Maxsus narxlari badal - uning ... ijaraga va binolarni ta'mirlash

ijara munosabatlari ishining qismi bo'lib, Fuqarolik kodeksi lizing doimiy yaxshilash bilan bog'liq har qanday mol-mulk toshli beradi. Bunday harakatlar mashqlar turli huquqiy oqibatlar shakllanishini o'z ichiga oladi. Tufayli ijaraga ob'ekt doimiy yaxshilash uchun shaxsiy huquq va majburiyatlari egasi va tegishli mol-mulkni toshli ham paydo bo'lishi mumkin. Ularning o'ziga xosligi mulkni turi, shuningdek, egasi va ijarachi o'rtasida shartnoma shartlariga ko'ra belgilanadi mumkin. mulkiga doimiy yaxshilash mahsulot ijaraga bo'ladi - huquqiy munosabatlarni, qaysi mavzuni soluvchi qonun asosiy qoidalari nimalardan iborat? ob'ektlar shunga o'xshash modernizatsiya soliq natijalari isboti nima?

ijaraga ob'ekt uzviy yaxshilash mohiyati

Eng tez-tez shu nuqtai nazardan, biz ko'chmas mulk haqida gapiryapsiz - - har qanday mulkni ijaraga bergan shaxs yoki tashkilot, ayrim tarzda uning funksiyalarini yaxshilash, qayta qurish, modernizatsiya qilish mumkin.

Bu ishlarni amalga oshirish tubdan tegishli ob'ektga yangi xususiyatlari shakllanishiga olib kelishi mumkin. unga qarshi teskari harakat qiyin va zavodlar foydalanish ishonchsizlik sabab bo'lishi mumkin. Shuning uchun, mulkni bir mos keladigan takomillashtirish ajralmas sifatida e'tirof etiladi. Tegishli mezonlar ajralmas xususiyat - bu tufayli uning muddati yoki iste'mol xususiyatlari mumkin bo'lgan o'sishi, xarajatlarni ko'paytirish, toki asl ob'ekt sifat xususiyatlarini o'zgartirish.

Qanday ijara yaxshilash qarash mumkin? Bunday modernizatsiya namuna turli mexanizmlar vakili mumkin. Shunday qilib, u qurilish dastlabki holatiga nisbatan sezilarli darajada farq xususiyatlarini ega bo'ldi, deb haqiqatni aks mumkin.

shartnomada doimiy yaxshilashlar

Bu ijara munosabatlar tartibi, ko'chmas mulk bosh rollardan, mavzuni beradi faqat egasi bilan shartnoma u tegishli yuksaltirish qilish ta'kidlash lozim. Bu shartnomada belgilangan yozma tavsiya etiladi. Maxsus narxlari badal - yuridik ahamiyatga harakatlari va ularning amalga oshirilishi rasman tuziladi.

mulk egasi va er egasi o'rtasida shartnoma modernizatsiya tegishli ob'ekt egasi uchun mumkin bo'lgan tovon nuqtasini belgilangan bo'lishi mumkin. Bu yaxshilash va dastlabki qiymati asosiy parametrlarini sobit bo'lishi mumkin. ijarachi egasining roziligisiz mulk ijara yaxshilash tarkibiga qilgan bo'lsa, modernizatsiya tegishli natijasida hech qanday huquqlari, u yo'q bo'ladi. ob'ekt optimallashtirish barcha mumkin foydalari faqat uning egasiga foydalanish imkoniyatiga ega bo'ladi.

mohiyati ajratiladigan yaxshilashlar

tubdan farq ajratiladigan va ajralmas yaxshilashlar? Bu yerda hamma narsa juda ham oson. urinishlar holda ob'ekt funksional zarar asl holiga qaytarish uchun - yuqorida biz ajralmas asosiy mezoni ekanligini ta'kidladi. Maxsus narxlari badal - dedi mumkin, bir qaytmas jarayon.

O'z navbatida, bir ajratilgan ob'ekt modernizatsiya asl holiga uning qaytishini nisbatan mos kelishi mumkin. Yana bir tegishli yaxshilash NUANCE - ular egasining roziligisiz oluvchi tomonidan tetiklenebilir. agar shartnomada nazarda tutilgan bo'lmasa, - Umuman olganda, barcha huquqlar ajratiladigan resurslar toshli bilan qoladi foydalanish. ijarachi ob'ektni doimiy yaxshilash qilgan bo'lsa, u ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish orqali funktsional davlat mulkini saqlab qaratilgan harakatlar natijalari bilan o'xshashlik uchun ularni tahlil qilish zarur.

Albatta, eng tartibga, bu holatda farq yaqqol bo'lishi mumkin. ko'chmas mulk sezilarli darajada qiyofasini o'zgartirdi, shunda ijarachi ob'ektni kapital remont, amalga oshirilayotgan bo'lsa, bas, shunga qaramay, eng ehtimol, u yaxshilash ob'ekti sifatida qabul qilinmaydi, uning ish, samarasidir. Nazariy, ta'mirlash xarajatlari mulkni tegishli modernizatsiya ancha yuqori bo'lishi mumkin. Lekin bu muhim emas.

Shunday qilib, ijaraga mulkni uzviy yaxshilashlar Aslida bu bilan ifodalanadi:

- Ular mol-mulk egasi bilan muzokara qilish kerak;

- Umuman, ular ob'ekt egasining mulki bo'ladi va bartaraf emas.

O'z navbatida, ajratiladigan o'zgartirishlar mulk egasiga toshli roziligisiz amalga oshirilishi mumkin. Bu toshli qarashli resurslarni hosil qiladi. Biroq, ular bir ijarachi bo'lgan shaxs yoki tashkilot, o'z mas'uliyati ostida hali ijaraga mulkini doimiy yaxshilash amalga oshirish mumkin. u kelishi mumkin huquqiy qanday oqibatlarga nima bilib oling.

Barqaror emas Maxsus narxlari: huquqiy oqibatlari

ijarachi egasi bilan chora muvofiqlashtirish holda, uy-joy ijaraga doimiy yaxshilash qilgan bo'lsa, biz yuqorida aytib, keyin, u egasidan tovon talab qilish huquqiga ega emas. tegishli modernizatsiya ham, egasining sub'ektiv fikricha ko'chmas mulk davlat, bir yomonlashuvi sabab bo'lsa Bundan tashqari, ijarachi asl holiga ob'ektini olib shart.

Alayh doimiy yaxshilashlar

Ikkinchi stsenariy - qachon toshli va uning egasi o'rtasidagi ko'chmas mulk modernizatsiya shartnoma. Biz yuqorida aytib, bu holda, tegishli yaxshilash shartlari, shartnomada belgilangan bo'lishi kerak. biri shartnoma shartlariga beruvchi oshirish xarajat evaziga tovon bo'lishi mumkin. yaxshilash paytdan qarab, egasi ijarachi shartnoma oxirida xarajatlarini yoki uning amal qilish muddatini to'lash mumkin. kompensatsiya integral modernizatsiya - shartnoma, shuningdek, ijara kamaytirish bilan belgilanadi mumkin.

Maxsus narxlari badal: soliq

doimiy yaxshilash soliq hisobi jihatini ko'rib chiqaylik. Biz ijarachi va mulk egasi, bu tartibda kelishib rozilik bildirasiz. Birinchi navbatda u toshli va ob'ekt egasi o'rtasida kelishib qilingan o'zgarishlar har doim, lekin ular ob'ekt egasi tomonidan to'lanadi faqat, amortismana mulkka taalluqli emas ekanligiga e'tibor arziydi.

O'z navbatida, tegishli yuksaltirish xarajatlari uchun ijarachi kompensatsiya daromad soliqqa tortish maqsadida ob'ekt egasi, deb atash mumkin. ma'lum bir davrida - O'zi bir ijarachi ham soliq qiymatini optimallashtirish maqsadida xarajatlarini foydalanishingiz mumkin.

variant bo'lgan mulk egasiga tovon doimiy yaxshilashlar egasi tegishli yangilash rozi qilgan bo'lsa-da, shartnomada belgilangan emas. Bu holda, amortizatsiya ham zaryadlangan emas, va mol-mulkni dastlabki qiymati ziyoda qilmas. Sababi soliq bazasini optimallashtirish va yuzaga chiqmaydi.

Bu uzviy modernizatsiya beruvchi tomonidan qoplanadi edi hollarda, ijarachi mol-mulk qadrsizlanganini zaryad qilish huquqiga ega ekanini ta'kidladi mumkin. natijalari soliq modernizatsiya ob'ektlarini xususiyatlari, biz mulk solig'ini to'lash uchun tomonlar huquqiy majburiyatlarni ijro misolni ko'rib mumkin.

shartnoma yuridik shaxs, ya'ni, noturarjoy xonalari qatl lizing, ular byudjet tegishli miqdorda to'lash kerak tuzilgan bo'lsa. Mulk solig'i Buxgalteriya hisob ob'ektlarini yaxshilash uchun xarajatlarni ushlaydi partiya to'lash kerak, bu holatda. qoida tariqasida, bu yaxshilash mulkchilik bilan bog'liq. ijarachi ularni egalik bo'lsa, u soliq to'lashga majburdir.

yaxshilash egasi bo'lsa - er egasi, tegishli majburiyat u ijara tugaganidan so'ng amalga oshiradi. Lekin modomiki shartnoma amal qiladi, deb, byudjetga to'lovlar toshli oshiradi. mulk solig'i to'lashdan mavzusini aniqlanadi yana bir mezoni - tegishli resurs uchun hisob balansi. Bu nimani anglatadi? yaxshilashlar lizing oluvchining balansiga bo'lsa, u tegishli soliq to'laydi. ularning hisob lizing beruvchi bo'lsa - byudjetga to'lovlar, uni amalga kerak.

mulk va takomillashtirish QQS

unda doimiy yaxshilash ishlari bilan birga ijara mulk, - huquqiy munosabatlar, predmeti doirasida zaryadlangan QQS tavsiflovchi nozik bir qator bor. AQSh ularni o'rganib chiqaylik. Ular pudrat tashkiloti tomonidan amalga oshirilgan esa doimiy yaxshilandi, lizing beruvchiga o'tkazilgan bo'lsa - bu transfer savdo, deb tan olinishi kerak. Bu QQS to'lash kerak. Uning pudrat Firma toshli qiladi va ayirish unga qarshi qo'llanilishi mumkin. Bu ob'ekt egasi yaxshilash uchun hadya foyda solig'i hisoblash paytida hisobga olinmaydi ta'kidladi mumkin.

tashqi tashkilotlar uchun quvvatlarni modernizatsiya qilish uchun jalb etish - Firma vazifalarini asosiy mezoni doimiy yaxshilash ustida QQS hisoblash. Bu holda qonun boshqa qoidalari kuchga - dalil oluvchi o'z ob'ektini rekonstruksiya qilingan bo'lsa, deb hisoblanadi. ularning yaxshilash bo'yicha QQS muvofiq narxlanadi mumkin emas.

Bu malaka oshirish uchun QQS maqsadida olinadigan mol-mulk qismi sifatida mulkchilik uzatishni talab aslida tufaylidir. doimiy yaxshilash qilingan qaysi doirasida huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi Fuqarolik Kodeksi, qoidalariga muvofiq, tegishli huquqiy mexanizmlarni sukut qo'llanilmaydi. Fuqarolik kodeksining aslida modernizatsiya loyihalarining natijalarini ijarachi mulk sodir kutilmoqda qoidalar o'z ichiga olmaydi. Ular asosiy mulkni alohida alohida shaxs sifatida muomala qilinishi mumkin emas. ijaraga yer egasiga qaytib Shunday qilib, mulkchilik transfer amalga oshirilmaydi. Bu doimiy yaxshilashlar QQS lozim emas, toshli tomonidan amalga ekan.

ajratiladigan yaxshilash buxgalteriya hisobi

Bu o'zgarish ajratiladigan mulk yaxshilash bilan, soliq hisobi asosiy nüansları ko'rib chiqish foydali bo'ladi. to'g'ri ularning ustiga solig'ini hisoblash uchun, u bilan bog'liq yaxshilash tannarxini va muddatini aniqlash uchun birinchi zarur. , Ko'chmas mulk Soliq kodeksining qiymatini oshmaydi xarajatlar va muddati, ularning foydalanish modernizatsiya kamida 12 oy bo'lsa, takomillashtirish rýyxatlar chiqib sınıflanmıştır. tegishli xarajatlar Soliq kodeksining mezon va vaqt foydalanish baland bo'lsa - 12 oydan ko'proq, mol-mulk qiymati eskirish tomonidan qolishi qilinadi.

huquqiy ijara mavzusi bo'lsa - yuridik shaxs, uning mahalliy hujjatlari darajada Buxgalteriya siyosati, ehtimol, tasdiqlangan bo'lishi kerak. Va u kam Soliq kodeksining nisbatan o'rnatilgan amortismana mulk belgilanmasligi bir chegarasi bo'lsa, - foydalanish kerak ajratiladigan rivojlantirishlari hisobini olish maqsadida mahalliy dalolatnomada tasdiqlangan darajasi hisoblanadi. Bu tegishli modernizatsiya qilingan bo'lsa mulk solig'i, ijarachi to'lanmaydi ta'kidlash mumkin. Bu umuman ajratiladigan yaxshilashlar sifatida tasniflanadi, deb aslida tufayli shaxsiy mol-mulk.

Qanday shartnoma doimiy yaxshilash uchun egasining roziligini qilish?

Buxgalteriya ajralmas va ajratiladigan takomillashtirishni amalga oshiriladi qaysi yo'l o'rganib, ob'ekt tegishli modernizatsiya mulk egasining roziligi to'g'ri formülasyon sifatida, bu jihatini ko'rib. alohida shartnoma toshli va mol-mulk egasi o'rtasida bu uchun imzolangan bo'lishi kerak. Bu, aksincha, uy-joy fondini tegishli bo'lganlar Ijara noturarjoy xonalari amalga oshiriladi ostida bir to'ldiradi yoki mumkin. Bu shartnoma sharoitda nazarda tutilgan bo'lishi kerak: ish qanday haqida modernizatsiya qilish uchun berur xonasi yaxshilash maqsadida ishlab chiqarish kutilmoqda - to'liq yoki qisman qanday mulk yaxshilash xarajatlarini rejalashtirilgan tiklash.

Biz oldingi maqolada qayd sifatida toshli modernizatsiya uchun kompensatsiya xarajatlari kamaytirish, amalga oshirilishi mumkin ijaraga berishi. doimiy yaxshilash yoki mumkin sotdi shartnomasi. Hamma narsa shartnoma partiyalar tomonidan belgilanadi. munosabatlarning muhim jihati - uning o'yini tuzatish. tomonlarning biron uning bajarish uchun muvaffaqiyatsiz bo'lsa - ikkinchi sudda ularning afzal olish huquqiga ega bo'ladi. egasi to'g'ri modernizatsiya xarajatlarini to'lash emas, agar u shartnoma ostida shunday qilishga rozi bo'lsa-da, masalan, ijarachi, teng miqdorda doimiy yaxshilash tiklash amalga oshirish mumkin.

toshli va egasi o'rtasidagi yozma shartnoma yo'qligi soliq maqsadlar uchun xarajatlar, tomonlarning hech foydalanish imkoniyatiga ega bo'lmaydi, degan ma'noni anglatadi. Biz oldingi maqolada ijara yaxshilash qayd Bundan tashqari, lizing beruvchi saytdan olib tashlash mumkin - lekin uning shunday deb funktsional holati ta'sir emas. mulk egasi va ijarachi o'rtasida nizolar sud hal qilinishi mumkin.

Lizing kompaniyalari va maxsus narxlari badal: isboti

bir xususiyati mulkini - bu qog'oz boshida, biz bu, umumiy, doimiy yaxshilash belgilangan. Lekin bu har doim ham shunday emas. Bu doimiy yaxshilash sodir - ob'ektlarini, bu xususiyat, albatta, ko'chmas mulk emas. Misol uchun, bir kompaniya bo'lishi mumkin. Bu holda, uning lizing yo'li bilan bog'liq huquqiy munosabatlar ko'chmas mulk taqdirda ortiq qonun va boshqa qoidalarga bo'ysunadi.

ijarachi korxona tuzilishini yaxshilash uchun qilgan bo'lsa, Misol uchun, bu harakatlarni amalga oshirish bo'yicha lizing beruvchi bilan rozi bo'lmasangiz ham, Rossiya qonunchiligiga muvofiq, tegishli yangiliklarni o'z xarajatlarini qoplash huquqiga ega bo'ladi. Bo'lmasa, aks holda kompaniya egasi va uning hamkorlari o'rtasidagi shartnomada nazarda tutilgan.

Biroq, uy egasi sudda ijarachi yaxshilash xarajatlarini qoplash uchun majburiyatga oldini olish mumkin. Buning uchun u ijaraga mulkni uzviy yaxshilashlar u samarali aktivlarni operativ qobiliyat, kompaniya ijarachi xarajatlarini qoplash zarurati jihatidan etarli o'sdi, shunday qilib, ochiq-oydin emas, modernizatsiya isbotlash uchun kerak bo'ladi. Bundan tashqari, kompaniya egasi ijarachi modernizatsiya qilish ob'ektiv ehtiyojlari yo'q edi, deb sudga isbotlash uchun harakat qilishi mumkin, agar.

Turarjoy ko'chmas mulk savdosi bilan yaxshilash

turli, bir jismoniy shaxslarning kvartirada sotish doimiy yaxshilash tavsiflovchi mumkin huquqiy oqibatlari qanday?

Bu holda har qanday ko'chmas mulk bilan bitim predmeti bo'lgan huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi qonun Shu qoidalariga, tahlil murojaat qilish foydalidir. Bu, asosan, bir turar joy bo'lmagan ko'chmas mulk operatsiyalari doirasida turli biznes o'rtasida korporativ hamkorlikni kontekstida bizga tomonidan ko'rib chiqiladi, deb o'sha bo'ladi. Bu holda, huquqiy tabiati bir xil va mos keladigan munosabatlar qonun Shu qoidalar bilan tartibga solinadi.

Ajratiladigan yaxshilashlar umuman bir ijaraga kvartirada bo'lgan, boshqa sharoitlar unga va mol-mulk egasi o'rtasidagi shartnoma amalga yozilganligiga emas, agar toshli mulki. ijarachi ijara yaxshilashlar ijara shartnomasi tugaganidan so'ng, egasining roziligi uchun lizing bo'yicha amalga oshirilayotgan bo'lsa, uning modernizatsiya xarajatlarini mos kompensatsiya qilish huquqiga ega. Yana - doimiy yaxshilash transfer toshli va egasi o'rtasidagi shartnoma individual qoidalariga tomonidan aks holda amalga emas, agar.

oshirish ob'ekti egasi va ijarachi o'rtasida kelishilgan bo'lsa, keyin umuman xarajatlar, ikkinchi tomonidan etkazilgan, bartaraf emas. Agar ob'ekt qiymati tilayman Ammo xona egasi sotish, ularni o'tish mumkin.

mulkiga yaxshilashlar tufayli unga amortizatsiya ajratmalari hisobidan amalga oshiriladi bo'lsa, egalik lizing beruvchiga beriladi. kvartirada ijaraga - Bu qoida lozim bo'lgan yuridik shaxslar ishtirokida munosabatlar uchun tegishli emas.

Shunday qilib, doimiy yaxshilash nisbatan qonun turli qoidalarga bo'ysunadi bo'lishi mumkin - masalan, biz ijara va korxona solishtirish bo'lsa. Bundan tashqari, ular tafsirida nüansları bo'lishi mumkin. lizing munosabatlarining ishtirokchilari o'z vaqtida iz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining yangi qoidalar paydo, shuningdek, turli huquqiy hujjatlar va idoraviy hujjatlar o'z izohlar bo'lishi kerak.