Xarajat yondashuvi: mohiyati va asosiy xususiyatlari

ko'chmas mulk, mashina va uskunalar bozor qiymatini aniqlash asosiy usuli o'rnini bosish prinsipi asosida bir xarajat yondashuvi, deb. Agar shu foyda va sifatli Shu to'lash mumkin narsadan yuqori bo'lsa, unga ko'ra, shaxs, ob'ekti uchun o'ta narxini to'lash.

mulkni baholash bo'lsa, hisobga eng aniq qiymatini aks ettiradi imkonini beradi yondashuvlarni olish. Bu qimmat asosiy biridir. Bu holda ob'ekt qiymati er bozor narxi iborat ekanligini tushunib va misol uchun qayta talab qilinadi xarajatlar, hozirgi shaklida tuzilishi.

ko'chmas mulk baholash uchun xarajat yondashuvi bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

1. o'zining shaxsiy foydalanish eng to'g'ri keladi er narxini aniqlash.

2. shunga o'xshash obyektning qurilishi sarf qilinadi miqdorini hisoblang.

3. tadbirkor tomonidan olingan daromadlarni miqdorini aniqlash.

4. Jismoniy funktsional va tashqi amortismanını yechib.

5. kiyish uchun hisobga tuzatishlarni olish kerak quruqlik va binoning qurilish qiymati, yakuniy hisob o'tkazildi.

xarajat yondashuvi esa foydalanish kamchiliklari bor. Asosiy biri binoning aniq qiymatini aniqlash uchun juda ko'p vaqt sarflash kerak, deb. Bas, qachon qayta tiklash aniq, uning qayta tashkil etish xarajatlarini aniqlash uchun, eski bino amalga oshiriladi va da'vo yomonlashishi deyarli imkonsiz bo'ladi. u ishlatish uchun juda oson, chunki standart binolar kelsak, keyin bu yondashuv, ularning baholash eng yaxshi hisoblanadi. Ayrim hollarda, masalan, maxsus maqsadi binolar (maktablar, temir yo'l vokzallari, elektr o'simliklar) yoki sug'urta qiymatini baholashda yagona variant hisoblanadi.

o'tkazilgan bo'lsa xarajat yondashuvi tez-tez ishlatiladi asosiy vositalar, baholashni er eng samarali foydalanish qurish yoki tahlil.

komponentlari sinishi indeksi, qiyosiy birligi va miqdoriy tadqiqot: qurilishi joy qiymatiga kelsak, ular to'rt asosiy usullari yordamida amalga oshiriladi.

Shunday qilib, so'nggi tadqiqot uchun smetasini tuzishdan iborat bevosita xarajatlar hokazo ishlar, materiallar, mexanizatsiyalash, kommunal va barcha turdagi qo'llaniladi. Bu xarajatlar ham investorning foyda va qo'shimcha yuk. Bu qurilish va smeta tayyorlash sohasida baholovchi bilimini talab, chunki bu usul, foydalanish eng to'g'ri, lekin, shuningdek, eng ko'p vaqt talab hisoblanadi.

xarajat yondashuvi, shuningdek, miqdoriy uchun bir oz o'xshash ko'chmas mulk baholash, uning komponentlari sinishi bir usuli foydalanadi, lekin bu vaqt talab sifatida emas. U barcha dizayn elementlarini individual va jami narxlaridan foydalanish emas, aslida.

kelsak qiyosiy usuli birligi, uning foydalanish turi taqqoslashlar uchun oqlanadi. Shunday qilib, bir ob'ektga baholash uchun, shunga o'xshash texnologiyalar va bajarish bilan tanlang. Tanlash maxsus katalog tomonidan amalga oshiriladi. usuli oson, va shuning uchun juda keng bir dastur bor.

indeks usuli , deb yozilgan qiymati davlat standartlari tomonidan tasdiqlangan maxsus ko'rsatkichlar, bilan ko'paytiriladi. Bunday usul aniqlik eng past darajasiga ega deb hisoblanadi.

xarajat yondashuvi har qanday ko'chmas mulk baholashda foydalanish mumkin, lekin shart emas, uning foydalanish oqlanadi. ob'ektlar to'lanishi lozim bo'lgan haqiqatdir, u juda kamdan-kam hollarda ishlatiladi, lekin qurilgan makon baholashda foydalanish oddiygina noto'g'ri.