Ijara, shakllari va hisoblash qoidalari

tadbirkorlar o'rtasida ijaraga munosabatlar keng tarqalgan. Lizing beruvchi lizing, haq evaziga (masalan, er yoki xususiyatlari kabi «bepul» mulkini, ega) boshqa tomoni foydalanish uchun mulkni beradi - toshli, va bu daromad beri bor. Lizing oluvchi (ijaraga mulkni oladi biri) foyda uchun boshqalarning mol foydalanish imkoniyatiga ega bo'ladi.

ijaraga mulk uchun ijara bir xil shaklda o'rnatish mumkin.

- Shu bilan birga, yoki vaqti-vaqti bilan joriy ma'lum belgilangan miqdorda uchun to'lovlar.

- In-turdagi (ularni sotish natijasida mahsulotlari, meva va daromad ulushi sifatida).

- ijarachi oldindan belgilangan xizmat ko'rsatish shaklida.

- ijarachi ijaraga olingan mol-mulk (ta'mirlash, qurilish) oshirilmoqda.

- mulkchilik yoki ijaraga muayyan mulkni to'lov sifatida lizing oluvchi uzatish.

Bu usullar birlashgan yoki turli xil bo'lishi mumkin. Fuqarolik kodeksi (st.614), lizing tartibga va ijara vaqtida va lizing shartnomasi tomonidan ko'rib chiqiladi shakli va kattaligi, to'langan bo'lishi kerak, deb ko'rsatilgan. eng keng tarqalgan yo'li - naqd pul bilan muntazam to'lovlarni amalga oshirish.

bir necha ob'ektlar ijaraga taqdirda har bir ob'ekt uchun yoki umuman olganda, butun mol-mulkini uchun alohida-alohida o'rnatishingiz mumkin ijaraga. Birinchi usul tomonlar o'rtasida yuzaga keladigan sud nizolarni bir qaror taqdirda afzal bo'ladi.

Ba'zan kengashi shartnoma tomonidan oylik qarab o'zgaruvchan o'rnatilgan bo'lishi mumkin foyda to'lovlar. Lekin bu usul to'lovi mustahkam miqdorini yoki uning hisob-kitob qilish mexanizmini belgilaydi shartnoma gap yil davomida o'zgartirilishi mumkin emas, deb ta'kidlaydi qonun, (st.614, p.3) bilan butunlay izchil emas. Shunday qilib, qonuniy bir o'zgaruvchi berish uchun, siz aniq, uning hisoblash uchun mexanizmi yo'lga kerak (masalan, valyuta kursi bog'langan).

Lizing oluvchi o'z nazorati tashqari holatlar ijaraga mulk yoki davlat foydalanish sharoitlarini sezilarli yomonlashuvi hollarda joriy kengashi hajmi, bir kamayish talab qilishi mumkin. uy egasi kapital ta'mirlash yoki shartnoma tuzish da shartlariga zid bo'lsa va uchinchi shaxslarning huquqlari haqida ogohlantirgan emas.

ijarachi to'lovlarini to'lash shartlarini buzsa, boshqa partiya erta to'lov kiritilishi, balki ortiq ketma-ket ikki shartlarini talab qilishi mumkin.

Qishloq xo'jaligi kompaniyalari ko'pincha qishloq xo'jaligi qayta tashkil aksiyalarining (mulk va er) egalari aylangan shaxslar yer va mulk (binolar, uskunalar) ijaraga. Prezident farmoniga ko'ra, Ijara, bir belgilangan minimal pastroq bo'lishi mumkin emas. lizing da er aksiyalar , bu miqdor maydoni qiymati 1,5% ni tashkil etadi. ijaraga mulk aktsiyalar uchun haq mulk qiymatining kamida 1% bo'lishi kerak. premium mulk va eskirish egasi - ikkinchi, shuningdek, ikki qismdan iborat bo'lishi mumkin.

ijara hisoblash shart shartnoma tuzish jarayonida tomonlar bilan kelishilgan bo'lishi kerak narxlarda qildi turdagi saqlanadi uchun. taqdirda yer ijaraga uchun o'rnatiladi, uning miqdorini tizzasiga olib borilishi kerak inflyatsiya omili (agar shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa). ijara mulkini holda, bunday indeksatsiya majburiy emas.

Ijara soliqqa bo'ladi. uning to'lov xarajatlar yalpi va ayirib kiritilgan. to'lov qanday amalga oshiriladi bo'lsa, QQS unga yechiladi. mol-mulkni ijaraga taqdirda jismoniy shaxs, daromad ijaraga undan baxillik soliqqa, shaxsiy daromad solig'i bir qismidir. Soliq agenti bu holatda korxona-ijarachi bo'lib, uni tutib qolguvchi va daromad turlaridan biri sifatida ijara to'lov bilan byudjetga shaxsiy daromad solig'i o'chirurmiz shart.