Kredit xat ko'chmas mulk sotib qachon. shartnoma maktub

Sotuvchi faqat akkreditiv bilan shartnoma qilish talab qilishi mumkin, shuning uchun bir mol sotib olish, bir katta xavf bilan operatsiyalari kategoriyasida xosdir. Bu ikki tomon uchun eng ishonchli variant - bu shunday bir tizim foydalanish bilan hisob-kitoblar, chunki, tushunarli. Biz u nafaqat nima batafsil ko'rib kerak, balki u haqiqatda qanday ishlashini, shuning uchun.

Ko'chmas mulk operatsiyalari

Biz eng soddalashtirilgan shaklda hamkorlikni bu turini ko'rib bo'lsa, qabul qiluvchi bir ob'ekt uchun pul to'laydi sotib, va sotuvchi kelishib qilingan qaysi narxda uni sotish va pul oladi. Bu barcha go'zal oddiy, lekin ba'zi isboti bor.

Bu sotdi faqat tegishli yozuv tuzilmalar savdo shartnomasi muvaffaqiyatli ro'yxatdan taqdirda amal muhokama qilinadi, deb tushunish muhim ahamiyatga ega. Bu shartnoma imzolangan, va hatto Ro'yxatdan organlari xaridor ataladi, lekin keyin ularning mol-mulkini sotish sotuvchi yaxshi o'ylangan bir vaziyat haqiqiy hisoblanadi. U mulkni amalga oshirish niyati bir bayonot qabul qilish uchun Rosreestr ketadi.

Bunday hollarda, o'sha paytda pul allaqachon sotuvchi yuborilgan edi, ayniqsa, agar, bir muammo bor. ularning qaytishi uchun ancha vaqt va qimmatbaho ish hisoblanadi sud, borish kerak bo'ladi. sotuvchi xaridor ro'yxatdan keyin pulni qaytarib hech qanday kafolat, chunki, u vaziyatni chiqadi, va siz darhol to'lash mumkin emas, lekin pul berish emas, qachon, ham, ishlamaydi. Bu holda, ikki tomon uchun ham pul bermasdan, bir doira holda qolishni xavfi bo'ladi.

Bosh xususiyatlari

akkreditiv - bu zamonaviy biri naqd pulsiz to'lov shakllari sotuvchi va xaridorning o'zaro uchun ishlatiladigan usul. Aslida - bu har qanday bitimlar xavfsizligi va qonuniylik kafolatidir. jismoniy shaxslar uchun, kredit maktubni ko'chmas mulk sotib olish kabi katta foyda, shuningdek, naqd pulsiz shaklda barcha operatsiyalarni bo'lsa: u katta tomondan pul summalarini, shuningdek, ularning tashish uchun tashvish uchun muhtoj bo'lmasligi. kredit maktub qilayotganda xaridor ular tasdiqladi va shartnoma bo'yicha muayyan majburiyatlarni amalga oshiriladi so'ng Sotuvchining hisobiga pul mablag'larini ma'lum bir miqdorda o'tkazish uchun bank ruxsat beradi.

amaliy dastur

ko'chmas mulk sotib olish paytida biz kredit Maktubida qanday murojaat qilish haqida gapirish bo'lsa, ma'lum bir xususiyatlari bor. Bu holda hisoblash sxemasi muayyan tarzda ko'rinadi. bu shakli ekanligiga uchun shartnoma bir xaridor va sotuvchi o'rtasida bitim aholi punktlari uchun ishlatiladi. kredit shartnomasi xat to'lov shartlari va bitim batafsil partiyalar va ishtirokchilar xabar yo'llar bilan foydalanish qanday bo'lishi haqida barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Xaridor u erda kredit rasmiylashtirishda xizmat bank murojaat qilish kerak. Sotuvchining bank xizmat, shuningdek, maxsus hisob ochildi. A xaridor bank o'z mijozi hisobidan mablag'larni o'tkazish bo'ladi. Bu Sotuvchining hisob Akkreditiv uchun mablag'lar, odatda bitim boshlanishidan oldin topilgan ekan. Bu ikki tomon uchun xavfsizlik mohiyatidir.

mablag 'olish uchun qanday

savdo bitimi yakunlandi va uning tasdiqlash uchun barcha zarur hujjatlar bankka taqdim etiladi faqat sotuvchi pul mavjud bo'ladi. ularning qonuniylik, aniqligi va ishonchliligi haqida shubha yo'q bo'lsa, Sotuvchining bank mijozning hisob kredit hisob harfi bilan ta'lim qilinadi.

zarur hujjatli dalil

bitim bu turi, ko'chmas mulk sotib olish kabi, sotish shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini o'tdi bir uy, yoki ta'minlash o'z ichiga oladi. Ayrim banklar sotib mulkni xaridor mulk huquqini tasdiqladi huquqlari yagona davlat registri, ko'chirma talab qilinadi. Agar bir xil bank sxemada xaridor va sotuvchining hisob topish bo'lsa, u ancha oson bo'ladi.

Akkreditivni afzalliklari

ko'chmas mulk sotib qachon siz kredit maktub foydalanayotgan bo'lsangiz, bu yerda bitim uchun har ikki tomon uchun foyda, bir qator bor. sotuvchi uchun, bu xaridor to'liq mablag qabul kafolati bo'ladi. pul akkreditiv allaqachon bitimi vaqtida xaridor hisob bo'ladi, shuning uchun, ularning xavfsizligi ishonch hosil bo'ladi. bank kafolatlari to'lov, sotuvchi barcha zarur hujjatlarni taqdim etgan hamda akkreditiv rioya qiladi.

xaridor bitim to'liq kafolati tayanishi mumkin: bitim bo'lmadi negadir, keyin qaytarib to'liq amalga oshiriladi, agar. Sotuvchi faqat akkreditiv biri qatl qilinadi bo'lmasa, bank to'lov amalga emas.

kredit maktub mulkni sotib olish siz oldindan to'lovni amalga emas yoki buyumlar haqida shartnoma uchun to'lash imkonini beradi.

Naqd pulsiz o'zaro usul xavfsiz va qulay.

muvofiqlik shartnoma sharoitlar bilan yaqindan uchinchi partiya ko`rayotgan, bankacılar ya'ni. ko'chmas mulk sotib qachon siz kredit maktub foydalanayotgan bo'lsangiz, uning dizayni aniqligi va qonuniylik nafaqat manfaatdor ishtirokchilari bo'ladi. Kredit muassasalari , bu holda ham, amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq javobgar bo'ladilar. Bu holda u to'lov uchun nomzod bank soxta qabul qilinmaydi yoki to'liq bitim davomida hujjatlar rasmiylashtiriladi bo'lmaydi, deb ta'minladi. bitimning kafili ko'chmas mulk sotib olish paytida kredit maktub foydalanib, kredit shaxs, ya'ni bajaradi, u har doim ishonchliligi belgisidir.

Akkreditiv Kamchiliklari

aholi punktlari, bu shakl bu yerda ijobiy narsani bir qator bo'lib, ma'lum kamchiliklari bor qaramay. Workflow u ehtiyot monitoring kerak bitim har bir bosqichida bo'lib, ancha murakkab bo'ladi. kredit shartnomasi maktub qilish va unga operatsiyalarni amalga oshiruvchi, odatda, komissiya to'lash zarurati bilan birga bo'ladi. Odatda o'z miqdori bitim miqdori bog'liqdir.

Nima uchun foydalanmang

ko'chmas mulk sotib qachon endi kredit maktub yordamida necha kishi. Sberbank uzoq xavfsiz xizmatidan foydalanish uchun o'z mijozlariga taklif qildi. o'zaro hal etish, bu shakli tez-tez foydalanish bilan solishtirganda, Koson, lekin kamroq foydalanish. Texnologiyasi o'xshashliklar bor, lekin kuchli farq bor. hujayrani foydalanish jismoniy namoyon pul mavjudligini nazarda tutadi, va ikkinchi holatda - bir naqd pulsiz to'lovlar, va bu kredit harfi hisoblanadi. Sberbank ikkala variantlarni taklif etadi, lekin mijozlar eng birinchi birida to'xtatish.

Bu ko'p jihatdan bog'liq. bank katakka mijoz mablag'larini qo'shib ya'ni, u bankka uning mazmunini oshkor emas, yashirincha amalga oshiriladi. Bu holda, sotuvchi xaridorning butunligiga ishonch bo'lmasligi mumkin. Va bu holda bank allaqachon sotish shartnoma tuziladi bor bo'lsa ham, hech qanday javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi. kredit muassasasi bitim ro'yxatga har qanday tartibsizlikni mas'ul bo'lgani kabi, bu holda kredit, har ikki tomonga himoya qiladi.

xulosa

ko'chmas mulk sotib olish uchun ariza akkreditiv yaxshi variant mutaxassislar tomonidan e'tirof. Banklar amalga oshirilgan operatsiyaning muvaffaqiyat manfaatdor, shuning uchun unga har qadam tomosha qilish uchun ehtiyot bo'lish.