Men non-Xususiylashtirilgan xonadon sotish mumkinmi? Apartments Xususiylashtirilgan va uni baham: bo'limiga va sotish xususiyatlari

ijtimoiy uy-joy yashayotgan odamlar ko'p, iloji xususiylashtirilgan doira sotish nazar savol bilan duch keldi. Ular maqsadida bu qiziqish turmush sharoitini yaxshilash. Bu mavzuda qonunchiligi juda maxsus shaxslar xususiylashtirilgan yo'q xonadonlar sotish va sotib olish operatsiyalarini amalga oshirish huquqiga ega, deb aytadi. fuqarosi ilgari bunday harakatlar uchun o'z huquqini amalga yo'q, lekin hozir u yana imkoniyat bo'lsa. Xususiylashtirilgan xonadon emas, va bu ikkala joylashgan qat'i nazar, xususiylashtirilgan bir uchun almashildi kerak bo'lsa, bu variantni foydalaning.

xususiyatlari protseduralar

Bu erda qilib. sotish yoki bo'lmagan xususiylashtirilgan kvartiralar almashish manfaatdor Kimki, tirik kosmik boshqa shaharda talab qilinadi bir xaridor topish mumkin, yoki u boshqa uy-joy uchun almashish uchun tayyor. Bu protsedura so'ng, u yashashni istaydi qaerda ro'yxatdan mumkin. Ba'zi organlari endi bu yo'nalishda ish olib bormoqda. Ular bunday nayrang qilgan kvartirada orqali muayyan joyda bir uy bor.

Albatta, bunday bir bitim butunlay "shaffof" emas, va tez-tez ular ham noqonuniy deb nomlangan. aslida tegishli emas turar joy amalga oshiradi, ammo natijada, sotuvchi, ochiq-oydin foyda oladi. Asosiy ahvolga tushgan, hech bir joyda firibgarlik uchun imkoniyatlar mavjud va bu mablag'larning o'tkazish haqiqatni ko'rsatilgan haqiqatni taalluqlidir.

Qanday himoya qilish uchun?

Bu holda, barcha ko'chmas mulk operatsiyalari kabi, ekstremal ehtiyot ko'rsatish uchun kerak bo'ladi. Makr siz imzo boryapmiz barcha hujjatlar faqat bir sinchkovlik bilan tadqiq oldini olish mumkin. Bu valyuta shartnoma tuzilgan kundan boshlab bir yil davomida bekor qilinishi mumkin, deb eslash muhim ahamiyatga ega. Agar aldanib qilingan ekanini tushunib bo'lsa, u darhol politsiyaga murojaat qilish talab qilinadi.

ikkinchi variant

haqida gapirish xususiylashtirilgan doira sotish yoki yo'qligini, bunday muhtoj taqdirda, muammoni hal qilish uchun yana bir yo'li bor, deb qayd etish lozim. Birinchi siz tirik makonida bir xaridor topish kerak. Siz siz uchun uy-joy xususiylashtirish imkoniga topishingiz mumkin. Siz ta'mirlash, chet xona va uylarda, bunday maxsus maqsadlar va harbiy stansiyalar binolarida kvartiralar sifatida ob'ektlar bilan bunday qilolmayman ijtimoiy uy-joy qadriyatlar. Sizning xona yuqoridagi toifasida bo'lmasa, u xususiylashtirish uchun zarur hujjatlar paketini to'plash mumkin: oila tarkibi va yashash to'rtdan bir sertifikat; uy-joy daromad kvota bir sertifikat; pasportlar, tug'ilish sertifikatlari yoshi 18 yoshgacha bo'lgan bolalar; imtiyozlar haqida dalil.

xususiylashtirilgan doira sotish qanday savol tahlil, hujjatlar belgilangan ro'yxati tuman hokimligi butun oilasi bilan maslahatlashing kerak, deb aslida e'tibor. U erda siz ariza to'ldiring bo'ladi, va barcha oila a'zolari imzo ostiga tashlab. Bu holat, albatta. Biz bir oy ichida ariza ko'rib. Xususiylashtirish shartnoma notarial idoralar ishtirokida amalga oshiriladi. davlat tomonidan tan olinishi so'ng siz Xususiylashtirilgan Apartments mavjud bo'ladi sotish.

Va nima xaridor?

juda yaxshi, bu vaziyatda, xaridor har bir narsani biluvchi zotdir bo'lsa. Bunday holda, u sizning kvartirangizda, uni sotib manfaatdor bo'lsa, Siz bankka pul va barcha hujjatlarni berish uchun kutish uchun tayyor bo'ladi. Notariallashtirishni talablar va Depozit shartnomasi. Tabiiyki, bu holatda, uy-joy yakuniy baho taqdirda kichik oldindan xususiylashtirilgan, lekin operatsiya qilish tomonlar foyda beradi.

uchinchi variant

Bu Xususiylashtirilgan doira sotish mumkin degan savol bilan tanishar ekan, u haqida bir yo'l aytish kerak. Siz xaridor mavjud ko'chmas mulk yollash ijtimoiy shartnoma amalga mumkin. u bilan rozi, so'ngra ijtimoiy ijaraga qoidalariga muvofiq o'z uy-joy, uni ro'yxatdan bu siz birinchi ehtiyoj qilish. Agar rozi miqdori qabul qilinganda, siz kvartirada zaryadsizlanishi mumkin. A xaridor keyin o'zlarini ishga ijtimoiy shartnoma tuzish, va undan keyin o'ng va xonadon Xususiylashtirish bo'lishi mumkin.

Nima xususiylashtirish qiladi?

Shunday qilib, endi siz xususiylashtirilgan doira sotish uchun qanday bilaman, shuning uchun siz boshqa masalalar bilan shug'ullanish mumkin. O'tkazish, almashish sotish: xususiylashtirilgan uy-joy egasi sifatida, sen nima istasang u bilan, albatta, mumkin. sotish uchun Apartments siz savdo o'tkazish bilan shug'ullanadi notariusi yig'ib yordam beradi hujjatlar ma'lum bir ro'yxatini talab qiladi.

qisqa vaqt ichida o'z uylarini amalga oshirish istagi bor bo'lsa, maxsus idoralar xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Mutaxassislar bir xaridor topish uchun yordam, balki vaqtni tejash mumkin emas, balki faqat. Agar bo'lmagan Xususiylashtirilgan xonadon o'zgartirish uchun qanday manfaatdor bo'lsa, vaziyat bir oz farq qiladi. Buning uchun siz kimning holati bir xil bo'ladi, ikki boshqa kvartiralarda kerak. Bu uy-joy bo'limda biri yo'lidir. Avvalroq, bu ajratish shaxsiy hisob o'tkazildi va endi qonun bunday tartib taqiqlaydi.

xususiyatlari shartnomalar

uning ikki sotish qo'rqib, bir doira, yoki sotuvchi tomonidan boshqa har qanday firibgar faoliyatini sotib olish uchun qaror qildik Ko'pincha fuqarolari. Bunday odamlar uchun, ko'chmas mulk operatsiyalarni o'tkazish amaliyoti ko'chmas mulk savdosi dastlabki shartnoma kirdi. Shu bilan birga, har ikki tomon ma'lum, juda aniq huquqlari bor. Bu ma'noda kelajakda tomonlar shartnoma qiladi bir majburiyat hisoblanadi. Dastlabki shartnoma , shuningdek, aktivlari biron yomonlashuvi holda doira va uning asl ko'rinishida o'zining saqlanishi oshirish qiymati qarshi himoya beradi kelajakda o'tkazilishi lozim. Biroq, ayrim hollarda, ko'chmas mulk savdosi bilan dastlabki shartnoma bitimning ayrim jihatlarini yaratish sharoit o'z ichiga olishi mumkin. uning tayyorlashda katta e'tibor talab, shuning uchun.

Nima Dastlabki shartnoma mavjud?

Ushbu hujjat kelajakda asosiy shartnomani tayyorlash uchun zarur shart-sharoitlarni to'liq ro'yxatini o'z ichiga oladi. Bu, albatta, partiya sotib olish va sotish, xaridor bir avans sifatida to'langan pul miqdori hajmi amalga oshirilgan bo'lishi kerak bo'lgan vaqt farz.

Ba'zi mol-mulk bilan bir qatorda uy-joy sotish, zarar yoki ob'ektlarni noto'g'ri holatda bo'lajak javobgardirlar yilda sotuvchi joriy holati to'g'risidagi belgilangan bo'lishi kerak bo'lsa. U kelajakda rad mumkin emas, bu majburiyatlarni boshlab, ota-shartnoma mavjud bo'ladi. tomonlarning bir yuz bir operatsiyasidan tortinmaymiz bo'lsa, u holda barcha bu hujjatlar hisob, uni chaqirish uchun yordam beradi. bu holatda sabab bo'ladi zararlar, sud zaryadlangan bo'ladi.

Siz nima kutish mumkin?

Shunday qilib, endi iloji xususiylashtirilgan doira sotish yoki yo'qligini bilaman. Endi u duch kelgan bo'lishi mumkin, ayrim "makr" bilan shug'ullanish kerak. Yuqoridagi variantlardan birortasi ba'zi xavfi mavjud. Asosiy omil xaridor yoki agentligi tomonidan bir firibgarlik bo'ladi. Misol uchun, siz kvartirada o'chirish tan mumkin, va siz va'da yoki kompaniya bufer bir doira qaytarib sotib olish uchun rad pul qaytarib to'lash emas. boshlash uchun diqqat bilan siz ishlamoqchiman bilan kishini yoki tashkilotni nazorat qilish kerak bo'ladi. U bor edi, agar allaqachon xususiylashtirish huquqini foydalanish, chunki endi u faqat ijarachi bo'ladi, "bufer" tutashuv foydalanish paytida xaridor ham ta'sir ko'rsatishi mumkin.

ma'lum bir xavf va huquqni muhofaza qilish organlari kutilmoqda. Bu sudda manfaatdor shaxslardan kimdir bo'lib o'tadi bitim mehnatga layoqatsizlik bo'yicha topshirilgan bo'ladi mumkin. unga nuqtai rasmiy nazaridan qonuniy hisoblanadi. Bunday savdo nazariy bir Shom yoki sifatida qaralishi mumkin firibgarlik shartnoma, va u qonunga qarshi bo'lgan. Bu holda natija nifoq bashorat qilish muammoli bo'ladi.

topilmalar

Qaysi biri sizga oxirida tanlash variant, biz siz muammolar ko'p kutish mumkin ekanligini unutmasligi lozim. Bu keyin, uy-joy xususiylashtirish uchun u bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish uchun, shuning uchun zarur hisoblanadi. Va olingan har qadam, albatta, kelajakda qonun bilan hech qanday muammolar bor edi, deb hujjatlarda aks lozim.