Kvartirada farq xona? Xonadonlarni va xonadonlari o'rtasidagi farq

Bozor uy-joy va tijorat ko'chmas mulk nihoyatda keng. unga Turar joy, tez-tez, Emlakçılar Suite doiralari deb ataladi. muddatli muvaffaqiyat, hashamat, mustaqillik va boylik ramzi bir xil bo'ladi. Lekin bu tushunchalar bir xil bo'ladi - Apartments? Hatto, eng yuzaki qarashda mutlaqo boshqa narsalar, deb belgilab beradi. ushbudan boshlab o'rtasidagi farqni ko'rib chiqaylik. Qanday muhim bu farqlar aniqlash uchun va nima uchun aniq bu tushunchalar o'rtasida farq qilish kerak.

xona nima?

Bu odatda quyidagi ta'rifi qabul qilinadi. xona - alohida mol-mulki bir xil, shuningdek, ijara uchun, doimiy asosda yashayotgan uchun ishlatiladi. Bu alohida kirish ega va butunlay bir normal hayot uchun moslashtirilgan bo'ladi: barcha zarur aloqa, isitish, suv, kanalizatsiya mavjud. Apartments ular turar-joy binosi tuzilishi, uning cheksiz darajada va ko'plab boshqa parametrlar shahar, tuman, turi bir-biridan turli joydan farq, bir xil emas. Turarjoy ko'chmas mulki yoki uy-joy - Lekin, barcha farqlarga qaramay, xona bir segment hisoblanadi.

etarli mulk ichki bozorda kvartiralar sotish uchun takliflar: yangi binolar va ikkinchi uylarida bir Xonadon. sotish uchun Apartments, mukammal ta'mirlash mumkin, lekin qoida tariqasida, laklangan emas.

Apartments: uning qanday

Apartments Apartments deb nomlangan, zamonaviy aloqa, yuqori mebeldan jihozlangan va mehmonxona majmualari joylashgan. Bu boy mehmonlar vaqtincha turar joy uchun ijara mulk ustun ishlatilgan bir elita turi hisoblanadi. Bu ob'ekt asosiy xususiyatlari zamonaviy, zamonaviy dizayn va uy-texnik kommunikatsiyalari to'liq ta'minlash hisoblanadi. kvartiralarda yashash uchun joy vaqtinchalik asosida mumkin.

Boshqa so'zlar bilan aytganda, xona - bir doimiy bo'lmagan uy-joy, bir xil mehmonxona xona. Va klassik xonada, yashash moslama tozalash to'liq bir qator, mashinalar joylari, ixtisoslashtirilgan himoya xizmatlari, go'zallik salonlari va boshqa infratuzilma zig'ir almashtirish, shu jumladan, mehmon uchun qulay vaqtda to'liq xizmat bor.

mulkni bu turi Resort joylarda va katta shaharlarda juda mashhur hisoblanadi. Ko'pincha boy fuqarosi vaqt tejash hisobga olingan asarlar bevosita yaqin doira sotib. sohil yoki markazida uchun etarli yaqin qurilgan qulay imkoniyatlar, deb atalmish hovli mehmonxonalar,. Potentsial xaridor bir yotoqxonaga bilan kvartiralar, ularning eng keng tarqalgan va G'arb variantlari zal oshxona bilan birga bo'lgan "Studio" turli xil taklif etadi. Biroq, 2 yoki 3 xonali kvartiralar Sotish, shuningdek ko'p bosqichli fazoda bozorda. Xonadonlarni va doira o'rtasida farq xaridor zamonaviy yangilash, zamonaviy mebel, ichki texnika bilan doira zal oladi, deb.

kvartiralar huquqiy holati

muddatli "yashash" etarlicha uzoq ta'rifini bergan paytda Rossiya qonunchiligida muddatli "doira", sobit emas. Ular doimiy ravishda ko'chmas mulkka alohida xonada, hayot va sanitariya-texnik va boshqa operatsion qoidalar normativ rioya sifatida e'tirof etiladi. uy yoki uning xonasida doira yoki ulushi qismini: bir maskan sifatida qonunchilik Xonalar bunday turdagi beradi. muddatli "xona", "uy-joy" segmentidagi tegishli emas. Boshqa so'zlar bilan aytganda, kvartirada haqida Savol: nima - u turar joy bo'lmagan bino uy-joy emas, javob berish mumkin.

maydoni farqlar Apartments

Shunday qilib, Apartments uy-joy fondini bilan bog'liq emas, shuning uchun siz, masalan, biron-bir yo'nalishini binolarda ofisi ularni yaratishingiz mumkin. "Yassi" kerak uy-joy fondini tegishli maqomini joylashtirish uchun. Bundan tashqari, bu tushunchalar o'rtasida va boshqa samolyotlar farqlar mavjud:

• 2 yoki undan ko'p, bir shart hammom va oshxona mavjudligidir - Davlat Standard qaror Kvartiralar maydoni talablariga kamroq 40 m ² va xonalar soni bo'lmasligi kerak
• Bunday talablar faqat bitta xona ancha kichikroq maydoni bo'lgan bo'lishi mumkin bo'lgan doira uchun taqdim emas.

kvartirada har turli Apartments yaqinroq qarash.

XARAJATLAR

Ko'chmas mulk bozori ekspertlari kvartiralar narxi 10-15% tomonidan shunga o'xshash turi kvartiralar qiymati nisbatan odatda kam bo'ladi, deb aytish, lekin operatsion xarajatlar har doim yuqori. Bu sezilarli darajada uy-joy mulkdorlarining uchun ularning qiymati yuqorida xona egalari uchun kommunal qiymati, chunki. Xususan, 20-30%, suv ta'minoti va sanitariya tomonidan yuqori isitish xizmatlar - 12-25% ga o'sdi. raqamlar noaniq bo'lgan, uy-joy xizmatlari narxi mintaqaviy joylashishiga, balki kommunal tarmoqlari resursosnabzhayuschih tashkilotlar munosabati xarakteri nafaqat bog'liq. xizmatlar vositachi orqali etkazib beriladi, masalan, siz ham ko'proq ular uchun to'lash kerak.

turar-joy mulkini tarkibda "doira" tushunchasi yo'qligi, ularning egalari oxirgi 6 oy davomida ularning oylik daromadi umumiy miqdori belgilangan chegarasidan oshmaydi sharti, kommunal xizmatlar to'lovi uchun grantlar berish ruxsat bermaydi. egalari uy-joy kodeksining bilan tartibga foydalari foyda olish mumkin emas. kvartirada, qiymati xususiyatlari tashqari, turli xona?

xususiyatlari Ro'yxatdan

xona olish uy-joy da doimiy yashash imkoniyatini taklif qiladi. xona qarorgohida Sizdan qonuniy, ular uy-joy emas, bu tufayli aslida mumkin emas. Mehmonxona yoki xona mehmonxona holati bilan binolarda sotib xonadonlar egalari bunday huquqlarga bo'yicha ochiq ban, mavjud bo'lmagan bo'lsa-da, kvartirada vaqtinchalik ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati hali ham aniq emas.

ijtimoiy ahamiyatga molik yo'qligi

qaysi olish yanada foydali qaror - bir hovli yoki tekis, bunday binolar Tuzuvchi ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarini qurish uchun javobgar emas, deb unutmaslik kerak. maktablar, bolalar bog'chalari va klinikalar yuksaltirishda emas, qoida tariqasida, mehmonxona majmualari ishlab chiquvchi - Aslida, bu omil kvartirada nisbiy ucuzluğu tufayli.

muammo, odatda, qurish hovli mehmonxonalar tashkil infratuzilmasi bilan joylarda amalga oshiriladi, deb kafolat oshirish yoki silliq emas Rieltorlar-da, biz bu haqda unutmaslik kerak. katta shaharlarda bunday tizimlar qurish va amalga oshirish hajmi sezilarli bo'lib, ijtimoiy ob'ektlar, har bir tuman ro'yxatdan o'tmagan foydalanuvchilarga bir daromad bilan ta'minlash mumkin emas.

shahar rahbariyati Moskva bo'limi mehmonxona majmualari qurilishi bilan parallel ravishda infratuzilmani qurish Ishlab talab bino kodlari tasdiqlash rejalashtirilgan. Hoynahoy, bunday majburiyatlarning joriy kvartiralar narxiga kvartiralar narxini oshiradi.

kvartiralar qayta ishlab chiqish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi

hali kvartirada farq xona? ehtiyoj yoki binolarni qayta ishlab chiqish imkoniyati ruxsat taklif o'zgarishlar tarkibiy o'zgarishlar emas va turar joy bo'lmagan bino ishonchliligi va xavfsizlik darajasini o'zgartirish bo'lmasa shart emas, unga muvofiq, Shaharsozlik kodeksi umumiy qoidalariga ko'ra solinadi haqiqatdir. ruxsat yo'qligi ancha xona doira uchun konvertatsiya osonlashtiradi bo'lsa, bu binolarning institutsional xususiyatlar faoliyat muammolar juda ko'p bor.

turar joy bo'lmagan binolar boshqarish murakkabligi va mulk solig'i qiymati farq

Uy-joy kodeksiga ko'ra, uylarda (Çatıaltı, Bodrum va boshqalar), texnik binolar uy-joylarni ijaraga umumiy mulk egalari joylashgan. Bunday qoida uchun Apartments taqdim emas. Shuning uchun, xaridor bu qurilish va muhandislik tarmoq qolgan mulk quruvchi ekanligini unutmaslik kerak oladi va u boshqaruv kompaniyasi egalariga o'z foydali xizmatlarini zo'rlab mumkin.

Bundan tashqari, 2015 yilda qonun qabul qilinishi juda sezilarli darajada hozir hisoblash asosida amalga oshiriladi mulk solig'i, ortib kadastr qiymati. Va uy-joy solig'i stavkasi 0,1% va juda ta'sirli foyda ishlatiladi bo'lsa, doira ichiga oladi va juda yuqori stavka bo'yicha soliq solinadi nodavlat Turarjoy ko'chmas mulki.

sotib tabiati

kvartiralar farqli o'laroq xona sotib olish namoyon. .. Turar joy - bir xonadon sotib aniq bir ijtimoiy fon esa xonadonlar xarid qilish, odatda, ular bir foyda uchun sotib olingan eng hollarda investitsiya belgi, ya'ni, mavjud. xona IP egasi sifatida ro'yxatdan o'tgan va mol-mulkni ijaraga berishdan daromad deb e'lon qilingan bo'lsa, ular 3 yildan ortiq uchun egalik edi, hatto, agar, to'g'ri, u emas, balki bor bu binolarda amalga oshirishda ozod soliq.

Apartments yoki Kvartiralar - farqlar xabardor, salohiyati xaridor u ko'proq tegishli bo'lgan xona qaror qilish osonroq bo'ladi. o'zi uchun yaxshidir va uning maqsadlarga nima, faqat u biladi. xarakterdagi sotib boshlab kerak bo'lishi mumkin yoki sotib mulkni boshqa sharoitlar bog'liq holat. Endi, sotib kelajagi haqida o'ylab, biz ochiq-oydin ushbudan boshlab o'rtasidagi farqlarni tushunib mumkin.