Men, bir ipoteka sotib, bir doira sotish mumkinmi? ipoteka og'ir yuk, bir doira, sotish qanday

Afsuski, hech birimiz to'satdan ish yo'qolishi, kutilmagan kasallik yoki oilada Bundan dan immun hisoblanadi. hayotda, bu qayg'uli va quvonchli voqealar sifatida vujudga kelishi mumkin. Va hatto kreditga sotib ma'qul uy-joy tezda og'ir yoki keraksiz bo'ladi deb.

Men, bir ipoteka sotib, bir doira sotish mumkinmi? Biz bugun uni tushunishga harakat qilamiz.

Qachon bitim talab qilinadi?

Xodimlari tez-tez, "Men ipoteka ustida bir doira sotish istayman, lekin boshlash uchun qaerda bilmayman." O'z qarz oluvchilarning kreditorlik banklar eshitish kerak bankka garovga qilingan Sotish xona, yurtdoshlarimiz uchun hali nodir bir hodisa. Biroq, zamonaviy bank amaliyotida allaqachon bunday holatlarni duch keldi. Misol uchun, qarzdor diqqat joriy to'lovlarni, ipoteka kvartira sotib oldi, lekin keyin, tufayli ba'zi holatlar, u katta unga bir uy oldi. Shu munosabat bilan, u rieltor yoki o'zlari yordamida ularning yashash maydon uchun bir xaridor izlaydi.

daromad kredit to'lash uchun ishlatiladi, va qolgan bir katta hajmini uy-joy sotib olish birinchi bo'lib to'lash, lekin yangi kredit shartnomasi bo'ladi. vaziyat boshqacha bo'lishi mumkin. vaqt, ma'lum bir davrda bank mijoz keyin, bir ipoteka olish bo'lsa, kredit to'lash davom mumkin emas, keyin, bu xususiyat Shu xaridor qaradim. So'ngra to'g'risida bitim bilan rasmiylashtirildi qarz o'tkazish, lekin faqat bank roziligi bilan. xaridor mulkni sotib olish huquqiga ega, lekin bank qarzni qaytarish uchun uning mas'uliyati, boshqacha qilib aytganda, uning qarzdor bo'ladi.

xaridor ko'proq turmush oraliq sotib olish uchun zarur bo'lgan miqdorda mulkni yo'q, va, shuningdek, bir ipoteka kredit olishga ketadi vaziyatlar bor. bank, uning nomzodini tasdiqlash kerak bo'ladi kredit to'lovlar saqlangan kafolat moliyaviy imkoniyatlari baholash uchun, chunki, bu tartibi, yanada murakkab.

bank mulkini begonalashtirish

qarzdor to'liq to'lovlarni amalga oshirish uchun ruxsat bermaydi, baxtsizlikni holatlarni paydo bo'lsa, birinchi navbatda, manfaatdor bank uy-joy ko'chmas mulk amalga oshirish sonida uni kutib olish uchun borish uchun. uy-joy xaridor topilmadi bo'lsa, muassasa bitimni amalga oshirish maqsadida o'z mijozlari uchun ishonchli va ishonchli sherigi taklif etadi. Biroq, qarzdor ipoteka bilan yuk kvartirani, sotish qanday yaxshi tushunish bo'lishi kerak. Bu uy-joy sotib olish narxi kamayishiga olib kelishi mumkin, shuning uchun, bu operatsiya, bir nostandart hisoblanadi.

bank kredit qaytarib etildi, deb aslida, va hech kech to'lovlar manfaatdor. bir qator sabablarga ko'ra uchun qarzdor kredit pul to'lash, lekin, odatda, kvartirada, moliyaviy muassasasi joriy etish hisobidan uni qaytarish garov egalik qilishni kelishib olmasa. Bu sudda sodir bo'ladi.

Ipoteka joylashgan xonadon, sotish uchun, xaridor uchun to'lovlar bir bank orqali va kredit bo'limi xodimi nazorati ostida olib boriladi sharti, mumkin. Bu buyurtma mulkni musodara etish, garov joylashgan, batafsil tasvirlangan ipoteka qonun.

Bu qonuniy huquqini berish tartibi to'g'risidagi ba'zi cheklanishlar uchun xona kalitini Encumber.

Biz xaridor izlayotgan

Agar ipoteka to'g'risidagi sotib, bir doira, sotish bo'lsangiz, siz bankning roziligini olish uchun ishonch hosil bo'lishi kerak. Agar uning roziligini qo'lga kiritgan bir marta, u sotish optimal sxemasini tanlash kerak bo'ladi.

sotish mumkin bo'lgan yo'llarini o'ylab ko'ring

Bunday bitimlar tuzish ikki yo'li bor. Sizning holda eng munosib nima - bank, xaridor va sotuvchi qaror qabul qiladi. Usullari bir-biridan sezilarli darajada farq qiladi. keyin mulkchilik yoki ro'yxatdan gacha - Bu sharoitlar ko'chmas mulk kafolati dan olib tashlanadi qachon va nima ostida, muhim ahamiyatga ega.

birinchi vaziyatda bank egasi o'rniga rozi, keyin yukini olib tashlanadi. xaridor - Natijada, bir muddat, garovga xonadon yangi egasi. U xazinasida ikki hujayralari pul qo'yadi. Qolgan qismi - bankka qarz qolgan, boshqa teng bo'lgan saqlanadi miqdorda, In. hujayralar bilan operatsiyalar bank xodimlari nazorati ostida o'tkaziladi. xodim qarz "uning" Uyali aloqa balansi qaytarib va xaridor takyidatların muhitini bartaraf hujjatni beradi mulk huquqlarini ro'yxatga keyin. kvartiraning sotuvchiga qabul ikkinchi hujayradan Cash. Bu bitim bilan yakunlandi.

Men kvartirani sotish mumkinmi, boshqa yo'l bilan bir ipoteka sotib?

Ha, bunday bitim boshqa versiyasi bor. Ikkinchi holda, qarzdor joriy ijara asosida bank hisob qarzning muvozanatni va hisoblangan foizlar omonatning kerak. Bu moliyaviy muassasa miqdorini off yozgan va ularga o'z majburiyatlari amalga oshiriladi qarz oluvchiga maktub chiqargan ta'minlash uchun, va uy-joy yukini bilan ko'tardi.

Shu maqsadda, sotuvchi xaridor qarzdor o'z ipoteka qoplash uchun zarur bo'lgan miqdorda beradi tuzilganidan so'ng kvartiralar sotish (dastlabki ma'lumotlar) uchun shartnoma, qilish mumkin. O'z navbatida, qarzdor mulk huquqlarini ro'yxatga olish uchun tegishli hujjatlar oldin bank hisobga pul olib keladi. takyidatların muhitini olib tashlash uchun barcha zarur hujjatlarni topshirishi va ro'yxatdan sotish shartnomasi, bir kun bo'lishi mumkin.

shartnoma kamdan-kam, lekin mumkin

Bu Ipoteka sotib, bir doira, sotish mumkin degan savolga, bank xodimlari, odatda, oddiy oson bo'lib, ushbu bitimni javob, lekin mumkin. Davr, shundan keyin uning ijrosi bank tomonidan tashkil etilishi mumkin.

Bugungi kunda, siz ipoteka ostida sotib kvartirani sotish mumkin bo'lgan uch yo'llari bor. Birinchi parametr - alohida sotish. Bu bitimlar oshkoraligini va uning kreditor bankka majburiy rozilik berasiz. roziligi va nihoyat xaridor bilan kredit shartnomasi qarz miqdorini belgilanadi marta bo'ladi. Bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. xaridor keyin Oladigan bank miqdorini kerak sotuvchi to'laydi. Shundan so'ng, u sizning qo'lingiz ustida qarzi yo'qligi bir qabul qilish va dalil oladi.

Bu davrda sotuvchi rasman tegishli organlar va sotilgan kvartirada mulkchilik o'tkazish uchun takyidatların muhitini tashlash ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Bu ro'yxatdan o'tgan va sotish shartnoma bo'lishi kerak. qarz bank miqdori va kvartiraning narxi o'rtasidagi vositalari farq muayyan foydalanish shart-sharoitlar mavjud bo'lgan Koson saqlanadi.

Ikkinchi variant - kredit sotish. Bu savdosi mavzusiga bilan xarakterlanadi. Ularga ipoteka kredit. Buning uchun ham, kreditor bank roziligini olish kerak bo'ladi. Bu holda, u yangi qarz oluvchining nomzodini tasdiqlash (yoki qaytarmoq) huquqiga ega. Faqat bir kredit yangilash bor bo'lsa.

xaridorga qarz o'tkazish bitim bilan rasmiylashtirildi qarz to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olmaydi. Bu holda xona hali bankka garovga qilingan. Bundan tashqari, kredit almashtirishlari mumkin va boshqa (qayta) dan biri moliyaviy muassasa. Lekin, bunday operatsiyalar tufayli ularning mijozlar yo'qotish manfaatdor emas, deb aslida, sodir odatda istamay.

Option Uch - norasmiy

Bu har tomonlama shubhali bir yo'ldir. uni amalga oshirish uchun, siz erta qarz to'lash istaydi bir xaridor topish kerak. Bunday kishi qiyin toping. Bundan tashqari, bu holda, ipoteka erta jazo holda off to'lash kerak bo'ladi. Agar bilmasangiz bir uy sotish qanday ipoteka uchun, u bitim doira bilan, shuningdek bo'lib o'tadi, deb hisobga olish zarur.

ipoteka kvartiralar sotish bilan bog'liq boshqa masalalar

Ko'pincha, uzoq kutilgan uy-joy berish va xalq muammolar juda ko'p bo'lsin uchun. Umuman, ular yashash sharoitlari o'zgarishi, ish yo'qolishi, kredit to'lash uchun, ishonchsizlik bilan bog'liq. Misol uchun, ko'p odamlar bu harbiy ipoteka KPK sotish mumkin degan savol qiziqtiradi. Bunday shartnoma mumkin, lekin unga bitim, kredit bank va Mudofaa vazirligi olish.

Bugungi kunda, bilasiz, u kvartirani sotish mumkin yoki yo'qligini, bir mortgage sotib oldi. Biz qo'lga kiritilgan ma'lumotlar, to'g'ri, bunday operatsiyani amalga oshirish uchun yordam beradi, deb umid qilamiz.