Oldindan to'g'risidagi shartnoma, bir doira sotib olish: a namunasi. Depozit tekis sotib qachon: qoidalarini

bir uy sotib olishni rejalashtirmoqda, siz kelajakda muhim voqea saqlamoq uchun emas, balki, shuning uchun, muhim lahzalardan bilan yaqindan tanishish kerak. bir doira, sotish kelajakda shartnoma bir namunasi, oldindan miqdorini va hujjatlarni vayronaga mavjudligini sotib Misol uchun, oldindan to'g'risidagi bitimni ko'rib uchun. xaridor va sotuvchi bir-biriga topdik qachon, bitim shu daqiqada emas. Odatda, bu safar bir hafta yoki undan ko'p Klaster bo'ladi. hech kim / sotish ko'chmas mulk sotib olish niyati haqida o'z fikrini o'zgartirdi va depozit xavfsizlik sof xizmat qiladi.

depozit aniqlash

Depozit - pul bilan ifoda bitimni, kafolat. ta'rifi Fuqarolik kodeksining 380-yilda berilgan. Bu yig'indisi bitim va bo'lg'usi to'lovlar kafolati sifatida shartnoma boshqa shaxs tomonidan yetkazib beriladi, deb.

bitim oldin alohida kvartirada uchun afzal qoida, xaridor, deb, mulk bitimlar sotish va sotib olish amalga oshiruvchi taqdirda sotuvchi omonatini qoldiradi. Shunday qilib, xaridor fikringizni o'zgartirish uchun talab va shartnoma imzolash oldin tanlov olib bo'lmaydi. A sotuvchi, pul majburiyatini olgan holda shartnoma oldin Sotish jarayonini to'xtatish uchun kafolatlaydi. bir doira sotib olarkan depozit shartnoma to'langan summasi.

kafolat bu shakli majburiyatlarini bajarish va juda uzoq vaqt davomida ma'lum bugungi jamiyatda mashhur.

Nima uchun faqat shug'ullanish emas, balki?

Bu savol qoidalar sotib olish va sotish bilan tanish emas manfaatdor kasblar bo'lmagan bo'lishi mumkin. Bu vaziyat: salohiyati xaridor keladi (yoki agentligi, u baribir biri) bu har bir narsa bilan baxtli edi, bir doira ko'rish, va u sotib olish uchun rozi. Sotuvchi ham hamma narsani yoqadi, va ular bir shartnoma rozilik bildirasiz. Lekin huquqlari to'liq o'tkazish uchun talab: har ikki tomondan hujjatlar to'liq paketi, xaridor pul butun son va ayni paytda erkin, albatta, notarius isbotlangan. masalalar bir qator bir soat yoki ikki hal qilinishi mumkin emas. Shuning uchun, vaqt uchun zarur hujjatlarni puxta tayyorlash uchun qaysi vaqtida xaridor soni 2 va uy uchun $ 100 ko'proq Taklif uchun kelishi mumkin, keyin soni: 1 sotib olish uchun bir raqib, bir doira holda qoladi mumkin. Yoki, aksincha, kunning birinchi xaridor bir doira arzon va keyin sotuvchi ahamiyatsiz bo'ladi, uni sotib olish uchun rozi bo'ldi ko'rish uchun bordi. uning vazifalari depozit barcha tuyg'u. Shuning uchun oldindan to'g'risidagi bitim , bir doira, quyida muhokama qilinadi namuna tayyorlash sotib, savdo jamiyati muhim ahamiyatga ega.

depozit funktsiyasi

1. Kafolat xizmat - uchinchi tomon bilan xatosi yoki shartnoma qilish hollarda moliyaviy zarar ko'radi, har ikki tomon, ustida majburiyatlarini majburiy.
2. To'lov o'rni - depozit shartnoma shartlari bo'lg'usi to'lovlar hisobiga bir pastga to'lov bo'lsa.
3. Isbotlov vazifasi - dalil bitim amalga oshiriladi.

bir uy tanlashda, rieltorlik mijozga (xaridor) bir pul qilish uchun zarurligini ogohlantiradi va kvartirani sotib qachon oldindan to'g'risida bitim imzolashni chaqiradi. namuna hujjat har qanday shaklda amalga oshirilishi mumkin, lekin ishonch, muayyan axborot berilishi kerak bo'ladi.

Qanday depozit shartnoma qilish?

siz oldin depozit shartnoma tuzilgan va davlat uchun emas dastlabki sotib olish va ko'chmas mulk savdosi, bir nusxasi. Ro'yxatdan kelajakda bitim ro'yxatga olish uchun huquqiy asos bo'lib, xaridorga mulkni to'liq egalik bermaydi.

depozit quyidagi zarur ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak tekis shartnoma sotib:

• Hujjat nomi, joyi va tayyorlash sana.
• shartnoma tomonlarning pasport ma'lumotlarini.
• sotish uchun ko'chmas mulk egalarining ro'yxati.
• mulkning umumiy qiymati.
• kafolatlangan miqdori (manzil maydoni) uchun ob'ekt.
• va depozit hajmi (so'z va raqamlarda).
• Kamolotga muddatli.
• shartnoma shartlariga rioya qilmaslik uchun jarimalar.
• partiyalar tomonidan imzolangan hujjatning sertifikatlashtirish.

shartnoma ikki nusxada amalga oshiriladi. boshqa har qanday hujjatlar depozit tushgan, shu jumladan, qilgan emas. Pul o'tkazmalari uchinchi taraflarning sotuvchiga tavsiya etiladi. Va hali, bir doira (bu hujjatning misol) sotib Depozit shartnomasi talab qilmaydi notarial tasdiqlangan. Lekin eng pul-orqaga kafolati uchun mutaxassisga murojaat qilish yaxshidir.

depozit optimal miqdori qanday?

Bu kafolatlangan miqdori, yanada ulash ko'chmas mulk sotib olish kiritish to'g'risida bitim imzolashdan oldin, ikki tomonni ham (qabul qiluvchi va sotuvchi) qiziqtiradi bir savol. depozit hajmi har qanday qonun bilan mustahkamlangan emas, chunki, har bir holatda muzokaralar tekis sotib. Odatda u kvartirada yakuniy miqdori 5-10% ni tashkil etadi.

depozit oliy, oliy shartnoma bo'lmagan rioya va bitim uchun jarimalar juda ehtimol maksimal bo'ladi.

bir doira sotib: avans yoki omonatini?

tomonlarning javobgarligi darajasini pul bu ikki so'mdan o'rtasidagi asosiy farq. depozit tomoni yuklaydi haqida hech qanday javobgarlikni majburiyatlariga Mavzu va mulkiy bahoga bo'lg'usi to'lovlar qarshi kirim. lekin:

• sotuvchi depozit olgandan so'ng mol-mulkni sotish uchun shartnoma ichiga kiritish uchun etaversa, u xaridor uchun ikki darajasi (Fuqarolik kodeksi) da miqdorini qaytaradi.
• xaridor ko'chmas mulk sotib olish uchun o'z fikrini o'zgartirdi bo'lsa, keyin sotuvchi qaytarib omonatga huquqini o'zida saqlab qoladi.

Bu ikki sharoitlar Taraf tashqari amalga oshiriladi. Bu holda, depozit shaxslarga jazo choralari qo'llanmagan holda xaridor qaytarilur.

yanada kvartiraning huquqlarini nusxa ko'chirish uchun ham partiya taqdirda avans to'lov taqdirda, yilda bir to'lov summasi shunchaki egasining (sotib) qaytarib beriladi.

Depozit uzatish qoidalari

mablag'lar o'tkazish haqiqatni tasdiqlovchi hujjat, foydasiga bir daromad bir doira sotib olarkan. shartnoma bilan bir qatorda, kelajakda uy-joy sotib olish uchun kafolat sifatida xaridor qiladi depozit, uzatish tasdiqlovchi, bir qabul berilishi kerak. Bu qog'oz qo'lidan va har qanday tuzatish holda sotuvchiga to'ldiradi. talablar oldindan bo'yicha shartnoma tayyorlash bilan bir xil bo'ladi: pasport ma'lumotlarini partiyalar; to'lov va aql o'tkazish maqsadi; o'rnini, summasi hajmini yozish; Dastlabki shartnoma ma'lumotnoma; sana va imzo.

depozit asl oshirish uchun ishonch hosil qiling huquqiy hujjatlar! mulk nikoh sotib yoki dastlabki shartnoma tayyorlash esa, butun oila uchun xususiylashtirilgan bo'lsa, depozit shartnoma barcha egalarining mavjudligini talab qiladi.

tekis sotib depozit: bo'sh

Depozit shartnomasi (soxta ma'lumotlar)

__________ ning "___" ________ ____ g

ul: Nikita Nikitin Nikitivich qator PP varaq N12345, manzilda ro'yxatdan o'tgan iyun 2005 _________ politsiya bo'limiga, 15 chiqardi. Moskovskaya 1/1, bundan keyin toshqinlari va Olegov Oleg Olegovich, pasport seriyasi Assalamu: N 54321, chiqarilgan _________ militsiya, 16 may, 2004 yil, ro'yxatdan o'tgan manzil. Ul deb ataladi. Qizil, d. Bundan keyin sal deb ataladi 2/2,

quyidagicha Biz bu bitimi tuzgan:

1. Sotuvchi (egalik o'tkazish) sotish rozi, va qiluvchilarni yil _____________ xona joylashgan gacha kelajakda (egalik sotib) sotib olish uchun rozi: _______________________________ xarajatlar __________________ (____________) rubl.
   
   
2. Bu xona _______ yashash xonasiga iborat. Holler (Ijtimoiy odoblar) maydoni tashqari umumiy maydoni, kvadrat (______________ aytganda) _____ hisoblanadi. uyning qavatida joylashgan m, _________. Kadastr soni _________________.
   
   
3. tartibot majburiyatlar xaridor hisobiga ____________ (_____________) rubl miqdorida sotib doira uchun sotuvchisi omonatini qiladi.
   
   
4. sotish shartnoma tuzish muddati ________ hisoblanadi. Yo bitim kun ma'lum miqdordagi uchun amalga oshiriladi, shundan keyin bir shartni, ko'rsating.
   
   
5. kvartirada yakuniy baho ___________________________ rublni tashkil etadi.
   
   
6. _________________ topshirilganidan _____________________________ aybi (___________________) orqali shartnoma bajarilmagan taqdirda rubl _____________________________________ qoladi.
   (Qisqa)
   
   
7. Shartnoma 2 nusxada, har bir partiya uchun birida amalga oshiriladi.
   
   Tomonlar imzosi