Land qonun: er birlashmasi

Land amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilangan chegaralari bilan, Yer yuzasining bir qismini tan olingan. ikki yo'llar bilan er hosil qiladi:

• ajratish vaqtida shahar yoki davlat mulki bo'lgan bo'sh (foydalanilmagan) erlar, shakllantirish fitna.

• Bo'lim, ittifoq, er qayta taqsimlash, shuningdek, ilgari jismoniy (yuridik) shaxslar tegishli bo'lgan er uchastkalari ajratish.

Nima bo'lishidan qat'iy nazar, er, yangi bir qismi shakllantirish usuli, u yer qonun hujjatlariga qat'iy muvofiq bu operatsiyani amalga oshirish kerak bo'ladi. Nima qadamlar ilgari mavjud er bo'limlari, bir er qismini ikki (yoki ortiq ikki) tashkil o'z ichiga oladi? Kim erga bir shunga o'xshash operatsiyani amalga oshirish huquqiga ega? Qanday hujjatlar er huquqiy ittifoqiga qilish uchun zarur bo'lgan?

umumiy talablar

yer qismlarini birlashtirib tartibi, yangi tashkil topgan er kadastr pasport egasi (ekstraktlar) olish uchun bo'lgan natija bo'lgan inventarizatsiya ish, bir majmui tushuniladi. Birlashuv uning chegaralari maydoni va er mulk chegaralarini belgilash uchun zarur bo'lgan tartib birlashtirib oldin, bu standartlar bo'limlarda kamida birining tafovut bilan, vazirligi iqtisodiy rivojlanish tartibi yil 17.08.2012 muvofiq rasmiylashtiriladi qilindi Faqat shu er.

Land qonunchiligi United tomonidan ko'rib chiqish uchun umumiy talablarni belgilaydi er (bo'lim). Hududlar quyidagi talablarga javob berishi kerak:

• er uchastkalari shu egasiga mulk huquqi to'g'risidagi birlashish vaqti tegishli yoki ikki yoki undan ko'p xostlar (barcha egalarining rasmiy shartnoma mavzusi) umumiy tasarrufida bo'lgan.

• Shu shahar ichida joylashgan.

• Shu maqsad qiymatiga ega va yer Shu bo'limga tegishli.

Ular qo'shni bo'lgan, ya'ni •, umumiy chegarasi baham.

u mulk huquqi bilan egalik emas, yurtni birlashtirish mumkin?

Bu o'ngdagi bir kishi uchun ajratilgan yer uchastkalari birlashtirish kelganda Ko'pincha, bunday savol paydo bo'ladi:

• yurganlarni ko'plab doimiy foydalanish.

bepul foydalanish •.

• umrbod meros qilib olish huquqi.

Bu sohalarni birlashtirib qonun barcha birlashgan er bir kishi va bir xil shartlar asosida beriladigan sharti bo'ysunadi, masalan, o'ng doimiy doimiy foydalanish. Bu holda, saytlar orqali shaxs, o'zgarishsiz sharoitlari va qo'shimcha kimoshdi savdolari yoki (Tanlash. san'ati 4. LC RF 11,8) amri bilan hosil er doimiy (doimiy) foydalanish huquqi mavjud.

to'siq bo'lgan joylar

saytlar biri har qanday tashvishlaringizni ega bo'lsa, qonun er uchastkalarini Ittifoqi ruxsat bormi? yer joylashgan bo'lsa, masalan, ipotek yoki ijara asosida ijaraga, siz ham garovga (toshli, er foydalanuvchi) tomonidan tartibi uchun rozilik olish kerak bo'ladi. Shuningdek garovga shartnoma boshqa shartlarini belgilaydi qachon va'da qilingan biri birlashtirgan bo'limlari tomonidan, garov huquqi hollarda bundan mustasno, butun yangi tashkil etilgan quruqlikka uzaytirilishi kerak unutmang.

saytlarni birlashtirgan bosqichlari

Qanday er ikki (yoki undan ko'p) dona birlashtirib tashkil bir qismini ro'yxatdan uchun? Nima uchun yer mustahkamlashga boshlash kerak? Land qonun birlashtirib tashkil er tayyorlash va ro'yxatdan uchun quyidagi tartibini belgilaydi:

• (barcha saytlar egasi bir xil bo'lsa shart emas) yerga egalik barcha egalari, roziligini olish.

• muhandislik ishlari va hujjatlarini amalga oshirish uchun shartnoma tuzish bilan yer (kadastr) muhandis, sudlarga.

• bir qismi olish kadastr pasport, yangi tashkil topgan yer birlashgan davlat ro'yxatidan palatasi tekshiring.

birlashgan uchastkalari egalarining roziligi

n. 5, san'at muvofiq. Agar bir vaqtning o'zida bir necha shaxslarga tegishli hujjatlarga ko'ra, er Ittifoqi amalga oshirish yoki turli egalariga tegishli yer uning qismlari birlashma rejangiz bo'lsa 11.2 ZKRF, tartibi boshida uchun asos hamisha har bir er egasi yozilgan ruxsat hisoblanadi. Yozma ruxsati Rossiya Ro'yxatdan o'tish va pasport (identifikatsiya hujjat) nusxalari olingan majburiy qo'llash bilan, shaklida amalga oshiriladi. (Sm.obrazets quyida) bo'sh er birlashtirish alohida va imzosi bilan tasdiqlangan har manfaatdor partiya to'ldiradi.

Muhim! qo'shma qismi bir hukm ijrosini tomonidan tashkil bo'lsa, barcha egalari, ijarachilarga, erdan foydalanuvchilar yoki ipotekli roziligini talab qilmaydi.

Natijada, yangi tashkil xolislik egalik yerga egalik yer egalarining bir uyushmasi bor. Har bir egasining hajmi birlashtirilib sayt ro'yxatga tomonidan belgilanadi va erga sertifikatda ko'rsatilgan.

murojaat uchun: sayt chegaralarini kelajagini belgilash?

er birlashtirib yangi tashkil topgan chegara hududida bir aniqlash va uyg'unlik talab boshlash uchun. er o'lchash amalga oshirish, ya'ni, chegaralarini ekranga kadastr muhandislar tayyorgarlikdan o'tdi va har doim ish bu turi uchun litsenziya bo'lishi faqat qilishga haqlidir.

Kadastr (er, er) muhandislar mijozga (sayt egasi) bilan tuzilgan shartnomaga binoan bajaruvchi ekspertlar sifatida harakat va fuqarolik xizmatkorlari emas. holda rivojlantirish uchun xizmatlar qiymati mo'ljallangan ish yuki qarab, kadastr muhandis geodezik tomonidan belgilanadi. ekspertlar Yagona umumxalq ro'yxat veb-Rosreestr ustida ochiq mavjud.

Vazifalari muhandis kadastr

bir mutaxassisni tanlash so'ng, egasi muhandis sifatida er bilan shartnoma tuzishi va bitta hududida birlashtirish ko'zda tutilgan barcha er hujjatlarni o'rganishga uni berish talab qilinadi. vazifasi kadastr muhandis o'z ichiga oladi:

• ta'lim va er uchun hujjatlarni tahlil qilish, birlashgan bo'ladi.

• er hududida tekshiring va ish o'lchash er maydoni va holati aniq chegaralarini aniqlash uchun.

• mahalliy ma'muriyati bilan qo'shni yer maydonlarining egalari va tegishli, bilan aslida mavjud chegaralarni tasdiqlash.

• tayyorlash va geodeziya faoliyati asosida hujjatlar tuzish.

tadqiqot rejalari

kadastr muhandis natijasi kadastr organlari hududiy bo'limida yangi tashkil topgan maydoni rasmiy ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar paketi bo'lishi kerak.

• hududida texnik rejasi.

• tadqiqot rejalari. hujjat ilovalar bilan haqiqiy chizmachilik yer elektron qismlarini birlashmasi ifodalaydi. Shuningdek delimitatsiya va hujjatni tayyorlab zamin muhandis imzo (raqamli imzo) tomonidan tasdiqlangan tekshirish rejalari, shu jumladan, chegara rejasi, shakllantirish bo'yicha ishlar amalga mutaxassislar haqida ma'lumot belgilash uchun ishonch hosil qiling.

Survey Act.

• yanada rejalarini o'rganish uchun qo'shimcha, xulosa kadastr (er) muhandis sifatida, ziddiyatlar va munozarali masalalarni aniqlash qachon. Ushbu hujjat batafsil barcha qusurlardan yoki erga bo'limlari va ishga tergov hujjatlari davomida aniqlangan nomuvofiqliklar haqida ma'lumot, shuningdek, ularni hal qilish uchun ekspert tavsiyalar bo'lishi kerak.

Ro'yxatdan qismi birlashtirib tashkil

yangi tashkil topgan er ro'yxatga olish va ro'yxatga olish tartibi, 24.07.2007 dan "Davlat Mulk Kadastrida to'g'risida" Federal qonun bilan belgilanadi 221-FZ (. Art 24) (- qonun bundan keyin) №.

mustahkamlash tartibi final bosqichi - yagona hududida mavjud er birlashtirish uchun ariza taqdim etilganidan tegishli va yangi er uchun kadastr pasport hududiy maydoni joyda kadastr palatalari murojaat. Dastur barcha birlashtirilishi uchun saytlar mavjud hujjatlar va er o'lchash biznes bilan birga bo'lishi kerak (san'atda hujjatlar batafsil ro'yxati uchun. Federal Qonuni 22). hujjatlar paketini ko'rib ortidan yangi sayt egasi (egalari) kadastr pasport ustiga qo'llarini olish.

Shu bilan bir vaqtda yangi tashkil topgan er ko'chmas mulk davlat kadastriga vaqtinchalik ro'yxatdan joylashtiriladi. egasi yangi tashkil bo'limda (- muddatli 1 yil ijara ro'yxatga istisno) mulkchilik ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazilgan kundan boshlab 5 yillik beriladi. Bu davrda quyidagi hujjatlar taqdim etish bilan hududiy Ro'yxatdan kamerasini murojaat kerak:

• er hosil va kadastr pasport qo'shma joylarda uchun kadastr pasportlar.

• er birlashmasi qaror.

• sohalarda Hujjatlar birlashtirilishi mumkin.

hujjatlarni ko'rib chiqish muddati oxirida birlashmasi tomonidan tashkil er mulk er yagona raqam tayinlanadi, ro'yxatdan o'tgan. Egasi (lizing oluvchi) ro'yxatga bir sertifikat beriladi. Bir vaqtning o'zida, qismlarini tomonidan ro'yxatga olingan hosil yer to'xtatish qonuniy mavjud, ular bekor sertifikatlari mavjud.

muddatlari o'tgan va egasi (ijarachi) mulk ro'yxatga olish uchun o'z vaqtida murojaat bo'lmasa, yangi tashkil topgan maydoni haqida barcha ma'lumotlar kadastr, ro'yxatdan o'tishingiz tashlansin va birlashgan natijalar bekor qilinadi. bajarish uchun er egasi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar kadastr ro'yxatga, bir yil davomida imzolash uchun sotuvchi qayting. Biroq, bu davr mobaynida, hech bir hujjat yo'q qilinadi da'vo sharti.