Yangi binolarda xonadonlar tayinlash. topshiriq shartnomasi bo'yicha Taroziga va yangi uy-joy sotib olish salbiy tomonlari

Oxirgi o'n yillikda bu uy-joy qurilishi sohasidagi faol rivojlantirish bo'ldi. mol-mulk bilan bir qatorda, mavzu sotib olish va sotish jarayonida, va yangi qurilgan uyda bir mulkni huquqiga ega bo'lishi mumkin. investitsiyalar yangi turi - binolar qurilishi erta bosqichlarida yangi binolarda xonadonlar sotib. Bunday holda, yangi binolar doira mumkin va topshiriq shartnoma hisoblanadi.

Topshiriq - bu nima?

qurilish kompaniyasi tenglik bilan shartnoma kirgan kishi o'tkazilishi mumkin mulkka asosiy huquqi va uchinchi partiya oladi.

Nima u yangi qurilish maydoni belgilanganligini anglatadi? Bu tushuncha bu huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma deb ataladi. U, shuningdek, tayinlash chaqirdi. bitim taraflari - sotuvchi va xaridor - mos ravishda, talabalar va vakil, deyiladi.

xonadonlar shartnoma tayinlash uning borada huquq va majburiyatlari uzatishni o'z ichiga oladi, deb uchinchi shaxs bu erda ishlab chiqish kompaniyasi hisoblanadi. shartnoma ro'yxatdan so'ng tortishuvlarga barcha nuqtalari shaxslar bilan vorisining qaror qabul qiladi. sotib olish va sotish ko'chmas mulk bunday xususiyati bir uy foydalanishga topshirildi va qabul hisobot imzolanadi oldin shartnoma tuzilgan bo'lishi mumkin emas. yangi qonuniy ishga tushiriladi oldin topshiriq shartnoma amal qiladi.

yangi binolarda xonadonlar Mašsadi qarashlari

ko'chmas mulk tayinlash bitimlar ikki turi mavjud.

birinchi turi uy-joylar qurilishida ulushi ishtirokida haqida shartnoma asoslangan. talabalar to'liq buning uchun to'langan faqat keyin uyni sotish huquqiga ega. xaridor qarzini to'lash majburiyatini o'tkazilgan bo'lsa Amalda, vaziyatlar ham bor. paytdan qadar ishga tushirish uylari kabi shartnomalar ko'p hollarda tuzilishi mumkin.

Ikkinchi turi dastlabki sotib shartnoma asosida. mashhur balansi butunlay xaridorga uzatiladi. Bu bitim turi xaridorga sotuvchidan mol-mulk uzatishni yozib bo'lmaydi. shartnoma ma'nosi kelajakda tomonlar shartnoma topshirig'ini berish shart emas. shartnoma bekor qilingan bo'lsa, xaridor to'lagan pulni qaytarib.

Bino kompaniyalari kuchli bir necha sabablarga ko'ra shunga o'xshash bitimlar imzolanishi qarshi:

• qayta sotish mulkni ehtimoli bartaraf etish.
• Investorlar kam narxlarda kvartiralar sotgan.
• Qayta ro'yxatdan huquqlari - bir qiyin va uzoq jarayon.

ro'yxatga olish jarayoni

xaridor va sotuvchi uchun ham ko'p bosqichli jarayon - yangi binolarda xonadonlar tayinlash.

sotuvchi kerak:

• qurilish kompaniyasi o'z niyatini bildiring.
• (Huquqini kompaniyalari ko'p pul olishi uchun) shaxslar rasmiy roziligini olish uchun.
• qarzlari bo'lmasa haqida Ishlab yordam qiling.
• Yagona davlat registri bir ekstrakti olish.
• turmush o'rtog'i mazmuni notarial ruxsat ko'chmas mulk sotish.
• boqimandalik hal bir bank rasmiy tasdig'ini qiling.

xaridor mulkni sotib olish uchun turmush o'rtog'i roziligini chiqaradi, keyin doira topshiriq shartnoma imzolash faqat talab qilinadi. namuna shaxslar odatda mavjud, va siz internetda erkin mavjud yuklab olishingiz mumkin. shartnomasini tuzish qurilish kompaniyasi yoki qonun firmasi ofisida bo'lib o'tadi. Ro'yxatdan MFC yoki bo'limi Rosreestra ham amalga oshirilishi mumkin. shartnoma paytda ro'yxatdan organi vakiliga va bitimning ikkala tomonning majburiy mavjudligidir. Shuningdek, sotuvchi Ro'yxatdan hujjat uchun davlat boji to'laydi. 10 ish kuni ichida, shartnoma ro'yxatdan o'tgan.

muhim nuqtalari

Birinchi qarashda shartnoma topshirig'iga ostida yangi binolar doira oddiy va to'g'ri tartibini ko'rinadi. alohida e'tibor berilishi kerak tushunadi bor.

uchinchi tomon, ya'ni quruvchi holda, operatsiya bo'lib o'tadi mumkin emas. xona bir ipoteka topshirig'iga binoan sotiladi bo'lsa, u ham kredit bank qismi bo'lishi kerak.

qurilish Company sotuvchi bitim juda katta foizini talab qilishi mumkin. Bunday xatti-harakatlar qonun bilan tartibga emas, chunki Afsuski, bunday surbetlik imkonsiz bilan jang qilish uchun.

ko'chmas mulk sotish to'siq ostida bo'lmasligi kerak.

xatarlar

u davlat ro'yxatidan hokimiyatining nazorati ostida amalga oshiriladi, chunki bitim odatda, xavfsiz hisoblanadi. Biroq, xaridorga xavfi mavjud.

shartnoma kvartiraning umumiy xarajatlarni belgilash kerak. da'volar taqdirda bu miqdor xaridorga qaytarib beriladi. hujjat bitim miqdorini belgilash bo'lmasa, u bekor qilingan.

Shu xona topshirig'iga binoan qayta-qayta sotilishi mumkin, shuning uchun siz bunday bitimlar butun tarixi bilan tanishib kerak. Shartnoma tayinlash, albatta, ro'yxatdan. Bu ro'yxatdan agar bitim xavfsiz bo'ladi. Pul hujjatlari paketini olish xaridor keyin to'lanadi.

Odatda, bir qurilish kompaniyasi bankrot huquqi ega o'rganishdan so'ng, topshiriq ustida bir doira sotish kerak. Bu holda, xaridor ham sudda to'langan summadan bir qismini qayta tiklashga qodir bo'lmaydi.

Sotuvchi bir bank bayonot, bank va shaxslar yozma ruxsat, shuningdek, ko'chmas mulk past narxini taqdim etmagan bo'lsa, yangi binolarda xonadonlar tayinlash bo'sh bo'ladi. shartnoma Tuzuvchi rasman bankrot deb e'lon qilingan bir paytda shartnoma ro'yxatdan taqdirda tegishli emas.

Bu shartnoma mumkin affiksatsiya emasmi "orqaga"

mulkka bo'lgan huquqlarni tayinlash imzolangan qabul hisoboti yoki sotib olish va sotish bitimi allaqachon bo'lib o'tdi keyin mumkin emas. sotuvchi uy-joy egasi oldi qachon sotish amalga oshirilishi mumkin. Ko'pincha ko'chmas mulk egalik huquqlari taslim bo'lishi bilan va tushgan o'rtasidagi vaqt muhim davri o'tadi. asosiy investor kvartiraning egalik qabul oldin, u o'z huquqlarini o'tkazishingiz mumkin - gez, hujjatlarni yangilash. tayinlash qurilishida ulushi ishtirokida to'g'risidagi bitim doirasida amalga oshiriladi bo'lsa, qabul qilish va uzatish dalolatnomasini sana o'zgartirishingiz mumkin. dastlabki shartnoma holda asosiy hujjat tuzish sanasini o'zgartirish mumkin.

soliq solish

Talabalar, Soliq kodeksiga ko'ra, ko'chmas mulk sotish bo'yicha soliq to'lash kerak. Bu holda, soliq solinadigan summasining 13 foiz daromad solig'i stavkasi DDU va topshirig'iga binoan uy-joy qiymati o'rtasidagi farq hisoblanadi. Misol uchun, agar xona 2000000 geliştiricisine sotib olingan, va 2,1 million topshirig'iga binoan uni sotib, soliq Shunga ko'ra, ehtiyoj 13.000 miqdorida soliq to'lashi 100 000 yig'ib olinadi.

Goodies

investitsiyalar zamonaviy shakllari biri - topshirig'iga binoan bir doira sotib. ancha to'liq uyda ortiq kvartiralar qurish, boshlang'ich bosqichlarida (kompaniya nisbatan ba'zan 5-20% arzon) bir kam xarajat sotildi. Shunday qilib, bir uy sotib qachon pulni tejash uchun yo'llaridan biri hisoblanadi.

qo'shma ishtirokida to'g'risidagi bitim tuzilgan shaxslar uchun, belgilash u kutilmagan holatlarni ega holda investitsiya pul yo'qotish emas, balki faqat biri, va o'zi ularni qaytarib istaydi. DDU tugatish ishlab chiquvchi tomonidan jazo bilan to'la bo'ladi. Bundan tashqari, belgilash sizga foyda imkonini beradi.

Kamchiliklari

ravshan kamchiligi sotuvchi hujjatlarni katta miqdorda talab qilinadi, deb. Bundan tashqari, hujjatlar eng bank va shaxslar bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Tuzuvchi roziligini olish masalasi bo'yicha mustahkam qiziqish talab qilishi mumkin.

Postaneleri shaxslar tomonidan haqiqiy emas deb hisoblash mumkin, chunki xaridorning shaxsga berish aldash aylanib mumkin. So'ngra tayinlash avtomatik ilinadilar. qolmaslikni maqsadida, siz tekshirish uchun vaqt va sharh yozuvlar katta miqdorda sarflash kerak. Ko'pincha bir muayyan moddiy xarajatlarni nazarda tutadi malakali yuristlar yordam, talab.

yangi binoda xonadon tayinlash - ". gotchas" ko'p bor bir jarayon Agar mol sotib olish, bu yo'l boryapmiz, o'ng qadam bunday bitimlar ixtisoslashgan advokat bo'lgan bir da'vatdir.