Xonani sotib olishning qonuniyligi

Bir marta sotib olayotgan qimmatbaho, vaqtni talab qiluvchi va jiddiy korxona bo'lgan yuzinchi marta takrorlanmaslik kerakmi? Har qanday noto'g'ri, xato moliyaviy va boshqa yo'qotishlarga olib kelishi mumkin. Ayniqsa, bu holatda, xaridorlar zaif. Ular pulsiz va kvartirasiz qolish xavfini boshdan kechirishadi. Noqulay oqibatlarga yo'l qo'ymaslik uchun xaridor sotib olish va sotish operatsiyalarining "tozaligi" ni tekshirishi kerak.

Qonuniy jihatdan vakolatli bo'lgan yondashuv kvartira va butun tozalash jarayonining tekshirilishini ta'minlaydi. Audit mulkni sotib olish bilan bog'liq barcha mumkin bo'lgan xatarlarni aniqlash va bartaraf etish uchun mo'ljallangan, kelajakda ko'chmas mulkni sotib olishning qonuniyligiga qarshi bir nechta asos bo'lishi mumkin.

Birinchi qadam rosreestrda ko'chmas mulkni tekshirishdan iborat, shunda bilib olasiz:

Sotuvchining identifikatori

Sotuvchining pasport ma'lumotlarini tekshirishdan tashqari, mulkchidan psixoevrologiya dispanseridan uning huquqiy qobiliyati haqida guvohnoma talab qilish ortiqcha bo'lishi kerak.

Qabul qilingan uy-joy mulkdorlari pasportini o'rganish uchun quyidagilarga e'tibor qaratish lozim:

- hujjat barcha zarur talablarga javob berishi kerak (kechiktirilmasin, fotosuratlar bor);

- yozuvlar, muhrlar, shtamplar aniq bo'lishi kerak;

- to'g'rilashga ruxsat berilmaydi, keraksiz yozuvlar, sahifalar etishmasligi;

¬ - agar nikohda nikoh mavjud bo'lsa, turmush o'rtog'i (lar) ning kvartirada o'z ulushini talab qilish huquqiga ega emasligi aniqlanishi kerak.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish huquqini tasdiqlash:

- kvartiraning mulkka egalik guvohnomasini tekshirish. U mavjudligiga ishonch hosil qilish uchun etarli emas. Hujjatning haqiqiyligini tekshirish muhimdir;

Mulk egasi nomidan mol-mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish huquqi uchun ishonchnomani tekshirish. Ishonchnoma notarial tasdiqlanishi, amal qilish muddati tugamagani va qaytarilmasligi kerak. Hujjatning haqiqiyligini ta'minlash uchun siz notarial idoraga murojaat qilishingiz mumkin;

Hech qanday to'siq yo'q:

- kitobning uyidan pasport idorasi tomonidan beriladi. Bu kvartirada yashovchi va yashayotgan barcha shaxslarni ko'rsatadigan ma'lumotni, uy qamog'iga olish to'g'risidagi ma'lumotni;

- kasaba uyushmalarining yagona davlat reyestrining kengaytirilgan nusxasi ko'chmas mulkka oid barcha operatsiyalar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi;

Xavfli lahzalar:

Agar shunday omillar mavjud bo'lsa, bitimga baho berish xavfi ortadi:

- oxirgi yillarda bir nechta sotuvlar;

- uy-joy fondining guvohnomasida fuqarolar reestrdan chiqarilgan, ammo boshqa joyda ro'yxatdan o'tmagan fuqarolar, shuningdek vaqtinchalik ijarachilar (harbiylar, mahbuslar);

- Ilgari, kvartira proksi tomonidan sotilgan, haqiqiyligi tekshirilishi mumkin emas.

Bu kvartirani tekshirishning asosiy nuqtalaridir. Ko'chmas mulk mutaxassisi barcha uylarni hisobga olish va uy sotib olishda muammolardan qochish juda qiyin. Shuning uchun, advokatlarning xizmatlaridan foydalanish uchun batafsil tekshirish uchun kerak. Bundan tashqari, tranzaksiyaning nomini sug'urtalash biroz pastroq xavf tug'diradi.