Xonani raspirovat qilish mumkinmi? Uyni raspirovatlashtirish tartibi va nuansı

Ayrim fuqarolarga davlat yoki kommunal uy-joy beriladi, ular mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin. Bir muddat o'tgach, kvartirani xususiylashtirish mumkinmi, degan savol tug'ilishi mumkin. Ushbu koida amalga oshiriladi, faqat uning asosiy nuances bilishingiz kerak.

Tushunchasi

Bir xonani xususiylashtirish - xususiy shaxsdan davlat organlariga mulkni topshirish tartibi. Binoning egasidan fuqaro ish beruvchi bo'ladi. Ob'ektni ajratish uchun 2 ta variant mavjud:

• Sud qaroriga binoan;
• Ixtiyoriy rozilik.

Qonunda xususiylashtirishning muddati yo'q, biroq ko'plab hujjatlarda begonalashtirish jarayoni ko'rsatiladi. Ularni amalga oshirishga asoslangan bo'lishi kerak.

Jarayon qanday?

Tuzatish yashash joyining egasi tomonidan to'liq qoplanadi. Xonani rasprivatsiyalash hududni saqlash uchun to'lovlarni to'lashdan iborat. Bundan tashqari, mulk solig'ini to'lash shart emas. Agar aniq sonli odamlar davlat xonasida yashashlari mumkin va agar oila katta bo'lsa, katta maydon beriladi.

Xususiylashtirilgan kvartira barcha aholini to'lashi kerak. Kamchilik mavjud - uyning favqulodda holatida faqat xususiylashtirilgan xonadon egalari boshqa uyda uyni olishlari mumkin.

Shartlar

Jarayonni bajarish uchun siz bir necha shartlarni kuzatishingiz kerak:

• Arizani topshirish uchun faqat uni uy-joyni xususiylashtirgan shaxs amalga oshirishi kerak;
• Bir xonadon xavfsizlik sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin emas;
• Kommunal xizmatlar uchun qarzlar bo'lmasligi kerak;
• Faqat bitta yashash joyi rasprivatizatsiya qilinishi mumkin;
• Protseduralar boshqa shaxslarning oldida binolarning majburiyatlari yo'q bo'lganda amal qilishi mumkin.

Ilgari kambag'allarga uy-joy mulkdorlarini tan olish kerak edi. Faqatgina ushbu shartlar bajarilgan taqdirda, siz xususiylashtirish uchun murojaat qila olasiz.

Xususiylashtirish va xususiylashtirishdan mahrum qilish o'rtasidagi farq

Bu chiqarilgan uy-joy mulkdorlari huquqlarini tugatishning ikki yo'li. Xususiylashtirish to'g'risida bir xonadon shartnomasi bekor hisoblanadi. Bu sud qarori asosida amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga binoan, bunday imkoniyat xususiylashtirish qoidalarini buzganligi uchun, masalan, nogironlar yoki 18 yoshgacha bo'lgan bolalarning manfaatlari buzilgan taqdirda beriladi. Keyin uy-joy olishning yagona tartibi amalga oshirilmaydi.

Kvartirani davlatga o'tkazishning yana bir usuli - bu o'zidan ajratish. Bu uy egasi tomonidan ixtiyoriy ravishda ko'chirishni o'z ichiga oladi. Fuqaro ijtimoiy ob'ektni ijaraga berish to'g'risida shartnoma chiqargan holda ob'ektni shaharga bepul topshirishi mumkin. Xususiylashtirishdan keyin xususiylashtirish huquqi amalga oshmaydi.

Jarayon qanday amalga oshiriladi?

Bir xonani xususiylashtirish mumkinmi, degan savolga ijobiy javob berishi kerak. Jarayonning ayrim nuanceslaridan foydalanish kerak. Turar-joyni qanday sotib olish kerak? Buning uchun 2 uslub ishlatiladi. Birinchidan, sudga borish kerak. Da'vogar nima uchun xususiylashtirilishi kerakligi haqida dalillarni tayyorlashi kerak. Bu jarayon uzoq va murakkab bo'ladi.

Ba'zida muvaffaqiyatsizliklar mavjud. Sudning yordami bilan xususiy mulkni ro'yxatga olishni haqiqiy emas deb topish mumkin. Xususiylashtirish shartnomasining bekor qilinishi va uni haqiqiy emas deb topish ikki xil narsadir. Qarorlar va oqibatlarning sabablari boshqacha bo'lishi mumkin.

Boshqa variant

Turar-joyni boshqa yo'l bilan qanday qilib ravshanlashtirish mumkin? Uning egasi davlat bilan shartnoma tuzish huquqiga ega bo'lgan qonun mavjud. Ushbu hujjat davlat mulkidagi uy-joyning asl holatini ko'rsatadi. Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 9.1-moddasi bilan tasdiqlangan.

Mahalliy hokimiyat fuqarolardan voz kechish huquqiga ega. Keyin ijtimoiy ishga yollash shartnomasi tuziladi. Agar kvartirani xususiylashtirish mumkin bo'lganda manfaatdor bo'lsangiz, unda qaror qabul qilishingizga ishonch hosil qiling. Mulkda turar joyni qayta tashkil etish ishlamaydi.

Amalga mos keladigan qaysi narsalar?

Agar meros bo'lib qolgan bo'lsa, kvartirani raspirovat qilish mumkinmi? Jarayon, xususiylashtirish ilgari amalga oshirilgan bo'lsa, amalga oshirilishi mumkin. Buni quyidagi ob'ektlar bilan bajarish mumkin emas:

• Meros bo'lib qolgan;
• Sotib oldi;
• Taqdim etilgan.

Xona yashash uchun yagona joy bo'lishi kerak. Agar odamlar boshqa xonada ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa, unda talab rad etiladi. Agar yuklangan bo'lsa, sotib olingan kvartirani xususiylashtirish mumkinmi? Agarda uy egasidan tashqari boshqa shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, protsedurani amalga oshirish mumkin emas. Xona xavfsizlik bo'lmasligi kerak. Uy buzilish uchun mo'ljallangan bo'lsa, u ishlamaydi. Bu ehtiyotkorlik bilan tayyorlanishi kerak. Bunday yashash joyini garov sifatida ishlatish yoki sotish mumkin emas.

Qaerga borish kerak?

Bir xonada yoki butun maydonda ulushni qanday qabul qilish mumkin? Avvalo ma'muriyatning uy-joy bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Ariza berish vaqtida barcha uy-joy mulkdorlari ishtirok etishi kerak. Agar binolar yuk ko'milmasa va davlat organining xodimlari rad etilsa, sudga murojaat qilish kerak. Quyidagi hujjatlarni tayyorlash lozim:

• Egasining pasportlari;
• Uy uchun qog'oz;
• Mulkchilik guvohnomasi;
• Explication and floor rejasi;
• Manzil ro'yxatidan yordam olish;
• Ariza;
• Shaxsiy hisob;
• Uy kitobidan olingan ma'lumot;
• Soliq to'lovchining guvohnomasi.

Aslni nusxalar bilan emas, balki nusxalar bilan almashtirishingiz mumkin. Qanday qilib kvartirani kichikroq qilib ko'rsatish mumkin? Protseduralar xuddi shu tarzda amalga oshiriladi, faqat vasiylik va homiylik organlaridan turar joyni ajratib olish to'g'risidagi shartnomani olish zarur. Yig'ilgan xujjatlar bilan siz Shahar Mulk idorasiga murojaat qilishingiz kerak. Arizani taqdim etish kunida ko'rib chiqiladi.

Ushbu amaliyotda 14 yildan beri egalar bo'lishi kerak. Agar kimdir ishtirok eta olmasa, uning o'rniga proksi taklif qilinadi. Shartnoma 2 oydan kechiktirmasdan amalga oshiriladi. Uni 14 yoshdan katta bo'lgan barcha shaxslar yoki ishonchli shaxslar imzolaydilar. Ro'yxatga olish uchun hujjat Rosreestrga yuboriladi. Bu jarayonni yakunlaydi.

Kvartira ko'chirishining nayranglari

Barcha yuridik tartib-qoidalarni hisobga olish uchun juda ko'p nozikliklar mavjud. Xonani umumiy uyda qanday xususiylashtirish kerak? Qonunchilikda uy-joy mulkdorlari bilan birgalikda egalik qilish ko'zda tutilgan. Keyin har bir qismi egasidan ruxsat olishingiz kerak, aks holda ariza berishdan bosh tortiladi.

Boshqa tomondan, protsedura standartlardan farq qilmaydi. Uy egasini roziligisiz raspirovat qilish mumkinmi? Ushbu protsedura bekor hisoblanadi. Agar shunday bo'lsa, bitim haqiqiy emas deb topiladi va mulk avvalgi asosda egasiga topshiriladi.

Qanday hollarda siz uyni raspirovatlashingiz mumkin? Buning tashqari barcha holatlarda amalga oshiriladi:

• Turar joy;
• O'tkazilgan binolar meros yoki sovg'a sifatida;
• Ruxsatsiz qayta rejalashtirishda;
• Kvartiralar va sotiladigan uy;
• Uy-joy uyi.

Avzalliklar va kamchiliklar

Mulkdan ajratish amalga oshiriladi, chunki ko'chmas mulkka soliq to'lash mumkin emas. Endi uning bazasi mulkning kadastr qiymati. Shuning uchun soliq ancha yuqori bo'ldi. Ilgari u inventarizatsiya qiymatidan tushirilgan va oz miqdorda bo'lgan.

2015 yildan beri ko'pchilik davlat mulkini davlatga qaytarishga kirishdi. Ko'pchilik uchun sabab, uyning qimmatbaho xizmati, kapital ta'mirlash edi. Aksariyat odamlar ijtimoiy dasturlarda uy-joy uchun pul to'lashdan foydalanadilar. Favqulodda vaziyatlarda, masalan, olov, suv toshqini, zararni qoplash davlat bo'ladi.

Ushbu amaliyotda kamchiliklar mavjud. Ijarachilar egalari bo'lmasa, ular sotish, egalik qilish, vasiyatni vasiyat qilish imkoniga ega emaslar. Eskizizatsiya bilan siz o'zingizdagi xonani qayta joylashtira olmaysiz. Davlat mulkini garov sifatida qoldirish mumkin emas, masalan, kredit olish uchun. Ijtimoiy bir xonani ijaraga olish qiyin.

Qimmatli qog'ozlarni xususiylashtirish

Ushbu amaliyotni amalga oshirish uchun siz boshqa egalar tomonidan ruxsat olishingiz kerak. Bu holda siz yashaydigan joyni kommunal mulkka aylantirishingiz mumkin emas. Va hech kim rozilik berishga majbur qila olmaydi.

Shuning uchun, agar bitta egasi unga qarshilik qilsa ham, xususiylashtirishni amalga oshirish mumkin emas. Ruxsatlar mavjud bo'lgan taqdirda, protsessual qonun hujjatlarida belgilangan normalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Kichkintoy bilan rasipratsiyalash

Ko'pchilik bu vaziyatga duch kelmoqda. Bolaning egasi hisoblanadimi yoki yo'qmi, aniqrog'i, u faqat turar joyga yozilgan. Agar ro'yhatdan o'tish bo'lsa, hujjat ro'yxatini taqdim etib, vasiylik va vasiylik organlariga murojaat qilishingiz kerak. U erda fikr olish uchun ariza berish talab etiladi. Standart protsedurani amalga oshirish uchun barcha hujjatlar taqdim etilishi kerak.

Agar bola egasi bo'lsa, u holda bu jarayon qiyin kechadi, chunki vasiylik organlari bolalar huquqlarini himoya qiladi. Shunday qilib, ruxsat olish oson bo'lmaydi. Bunday holda, muammoni hal qilish uchun yordam beradigan advokatga murojaat qilishingiz kerak. Ijobiy qaror qabul qilish uchun kichik yoshdagi bola uchun protseduraning foydasini isbotlash uchun qo'shimcha hujjatlar talab etiladi.

Xarajatlar

Ushbu protsent qancha turadi? Davlat bojini to'lash kerak. Bundan tashqari, biz notarius ishi uchun mablag' kerak, hujjatlar. Davlat boji miqdori muntazam ravishda o'zgartiriladi. Jismoniy shaxslar uchun uning hajmi qonuniydir. Ma'muriyatdagi aniq miqdorni bilib olishingiz mumkin.

Ixtiyoriy bekor

Ixtiyoriy tartib-qoida natijalari sud orqali amalga oshiriladiganlardan farq qiladi. Ijarachilar bilan kelishmovchiliklarni bartaraf etishni tasdiqlaganidan keyin ijtimoiy mehnat shartnomasi tuziladi. Aks holda, o'zgarishlar bo'lmaydi.

Ushbu protseduraning noqulayligi xususiylashtirilishning mumkin emasligi, chunki u o'z huquqidan foydalangan, keyin esa uni rad etgan. Hatto egalaridan biri buni amalga oshirish uchun ruxsat bermasa ham, u ma'muriy tartibda ishlamaydi. Siz sudga borishingiz mumkin, ammo amalda ijobiy natija ehtimoli kichik.

Hokimiyatni tanqid qilishning foydasi nimada?

Ushbu tartib bilan shahar hokimiyati avval mulkka berilgan mulkni qaytarib berishi mumkin. Xususiylashtirish xususiy mulkni shaharga ko'chiradi. Agar ijarachi o'lsa yoki boshqa joyga ko'chib kirsa, qolganlari o'z navbatida boshqalarga o'tkaziladi.

Jarayon uyni uy-joy fondiga qaytaradi. Ammo merosga yoki sotib olishga berilganidan keyin u ishlamaydi. Rasprivatizatsii keyin ijtimoiy ish haqi shartlari bo'yicha kvartirada yashash kerak. Uy-joy boshqa maqsadlar uchun ishlatilsa, uni mahalliy hokimiyatga topshirishi mumkin.

Ushbu amaliyotdan so'ng, mulk egasi ko'p xarajatlarni qoplaydi. Kvartira sug'urtalanishi kerak va bu xizmat haqi to'lanadi. Ammo har qanday omillardan keyin uyni qayta tiklamasdan, bundan ham qiyin bo'ladi. Katta ta'mirlash va soliqlar uchun ham katta miqdorda pul kerak. Tengsizlik tufayli ko'plab muammolar hal etilmoqda. Shuning uchun, siz ushbu amaliyotni amalga oshirishdan oldin, keyinchalik bu haqida pushaymon bo'lmaslik uchun ortiqcha va kamchiliklarni diqqat bilan tortib olishingiz kerak.