Qanday o'z doira topish uchun? Mehnat lizing

Bugungi kunda juda ko'p odamlar uchun, kvartirani ijaraga ijaraga nisbatan qulay mavjudligini ta'minlash imkoniyatiga ega bo'lgan foydali ish. Tobora ko'proq ruslar qo'shimcha daromad manbai sifatida uy-joy yetkazib inobatga olinadi. Biroq, barcha juda oddiy emas.

to'g'ri masalani yaqinlashish juda muhim, shuning uchun qanday uylarini qilish masalasi manfaatdor keltirganlar, deb biznes sohasida o'z "makr" bor tushunish kerak! Aks holda, faqat foydani olish mumkin emas, balki moddiy salbiy ta'sir ko'rsatdi.

Mutaxassislar ikki yoki undan ortiq uy-joy mulkini egalik qilganlar uchun ijara biznes bilan shug'ullanish uchun tavsiya etiladi.

Agar minimal xavf bilan uylarini qilish uchun o'rganish xohlaysizmi? Bu ba'zi qoidalarga rioya qilish muhim ahamiyatga ega. AQSh batafsil ularni ko'rib chiqamiz.

Etarlicha ijaraga uy-joy baholash

bir necha oy davomida xonadonlarida mijozlar bo'lmagan paytda Bugun, ko'p egalari, me'yor hisoblanadi. Buning sababi, ular salohiyati ijarachilarga bir er-xotin ming yo'l berish istamayman, deb aslida yotadi. Natijada, ularning dang'illama uylar bo'sh, va ular uchun pul olish yo'q. Bu uy-joy, shahar markazida joylashgan emas, ayniqsa, agar, mijozlarga chegirmalar qilish uchun muhim ahamiyatga ega va eski fondiga tegishli.

ta'mirlash uchun investitsiyalar

Agar muntazam ravishda binolar rekonstruksiya qilish uchun kerak, deb eslayman, uylarini qilish uchun qanday manfaatdor bo'lsa, olib ketadi.

xona toshli yangi fon rasmi va laminat Umumiy maydoni uchun yaxshi pul to'lashga tayyor bo'lgan, Ishoning menga. 15 000 rubl, yaxshi yangilangan - - 20 000 rubl Shunday qilib, bir facelift bilan bir manzil uchun poytaxt bilan, 10 000 beradi. Bu raqamlar, albatta, shartli. Yana, qiymati ijara qaysi turkumga uy-joy uchun, aslida ta'sir ko'rsatadi. Agar oddiy ta'mirlash Xrushyovga qilish Misol uchun, agar, u taxminan 5% uchun udorozhit. Bu xona biznes sinfda evroplanirovke kelsa vaziyat, uning egasi xavfsiz bozorining 20% dan ortiq ijara miqdori uchun so'rashingiz mumkin. ob'ekt egalari yaqinda eksklyuziv dizayn loyiha ustida ta'mirlash qildik hashamatli uy-joy, toifasiga tegishli bo'lsa, ular ijara ikki marta bozor qiymati so'rash huquqiga ega. Bunday maydoni uchun talab cheklangan, chunki Biroq, ikkinchi holda, u juda, summani ochilishini kerak emas.

xatarlar

uylarini qilish uchun qanday bilish istaganlar, biznes bu maydoni muayyan xatar bilan bog'liq, deb eslash kerak. Bu birinchi sizning mulkiga zarar yetkazilishining o'z ichiga oladi.

Agar xona nima Ahvoli tekshirish uchun bir oyda kamida bir marta kerak toshli, chunki bir narsa, noto'g'ri edi tez chekinish va noma'lum yo'nalishda yo'qoladi his, aks holda, olti oy ichida siz ta'mirlash qilish kerak, va o'z hisobidan qiladi, gap. Bundan tashqari toshli o'z xatti-harakatlari qo'shnilari zararga sabab bo'lsa, holatlar bor, va suv toshqini yoki olov holda, barcha moddiy da'volar sizni keltiradi. Eslab: bo'lsa ham , bir doira ijaraga shartnomasi o'zlari uchun juda qiyin bo'ladi, bu erishish uchun, zarur zarar ijarachilarga qoplash uchun bir shartni o'z ichiga oladi. Afsuski, amalda u shunday bo'ladi.

va kvartiraning etkazilishini har doim emas toshli o'z vaqtida ijara to'lash ekanligiga aqliy tayyorlash. ushbudan boshlab maqsadlar uchun ishlatiladigan emas, va shuningdek, uy egalariga rag'batlantirish emas noqonuniy faoliyati, bilan shug'ullanish bo'lsa, shuningdek, juda tez-tez holatlar bor.

Tabiiyki, bu xatar har qog'ozda taqdim etilishi lozim. juda qiziq narsa - Har doim bir ish sifatida maydoni idoralar ish mulk ijarachilarga bir shartnoma bilan xulosa.

Ular oyiga to'lov miqdori teng ularni garov bilan shartnoma, kirib avval, chunki er egalari muhim bir qismi, toshli oqibatida mulkni yo'qotish masalasi haqida manfaatdor emas. Albatta, va depozit - faqat 25 000 rubl tomonidan o'zingizni himoya esa ko'pincha zarar, 2000 dollar etkazilgan, chunki, bu, moliyaviy najot garovi emas. Baribir, uzoq vaqt davomida ijara Apartments himoya bu muhim o'lchov ta'minlash uchun majburiy bo'lishi kerak.

Qanday men xavfini kamaytirish mumkin?

Landlord haqida o'ylash mantiqiy mulkni sug'urtalash, ijaraga ob'ekti bo'lib xizmat qiladi. Ba'zi hollarda, bu ijarachilarga aybi bilan yuzaga kelgan yong'in, portlash, suv toshqini, bir natijasida yuzaga moddiy xatarlarni kamaytirish uchun yordam beradi. Ko'pincha sug'urta mulkiga o'g'irlik va zarar oqibatida zarar bartaraf etadi. kabi, ijarachilarga, suv ostida bo'lsa ham, sug'urta kompaniyasi, sening qo'shnilari kvartirada ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarni o'ynaydi.

Baribir, mol-mulkni sug'urta - ko'pincha qonuniy bir sug'urta hodisasi murojaat qilmaydi, zarar sabab bo'ladi, bu, dardlar uchun davolovchi vosita emas.

Qanday xotiningizga oshirish?

Ko'p odamlar so'rang: «Qanday qilib maksimal ko'chmas mulk pul qilish"? Albatta, uzoq vaqt davomida ijara - bu bir qattiq va barqaror daromad hisoblanadi. Lekin! Bu ish ko'proq pul olib kelishi mumkin. Bu juda oddiy. Siz uchun ijara uy ijaraga yoki tijorat ko'chmas mulk turkumidagi qo'ydi mumkin.

Albatta, u erda har kuni ijara biznes raqobat, lekin bozorga vaqtida uning o'rnini topish uchun hali ham mumkin. Biroq, bir yoki ikki kun davomida bir xona ijaraga, xona ijarachilarga talablariga eng yuqori bo'ladi, deb aslida uchun tayyor bo'lishi. Siz maksimal tozalikni va farovonlik ta'minlash kerak bo'ladi. Tabiiyki, bu borada, qo'shimcha xarajatlar qiladi. Bundan tashqari siz g'amxo'rlik qilish kerak , mijozlar topilma o'z oqimi barqaror edi. Bu sizning reklama xizmatlar yordam beradi.

soliqlar

ijara biznesni tashkillashtirish, siz davlat o'z foydasining bir qismini berishi kerak, deb unutmang. Shu bilan bir vaqtda passiv daromad faqat yashayotgan shaxslarga moliyaviy organlari e'tibor, so'nggi yillarda oshdi. Agar jarimaga tortilishi mumkin soliq qaytarib berish, kechikish uchun unutmang, shuning uchun xavf olish va qonunga bo'ysunuvchi biznesmen bo'lish emas eng yaxshi ekan.