Qanday uy buzilishi davomida xona toshli berishga? San'at. 86 LC RF. uyning vayron munosabati bilan bandlik, ijtimoiy shartnoma istiqomat joylarini tartibi

Agar bo'lsa - eski uyning turuvchi, oldin uzoq vaqt buzib tashlanish ostida, bas, albatta, siz oldindan lazzatlanish bilan bu voqea kutmoqda. Bunday ijarachilarga oz ko'proq eski bir sohada bilan yangi kvartiraga tayanib, kelajakka umid nigohi ham bor. Lekin siz hamma narsa sizning yo'l aminmiz? uyining buzilishi va qanday egalari davomida xona toshli bera o'rganaylik.

qanday farq bor

tushunarli bo'lishi kerak asosiy narsa: bir uy o'z, yoki jamoat ham bo'lishi mumkin. Bu atalmish ijtimoiy uy-joy shartnoma ostida sizga taqdim etiladi. Birinchi holda, ko'chmas mulk - sening mulk sizga tegishli va faqat siz, bir yo'q kelgan va (yaxshi sababsiz) o'yin-kulgi uchun oraliq yashayotgan huquqiga olib. Bu Xususiylashtirilgan xonadon barcha insonlarga uchun amal qiladi.

Yo'lovchilar, bir shahar (ikkinchi versiyada) maqomiga ega bo'lsa, unda yashayotgan kishilar, faqat dedi sohasida (qayd) ro'yxatdan o'tgan, lekin oila erda hisoblangan bo'lsa ham, unga nisbatan egalik, albatta, hech huquqlari yo'q o'n yillar. Ya'ni, siz shunchaki davlat sizning kvartirani ijaraga.

O'rniga vayron qilinmoqda uyidagi uy-joy bilan ta'minlash buzilishi masalasi aslida asoslangan qaror zarur bo'lsa, u bir shahar yoki o'z hisoblanadi.

uy ijarachilarga buzilishi davomida xonadonni bera

Davlatingiz maydonida hayot uchun yaroqsiz hisoblanadi ijaraga va buzib tashlanish ostida rejalashtirilgan bo'lsa, qonun (.. 86-modda uy-joy kodeksi va 87-modda), siz shu shartlarda bir uy-joy (ko'kalamzorlashtirilgan) ta'minlash kafolatlanadi - bandligini shartnoma ostida (Ijtimoiy) . Yangi "hududini" ni tanlang Siz shu joydagi ichida talab qilinadi.

Bu vaziyatda kalit so'z - "qulay". Bu nimani anglatadi? pastki chiziq obodonlashtirish darajasi yana bir bor kosmik albatta siz yo'qotgan kimsadan kam bo'lishi kerak bilan ta'minlash, deb. Biz inshootlarini kommunal tabiati borligi haqidagi va sog'lig'iga zarar imkoniyati bo'lmagan hayot faoliyatini ta'minlash, sanitariya-texnik tabiat talablari ostida bormoqda. ya'ni asosiy hujjatlar, bir juft mavjud uy buzilishi, munosabati bilan bandlik, ijtimoiy shartnoma istiqomat joylarini maqsadida, ushbu reja Barcha qoidalari:

1. zollarning normal ishlashiga uy-joy va kommunal xizmatlari ruschada: klassoviy vazirligi tartibi sonli 529 tomonidan noyabr 1985 yilda tasdiqlangan (u davlat va jamoat, uy-joy fondi) uchun yaroqsiz uy-joy tartibga soluvchi qoidalar.
2. Ikkinchi hujjat - qaror tasdiqlangan, 2006 yil yanvar asosiy hayot uchun yaroqsiz binolar tan tamoyillarini, ko'p qavatli uylar belgilaydi Rossiya hukumati sonli '47 joy bilan - buzib tashlanish ostida. har qanday bo'lishidan qat'i nazar, mulk shaklidan mamlakatimiz uy-joy hududida operatsiya davomida ochko ostida u tushadi.

qonun xushfe'lligi

sud inobatga muqobil yer haqi shartnoma, uning burchiga ko'chirgan va ko'chirish bilan bog'liq bo'lsa - alohida bir qishloq yoki shahar hokimiyati bilan tartibga solinadi takomillashtirish darajasiga tomonidan taqdim uy-joy muvofiqligini tekshirish uchun. San'atda. 89 uy-joy Code (paragraf soni uch) toshli binosida ajratilgan muayyan hukm majburiy ko'rsatilgan uchun beradi.

Bu, umumiy maydoni variantni da ozod teng bo'lishi uchun, lekin bir kommunal odamlar juda oddiy emas oldin Xonalar soni, shuningdek, alohida kvartiralar ajratish masalasiga istiqomat qiladi. Bu mavzuda qonun qoidalari o'qishga alohida e'tibor talab qiladi.

Xatboshi soni ikki element. 89 uy-joy kodeksi xona ko'chirgan yoki ikki (va hech kam) xonaning oldida oila a'zolari bilan yashayotgan ish beruvchi taqdirda odamlar kvartira yoki xonaning bir xil miqdorda da'vo qilish huquqiga ega batafsil aytilgan. Buni qanday tushunish kerak? Bu erda qanday gap:

1. uyda yashash joyi vayron bo'lsa - alohida kvartira, hech kim umumiy suratga sizni kesib huquqiga ega. Ya'ni, xona eskisidan kam keng bo'lmasligi kerak taqdim. Lekin yangi hovli xonalar soni bir xil, hech narsa bo'ladi, deb aslida qonunda aytilgan.
2. oilasi bilan ko'chirtirib ish beruvchi bir kommunal oldin yashagan va o'tkazilgan bo'lsa, masalan, ikki xona, u bir kommunal uy xonalar Shu necha olasiz.

Va u oldida edi?

uy-joy qonun o'zgarishlar oldin 2005 yilda uy-joy kodeksi va uy uy-joy vayron boshqa qoidalarga mavjud. Xususan, u (er-xotin uchun bundan mustasno) katta 9 yoshda bir xona qarshisidagi-jinsiy shaxslarni ajratish noto'g'ri hisoblangan. Shuningdek, sog'liqni saqlash nisbatan, ya'ni hisobga shaxslar talablariga tibbiy xulosa olish. Shuningdek alohida e'tiborga loyiq boshqa holatlar bir qator sifatida.

Yangi uy-joy kodi, biz bunday qoidalari hisobga olish emas mumkin, qanday qilib. mahalliy darajada Rossiya Federatsiyasi subyekti tegishli organlari buzilishi bilan uylarning ijarachilarga ta'minlash uchun qanday qaror qabul qilish uchun ruxsat berilgan bo'lsa-da, ular standartlari (SK-displeyda shu jumladan) federal qonun hujjatlarida belgilangan shartlarga ko'ra yomonroq bo'lishi kerak qabul.

Odatdagidek, poytaxti vaziyat viloyatlari bilan solishtirib bo'lmaydi. Misol uchun, Moskvada uylar buzish, hokimiyat kommunal muammosini har ikki hal etishga harakat qilmoqdamiz. Mahalliy qonunlar alohida tekisliklardan bilan har bir oila ta'minlash uchun evakuatsiya paytida imkonini beradi. Ilgari, bu rizq belgilangan oilalarning turmush sharoitini yaxshilash uchun hech qanday imkoniyat qoldiradi. davlat hisobidan narsalarni yaxshilash uchun, fuqarolar hali ham Sovet Ittifoqi o'stirilgan, ular shaxsiy hisob bilan o'rtoqlashdi va umumiy shahar alohida kvartiraga aylantiriladi. qonunga ko'ra, ajralish so'ng, juftlar musofirlarni hisoblanadi va qayta joylashish uylarida har da'vo qilish huquqiga ega.

bizni himoya qiladi, nima maqola

Fuqarolik kodeksining 89-yilligi maqola shaxslar manfaatlarini hisobga olishni davlat majburiyati nazarda tutilishi emas-da, shuningdek, ikkinchi qonuniy ehtiyojlarini nazarda tutadi 58-modda bir qator bor. Bu ko'rsatilgan qaerda, ular uy buzilishi, va nima olish vaziyatlarda hidoyat davomida xona toshli ber ekan.

faqat o'z roziligi bilan (er-xotinning bundan mustasno) xona qarshisidagi-jinsiy shaxslarni istiqomat xatboshi 1 Shtatlari mumkin. Bu amalda nimani anglatadi? bir doira tiyinlik parcha yashovchi ikki farzandli oila, siz uchinchi qo'shimcha xonaga qayta joylashish uchun yo'llanma mumkin. Shuningdek, hali ham ishlayotgan va soxta taloq sxemasi.

Bundan tashqari, bir studiya xonasida yoki bir xonada yashayotgan oila holda, bir kommunal hayot maydoni, yangi va me'yorini, (ikki barobar) bir kishi qoidalari oshib shu maqola raqami 58 Shtatlar ikkinchi bandda. Ya'ni, kommunal aholisi nazariy hali bir xonali kvartira shaklida bir sovg'a uchun umid mumkin eski odnushke yakka tartibdagi kvartiralar joylashtirish va bolalar bilan bir oila, yutyascheysya porlaydi.

U erda siz qattiq shaklda bir surunkali kasallik bor fuqarolarning manfaatlarini ma'lumot va ko'rib ega.

uy-joy bilan ta'minlash uy egalarining buzish tartibi

Yuqorida aytilgan edi har bir narsa, sizga bir uy mulk huquqlari egasi tomonidan holda har qanday munosabatda bo'lmaydi. Bu xona hokazo meros qabul, sotib, xususiylashtirilgan va, deb. N.

Savollar RF LC-modda sonli 32 qoidalariga bilan tartibga solinadi o'z mol-mulklaridan harakat. ijtimoiy uy-joy haqi xususiy xona bo'lishi mumkin faqat egasining ruxsati bilan taqdirda, u erda ro'yxatga bunday tartibda roziligini so'ramay chiqarib yuborilganda bo'lsa.

Nima aynan sharoitlar Bunday uy-joylar ko'chirish tartibi paytida kuzatiladi kerak bo'ladi? Qaysi uyning vayron davomida beraman? SK-displeyda nuqtasi soni bir 32-yilligi moddasiga ko'ra, chunki davlat va shahar ehtiyojlari uchun ular bilan band er olib chiqilishi uni qaytarib olish mumkin egasining binosida pick up. faqat qisman o'zaro kelishuv yo'li bilan xona mumkin bajarmoq. hukumat buzib tashlanish ostida uy bor qaysi yurtni oldi, agar shunchaki, qo'yish, Uni sizning mol sotish, deb taklif qilishi mumkin.

Agar shunga o'xshash vaziyat sodir orqali yer egalarining ko'pchiligi. nima haqida? qaysi fuqarosi bir ekvivalent maydoni sotib evakuatsiya imkoniyatiga ega bo'lmaydi, chunki asosan davlat tomonidan taklif pul tovon miqdori, yo'qolgan mol-mulkni bozor narxidan ancha past bo'ladi. Va nima qonunda bu haqda aytiladi?

Qancha pul, biz berish kerak

uy-joy uchun ishlatiladigan xonaning xarid narxi tarkibi, o'z ichiga olishi kerak:

1. Uning bozor qiymati.
2. Chunki yashash o'zgarishi egasi tomonidan etkazilgan zararlarni miqdori.
3. zarur xarajatlarni oldin yangi kvartira sotib olish (sotib olish) uchun boshqa joyga vaqtincha foydalanish bilan bog'liq joylashtirish uchun. Bu shartnoma hayot uchastkasidan foydalanish huquqi, yangi sotib oldin yopiq muhofaza qilinadi, deb belgilash emas, bir vaziyat uchun amal qiladi.
4. harakat bilan bog'liq xarajatlar miqdori.
5. Zarur xarajatlar sotib olish uchun muqobil uy-joy izlab, shuningdek unga hujjatlar va mulkiy huquqlarini ro'yxatga olish tartibi.

Shunday qilib, xarid summasi qonun hujjatlariga muvofiq jarayonining barcha tegishli xarajatlarini qoplash kerak. Agar faqat maqolaning matnni tushunish bo'lsa, davlat, yangi hali sotib qilinmagan qadar komissiya yangi ko'chmas mulk agenti va ijara xona xarajatlarini oladi gacha sizga hamma narsani to'lashga majburdir.

Qonunchilik tuzoq

Albatta, bu xarajatlar kichik emas. qonun egasi xarid narxi bir qismi sifatida ikkinchi narxini olib qolishi bilan boshqa kvartiralar o'rniga taklif mumkin ostida ob'ektni taqdim etdi, chunki u. Agar amalda nimani anglatadi?

Sodda qilib aytganda, sizning kvartirani olib, davlat boshqa taklif mumkin. Lekin ikkinchi yuqori bozor qiymati holda siz to'lash uchun talab qilinadi. siz o'ylagandek - bir-xonada Xrushyovga (eski va texnik holda) egasi. Albatta, bozor narxi past va u yangi binoda yangi catch odnushki qiymati bilan solishtirganda bo'lishi mumkin emas. Va siz to'g'ri narsa sotib, yoki yangi doira uchun farqni to'lash uchun deyarli kifoya miqdori bo'lgan tovon, qabul qilish uchun tanlov taklif etiladi.

kamtarin daromadli Odamlar taklif variantlari hech nima qilmaydi. Ular to'lash uchun hech narsasi yo'q, lekin uning o'rniga eskirgan uy-joy tangaga bag'ishlangan uchun sun'iy narsa sotib olish uchun. Bundan tashqari, uy-joy kodeksi metr yoki Xonalar soni mulkini taklif egasining ekvivalent har qanday ko'rsatkich olmaydi. Bu o'rniga taklif kvartirada faqat qiymati hisoblanadi.

Bilasizmi nima

Albatta, egasining huquqi - juda uylar buzilishi davomida uy-joy, barcha imkoniyatlari voz kechishga, shuningdek, naqd pul undirish dan. hech yakuniy shartnoma mavjud bo'lsa, lekin hukumat sudga masalani hal qilish huquqiga ega. So'nggi yillarda amalga oshirilgan shahar hukumati qayta joylashtirish dasturi ko'plab mojarolar va qiyin vaziyatlarni yaratdi. Va bu holda quyidagi eslash lozim:

1. xonadon egasining kelajagi chekinishi haqida biz kamida bir yil oldin voqea yozma ravishda ogohlantirish shart.
2. egasi tomonidan bunday xabarnomani olgandan keyin bir yil dan yer avval bajarmoq, u faqat uning roziligi (32-modda, SK-displeyda-moddasi 4) bilan mumkin.

bir catch nima bor? yil mobaynida, va kelishib qilingan va bo'lmaydi qachon, davlat sudlari orqali sotib olish huquqiga ega.

qonun chiqib ko'chib o'tishga egasini majbur qanday

SK-displeyda 32-yilligi moddaning diqqat bilan o'qish u jamoat ehtiyojlari uchun er musodara munosabati bilan uy-joy vayron barcha hollarda, deb ochiq-oydin bo'ladi. Nima uyda favqulodda va buzilishi yoki rekonstruksiya qilish uchun zarur hollarda sodir bo'ladi? tartibini amalga oshirish uchun muayyan vaqt saqlab qolish uchun bor talablar xonadon egasiga qilish uchun huquqiy asos - Shu 32-modda th displeyda o'ninchi bandiga, uyda kishilarga tan akti (eskirgan, favqulodda talab buzish) ko'ra.

buzilishi yoki rekonstruksiya ustav yoshi doirasida egalari amalga oshiriladi bo'lsa, er uchastkasini shahar ehtiyojlari uchun olib chiqish uchun ruxsat etiladi. Shunday qilib, siz qaytmoq va turar-joy uyda har mumkin. aniq juda qiyin, bu rizqni talqin. Qanday "foydalanish" uy favqulodda yoki yangilash muhtoj holda mol musodara qiladi?

Bunday holda, bir gap soni 7 LCD bor. uning birinchi qismi davlatlarda: o'sha vaziyatlarda, uy-joy munosabatlari qonun yoki ishtirokchilar shartnoma joy mavjud, shuningdek, harakatlar tartibini belgilovchi qonun qoidalari emas, ya'ni, analogiya qo'llanilishi o'xshash vaziyatlarni boshqarish o'sha qoidalari. Agar bu norma amal bo'lsa, ko'hna yoki favqulodda uyning uy-joy huquqlari displeyda shu 32-yilligi moddaning qoidalariga ostida taqdim.

Sodda qat'i nazar, uy buzilishi sabab, qo'yish egalari shartnoma bilan yoki sud orqali har qanday boshqa mol-mulk sotib olish yoki taqdim etish orqali davom dan binolar qo'lga.

Bu aslida sodir bo'lgani kabi

tabiatda turli xil, har doim buzib diyorlaridan haydab jarayonida uy-joy muammosini hal. Moskva va Sankt-Peterburgda uylarning buzilishi, qonunlar juda aniq tartibga. Lekin yilda RF fanlar bir qator uy-joy kodeksining faqat qoidalarini hidoyat qaror.

Bundan tashqari, juda ko'p Rossiya Federatsiyasi bir sub'ektning byudjet bog'liq. Ba'zi shaharlarda, davlat muqobil uy-joy ijarachilarga ajratish oson bo'ladi. Boshqalar - haqiqiy kvadrat metr ta'minlash ortiq foydali yer organlarining to'lov.

Ko'pincha, fuqarolar buzish protseduralar imkon qadar o'z turmush kosmosda oila a'zolari sonini ro'yxatdan harakat yoki oldingi qasrda ko'ra ko'proq organlari tomonidan talab ortidan bir soxta taloq berish kutmoqda. Baxtsiz, ular har ikki tomon bo'lish istagi. Va bir berilgan vaziyatda voqealarning borishi bashorat qilish deyarli mumkin emas.

Agar hokimiyat doira sizga najot taklif yoki almashish bo'lgan sharoitlarda norozi va tinchlik bir kelishuvga erishish mumkin emas bo'lsa, huquqshunoslar pul himoyalangan va sudga borib qilinadi.