Ipotekaga bo'lgan foizlar uchun soliq imtiyozlari. Mulk soliq imtiyozlari

Bugun har bir fuqaroning kvartirani sotib olish uchun etarli pullari yo'q. Ko'pchilik kredit foydalanishlari kerak. Nishon kreditlar, hujjatlar Rossiya Federatsiyasi hududida berilishi sharti bilan ipoteka bo'yicha foizlar uchun soliq imtiyozlarini talab qilish huquqini beradi.

Tushunchasi

Mulkni chegirma imtiyozdir, bu esa ipotekani tejash imkonini beradi. Mulkni sotib olayotgan kishi byudjetdan tushgan daromad solig'ini 13 foiz miqdorida qaytarishi mumkin. Maksimal miqdori 2 million rubl bilan cheklangan. Mulk qimmatroq bo'lsa, siz shtatdan faqatgina 2000 x 0.13 = 260 ming rubl qiymatga ega bo'lasiz. Ushbu miqdorni to'liq to'lamaganlar, 2014 yildan beri boshqa ko'chmas mulk ob'ektidan olishlari mumkin. Shuningdek, garov evaziga 390 ming rubl miqdorida kompensatsiya olish huquqiga ega. (13 mingdan 3000 ming rubl) foizlar to'langan.

Kompensatsiya shartlari

Kompensatsiya faqat maqsadli kredit olish mumkin. Ya'ni bank bilan tuzilgan shartnomada mablag'lar Rossiya Federatsiyasi hududida uy-joy sotib olish yoki qurish uchun beriladi. Xarajatlardan chegirib tashlash faqatgina 2014 yilgacha tuzilgan bitim tuzilgan taqdirdagina, faqat ana shu mol-mulkdan olinadigan bir xil mulkdan olinishi mumkin. Jamg'armalar belgilangan maqsadlar uchun sarflanishi kerak. Foizlarni chegirib tashlash shartnomaga bog'liq emas, boshqa ko'chmas mulk ob'ektiga qo'llanilishi mumkin.

Qonun

2013 yilga qadar ipoteka uchun mol-mulk solig'i to'langan summaga to'lanadigan foizlar miqdori berilgan. 2014 yildan boshlab, 2013 yildan keyin tuzilgan bitimlar bo'yicha uch million rublgacha bo'lgan kompensatsiya miqdori bo'yicha cheklov joriy etilgan kodeksga tuzatishlar kuchga kirdi. Ipotekaga foizlar bo'yicha soliq imtiyozlari kredit byurosining ustaviga qo'shimcha ravishda taqdim etiladi. Bundan tashqari, 2 million rubl bilan cheklangan.

Nayranglar

Demak, fuqarolar bonusga ega. Ammo ular undan foydalanishmaydi, chunki ipoteka bo'yicha foizlar uchun soliq imtiyozlari cheklangan. Qonunchilikdagi o'zgarishlar ushbu kamchilikni bartaraf etishga qaratilgan. Kompensatsiya olish imkoniyati, albatta, yaxshi. Biroq, savol shuki, aslida o'rtacha ruslar qancha yashashlari mumkin? Hukumat yaqin kelajakda ipoteka stavkalari 12-13 foizga tushishini kutmoqda, bu esa innovatsiya bilan birga ko'chmas mulk bozoridagi talabni kuchaytiradi.

Soliq imtiyozlari (ipoteka): hujjatlar ro'yxati

Mulk qog'ozi deklaratsiyani birinchi marta topshirish bilan birga topshirilganligi uchun siz kompensatsiyani to'plashingiz va ta'minlashingiz kerak:

• 3-NDFL deklaratsiyasi;
• Pasport nusxasi;
• Daromadning 2-darajali NDFL sertifikati;
• Kompensatsiya to'lash to'g'risidagi ariza;
• Kredit shartnomasi;
• To'lovga doir kvitansiya yoki shaxsiy hisobdan ko'chirma;
• Qaytarish jadvali;
• Kredit tashkilotiga haq to'langan foiz bo'yicha sertifikat.

Ushbu hujjatlar to'plami yashash joyidagi soliqqa o'tkazilishi kerak.

Mulkning birgalikdagi mulki

Agar 2013 yil oxirigacha bir necha egalar tomonidan sotib olinsa, u holda deklaratsiyani birinchi topshirig'ida barcha egalar o'rtasida chegirmaning taqsimlanishi to'g'risida ariza beriladi. Shu nisbatda qarz va foizlarning asosiy miqdorini qoplash taqsimlanadi. 2014 yildan so'ng amalga oshirilgan bitimlar uchun bunday ariza har yili yangilanadi.

Birgalikda egalik

Ipoteka uchun soliq imtiyozini ro'yxatdan o'tkazish asosiy summadagi qoldiq olinadigan yildan boshlanadi. Ilgari, bu masalani hal qilish ma'nosiz. Mulkning birgalikdagi mulki bo'lsa, imtiyoz mulkka oid guvohnomada ko'rsatilgan nisbatda taqsimlanadi .

Qanday qilib ipotekada soliq qarzini qaytarish mumkin?

Foydani to'lash amalda to'langan summalar asosida hisoblanadi. Shuning uchun, har yili bankda qarzni qaytarish sxemasini tasvirlaydigan sertifikat olishingiz kerak. Ushbu hujjat asosida 3-NDFL deklaratsiyasi chiqariladi.

To'lov miqdori

2013 yil oxiridan oldin sotib olingan narsalar uchun barcha xarajatlar uchun chegirma berilishi mumkin. 2014 yildan buyon amalga oshirilgan bitimlar uchun boshqa qoidalar qo'llaniladi. Agar shartnomaning barcha muddati davomida foizlarni to'lash qiymati 3 mln. Rubldan oshmasa, siz butun miqdordagi ipotek uchun soliq imtiyozlarini olishingiz mumkin. Aks holda, kelishilgan 300 ming rubl to'lanadi. Agar kredit miqdori kvartira narxidan oshsa, foizlarni qaytarish shartnomaning umumiy miqdorida sotib olish narxiga qarab hisoblanadi. Natijada maksimal summa 260 ming rublni tashkil etadi. Ko'chmas mulkni pul mablag'lari uchun sotib olish va garovga olishda - 786,7 ming rubl.

Ipoteka solig'i kalkulyatori

• Xonaning qiymati 1,7 million rubl. Chegirma summasi: 1,7 x 0,13 = 221 ming rubl. (Kreditning faqat tanasi).
• Xonaning narxi - 4 mln. Rubl. Asosiy kompensatsiya miqdori: 2 x 0.13 = 260 ming rubl.

Qolgan 200 ming rubl. Tushuntirishga tushmang. Hisob-kitoblarga ko'ra, faqat kvartira sotib olishga sarflangan mablag 'sarflanadi. Olingan natijalar aktsiyadorlar o'rtasida ma'lum bir nisbatda bo'linadi. Bir vaqtning o'zida bitimlar (yangi kvartira sotib olish va eskisini sotish) amalga oshirilsa, bu pul mulkni sotish uchun shaxsiy daromad solig'ini to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Kimga kompensatsiya olish mumkin?

Harbiy garovga qo'yilgan soliq imtiyozlari daromad solig'ini qaytarishdir. Shunday qilib, faqat rasmiy daromad olgan va shaxsiy daromad solig'ini to'laydigan faqat Rossiya fuqarolari 13 foiz miqdorida tovon to'lashlari mumkin. Xuddi shu holat Rossiya Federatsiyasi hududida kamida olti oy davomida ishlaydigan norezidentlarga ham tegishli. Mulk kichigiga etmagan bolaga ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa, ushlab qolishni ota-onalar olishlari mumkin. Oyiga 5534 rubl miqdorida daromad manbai bo'lgan pensionerlar. (Nafaqa bundan mustasno), shuningdek, kompensatsiya uchun murojaat qilishi mumkin. Onalik va bolalikni muhofaza qilish organlarida ishlayotgan ayollar ish joyiga borganlaridan keyin pul olishlari mumkin. Agar uy oldinroq sotib olingan bo'lsa, hujjatlarni bayramga qadar va bayramdan keyin daromad uchun alohida-alohida berilishi mumkin. Agar joriy yilda ish haqi chegirma olish uchun etarli bo'lmasa, unda bu pul hech qaerda yo'qolmaydi. Ular keyingi kalendar davrga o'tishi kerak. Bu holat odatda rasmiy SMICni olgan kishilarda, qolganlari esa konvertda topiladi. Garchi ipoteka aslida to'langan bo'lsa va daromad kam bo'lsa, tovon puli to'lanadi. Qanday qilib chegirma olishim mumkin?

Bir variant - soliqqa nisbatan qo'llaniladi

Pensiya jamg'arilganidan keyingi davrning 1-dan 30-apreligacha, doimiy yashash joyida ro'yxatga olish uchun quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak:

• Pasport (yashash huquqi);
• Deklaratsiya;
• Ish beruvchi tomonidan berilgan guvohnoma 2-NDFL;
• Hisob ma'lumotlari;
• INN;
• oldi-Sotti shartnomasi.

Barcha hujjatlar asl va tasdiqlangan nusxalarda taqdim etiladi. Deklaratsiyani olish uchun ariza yoziladi. Hujjatlar 3 oy ichida ko'rib chiqiladi. Kamdan kam hollarda soliq soliq to'lovchilarga savollar berish yoki qo'shimcha ma'lumot olish imkonini beradi. 30 kun ichida ma'qullangan taqdirda, belgilangan miqdorda chegirib tashlanadigan summa keladi. Birinchidan, kreditning tanasi to'lovga, keyin esa foizga bog'liq. Ammo deklaratsiyasida, birinchi davrdan boshlab ikkala summani ko'rsatish kerak, shundan keyin soliq organlari hech qanday savolga ega emas.

Hujjatlar uchun muddat yo'q . Bino bundan besh yil oldin sotib olingan bo'lsa ham, oldingi davr uchun pul daromadidan olinishi mumkin, oldindan deklaratsiyani topshirish. Agar ipoteka xorijiy valyutada berilsa, to'lov muddati bo'yicha Markaziy bank kursi bo'yicha rublda tovon to'lanadi.

Agar soliq quyidagi hollarda to'lovni olishni rad etishi mumkin:

• Mulk ish beruvchining pul mablag'lari hisobiga ish beruvchi nomi bilan olinadi;
• Xarajatning bir qismi "Yosh oila" dasturi, harbiy garov, tug'ruq kapitalidan foydalanish uchun to'lanadi; Bu holatda chegirma faqat o'z pul mablag'lari miqdorida amalga oshirilishi mumkin;
• Jurnal bitimi - o'zaro bog'liq shaxslar: bolalar; Ota-onalar, nabiralar, turmush o'rtoqlar;
• Barcha hujjatlar taqdim etilmaydi.

Ikkinchi variant esa ish joyida

Bir kvartirani sotib olish uchun soliq imtiyozlari maoshdan shaxsiy daromad solig'ini to'lamaslik shaklida rasmiylashtiriladi. Bunday sxemadan foydalanish uchun sizga foyda olish huquqini tekshirishda guvohnoma kerak va ish beruvchiga quyidagi hujjatlar bilan birga murojaat eting:

• Mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma;
• Bitimni rasmiylashtirish shartnomasi;
• Kompensatsiya uchun ariza;
• Sotuvchi tomonidan naqd pul olishning olishi.

Ushbu hujjatlar har 12 oyda bir marta tovon to'lash uchun ish beruvchiga yuboriladi. Agar bir kishi bir nechta ishni o'zgartirgan bo'lsa, unda yangi joy faqat keyingi kalendar yilidan tushishi mumkin.

Misol:

2014 yilda bir kishi 7 million rubl qiymatdagi kvartira sotib oldi, ulardan 3 million rubl. 13 yil muddatga beriladigan kredit bilan to'langan. Hisoblangan foizlar miqdori 1,5 mln. Rublni tashkil etadi. Jismoniy shaxslarning daromadi o'sha davrda 900 ming rublni tashkil etdi.

Kredit organi chegirma berish mumkin bo'lgan maksimal summadan oshib ketadi. Shuning uchun hisob-kitob qilish uchun 2 mln. Kompensatsiya miqdori quyidagicha bo'ladi:

2 000 x 13% = 260 ming rubl - kreditning organidan;
1 500 x 13% = 195 ming rubl. - qiziqish bilan.

Tutilgan soliqlar miqdori: 900 x 13% = 117 ming rubl.

Yil davomida maoshdan to'langan shaxsiy daromad solig'i summasi bu qoplamani qoplamaydi. Shu sababli, 2015 yilda bir kishi 117 ming tovon puli oladi. Balans (143 ming rubl) kelgusi davr uchun qoldirildi.

Ipoteka bo'yicha foizlar uchun 195 ming so'm miqdorida soliq imtiyozlari. 13 yil davomida, ya'ni kreditning butun hayoti davomida foydalanish mumkin. Ushbu kompensatsiya komissiyaga, odatda, bankka to'langani uchun taqdim etiladi. Shuning uchun har yili siz hujjatlar to'plamini, shu jumladan rasmga olingan sertifikatni, qarzni to'liq to'lashni va ularni soliqqa o'tkazishni talab qilishingiz kerak. Ushbu misol bitta xonadon egasi uchun javob beradi. Agar bir nechta egalar bo'lsa yoki kapital ishtiroki bo'lsa, kompensatsiya barcha egalar orasida ma'lum miqdorda taqsimlanadi. Pul miqdori bank hisobiga o'tkaziladi, keyin pul qarzni to'lash uchun yuboriladi. Qo'llarida ular bermaydilar. To'lov hujjatlari chegirmani tuzgan shaxsga yozilishi kerak.

Quruq muvozanatda

Mulkni chegirish ruslarga ipoteka qiymatining bir qismini to'lashga imkon beradi. Kompaniyaning maksimal miqdori 786,7 ming rublni tashkil etadi. Lekin bu pul to'lanmaydi. Ular bank hisob raqamiga kirishadi va qarzning balansini to'lash uchun foydalanadilar.