Ta'mirlash uchun to'lov. kvartiralarning kapital ta'mirlash bilan bog'liq qonun

Rossiya Federatsiyasi fuqarosi ekanini ta'mirlash uchun bir zaryad deb biladi. Biroq bu barcha kengashi barglari nima, fikr emas. har birimiz uchun har oy uy-joy idorasi uchun bir oz pul beradi? Qanday bir doira binosi ta'mirlash o'tishlari lozim, va u, albatta ketadi? Bu barcha savollar maqolada javob beriladi.

kapital tushunchasi

Har bir ko'p qavatli uy, ertami-kechmi yomonlashib boshlaydi. Favqulodda holat oldini olish uchun, tuzilishi o'z vaqtida ta'mirlash bo'lishi va yangilashingiz kerak. Tabiiyki, ta'mirlash uchun zarur bo'lgan pul miqdori, hech bir joyda chiqib olmaydi. Shunday qilib, ish haqi ta'mirlash aholisi o'zlari uchun talab qilinadi.

binolar ta'mirlash tartibga soluvchi qonun huquqiy jihatlari xarakteristikalarini berib oldin, u mukammal ta'mirlash, shu jumladan, nima haqida bir oz ko'proq ma'lumot aytish zarur. Nima ishlab chikish va mas'uliyat ajratish mumkin, bu erda kafedrasi ish boshladi etiladi? Biz xizmatlar va kompaniya uy-joy vazifalarini minimal to'plami haqida gapiradigan bo'lsak, u quyidagi vazifalarni ajratish zarur:

• almashtirish, ta'mirlash yoki bino tomonidan turli o'rnatish; Bu isitish, suv ta'minoti, gaz ta'minoti va boshqa ko'plab tizimlari;
• ta'mirlash yoki lift almashtirish;
• ta'mirlash yoki uy tomi o'rnatish;
• kiler, poydevor mustahkamlash ishlarini amalga oshirish;
• ta'mirlash yoki fasad yangilash - muhr bo'g'imlarning, etc gips, o'rniga yoki yangilash kafel, tarnov ta'mirlash, qayta tiklash ...

Shunday qilib, bir doira bino ta'mirlash turli asarlar juda ko'plab o'z ichiga oladi.

qonunlarning mukammal ta'mirlash umumiy xususiyatlari

Darhol hozir Rossiyada yirik ta'mirlash uchun butunlay sodiq hech bitta qonun loyihasi, bor, deb ta'kidlash lozim. kvartiralarning ta'mirlash birlashma barcha mas'uliyat, juda turli qonun va qoidalarga bilan tartibga solinadi. Bu erda va federal qonunlar va ayrim sud qarorlari va uy-joy kodeksining ayrim moddalariga individual bandlarida. Biroq, bu erda eng katta va eng taniqli huquq hali ajralib turadi: Federal qonun 271-sonli - Rossiya uy-joy kodeksining o'zgarishlar.

2012 yilgacha, u uy-joy juda yomon edi. Tartibsizlik, ham ko'p huquqiy ziddiyatlar edi, va uylar ta'mirlash tartibga edi qonunlar aniq tizimi yo'qligi. Albatta, uy-joy kodeksi bor edi. Biroq, 2012 yil dekabr oyida qadar, va siz u bilan xohlagan hech yo'l Federal qonun soni 271 bor edi.

Qanday o'zgarishlar me'yoriy dalolatnoma vakillik boshlanishi ergashdim? ta'kidlash joizki, asosiy narsa - kapital ta'mirlash uchun to'lov (ta'mirlash oldin to'liq kuch bilan shug'ullanuvchi) fuqarolarning ayblanib bo'ldi, deb. Xo'sh, u yoki yo'q - bir munozarali nuqta. Lekin bu to'lovlar va ishlar ijrosi tizimini yanada qulay bo'ldi, deb haqiqatni inkor qilish mumkin emas. Lekin u adolatli va yaxshiroq edi yo'qmi? Bu savolga javob kuni belgilangan bo'ladi topish uchun harakat qiladi.

o'tmishda ichiga Ekskursiya

Ma'lumki, har bir narsani nisbiy bo'ladi. Va shuning uchun orqaga vaqt bir oz tashiladi va oldin operatsiya tizimini ma'noda qanday eslash uchun harakat qilish lozim.

Hatto Sovet davrida, tom uylari izchil har 15 yil yangilanadi, asos, har 25 yil ta'mirlandi va uy-joy tomlarini va kommunal xizmatlar har yili ishtirok. Aslida, bu kun, hech narsa, ayniqsa o'zgardi. Har qanday uy-joy boshqarish kompaniyasi shunga o'xshash u muddatni belgilaydi. ish amalga oshirilmagan bo'lsa, bino shunchaki favqulodda holat bo'lib, va oxir-oqibatda halok bo'ladi.

SSSRda, uylarda ta'mirlash butunlay elektr tuzilmalari yotgan. Barcha binolar umumiy tasarrufida bo'lgan. Fuqarolar pul summasini o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan, va shahar barcha zarur qurilish va ta'mirlash ishlari amalga oshirildi. Biroq, sovet hokimiyati qulashi oqibatida xususiylashtirish boshida bilan, binolar eng xususiy mulkdorlar qo'liga o'tdi. Endilikda, toshli mahalliy hukumatlarni to'lab to'xtadi.

Umumiy bo'lim 2000 yilning boshida qadar davom etdi. Ko'pchilik Uylar, ular g'ayritabiiy va hayot uchun yaroqsiz bo'lib, eski bo'ladi. rasmiylari jasur qadamlar olishga qaror, shuning uchun. mukammal ta'mirlash dasturi ishlab chiqildi. Bir oz o'tib, uylarda kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun tomonidan ta'qib. Ijarachilarga mulk o'zgartirish bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun zarur miqdorda 5% to'lashga majbur etildi. Biroq, umumiy tendentsiya ijobiy rang sotib yo'q: va shu kungacha juda ko'p uylar shunchaki xizmat holda qoladi.

ta'mirlash boshiga kommunal zaryad: 2017 hajmi

Rossiya hukumati deb atalmish kapital xizmat yaratish har bir toshli vazifasini ta'minlash, Yevropa amaliyotiga e'tibor qiymat bo'ladi. keyinchalik uy-joy o'zgartirish bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun yuborilgan edi pul ma'lum bir miqdor hisoblanadi. Bunday tizim afzalligi ochiq-oydin: moliyaviy barcha harakatlar har bir shaxsning huzurida bo'ladi. bu maqsadda qat'iy pul sarflash imkonini beruvchi bir qat'iy hisobot, mavjud; emas, balki bir qurush cho'ntagida birovni tark mumkin emas.

Shunday bo'lsa-da, Rossiya Federatsiyasi, bunday sxemasi katta qiyinchilik bilan qo'llanilishi kerak edi. Bu erda asosiy to'siq - aholi oddiy qashshoqlik. Ko'p odamlar oddiygina tufayli moliya oddiy yo'qligi o'z vaqtida to'lovlarni amalga olmadi. Lekin qaysi tizimi bugungi kunda ishlaydi?

Ma'murlar kommunadir mablag 'yig'ish bilan shug'ullanadi qaysi ko'ra, (akti uchun, u 2042 gacha bo'ladi) reja o'ttiz yillik ishlab chiqildi. har bir uy uchun jadvali ta'mirlash shu holat. kvartiralarning Qonun kapital ta'mirlash (Federal Qonuni 271-son) uy-joy m ² uchun kamida 15 rubl teng pul summasini to'lash kerak ^deyilgan. Albatta, "ajoyib tashkil tizimining samaradorligini" va qudrati haqida gapirish "sifat, yangilangan uylar, minglab." Bu da'volar bugungi haqiqat? Bu savolga, har bir kishi o'zini javob kerak. "Yordamchi materiallari", deb qonun loyihasining bir necha tezislar olib kelishi mumkin.

Asosiy dasturiy ta'minot isboti

Har bir fuqaro o'z uy-joy huquqlari xabardor bo'lishi kerak - u uy-joy kodni ochish va uning qoidalariga ayrim o'qib zarur. Keyingi ta'mirlash uchun to'lovni tashkil nima asosiy nuqtalarini taqdim etiladi. Qonun quyidagi fikrlarni aytadi:

• Barcha ta'mirlash marta hokimligi tomonidan bevosita belgilanadi. fuqarolarning buzilishi taqdirda shikoyat qilish huquqiga ega. , To'g'ri vaqtda tuzilishini rekonstruksiya qilish uchun harakat zarur bo'lsa kommunadir, komissiya to'plash va bo'ladi.

• Asosiy Mimariler o'zlari uy-joy yuksaltirish uchun barcha zarur ishlar amalga oshirildi, hatto aholisi keyin, jo'natilmasligi mumkin emas.
• uy-joy, ta'mirlash-smeta vakillaridan iborat komissiya, shahar tomonidan amalga oshirilgan.
• ta'mirlash haq uchun mahalliy hokimiyat organlari tomonidan tartibga solinadi. Bu holda, hurmat tuzatish lozim bo'lishi mumkin, lekin faqat agar hamma ijarachilarga xabar.

Bill davlatlar va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan hisobga olinishi lozim foydalari asosiy turlari bo'yicha. Bu keyinchalik bayon qilinadi.

imtiyozlar to'g'risida

Federal qonun № 271 ko'ra, fuqarolarning ayrim guruhlar istisnolardan bir qator huquqiga ega. Masalan, quyidagi muhokama qilinadi, ba'zi odamlar, kira haqi to'lashga qodir to'liq emas.

Savol fuqarolarning qaysi toifalari haqida? Quyidagi fuqarolari bo'lishi mumkin kapital ta'mirlash uchun to'lov to'lashdan ozod qilinadi:

• uch yoki undan ko'p bolali oilalar;
• Nogiron odamlar;
• Agar nogironlik bilan bolali oilalar;
• xizmatchilar yoki urush qurbonlarining oila;
• orqa ishchilar yoki Ikkinchi jahon urushi faxriylari;
• a boquvchisini holda oilalari;
• faxriy donorlar;
• davlat mukofotlari bilan turli turdagi egalari.

Bu erda oshirish uchun zarur bo'lgan va fuqarolarning boshqa ba'zi toifalari. Ularning barchasi Federal Qonunda ro'yxatga olingan 271-sonli.

Parol hal dasturi tariflar

uyda kapital ta'mirlash uchun haq ko'p turli jihatlarini iborat. Bu hajmi va uy-joy, va tuzilishi turini, va (masalan liftlar, zinapoyalar va hokazo. D. kabi) uy-joy ayrim elementlar borligini ta'kidlash joiz.

Quyidagi kamida uy-joy va kommunal organlari mazmuni shunday o'z ichiga oladi:

• yards;
• tozalash va narvon ta'mirlash;
• oqar suvga bilan ishlash;
• lift tizimi texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash;
• shamollatish kanallari va kanalizatsiya bilan ishlash;
• shunday qilib, uy atrofida hududida va axlat o'z vaqtida olib tashlash. d.

Binolar uskunalar bir xil bo'lishi, yoki ular noqulay hududlarida joylashgan bo'lsa, ta'mirlash uchun haq normaning bir oz yuqori bo'lishi mumkin. Bu kapital ta'mirlash qiymati bo'yicha uy o'ziga xos xususiyatlarini ta'siri haqida gapirish ham kerak bo'ladi. Qonun quyidagi tartibga soladi:

• pre-inqilobiy binolar toshli (qoida tariqasida, qurilgan - ob'ektlarini madaniyatini) qilgan m ² ta taxminan 3 rubl to'lash ^uchun;
• yashayotgan odamlar "Xrushyovga," m ² ta ikki rubl to'lash ^kerak;
• 2,2 m ² uchun ishqalab to'lash kerak 60-80s yig'ma uylarda yashovchi ^fuqarolari;
• g'isht uylar aholisi 2,5 rubl kamida to'lash kerak;
• 2,7 rubl to'lash zamonaviy binolar yashovchi odamlar.

Shunday qilib, uy-joy tuzilishi turi ham juda oshirilayotgan texnik xarajatlarini ta'sir qiladi.

tariflarni bo'lmagan to'lov oqibatlari

Ishning g'alati, juda ko'p odamlar oddiygina ta'mirlash to'lovlarini to'lash rad. Buning uchun, ular sabablar juda ko'p turli xil topish: u (uylarda ko'pincha aholisi faqat har qanday yangilash ko'rmayapman, chunki) moliyasini adolatsiz taqsimlanishi, munitsipal tomonidan biron-bir "evaziga" yo'qligi, va kambag'al ta'mirlash. Bundan tashqari, muayyan shaxslar qonun ta'mirlash uchun to'lov bo'lsin hayron edi.

Baribir, davlat nodavlat to'lovchilar sevmas, va shuning uchun sanktsiyalar orqali ular bilan shug'ullanish uchun har tomonlama intiladi. Nima oqibatlari uy-joy va kommunal xizmatlari uchun to'lash rad fuqarosi yetishi mumkin? bu ham eng oddiy - bankning qayta moliyalash stavkasi da jarimalar. Bu kishi kech to'lovlarni qoplash va pul talab miqdori ham 15% shart, degan ma'noni anglatadi.

nazar barcha sud kelsa, quyidagi chora-tadbirlar bir fuqaro qarshi qabul qilinishi mumkin:

• uy hibsga;
• Ishonchsizlik mamlakatda ba'zi banklarda kredit olish uchun;
• qiziqish mukofot;
• uydan ko'chirish (lekin, bu mol-mulkni fuqarolarini mahrum edi sudga ko'p million dollar qarz talab favqulodda chora hisoblanadi).

quyidagicha oson misol bu yerda bo'lishi mumkin: fuqarosi 50 m ² mulkini kvartirada emas; fuqarosining burchidir - 30 kun kechikish uchun 3 ming rubl .. kommunadir mukofotlari 45 rubl jarima. Yil davomida, tasviriy 800 rubl oshirish mumkin. Shunday qilib, tizim o'z vaqtida fuqarosi bo'lishi mumkin kapital ta'mirlash qarashlari hali pul talab summasini to'lash kerak bo'ladi baribir.

to'lov tizimi mukammal ta'mirlash bo'yicha ekspert fikri

to'lov tizimlari kapital ta'mirlash arxitekturasini atrofidagi bahs uzoq vaqt davom etdi. Eng ekspertlar ba'zi fikriga moyil bo'ladi?

haqiqiy vaziyat, eng mutaxassislarning fikriga ko'ra, optimistik deyilmaydi. o'ttiz tomonidan qabul qilingan rejasi, lekin, chunki uzoq vaqt davomida yuqorida bayon etilgan barcha Unsolvable muammolari bor: bir tomondan, u deyarli mumkin emas to'lov tizimi joriy ta'mirlash o'zgartirish. banal sxemasida oshkoralik yo'qligi, sifatsiz ta'mirlash ishlari, ijtimoiy nazorat qarshi kurash - deb tashqari to'liq amalga oshirilishi mumkin bo'lgan barcha, to'lov mukammal ta'mirlash Yevropa tizimi. Biroq, bunday tizim hali samarali joriy aslida qo'llanilishi mumkin emas: hali katta qashshoqlik darajasi.

Muammolarni bartaraf etish

Nima hal bo'lishi mumkin? eng optimal variant - HOA. bir tumanida yangi uy qurib. ta'mirlash haq evaziga bir joyda, boshqa bir xil bo'ladi. maydoni yaqinda qayta belgilangan buyon kommunadir nega ochiq-oydin emas, balki, toshli pul berish uchun hech qanday ma'no ko'rmayapman. Fuqarolar uy-joy egalarining hamkorlik tashkil qaror, shuning uchun. Endilikda, barcha to'lovlar aholisi ko'pchilik uchun shaffof va aniq bo'ladi.

Tabiiyki, bunday sharoitda u muammolarni ko'p bo'lishi mumkin. u erda, albatta vakolatli hisoblanadi va uy faol raislari bo'lsa, shirkatlar faqat tashkil etilishi mumkin. har qanday savol hamkorlik byudjeti borligi haqida paydo bo'lsa. bir savol paydo bo'ladi, bu erda ko'p: majburiy kapital ta'mirlash uchun haq bor? javob ha Xitoyni hisoblanadi. Har bir fuqaro sorguladığınız uy-joy tuzilishi va "sog'lom" davlat unga texnik xizmat targ'ib kerak birlashmasi tegishli.