Qanday shahar hokimligi er ijaraga? shahar hokimligi maydoni Land: zarur hujjatlar

Ayni paytda, ko'chmas mulk 60% dan ortiq shahar (shahar, viloyat, tuman) tegishli. Bu hukumat aslida er uchastkalari va ko'chmas mulk bozorida monopolist hisoblanadi, degan ma'noni anglatadi. Buni hisobga olib, shahar hokimligi er ijaraga o'rganish mantiqiy.

Bu shahar er ijaraga mumkinmi

Biz ayni paytda amaldagi qonun hujjatlarida nazar bo'lsangiz, quyidagi haqiqatni topish mumkin: yuridik va jismoniy, ham shaxslar davlat va shahar muassasalari er ijaraga olish huquqiga ega. istisnolar davlat va maishiy ehtiyojlari uchun ishlatiladi o'sha joylar bor. Boshqa hollarda, yer lizing shahar boshqaruvida - bu real ko'proq bo'ladi. Asosiy narsa - to'g'ri sayt tanlang va hujjatlar to'liq paketi taqdim qilish uchun.

A vazifa inqiroz tufayli ko'plab shahar yer ozod ekanligini tomonidan osonlashtirdi.

Kim qancha ijara olishi mumkin?

lizing mumkinligini oddiy fuqarolar va turli tashkilotlar sifatida taqdim etiladi. Land muayyan shaxs yoki yuridik shaxsning bilan shartnomada belgilangan muddat bilan muammolar holda o'tkazilishi mumkin. Bu hisobga shahar hokimligi da er ijara muayyan maqsadlar uchun amalga oshiriladi, deb haqiqatni qabul qilish muhim ahamiyatga ega. sayt dastlab qurilish faoliyati uchun foydalanish uchun rejalashtirilgan edi, agar va bu gol ishlamaydi qabul er foydalanish, boshqa hujjatlari bilan quyidagicha: Bu tushunib kerak.

sayt Tanlash

shahar hokimligi er ijaraga qanday saralash, birinchi siz sayt tanlash jarayonida e'tibor qilish kerak. Dastlab, u to'g'ri shaharning barcha tegishli imkoniyatlari baholash uchun muhim ahamiyatga ega. albatta bolalar bog'chalari, savdo muassasalari, ko'ngilochar majmualari, maktablar, moliya institutlarining mavjudligi va, transport tarmog'ini: Bu infratuzilmani o'rganish kerak.

Bundan tashqari, u aloqaning barcha shakllari tanlangan saytga ulangan ishonch hosil qilish uchun kerak bo'ladi.

masalaning moliyaviy tomonida joylashgan har qanday er, shahar mulkni faqat haq asosida ijaraga mumkin. Muhim sayt bepul va barcha zarur hujjatlar taqdim agar qonun hujjatlari, ijaraga rad mumkin shahar hokimligi sabablarini bermaydi nozik farq bo'ladi.

Lekin, ma'muriyatining ijaraga olish haqida o'ylab deb tushunish kerak sayt davlat va maishiy ehtiyojlari uchun ajratilgan, yoki ko'tarilishi bo'lsa, u berishi mumkin emas.

Bu holda, u maydoni shaxs yoki shaxs tomonidan tegishli ko'chmas mulk, agar er ijaraga ustuvor huquqiga erishish mumkin.

Nima usullari sayt tanlash jarayonida foydalanish mumkin?

shahar hokimligi er ijaraga manfaatdor keltirganlar, uning gol yo'llaridan bir qator borish mumkin erishish uchun. birinchi va eng mantiqiy - shahar er ixtiyorida bo'lgan ma'muriyati o'zi, to'g'ridan-to'g'ri qo'yishdir. Biz kapitalning bir misol sifatida olib bo'lsa, u tuman kengashi kabi masalalar bilan shug'ullanadi. Bunday davlat hokimiyati organlari bir ariza taqdirda, javoban siz ijaraga mumkin bo'lgan sohalarda uchun takliflar olishingiz mumkin.

Siz o'z munosib er uchun qo'ng'iroq qilishingiz mumkin. 500: Bu uchun biz 1 shkala bilan maydon bosilgan xarita kerak. Internet yaqin bo'lganlarga, u sayt Rosreestra topish mumkin maydoni kadastr xaritasi, e'tibor uchun mantiqiy. "Card boshqarish" bo'limini tanlang va kadastr bo'limi va yer nuqtasini topish uchun ushbu resurs haqida qo'ng'iroq qilish. Natijada, siz hududni topish mumkin bo'lgan ochiq elektron, hisob. Izlash maqsadi shahar hokimligi bir er ijara deb hisoblab, Agar e'tibor qilish kerak kvadrat emas xaritada o'sha qismlarini kadastr raqami.

ma'lum bir sayt tanlangan so'ng u maydoni hisoblash va aniq ma'lumotlar bilan ma'muriyatiga murojaat qilish zarur.

shahar hokimligi er ijaraga qanday tahlil, u ochiq savdolarni imkoniyati e'tibor muhim ahamiyatga ega. Har bir qishloqda joylarda turli xil ijaraga ehtimoli taklif kamida bir mashhur kimoshdi bor. Bu erlar bir gunohkor va allaqachon emas kadastri.

Bu ma'muriyatining ijaraga mumkin?

er bilan shug'ullanuvchi davlat muassasalari, shaharda yarmidan ko'pi saytlar va inshootlarini mulk huquqiga ega, deb hisobga olib, tanlash uchun, mo'l bor. Ijara nafaqat erni, balki ofis oraliq, ofis binosi, turar-joy va ofis maydoni olinishi mumkin.

shahar mulk ijaraga afzalliklari yaqqol ko'rinib turibdi:

- bir mol-mulkni elektron qismi nisbatan shaffof sifatida xarakterlanadi mumkin;

- Agar mumkin toshli tomonidan taklif narxi, juda ham mazali xususiy savdogarlar taqdirda ortiq;

- keyinchalik sotib olish imkoniyati qoladi, va qulay shartlar asosida;

- kommunal inshootlari rivojlangan infratuzilma bilan joylarda jamlangan.

holati qismi aniqlash

Agar shahardan ijaraga olib qo'yishdan avval, siz u bepul ekanligiga ishonch hosil qilish kerak. er maydoni, uning o'rnini va belgilangan maydoni xarita: Shu maqsadda, vakolatli organ aniq ma'lumotlar ilova qilinadi bo'lgan amal kerak.

Keyingi, siz rasmiylari mavjud ijaraga va mulk uchun er nazorat qiladi qadar kutish kerak. audit, ma'lum bir sohada egasi emas va hech kim ijaraga deb topildi bo'lsa, foydalanish huquqi uchun ariza tasdiqlangan bo'lishi mumkin.

Lekin sayt foydalanish sohasida umumiy reja, qurilish va ish qoidalariga muvofiq bo'ladi. ma'muriyati vakillari qoidalarga, rayonlashtirish sxemalar va maxsus maqsadi joylarda nisbatan toshli xabardor bo'lishi kerak.

Sxemasi qabul qismi

shiori ostida asosiy ma'lumotlar "shahridan ijaraga olish qanday" er olish uchun algoritm hisoblanadi.

Agar tashqariga chiqara oldin, siz uni foydalaniladi qanday qaror qabul qilish kerak. Bu haqiqat ijaraga ro'yxatdan nisbatan harakatlari xususiyatlarini belgilaydi. er sotiladi bo'lsa, masalan, qurilish ob'ekti qurilishi uchun, ikki usullari hududida uchun foydalanish mumkin: bino yoki bo'lmasligidan istiqomat sergak.

- bir usul shartnoma bilan tanlanganda, ijarachi ijroiya organi yoki o'zini orqali er tanlash mumkin. Ushbu ro'yxatga uni qilish va er lizing bo'yicha komissiya qarorini olish, er kadastr baholashni o'tkazish, bir ariza tomonidan ta'qib qilinadi. Yakuniy bosqich iborat shartnoma imzolaydi. , Toshli fikricha, rad asossiz bo'lsa, u sud unga qarshi shikoyat qilish huquqiga ega.

- roziligi, bir ochiq savdoga tanlangan va sotib sayt holda amaliyoti yordamida qachon. Agar eng joriy miqdorini taklif qiladi, agar bu holda, ijara uchun arizachi, foydalanish er olishingiz mumkin.

lizing tayinlash qurilish ishlari bilan bog'liq emas bo'lsa, birinchi sxema ishlatiladi. Bu dastur qismini doir aniq ma'lumotlar bilan taqdim etiladi, deb. zarur bo'lsa, Biroq, bu holda yuridik yoki jismoniy shaxs, yer va topografik anketalar ishlab chiqarish bilan bog'liq xarajatlarini qoplash uchun bo'lishi mumkin.

bir savol bor bo'lsa: «Siz keyingi sotib olish yoki yo'q bilan ma'muriyatining er ijaraga mumkin", javob ijobiy bo'ladi. ijara Ushbu turdagi xususiyatlari shahar organi e'tirof qilinadi. Shu bilan birga, bu barcha to'lovlar to'lash qiymati bir qismi sifatida tashkil etiladi, unga muvofiq, nazariy mumkin ijara shartnomasi hisoblanadi. ijaraga uchun shartnoma muddati tugaydi Shunday qilib, er pullik kam miqdorda sotib olish mumkin.

qismi Ro'yxatdan

yer savdolari holda olingan bo'lsa, jarayon, uning toshli geodezik qilindi va u kadastr ro'yxatdan o'tkazish Shu sayt qo'yadi. Bu, shuningdek, er qo'mitasi er o'lchash uchun ariza yozish kerak bo'ladi. Ushbu koida Rosreestr yilda hududidan kirib uchun zarur hisoblanadi. Natijada, sayt bir ko'rigidan o'tadi kadastr muhandis, qiladi topografik tadqiqotlar, er o'lchov va texnik hujjatlarni chiqaradi. Bu qimmatli qog'ozlar sayt bazasiga kiritiladi er boshqarish, yagona hisob ziyorat qilish talab etiladi. Natijada, ijarachi kadastr pasportdagi zamin rejasi bir nusxasini va ekstrakti oladi.

Tegishli boshqa savol: «Qachon faktura zarur yoki yo'qligini, shahar hokimligi ijaraga?", Deb javob oddiy - Ha, kerak. Bir misol bu zarur qilish, va bir vaqtning o'zida eslatma hisob "qiymat solig'i holda."

Ijara shartnomasi

Agar auktsionda er sotib olish uchun kerak bo'lsa, u ijaraga olish huquqini beruvchi shartnoma tuzishdan zarur. U mahalliy boshqaruvi tayyorlangan va u bir yildan ortiq vaqt bo'lsa yozib. ijaraga kelsak, u uy egasini belgilaydi. Bu davlat yer 49 yil, eng ko'p ijaraga berilishi mumkin, deb bilish kerak.

Agar shartnoma tuzishga oldin, bu qiyin bo'ladi, bir narsa o'zgartirish, chunki uning ro'yxatga keyin barcha qorong'i nüansları, aniqlik uchun muhim ahamiyatga ega.