Ko'chmas mulkda pul topish qanday? Ko'chmas mulkda biznes

Uzoq vaqt davomida ko'chmas mulk moliyani saqlab qolishning eng ishonchli yo'llaridan biridir. Bunday kafolatni oltin yoki qimmatbaho toshlardan emas, balki puldan kutish mumkin emas. Zargarlik buyumlari va qimmatbaho metallar ko'chma mulkdir va osonlikcha yo'qotilishi mumkin, naqd inflyatsiyaga moyildir va pul islohotlari natijasida zarar ko'radi. Uy-joylar har doim qimmat turadi. Va u foyda olish uchun vosita bo'lib xizmat qilishi mumkin. Ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlashni bilsangiz, siz juda ishonchli va ishonchli biznesni yaratishingiz mumkin. Keling, uning asosiy sxemalarini qisqacha ko'rib chiqaylik.

U qanday ishlaydi

Shunday qilib, ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanamiz. Va u faqatgina emas. Turar-joy binolariga investitsiya qilish turli darajada va turli usullarda bo'lishi mumkin. Ayniqsa, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish, binolarni ijaraga berish yoki xususiy vositachilik ishlarini ochish. Tijorat binolarni sotib olish yoki ijaraga olishingiz mumkin. Sotish ob'ekti sifatida boshqa ko'chmas mulk (kottejlar) uy-joylarning yuqori narxiga bog'liq holda kamroq baholanadi, lekin u juda ham talabga javob beradi.

Ushbu usullarning har biridan kim xohlasa, foydalanish mumkin emas. Uy-joylarni sotib olish yoki tijorat maqsadlarida fondni ijaraga olish juda muhim ahamiyatga ega. Bunday investitsiyalar asosan tijorat tashkilotlari tomonidan berilishi mumkin. Ularning imkoniyatlaridan biri o'z loyihalari uchun bank kreditini olishdir. Biroq, ko'chmas mulkdagi biznes, ya'ni sotib olish va sotish bilan bog'liq operatsiyalar bo'yicha daromad ham zarur dastlabki kapitalga ega bo'lgan shaxs uchun mavjud.

Asosiy xavflar qanday?

Bu sohada biznesning asosiy xavfi bu bilan bog'liq holda tezkor qayta tiklanmaslik va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlar mavjud emas. Bunday investitsiyalarning eng mashhur turi - uni sotish maqsadida uy-joy sotib olish (alohida kvartira). So'nggi yillarda inqiroz va ushbu sohada narxlarning pasayishi tufayli bunday bitimlarga investitsiyalar hajmi sezilarli darajada kamaydi va 15 foizdan oshmadi. Buning sababi, 2000 yillarning boshlarida uy-joy boomidan farqli o'laroq, talabning oshmaganligi bilan izohlanadi.

Unga bo'lgan talabning ortishi sharoitida uy sotib olish uni qayta sotish paytida ko'p daromadlarni kafolatlaydi. Bu, ayniqsa, o'tgan asrning so'nggi o'n yilligida erkin moliya sohasiga investitsiya kiritishga muvaffaq bo'lganlarga qaratilgan. 10-15 yildan keyin bunday operatsiyalarda daromad o'n baravar ko'p bo'ldi.

Bugungi kunda bu ta'sirni kutish mumkin emas, chunki qisqa muddatda uy-joylarga bo'lgan talabning (va shunga mos ravishda narxlarning) jadal o'sishi kutilmaydi. Ayni paytda, ichki bozor ancha pastga pasayish bosqichida. Faqat arzon uy-joy ob'ektlari narx jihatidan sezilarli darajada o'sib bormoqda. Katta shaharlarda, shu jumladan, poytaxtda qimmatbaho ko'chmas mulk talabga ega emas.

Qurilish haqida

Investitsiyalar uchun maqbul variant - yangi binolarda uy-joy. Boshqa ko'chmas mulk ("ikkilamchi uy-joy") bunday ta'sir ko'rsatmaydi. Eng arzon chuqurdagi uyda uy sotib olish bo'ladi. Qurilishning boshlang'ich bosqichida kvartira sotib olsangiz, uning qiymatining 30% tejaysiz. Barqaror bozor sharoitida bu aniq foyda ko'rsatkichidir, bu esa investorlar uchun haqiqiy hisoblanadi.

Ammo biz birgalikda qurilish tizimidagi katta miqdordagi xavflarni kamaytirmasligimiz kerak. Eng qadimgi bosqichida uning kattaligi maksimaldir. Xatarlarni kamaytirish uchun faqat yetarli tajriba va mustahkam obro'ga ega bo'lgan ishlab chiquvchilar tanlanishi kerak. Buning bilvosita, lekin mutlaq bo'lmasa, oldindan topshirilgan ob'ektlar qatori, "Tovar ishtiroki to'g'risida" 214-sonli federal Qonunning qonunlariga muvofiq hamkor davlatlarni tanlab olish uchun tanilgan davlat banklaridan biri bilan kreditlash tizimi amal qilishi mumkin.

Qaysi doira sotib olish kerak?

Qanday qilib investitsiyalar uchun kerakli mablag'ga ega bo'lgan ko'chmas mulkka erishish mumkin? Qaysi doira sotib olish yaxshiroq? Agar uni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda bir qavatli uyni tanlang. Bu ob'ektning kelajakdagi bozor qiymatini oshiradi. Narx, qo'shimcha ravishda atrof-muhitni yaxshilash darajasiga, infratuzilmaning sifati, maktab, bolalar bog'chasi, kasalxona va do'konlar tarmog'i, yaxshi transport almashuvi kabi bir qator zarur ijtimoiy ob'ektlar mavjudligi va Moskva - metro yaqinligi va mintaqaning umumiy reytingiga bog'liq bo'ladi.

Mamlakat poytaxtida o'z biznesini yo'lga qo'yish uchun metro tarmog'ini qurish va kengaytirish rejalariga e'tibor berish tavsiya etiladi. Moskvada bugungi kunda Moskva yo'lining tashqarisida joylashgan ko'chmas mulkka bo'lgan qiziqish kuchaydi. Buning sabablari - metrolarning eski uzoqda joylashgan uchastkasiga borishda bunday xonalarning narxlarining o'sishi. Bunday hollarda uy-joy narxi 15-30 foizga oshadi.

Shahar atrofida ko'chmas mulk haqida nima bilishingiz kerak

Uy-joy narxi nafaqat Moskvada, balki mintaqada ham o'sib bormoqda. Shahar atrofidagi eng arzon mulk - Zelenograddagi yangi binolardagi kvartira. Buning sababi shaharning Moskva yo'nalishi bo'ylab masofaga yaqinligi. Bu mintaqaning infratuzilmasi Moskvadan ko'ra yomonroq emas. Bundan tashqari, siz Solntsevoning hududlariga e'tibor qaratishingiz kerak, bu yil filial tarmog'ini ochish rejalashtirilgan, Yuzhnoe Butovo, Dmitrovskiy va boshqalar.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun yana bir variant - ijaraga berishdir. Ko'chmas mulkni ijaraga olishda qanday pul ishlash kerak? Demak, turar-joy binolari deyarli doimo talabga ega. Axir, o'zingizning kvartirangizni sotib olish har kimdan ham uzoqdir. Bunday reja yoki bepul ko'chmas mulk ob'ekti (kvartira) yoki boshlang'ich kapital shaklida bir miqdor talab qilinadi.

Keyinchalik etkazib berish maqsadida tegishli uyni ijaraga berib, bu pulni ishlatish. Agar siz pulni keyinroq sotib oladigan kvartira sotib olish uchun etarli bo'lsa, biznesingiz muqarrar ravishda muvaffaqiyat qozonishini kuting.

Natijada yaqinda emas ...

Lekin kelajakda ijara uchun kvartirani maqsadli sotib olish eng tezkor biznes emasligini yodda tutish kerak. Qaytarilish juda katta emas. Moskvada "odnushki" uchun o'rtacha narxni sotib olish taxminan o'n besh yil ichida o'zini oqlaydi, ikki xonali, bu vaqt o'n olti o'n sakkiz yil, va "uch rubl" qiymati - bu chorak asr mobaynida sotib olishga sarf qilingan barcha mablag'larni qaytarib berishi mumkin.

Qanday ipoteka vositasida ko'chmas mulkka ega bo'lish mumkin? Va bu mumkinmi? Uy-joy sotib olish va keyinchalik lizing uchun kvartira sotib olishning keng tarqalgan sxemalaridan farqli o'laroq, bunday uyni qaytarish hech qanday tanqidga dosh bera olmaydi. Bu mulk qiziqish bilan qarz miqdorlarini juda uzoq vaqt davomida to'lashni talab qiladi. Jarayon o'nlab yillar davomida davom etmoqda. Natijada uy-joylarning yakuniy qiymati bir necha barobar ortdi. Bunday kvartirani ijaraga olish hech qanday moddiy foyda keltirmaydi, maksimal miqdorda kreditni to'lash nazarda tutiladi.

Qanday turdagi ijaraga olingan?

Shunday qilib, ijara uchun kvartira sotib olishga qaror qildingiz. Tanlash yaxshiroqmi? Eng taniqli xonalar bitta xonadan iborat. Ular ko'pincha ijara uchun tanlangan. Bu holatda talablar juda baland emas. Ham panel, ham nufuzli bo'lishi mumkin. Agar siz bunday uyni kelajakda sotish yoki uni o'z ehtiyojlaringiz uchun ishlatish fikriga duch kelmasangiz, dastlabki sarmoyalarni saqlab qolish uchun besh qavatli panelda joylashgan byudjetli uylar yaxshi tanlovdir. Biroq, sotish istiqbollarini hisobga oladigan bo'lsak, uning qabul qilinadigan sifatiga e'tibor berish kerak.

Ko'p hollarda, bunday uyning yakuniy istiqboli - investorning oilasi yosh avlodining kelajakdagi uyi bo'lish. Shu ma'noda uy-joyga mablag 'sarflash aqlli va istiqbolli qadamdir. Bola ko'pchilik yoshiga etganida, kvartira o'zi uchun haq to'laydi va ko'paytiriladi. Talab qilinmagan uy-joyni ijarada ijaraga olish uchun siz dastlabki sarmoyani qaytarib berasiz va o'g'lingiz yoki qizingizga kattalaringizni hech qanday haq evaziga qimmatbaho hadya qila olasiz.

Pul bo'lmasa

To'qqiz oylik sarmoyani tejashsiz ko'chmas mulkda biznes qilish mumkinmi? Sizni xafa qilishingiz kerak bo'ladi - bu fikr erkinliklar muxlislari uchun amalga oshmagan hikoyalar sonini anglatadi. Hatto o'zingizning kvartirangizni ijaraga berishga qaror qildingiz, uni yaxshi holga keltiring. Ya'ni yaxshi kosmetik ta'mirlash qiymati talab qilinadi.

Qo'shimchalar ham kerakli variantlarni qidirish, ham sotib olingan ob'ektlar uchun bir qism yoki butun turar joy xizmatlarini to'lashni talab qiladi. Shuning uchun bu ishda dastlabki vositalarsiz hech qanday ish yo'q.

Moskva ko'chmas mulk - oltin ma'danmi?

Uy-joyga bo'lgan yuksak bahosi bilan poytaxt o'zining tub aholisining bunday daromadlari jihatidan eng istiqbolli joy hisoblanadi. Odatdagi Muskovitning ko'chmas mulk investitsiyalarining eng keng tarqalgan shakli Moskva viloyatining har qanday shaharlaridan ijaraga olingan uy-joy bilan yashash uchun juda yaxshi pul evaziga o'z xonadoningizni ijaraga berishdir. Bu yerda ijara haqi bir necha barobar pastroq.

Ayrimlari qimmatbaho Moskva ko'chmas mulkini sotish va chet elda arzonroq narxda bo'lishga qaror qilishdi. Puldagi farq tijoriy ishga yollash uchun qo'shimcha binolarni ijaraga olishga sarflanadi. Metropolitan doira, qo'shimcha ravishda, bir hostelga aylantirilib, har kuni bo'shashishi mumkin. Sizga ma'lumki, chakana savdo sohasida yashash joylarini ijaraga olish uchun narxlar uzoq muddatli ijara bilan taqqoslanmaydi.

Boshqa variantlar

Qanday qilib ko'chmas mulkdan pul topish mumkin, sizning ixtiyoringizda ortiqcha yashash joyingiz yo'q va ko'zda tutilmagan? Agar bir vaqtning o'zida "ikki qismli" yoki "uch rubl" da yashasangiz va bitta xona bo'sh qolsa, bu bepul yashash maydoni chiqarilishi mumkin.

"Kvartira" ishbilarmonlarining bir qismi, aksariyat hollarda dahshatli holatda, hech qanday ta'mirlarsiz, eng "o'ldirilgan "larni tanlashga mo'ljallangan. Qoida tariqasida - ichkilikbozlik va boshqa lumpenlarning sobiq mulki. Bunday uy-joylarning bozor qiymati o'rtacha qiymatdan biroz pastroqdir va yaxshi ta'mirlashni bekor qilib, keyinchalik sotilgan mablag'larni muhim "qo'shimcha" bilan qaytarish mumkin. Axir, kvartiraning ichki holati - potensial xaridorga e'tibor qaratadigan birinchi narsa. Ko'pchilik maqsadga muvofiq ta'mirlash bilan yashaydigan uylarni qidirib topmoqdalar, chunki bu kuch-qudrat va mustaqillikni istamaydi va bunga pul to'lashga tayyor.

Bunday kasb bor

Ko'chmas mulkdan noldan qanday qilib pul topish mumkin? Qaysi investitsiya uslubi eng qimmat? Ehtimol, bu yerda xususiy xususiy firma haqida gapirish mumkin. Kvartiradagi tranzaktsiyalar vositachisi dastlabki kapitalga muhtoj emas, chunki bunday daromad tamoyillari mijoz tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar uchun komissiya olinishi hisoblanadi. Biroq, bu ish oson va oddiy emas. Rieltorlik faoliyatini tanlash - katta miqyosdagi axborotni, butun shahar bo'ylab faol harakatni o'rganish, ko'plab potentsial mijozlar bilan muloqot qilish, bir tadbirkorni qidirib topish o'zini professional tashviqot uchun keng imkoniyatlarga ega professional tashabbuskor agentlikka qaraganda ancha qiyin.

Rieltorlardan qobiliyat va kashfiyot qobiliyatlari, yaxshi muloqot qobiliyatlari va psixologik qobiliyatlarga qo'shimcha ravishda talab qilinadi. Birinchi natijalarni bir yil oldindan kutish mumkin emas. Shunday qilib, birinchi navbatda, bunday faoliyat faqat qo'shimcha daromadlar huquqlarini amalga oshirish - kelajakda biznesning rivojlanishidagi dastlabki qadam sifatida namoyon bo'ladi.