Mulkchilik 3 yoshdan kam Sotish xona. Sotib olish va sotish Apartments. sotish uchun Apartments

Ma'lumki, shaxsiy daromad solig'i asosida jismoniy shaxslar tomonidan xonadonli sotishdan daromad - jismoniy shaxslarning daromad soliq. sotib olish va Rossiya Federatsiyasi hududida sotish, u bitim boshqa mamlakatlar fuqarolari sodir bo'lsa ham, Rossiya byudjetga to'lanadi barcha hollarda bo'ladi.

huquqiy bitimlar doirasi ataladi faqat ta'sirli ko'p jildli tasvirlangan mumkin deb, shuning uchun turli va to'yingan bo'ladi. mulk, uch yildan kamroq o'z ixtiyorlaridagi qoladi agar kvartiralar sotish, fuqarolarning ayrim xususiyatlarini oshkor qilish: bu ayni maqola juda tor maqsadi ko'zlaydi.

nuqtai huquqiy nuqtai nazaridan, tamoyilini sotish uchun oldindan avans uy mulkchilik davri tufayli soliq bazasini turli baholash. Bunday teng Rossiya qonunchiligiga maxsusdir. AQShda, masalan, bir operatsiya barcha soliq solinadi emas (balki sabablaridan bu bir, 2007 yilda boshlangan, ko'chmas mulk inqiroz?), G'arbiy Evropa, aksincha, bir qattiq yondashuvni ko'rsatadi. Soliq kodeksi, uning da'vosi. 17,1 Art hisoblanadi. Ruslar katta qismi daromad solig'idan potentsial ozod 217 - uch yil va undan ortiq, shuning uchun bor Mulk egalari.

bir doira sotish soliqqa tortiladi bo'lsa Biroq, mulk solig'i kodi kamida bir xil uzunligi (Art. 208-bet. 1, pp. 5) huquqiy vaziyatni egalladi. mulkchilik 3 yildan kam, daromad solig'i (PIT) miqdorini aniqlash uchun ikki muqobil sabab bo'ladi, ham - keyinchalik muhokama qilinadi kvartiralar savdosi 13% stavka, da. Aytganday, Frantsiyada soliq ko'p qattiqroq qabul qildi. U erda, byudjetga bunday daromad uning sotib olish so'ng yili kvartiralar sotish uning qiymati uchdan bir tashkil etadi.

farqlashga uchun iqtisodiy sababi

Nima uchun davlat, soliq bazasini aniqlash kabi egalik, deb mo'ljal bunday o'xshaydi non-iqtisodiy ko'rsatkich olib juda boshqacha yondashuv namoyish? Nima uchun soliq organlari uch yil benchmark davr sifatida qabul?

Bu etarli emas edi, agar, ortiq, uch yil davomida ushlab turing, so'ngra o'zi uchun barcha pul qoldirib, yangisini sotib olish sotadi, kvartiraning egasi uchun juda ham ko'p foydali bo'ladi. Albatta, "klassik" egasi qiladi, chunki. Lekin boshqa ko'chmas mulk mutafakkir o'ylaydi. Unga ko'ra, sotib olish va xonadonlar Sotish - ish. Rossiya davlat Soliq kodeksining orqali nafaqat bunday mish-mishlar rentabelligini tor, balki mablag 'byudjetini jalb bir vaqtning o'zida, bir rekord saqlab.

soliq imkoniyatlari

"Qisqa muddatli" egasi uni kvartiraning daromad solig'i (PIT) sotuvga soliqqa tortilishi uchun, ko'proq qulay tanlash huquqiga ega. Kam mulkchilik 3 yildan ortiq - huquqiy muddatli bu vaziyatda soliq bazasini aniqlash uchun ikki yo'llarini belgilaydi. Yuqorida aytilganidek, har ikki holda ham soliq stavkasi 13% tashkil etadi.

Birinchi parametr sotib olish narxi va sotish narxi o'rtasidagi farq sifatida egasining sof daromad solig'i asosida bo'ladi. Misol uchun, egasi. $ 1,4 mln kvartira sotib poklaninglar., Va. Rub $ 1,9 mln sotildi. 0,5 mln egasining Net daromad. Kvartiraning bu sotishni taqdim surtishadi. soliq (1900 - 1400) miqdorida foyda kamaytiradigan holat - mulkchilik 3 yildan kam * 13% = 65 ming rubl ..

xona bepul mulkni bor bo'lsa, ikkinchi bir tartibga solishga, soliq solinadigan baza (. Art Soliq kodeksining 220 para. 1, pp. 1) Rubles. 1 million kamaydi, uning narxi hisoblanadi. Rossiya Federal soliq xizmati Letter № ED-4-3 25.07.2013 dan / 13578, huquqi belgilangan sof daromad solig'i bazasidan chegirib tashlashga miqdorini aniqlash tartibi.

kvartiralar sotishdan tushgan tushum 1,7 mln tashkil deylik. Rubles. uni sotiladigan egasi, byudjet miqdori (1700 - 1000) to'lashi shart * 13% = 91 ming rubl ..

soliq bazasidan Yana bir variant xulosa

uy egasi 1 million ortiqcha uning ta'mirlash majmuida investitsiya qilgan hollarda. poklaninglar., unga kvartira sotib olish va sotish soliq bazasini kamaytirish boshqa vositalari bilan birga bo'lishi mumkin. San'at ko'ra. Soliq kodeksining 220, u aslida sarflangan va hujjatlashtirilgan xarajatlar bo'yicha olingan daromad miqdorini kamaytirish huquqiga ega.

Nima noqonuniy "Soliq optimallashtirish" sabab

Afsuski, u rieltorlik va xaridorlar bilan til biriktirgan doira egalari ataylab, ko'pincha noqonuniy "optimallashtirish" soliq imtiyozlari, ularning bozor narxi qo'lingizdan bo'ladi. Bu dodgers uchun nimani anglatadi? Soliq organlari, xona egasi qaytish uchun - undervaluation shartnoma sindirish uchun bir sud qilish huquqiga ega aniqlash. Bundan tashqari, etarli notarius sotish shartnoma ro'yxatga olishni rad etish huquqiga ega.

Doimiy - norezident

Yuqoridagi soliq stavkalari 183 kun bir yil davomida Rossiya hududida yashayotgan odamlar uchun, ya'ni, aholisi uchun amal qiladi. Ular orasida mutlaq ko'pchiligi Rossiya fuqarolari tashkil etadi.

Boshqa tomondan, ushlab va kvartiralar kabi tasarruf va norezidentlari bo'lgan - asosan xorijda yashayotgan chet elliklar va Rossiya fuqarolari. 30%: Ular uchun kvartiralar sotish, yuqori darajada ko'proq katta, deb ikki marta ortiq soliq solinadi. Va uch yillik davr norezidentlari uchun soliq kodi ham zikr emas. Ular bir uyda tegishli emas edi necha marta qat'i nazar, yana Sen: uch yil yoki o'n besh yoki yigirma yil, soliq stavkasi o'zgarishsiz qoladi. aytaylik, xona 5,0 mln. Rub. uchun sotib, keyin mln. Rub 6,5 uchun norezident uni sotilgan. Bu holda, bir norezident byudjetga to'lanishi lozim daromad solig'i summasi (PIT), (6500 - 5000) bo'ladi * 30% = 450 ming rubl ..

mulkchilik sotib vaqti

Ko'rib turganimizdek sotish bo'yicha xonadon bo'lsa, egalik muddatga to'lanishi soliq kattaligi bilan aniqlanadi. mulkchilik 3 yildan kam uch kalendar yil, shuningdek, aniq bir sana bilan boshlangan 36 oy sifatida belgilangan emas. Nima holatlar mulkiy huquqlarni sotib olish vaqtida bilan belgilanadi? Bu xususiylashtirish orqali sotib olinadi holda, buzib tashlanish ostida uyi uchun kompensatsiya sifatida sovg'a, sotish, almashtirish, ijara bir amal imzolanishi, bu huquqning mos yozuvlar yuzaga on mulkchilik Ro'yxatdan guvohnoma sana hisoblanadi.

meros oluvchining huquqlari sotib olish uchun boshlang'ich nuqtasi meros o'limi. Egasi kooperativ uy-joy faqat birlik yakuniy to'lov kunidagi bu bir o'zini usta qo'ng'iroq mumkin.

Shunday qilib, bir bitim sifatida kvartirada sotish har doim mulkchilik yuzaga vaqt bilan mutanosib bo'ladi.

Tushuntirish: bu faqat kvartirada haqida emas

Apartments, ular kvartiralarda uylar, bog 'uylari, Villas, qurilish uchun yer uchastkalari, xona, ikkinchisi sifatida tenglashtirilgan sotiladi shaxslar daromadiga soliq, qo'llash bo'yicha - faqat butun (yuridik atamasi), deb, misol uchun, bir qator ega, deb: №1 xona xona №7. Bu tushunarli, deb kvartiralar sotib olish va sotish - huquqiy standart. Yuqoridagi ko'chmas mulk Soliq stavkasining Barcha qo'llaniladigan, allaqachon bizga zikr.

Xona yozilgan bo'lsa, Ammo, o'z raqami ostida har bir, u quyidagi ta'rif etilganidek, deb ancha mumkin. Misol uchun, xona 4 xona, ularning har biri bir shaxsni ega. Bas, ular o'zlarining barcha xonalari, har taxminan 1.0 mln. Rubles sotilgan. soliq organi bunday vaziyatda, barcha xonadonlar qiymati jami savdo narxini aniqlash uchun jamlanadi bildiradi. Bu holda, xonadonlar sotish shaxsiy daromad solig'i tobe bo'ladi: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 ming rubl .. Har bir sotuvchi to'plangan 390 umumiy miqdori ¼ sifatida daromad solig'i to'laydilar: 4 = 97,5 ming rubl ..

muammo - sotib olish uchun bir xonadon topish?

og'ir - Qidiruv »o'ng« bir doira sotib olish uchun. Birinchi qarashda, uy-joy bozori takliflar turli taklif to'la. Agar chindan tez orada siz topasiz, keyin, tasniflanadi berib shaxslarni chaqirish uchun boshlash bo'lsa, ular: xona joylashgan uy raqami, qo'ng'iroq qilish uchun hech qanday oshiqadi. Bu sizga Rieltorlar bilan, ya'ni, uy-joy bozori vositachilar bilan davom etgan suhbat, degan ma'noni anglatadi. tez-tez qiziqib qiluvchilarni egalaridan kvartiralar sotmoqda. Lekin u haq?

Bir tomondan, albatta, yaxshi, uy-joy bozori tuzilgan va professionallar bor, deb. Bu uning keyingi chekinishi olib kelishi mumkin, noqonuniy sxemalar dan tranzaksiya, sodir shaxslarni himoya mumkin. Albatta, bu xavfsizlik vositachi to'lash kerak bo'ladi uchun - ko'chmas mulk agentligi. Bu erda "osoyishtaligi" uchun ba'zi bir misol narxlar: bitim qonuniyligini audit - 10 ming dan poklaninglar;.. .. 15 ming rubl, "shartnoma kalit" - - uy-joy uchun mulkiy huquqlarini ro'yxatga olish 20 ming rubl dan .. Albatta, har kuni bitim huquqiy tomoni bilan bog'liq emas, odamlar Rieltorlar nazarda tutayapti, deb bir necha his bor.

Mustaqil xona qidiruv

Biroq, fuqarolarning huquqiy savodxonligini muayyan Turkum hali Realtors xizmatlar holda shartnoma tuzish, pulni tejash uchun imkoniyat jalb. bozorda ko'proq nodir egalari tomonidan sotish uchun Apartments, u izlab kerak. eng oson yo'li quruvchi dan, deb birlamchi bozorda kvartiralar sotib, e'tibor uchun. VIP-, klassik- yoki Iqtisodiyot sinf: Shu bilan bir vaqtda, tushunmovchiliklar oldini olish uchun, biz birinchi qurilayotgan nima sinf mulkini yoki qurilgan uyga topish kerak. Bu unda ko'p xonali kvartiralar og'irligiga qarab, etkazib berish (kalit yoki samootdelku ostida), zaxirasini boshladi kvartiralar maydoni usuli bilan aniqlash mumkin. Dasturchilar sizning shahrida uy-joy qurayotgan nima topish. ularning obro'si va izlanglar "iz rekord."

ikkilamchi uy-joy bozori egalari tomonidan sotish uchun Apartments, biz zikr qilgan kabi, yana kam. Lekin tashabbuskorlari u umidsizlikka emas topish: Agar marta kiriting yuzlab topish va axborot sayt Avito, ko'pincha bir Qidiruv bir necha kun davom etadi ustida, reklamalar bilan gazeta sotib yangilash oldin, raqamlar spam qo'ng'iroq va topish "yo'nalish ostida" ...

Biroq, qiziqish bilan uy xaridorlari "muvaffaqiyatli qidirish" Rieltorlik uni qabul qilgan bo'lar edi miqdori bozor narxi ustidan o'z egasini ortiq to'lash emas, deb emas, balki haqiqat. Bu xona egalari ko'pincha ularning narxi abartma hech kimga sir emas. Biroq, xonadonlar «haqiqiy mijozlar" ikkilamchi sotish uchun - ham Turkiya diplom.

Biz "xorijiy" shahrida bir doira sotib olish uchun qaror bo'lsa, bu sharoitda ehtiyotkorlik odamlar faqat bir vositachi orqali emas, balki o'zingiz harakat afzal. mumkin "Syurprizlar" ehtimolini kamaytirish yuklashda.

bir doira sotib Huquqiy harakat

hisobga yashash, imtiyozli soliq stavkasini, olib, Soliq kodeksining xususiyatlarini ko'rib e'tibor banddir , kvartirada sotish bo'yicha soliq to'r shartnoma bir yaxshilab qonuniy kuni.

Bu birinchi qadam benefitsiari chunki uning bir xonadon sotib bilan yarataylik. O'z navbatida uchta harakat blok o'z ichiga oladi.

Dastlab, xaridor hujjatlarni tekshiradi va sotuvchi dastlabki shartnoma imzolanadi.

So'ngra (bitim ikkilamchi bozorda bo'lib o'tadi bo'lsa) boshqa shaxsga bir shartnoma imzoladi. holda qaerda yangi binoda bir doira (birlamchi bozor) qabul hisobotida imzo mavzuni sotib olish jarayoni (ehtimol o'rniga - investitsiya omonatini, birgalikda qurish, ulushi asosida qurilish tartibga soladi dastlabki kelishuvga,).

Oxirgi bosqich - bitim davlat ro'yxatidan o'tkazish. xaridor diqqat barcha bu bosqichlarni amalga oshirish uchun muhim ahamiyatga ega. xonadonlar Favqulodda o'sish qilgan bo'lsa alohida e'tibor bilan ishlarni loyiq.

firibgarlik alomatlari

Dolandırıcıların odatda muhim ma'lumotlarni yashirish uchun harakat, behuda sotish jarayonini amalga oshirish uchun harakat. Bu voqealar sodir boshlaydi, va sotuvchi, sizga tezda harakat bo'lsa, keskin hamkorlikni to'xtatib, uni aytish uchun hech ikkilanmasdan yo'q: "xayr" - bu xarajatlarning saqlaydir.

Ma'lumki, pul jim yoqtiradi. Ehtiyotkorlik original savdo shartnomasini, ro'yxatdan o'tgan notariusi o'qing. Agar ilgari uning loyihasi shartnoma namunasi sotib va doira sotish yechib qilgan bo'lsa ham. hushyor bo'ling - ayniqsa notarius tomonidan chop yakuniy matn bilan bog'liq.

dastlabki shartnoma

Birinchi bosqichda, xaridor birinchi da narxini belgilaydi, so'ngra hujjatlar savdo paketini to'liq tekshiradi. Xaridor tehharakteristiku (shakl №7), kvartirada ijarachilarga Ro'yxatdan taqdim sharh kerak, unga egalik huquqini (sotish, xususiylashtirish, xayr-ehson shartnomasi) berish hujjat.

batafsil, sotib olish uchun hujjatlar paketi quyidagi hujjatlar bilan tugallangan bo'lishi kerak:

- xonadonlar davlat ro'yxatidan o'tkazish tasdiqlash;

- (u kvartirada sotishni Vaqt bilan belgilanadi uchun) sotish shartnoma;

- BTI hujjatlar - tushuntirish va kvartiraning bir bosqichma-bosqich rejasi;

- arizachining pasport hujjatning nusxasi;

- to'lov tilxat.

ning ikkinchi darajali bozorda yarataylik. Biz turli muammo vaziyatlar kelajakda imkoniyati alohida e'tibor berish lozim. Bu holatlar Quyidagi tushuntirish beradi:

- qamog'ida mulkni sotish kerakmi;

- barcha merosxo'r oldindan olingan bo'ladi - o'sish bo'yicha roziligi uchun;

- Do kvartirada yashovchi shaxslarning huquqlarini poymol emas.

ko'chmas mulk shaxslar birlamchi bozorda kvartirada sotishni qildi. Qanday hujjatlar bu holatda zarur? qurilish jadvaliga, amaliyot rejalashtirilgan muddati kvartirada e'tibor. Shu bilan bir vaqtda etkazib berish uchun ob'ekt tayyorligi darajasi bilan hech qanday muhim farq bo'lishi kerak. tashkilot quruvchi biznes obro'si haqida so'rash, "uning vijdon to'g'risida" cho'zilgan bor. ko'rsatgan yanada nazorat hujjatlar:

- er (u ehtimol, mulk) barpo ijaraga davlat ro'yxatidan o'tkazish;

- Tuzuvchi qurish huquqi;

- pul mablag'larini oshirish to'g'risidagi bitim, investitsiya shartnomasi;

- kvartiralar rejasi.

sotuvchi bilan yaxshi tushunish uchun, uning bosqichlarida barcha sekin, sifatli ishlashi berilgan, sotish kvartiralar taxminiy xurmo, shuningdek og'zaki, undan (onlayn ma'no) ishonchli aloqa ma'lumotlarini olish, u bilan muzokara qilish maqsadga muvofiqdir.

begonalashish shartnoma yoki kvartira sotib ikkinchi bosqichi sifatida qabul qilish va uzatish bir ish

Sotib olish to'g'risida shartnoma imzolash: dastlabki sifatli test sotib ikkinchi bosqichida olinishi mumkin Faqat keyin. Bu shartnoma imzolash da notarial hozirgi Biroq, albatta, birinchi bosqichda imzolangan shartnoma qabul qilish va uzatish yoki boshqa shaxsga akti, talab yo'qligini muhim emas.

Biz texnik batafsil e'tiboringizni qaratmoqchiman: begonalashish shartnoma xonadon sotish narxini belgilaydi, u - soliq bazasini hisoblash uchun bir tarkibiy qismi - kvartirada sotish bo'yicha shaxsiy daromad solig'i.

kvartirada haqiqiy uzatish Sana - tabiatda shartnoma, u (sotuvchi va xaridorning kelishuvi bilan) Shu bilan bir qatorda tanlangan bo'lishi mumkin:

- sotish shartnoma imzolash paytdan sifatida;

- davlat ro'yxatidan bilan bog'liq;

- sotib olish unvoni sertifikat kvartiraning.

xulosa

Rossiya uy-joy bozori tahlil ba'zi ijobiy tendentsiyalarni ochib beradi. Bu qayd va alohida professor universitetida, uning aql deb e'tirof etiladi. G.Plexanov nomidagi Gennadiy Moiseevich Sternik. Birinchidan, aniq natijalar narx nazorat davlat siyosati.

uzoq muddatda, albatta, iqtisodiy oqladi ularning inqirozgacha bosqichga yo'l bilan narxlarni bosqichma-bosqich mustahkamlash, bor. Qisqasi (+/- 2,5% o'rtacha atrofida narx dalgalanması ma'no) Durgunluğu tendentsiyasi kuzatilmoqda. ularning narxi "rubl", deb, allaqachon tanish: kvartiralar baholash bo'yicha barqaror valyuta kursini ta'sir qiladi. katta darajada uy-joy bozori ipoteka faollashtiradi. Misol uchun, 2012 dan ortiq 1,0 trillion so'mlik ipoteka kreditlari aholi. surtishadi.

Biroq, bu ko'chmas mulk bozorining xavfsizligi tomon ijobiy tomonga albatta bo'ladi tashqari, u vositachilarsiz kvartiralar sotib olish bilan bog'liq xatarlarni ta'kidlash lozim. Ko'pincha, non-mutaxassislari ba'zi sotib olish va kvartiraning sotish nüansları bilmayman. mutaxassislar lug'atga bu kabi operatsiyalar »zaif» deb ataladi. sotib olish va sotish huquqiy jihatlari rioya tanqidiy ahamiyatga ko'rinishida kuchli bir ko'chmas mulk mutaxassis murojaat qilish tavsiya etiladi. u kvartirani, mol-mulk, uy-joy, boshqa har qanday sotib olish va sotish bilan qolurlar kamida 3 yillik, g'amxo'rlik sotish yoki yo'qligini to'lov mutaxassislar to'g'ridan-to'g'ri zarar xavfi kamroq kattaligi bir necha buyurtma ustida ish bo'ladi.