Kvartiraning huquqlari tayinlash. kvartirada mulk huquqlarini tayinlash

xonadon tayinlash bitim har qanday turdagi bo'lishi mumkin: investitsiya yoki co-investitsiya shartnomasi, shuningdek, oldindan imzolangan savdo shartnomasi va boshqa uchun. kvartiraning huquqlari tayinlash ham ipoteka kreditlash bilan mumkin. Bu xaridorlari bitim turiga , bir shaxs yoki tashkilot qilishi mumkin.

shartnoma bu turi ko'pincha yangi uy qurish sahnada sodir bo'ladi. Shunday qilib, kvartiraning huquqlari tayinlash asl partiya (sotuvchi) boshqa tomonning (xaridor) uchinchi tomon nisbatan sotuvchi uchun mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan huquq va majburiyatlarini, tayinlangan bo'lgan natijasida bir savdolashib, deb. Uchinchi partiya ko'pincha bir shaxslar. shartnoma xona talab huquqlari uzatish taqiqlanadi hech nuqta bo'lsa, shartnoma amal bo'ladi.

huquqiy tilida bu bitim tayinlash deyiladi. vorisining - sotuvchi kishi, talabalar va xaridor chaqirdi.

Kim manfaatdor?

Ularning uyida manfaati xonadonlar ba'zan sotish allaqachon tugagan, chunki eng ko'p bunday shartnomalarda, manfaatdor oddiy iste'molchilar bor. Lekin aniq bir joyda uni sotib olish uchun boshqa yo'llar shunchaki emas.

sotuvchilari ularning huquqlarini topshirmoq uchun tayyor Nima uchun? qoida tariqasida, sabablari, biz faqat bir necha zikr qiladi, har xil bo'ladi.

Nega huquqlarini belgilash xonadon sotish hisoblanadi?

Bunday shartnoma borishga sotuvchiga so'raladi real sababini bilish muhim ahamiyatga ega. Bu savolning javobi, bu operatsiya qanday xavfli bevosita bog'liq. Misol uchun, bir kvartirada sotish sotuvchi (yoki yo'q), uning ishlab chiquvchi kvadrat metr xarajatlarni to'lash mumkin emas, deb aslida tufayli bo'lishi mumkin. Bu holda, u shaxslar bevosita joriy qarz miqdorini, shuningdek, to'lash shartlarini bilish muhimdir.

Lekin tugallanmagan uy-joy inshootlarini ko'p sotuvchilar ba'zi holatlarda munosabati bilan topshiriq shartnoma tuzishga intiladi. Xususan, sotuvchi meros olish, va endi uy-joy muhtoj, yoki yaxshi moliyaviy taklif olishingiz mumkin.

asosiy turlari

Ayni paytda, huquq o'tkazish eng keng tarqalgan turlari:

• iqtisodiy almashish shartnoma asosida tayinlash;
• sotish dastlabki shartnoma asosida huquqlari tayinlash.

Ba'zi huquqiy texnik

xolislik ishtirokida bo'yicha shartnoma asosida huquqlari topshirig'iga bo'yicha shartnoma, faqat bitimning mavzuda transfer hujjatlar imzolanishi rejalashtirilmoqda on tuzilishi mumkin. Bu kvartirada marta har qanday qator qayta sotilishi mumkin.

Muhim ogohlantirish: asosiy shartnoma va topshiriq shartnoma ro'yxatdan o'tishingiz shart.

At shartnomasini tuzish ikkinchi tartibga solishga xaridor u bilan xulosa kelajakda bir turar-joy ob'ektning sotib olish va sotish asosiy bitim ustida talablarini qilish huquqiga ega bo'ladi. Shuningdek sharoitlari va muddatlarda rioya etilishini talab, lekin kvartirada mulkchilik uzatishni talab qilishga haqli emas, deb.

Bu dastlabki shartnoma huquqiy nafosatini tufaylidir. Unga ko'ra, sotuvchi va xaridor sotib olish bitimni qilmaydi va faqat kelajakda bajarish uchun vazifalar olib. Dastlabki sotish imzolash va sotib olish bekor qilinadi qachon vaziyatda, huquqlari topshirig'i bitimda xaridor uning qiymati yig'indisi umumiy qaratildi bo'lsa ham, bir doira uchun tavakkal qilish huquqiga ega bo'lmaydi. Qaytish sarflangan mablag'lar faqat sud jarayonida mumkin bo'ladi.

Tayinlash dastlabki shartnoma imzolanishini sodir bo'lgan sana va asosiy shartnomasi tomonlarning imzolangan kundan oldin bo'lishi mumkin.

Ipoteka ostida huquqlari tayinlash

ipoteka kreditlari bo'yicha bir doira uchun huquqlarni tayinlash, shuningdek, bunday bitim juda tez-tez fikr bo'ladi. joriy qonun ostida, egasi ipoteka shartnomasi boshqa shaxsga kvartirada ularning huquqlarini o'tkazish taqiqlanmagan bo'lsa (ipotek) mulk, to'liq huquqiga ega.

Lekin, bunday bitimni tuzish belgilangan, bu huquqlar, deb tayinlash bir qarz beruvchi sifatida harakat bank, roziligisiz amalga mumkin emas unutmaslik kerak. Bu holda, shartnoma shartlari topshiriq banki tomonidan ilgari surilgan va o'zgarishi mumkin. Juda tez-tez, qarz beruvchi kvartirada yangi egasi uchun kredit sharoit saqlamaydi.

topshiriq shartnoma ostida, bir doira sotib olish

huquqlarini belgilash, bir hovli sotib faqat ob'ektning qurilishi paytida mumkin. bitim mumkin davri da'volarini tayinlash tomonlar qurilish saytida transfer qilsa imzolangan paytdan qadar qo'shma ishtirok shartnomasi rasmiylashtirish vaqti ruxsat etiladi, deb aytilgan Federal qonun 214, 11-moddasida bilan tartibga solinadi.

qabul sertifikat bir kvartirada tomonidan imzolangan bo'lsa, o'ng topshirig'iga shartnomasi endi bir doira ichiga kirishga unutmang. Bu holda mulkchilik o'zgartirish turar-joy ob'ektning sotiladigan faqat bitim tuzish orqali amalga oshiriladi yoki boshqa amaldagi qonun, usullar bilan berilishi mumkin.

Lekin modomiki harakat imzolangan emas, deb, foiz egalari bir topshiriqni bajarishga kirishga to'liq huquqiga ega. A juda muhim nuqta: sotuvchi bir necha potentsial xaridorlar bilan topshiriq shartnomasi mumkin. xona ortiq ikki xonalar bo'lsa, bu mumkin emas. Bunday xatti-harakatlar sotuvchi bu qonun taqiqlanadi emas.

shartnomasini tuzish makolalar

Barcha asosiy qoidalari Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi.

1. Shartnoma og'zaki tuzilishi mumkin, va har doim yozma bo'ladi. Sotuvchi bu shaxslar bilan oldindan tuzilgan asosiy bitim zid emas faqat bunday shartnoma tuzish huquqiga ega. Ko'pincha Dasturchilar o'zlari aniq zarur topshiriq tuzish boshqa huquqiy vorisiga huquqni o'tkazish uchun, uning roziligini olish qayd asosiy shartnoma, bir moddasi o'z ichiga oladi. bir nuqta etishmayotgan bo'lsa, hali ham xaridor sotuvchi shartnoma qurilayotgan e'tiroz huquqi belgilanganligini tuzildi shaxslar (yozma ravishda) xabardor bo'lgan ishonch hosil qilish kerak. Aks holda, uy-joy tugaganidan so'ng hali to'g'ri egasiga o'tkazilishi mumkin.

2. ulushi ishtirokida to'g'risidagi shartnoma majburiy ro'yxatga, topshiriq shartnoma o'tishi va shu amaliyoti o'tkazish kerak, deb aslida tufayli. xolislik bo'lib davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida shartnoma bo'lsa, kelajakda dasturchi o'z talablarini ham vorisining rad barcha asoslarimiz bor.

shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini o'tdi 3. Bir marta, xaridor asosiy shartnomada ro'yxati barcha huquqlari va majburiyatlarini, o'z zimmasiga olmaydi. Va barcha xavflarni o'taydi.

tomonlar o'rtasidagi bosqichi to'lovlar topshirig'iga binoan bitim yakunida 4. foydalanish tomonidan ishbilarmon Koson, va sotuvchi faqat barcha zarur hujjatlarni qayta rasmiylashtirish keyin pul ko'tarib imkoniyatiga ega bo'ladi.

5.Pomimo har ikki tomon, imzolangan hujjatlar va shaxslar tomonidan imzolangan. Qog'oz har doim bitim tuzuvchi roziligi bilan amalga oshirildi, deb ko'rsatib, ko'k muhri.

bitim davomida hujjatlar paketi

shartnoma topshirig'i imzolangandan so'ng qabul qiluvchi quyidagi hujjatlar bo'lishi shart:

- asosiy shartnoma yoki topshiriq tomonidan ishlab chiqarilgan edi bir notarial tasdiqlangan nusxasi;

- shartnoma uchun original tomonlar o'rtasida hal tasdiqlovchi hujjatlar;

- o'tkazish harakat , yuqorida sanab hujjatlar;

- ikkinchi tomondan bir belgilanmasligi rozilik berish;

- original shartnoma.

kvartiraning huquqlari tayinlash: to'lanadigan soliq

Soliq kodeksining (modda 220-moddasi 1) ko'ra, belgilash dastlabki investor to'lanadi kerak, soliq solinadi. soliq miqdori mavzu, bitim umumiy miqdori asosida hisoblab, va investitsiyalar miqdori va topshirig'iga hajmi o'rtasidagi farq sifatida hisoblab bo'lmaydi.

Ko'pincha moliyaviy original sotib insonning yelkasiga davlat smenada uchun majburiyatlari, va tayinlash qilingan bir vaziyat bor kvartiraning mulk huquqlarini. Odatda, tomonlar teng moliyaviy xarajatlarini baham rozilik bildirasiz.

da'volarini topshirig'iga binoan shartnoma qancha nozik bor. Agar biron-bir hujjatlar imzolanishi oldin Bas, u kuchli siz ko'chmas mulk operatsiyalari ixtisoslashgan advokat bilan maslahatlashing tavsiya etiladi.