Buyuk Britaniyada mulkni sotib olish - Siz bilishingiz kerak bo'lgan narsalar

Buyuk Britaniyada ko'chmas mulk bahosida tobora o'sib bormoqda. Ayniqsa, Buyuk Britaniyaning poytaxti. O'tgan yili Londonda uy-joy narxi 9,4 foizga oshdi. Baholar muttasil o'sishining asosiy sababi Londondagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo'lgan ko'plab xorijliklarni chaqiradi. So'nggi besh yil ichida Buyuk Britaniyada xorijliklar tomonidan sotib olingan uy-joylar ulushi 39 foizga oshdi. Angliyada mulk sotib olishni istaganlar orasida ko'plab ruslar bor. Ammo Buyuk Britaniyada ko'chmas mulkni sotib olish uchun yo'qotish va muammolarga yo'l qo'ymaslik uchun Britaniya qonunchiligining xususiyatlarini bilish kerak. Birinchidan, bu ko'chmas mulk mulk shakllariga tegishli.

Buyuk Britaniyada:

• Freehold va uning Freehold hissasining versiyasi .
• Ijara haqi va uning versiyasi .
• Commonhold.

Freehold - biz uchun eng maqbul mulk huquqidir, bu faqat ko'chmas mulk ob'ektining ostidagi ob'ekt ob'ekt egasiga tegishli bo'lgan taqdirda amalga oshirilishi mumkin! Bir xonadondagi kvartirani sotish mumkin emasmi? Darhaqiqat, 1993 yilgacha shunday bo'ldi! "Ijara islohoti, uy-joy qurilishi va shaharsozlik to'g'risida 1993 yil" qonuni qabul qilinganidan so'ng ko'p qavatli binolar yoki binolar ijarachilariga binoning va qurulishning ulushini umumiy egalik asosida sotib olish imkoniyati berildi. Bu "Freehold" ning ulushi

Ijarachi - bu mol-mulkning qiymati bo'lgan uzoq muddatli ijara (masalan, 99 yoki 125 yil). Ammo, masalan, Leasehold-da kvartira sotib olish uchun siz egasining (yiliga 100-300 funt sterling miqdorida) yillik miqdori, shuningdek, uy-joy komplekslarida ko'chmas mulkka xizmat ko'rsatish bo'yicha yillik er ijara haqini to'lashingiz kerakligini tushunishingiz kerak ( Londonning markaziy hududlarida Xarajatlar yiliga 2500-10000 yoki undan ko'p funt sterlingga etishi mumkin, bu kvartira maydoniga, binoning yomonlashishiga va aholiga ko'rsatiladigan xizmatlar majmuasiga bog'liqdir.) Biroq, 1993 yilgi qonun xuddi shunday shartnoma, agar dastlabki shartnoma 21 yil muddatga tuzilgan bo'lsa va so'nggi ikki yil davomida haqiqiy egasi imzolagan bo'lsa, ijara muddatini 90 yilga uzaytirish imkoniyatini belgilab beradi. Ushbu shartnoma Leaseholdda ko'chmas mulkni lizing asosida amalga oshirganligi sababli ushbu kontraktni uchinchi shaxsga qayta sotish huquqiga egasiz. Aslida bu, masalan, 21 yil shartnoma tuzib, 2 yil ichida uni 90 yilga bozor qiymati bilan uzaytira olasiz degan ma'noni anglatadi (albatta, juda qimmatga tushadi, ammo egasi har qanday narxni tuzatolmaydi va yillik ijara haqi Bekor qilinadi!). Ijaraga beriladigan mulkning bir qismi - bu mulkning bir qismini sotib olish (60% dan kam). Bunday hollarda, har qanday sotuvga oid harakatlar egasi bilan muvofiqlashtirilgan bo'lishi kerak va siz shartnomani uzaytirish huquqiga egasiz (ya'ni, egasining muddat tugaganidan keyin rad qilish yoki yangi narx belgilash mumkin). Mol-mulkni ijaraga berish asosida sotib olishda qolgan ijara muddatiga e'tibor qaratishingiz kerak!

Commonhold - Buyuk Britaniyaning eng yangi egalik shakli (uy-joy mulkdorlari uyushmasi). Shu bilan birga, siz kvartirangizga egalik qilasiz va qo'shnilaringiz bilan birgalikda kirish, zamin, chodirga va hokazolarni saqlashga mas'uldirsiz. Ushbu turdagi mulk 2002 yilda, Umumiy mulk va ijara haqini isloh qilish to'g'risidagi qonunga binoan 2002 yilda paydo bo'lgan.

Yuqorida aytib o'tilganidek, investorlar uchun eng qiziqarli narsa, Commonhold va Freehold (Buyuk Britaniyada) asosida Buyuk Britaniyada ko'chmas mulkni sotib olish bo'lishi mumkin.

Yuqorida ko'rsatilgan mulk shakllariga qo'shimcha ravishda Buyuk Britaniyada uy-joy an'anaviy tarzda yotoqxonalar soni bo'yicha baholanishi kerak. Aslida, demak, bu xarajat butun xonadon yoki xonadon uchun, yotoqxonalar soni bo'yicha emas, balki rasm bo'yicha emas! Bundan tashqari, har qanday kvartirada oshxona yoki oshxona bilan jihozlanganligi sababli (ingliz tilida "nonushta zalni"), masalan, bizning tushunishimizdagi 2 xonali bir doira 3 xonalik.