Dileriga - bu nima?

Bugungi kunda, oddiy fuqarolarning farovonligini asosiy ko'rsatkichlaridan biri ko'chmas mulk mavjudligidir. Va barcha chunki uy-joy narxi osmon-o'rnatdi va bu darajada to'xtatish emas, deb aslida. aslida ko'p uchun takrorlanadi mumkin emas hayotda deyarli bir uy sotib olish, - juda uy-joy tanlash maksimal mas'uliyat bilan mos deb aslida ajablanarli hech narsa yo'q.

mumkin qiluvchilar birlamchi va ikkilamchi uy-joy tushunchalar bilan yuzma bo'lsa, keyin, va shubha va nizolarni boshlang. Yangi Kimdir tufayli past ko'proq qulay ko'rinadi bozor narxi, va boshqa manfaatlar, u holda emas. Lekin bu asosiy bozor ideal hisoblanadi, va nogironlik mol-mulk bilan sobiq tekis o'sgan ham mumkin degani emas. Biz uning ijobiy va salbiy tomonlari bor, nima, bir ikkinchi yashaydi, deb tushunadi.

Dileriga - bu nima?

Biz juda kontseptsiyasida tushunish lozim bilan boshlash uchun. Ko'pchilik uchun, ikkilamchi bozor uy-joy faqat eski fondi kvartiralar vakili mumkin. Bu yangi tartib va zamonaviy hayot sharoitlari va hech savol bo'lishi mumkin ham bo'lgan, deb. Bundan tashqari, eski liftlar, metr, simi va quvurlar keladi. Va qo'shnilar Holbuki hal bo'lmagan, yangi shubhali shaxslar bilan, kambag'al.

Shubhasiz, bu bayonotlar ba'zi haqiqatni bor. Lekin hatto ikkilamchi bozorda xona kvartirada turli. Dileriga - qaysi mulk allaqachon mulkchilik tomonidan amalga oshiriladi, degan ma'noni anglatadi. Yagona davlat reestriga mulkini topshiriqni yozib mavjudligi - Bu, ikkilamchi bozorda boshlang'ich ajratib asosiy farq hisoblanadi.

xona, ikkinchi qo'l - u har doim "eski", deb?

Bu, albatta, eski, eskirgan uy-ku - Nega ikkilamchi bozor deb hisoblamasinlar! hech kim tufayli ko'chirish yoki boshqa omillar bir yangi qurilgan uyda yangi uy sotadi tashqari - binosida xona ham bo'lishi mumkin, chunki sobiq egalik? yangi uylarning foydalanishga topshirilganidan so'ng butun maydoni sotilgan emas, agar Bundan tashqari, dasturchi o'zingiz egalik rasmiylashtiradi, va hech kim ishg'ol uy-joy avtomatik ravishda ikkinchi holatga o'tadi.

ikkilamchi bozorda Apartments nima?

Dileriga - turli toifalar va xususiyatlari kvartiralar boy tanlash. Ko'chmas mulk ekspertlar jismoniy xususiyatlari va xarajat darajasi tasniflangan bozorida o'z turiga, bir qator aniqlashdi:

• Past-sinf uy-joy - eski yil ichida qurilgan binolarda Apartments, balandligi 2-3 hamma qavatlar soni. Suv ta'minoti va kanalizatsiya - Bunday joylarda tez-tez asosiy xizmatlarni yetishmaydi. Isitish uylari ko'pincha pech isitish tomonidan amalga oshiriladi.
• Standard xona - bir oddiy ikkinchi yashaydi, bir-xonali yoki ikki xonali kvartiralar tipik baland uylar 5-16 hamma qavatlar soni ham.
• qulayliklar ortib, bu erda zamonaviy va tipik uylarda turar joy - Apartments turini yaxshilandi. Barns turi asar deposunda va echinish va normal sohalarda nisbatan dush katta soni bilan ifodalanadi.
• Hashamatli uy-joy - nozik mavjudligi hisoblanadi ko'chmas mulk sinf A xususiyati bo'lgan mahalliy, mashinalar, oqsoch va xavfsizlik xodimlari. hashamatli uylar, odatda ko'pi bilan 30 doira.

narxni ta'sir qiladigan boshqa omillar

Bu kvartiralar narxi uyi joylashgan va uy-joy sohasida infratuzilma mavjudligi qarab farq qilishi mumkin yodda tutish lozim. Shunday qilib, shahar chekkasida qulay va yaxshi xonali kvartira yaxshilandi turi, markazida eski tartibini uyida kamtarona odnushka ancha kam mol bo'lishi mumkin. Raqobatchilarimiz bilan, shuningdek, binolar va ularning maydoni jismoniy holatini ta'sir qiladi.

ikkilamchi bozorda kvartiralar Kamchiliklari nima?

Ikkinchi yashaydi bo'lsin - uy-joy, albatta emas "ikkinchi sinf", lekin ba'zi kamchiliklari bunday xususiyat mahrum emas. Biz, albatta, eski binolarning aloqa bilan hisobga muammolarni olib bo'lmaydi. Misol sifatida, uyda qulay kvartira yangi tartibi, o'ylab. Hatto bu erda yangi egalari makr kutish mumkin:

• kvartiraning harom "huquqiy tarixi". Bu uzoq, shuning uchun uzoq emas joylarda qamoq jazosini o'tayotgan yoki psixiatrik shifoxonaning bo'lib, ko'chmas mulk egalari haqida ma'lum hikoyalar bo'ldi. Bu nuqtai nazardan qaraganda, ikkinchi yashaydi - u sumkasidan bir mushuk o'xshaydi.
• kommunal va boshqa to'lovlar uchun mashhur qarzlari, sud ijrochilari qarzdorlikni to'lanmaganligi uchun xonadonni hibsga.
• Noto'g'ri doira uchun hujjatlarni tuzilgan. Bu haqiqat, yangi egalari tomonidan sotib so'ng aniqlanadi bo'lsa, savdo shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi va hisoblash bekor qilinadi.
• Muhtojlarga qo'shnilar. Kimdir bunday muammo ahamiyatsiz ko'rinishi mumkin. Lekin anketalar, xalq, shovqinli va janjalli qo'shnilar ko'pincha ularning yashash joyini o'zgartirish uchun, ba'zi odamlarni jig'iga ko'rsatadi.
• Narx. unga o'xshash yoki yo'q, arzon ikkinchi uylar faqat eski va zanglagan quvurlar bilan Stalinni yoki Xrushyovga bo'lishi mumkin. Boshqa hollarda, yangi uylarda ikkilamchi bozorda kvartiralar qiymati uzoq emas topshirildi kvartiralar narxini oshadi.
• Yana bir juda yoqimli Oxir-oqibat, bir doira sotib qachon siz pul tejash emas: bugun vositachilarsiz ikkinchi uylari sotib olish uchun deyarli imkonsiz. Uy egalari tezroq mulkni sotish professional tavba afzal. Va ular komissiya qiymati kiritish - bu to'lashga ega bo'lgan ko'chmas mulk agenti uchun ishlaydi.

ikkilamchi uy-joy bozori afzalliklari

ba'zi kamchiliklar qaramay, ko'chmas mulk mutaxassislari faol ikkinchi darajali bozor himoya qilish. Bu butunlay mantiqiy sabablari hisoblanadi:

• bozorda ko'plab takliflar bor. Bu xaridor o'z talablariga javob beradi viloyati, bo'lim va turar turini tanlash imkonini beradi.
• ikkilamchi uy-joy haqida Ipoteka yanada oson va kam stavkalari hisoblanadi. Bu ko'chmas mulk bilan bitimlar tuzish da bank uchun bir kam xavf bilan bog'liq.
• xona "sotib olish va yashash" rejimida joylashgan. uy hali mavjud emas hujjatlar doira ko'ra, tayyor emas, yangi bino farqli o'laroq, va ishga tushirish so'ng tez-tez bezash ishlari uzoq muddatli talab qiladi.
• Ikkinchi uylar qiymati yangi binoda joylashgan xonadon narxidan albatta ko'p, ammo bu ta'mirlash va bezakli uchun zarur xarajatlar yo'qligi bilan koplangan.

banklar ikkilamchi bozor sifatida?

allaqachon ta'kidlaganidek, ikkinchi uy-joy haqida ipoteka kredit tashkilotlari tomonidan juda ko'p bo'lishi mumkin, yangi bino ortiq bo'lgan taqdim etiladi. Bu bir necha sabablarga bog'liq. ikkilamchi bozor turli narx toifalariga keng tanlash taklif bilan Birinchidan, yangi uy-joy bozori, sekin tezligi yangilanadi.

Ikkinchidan, faqat yangi binolar bilan bo'lgani kabi, loyiha mavjud uy-joy, bank uchun, ba'zi xavfi bo'ladi. Kredit muassasalari diqqat hamkorlik chiquvchilar tanlangan, lekin kutilmagan holatlar hech kim immun hisoblanadi.

ikkilamchi bozorda banklar da'volar

Lekin, shuningdek, xona qarashli kredit tashkilotlari, ularning talablarini yuklovchi ziyorat qilish. Axir, ko'chmas mulk butun kredit muddati uchun bank kafolati bo'lib kelmoqda. qarzdor moliyaviy bankrot bo'ladi taqdirda, bank zarar azob emas bay'at amalga oshirish kerak bo'ladi. bu narsa uning keyingi qayta sotish man, shuning uchun, xona, ayrim jismoniy xususiyatlarini javob kerak.

• qarzdor bir uy sotib olishni rejalashtirmoqda bo'lgan uy, 1957 dan ortiq hech oldingi quriladi.
• Majburiy talab - barcha zamonaviy aloqa mavjudligi. Bank bilan olib issiq va sovuq suv, isitish va sanitariya bor bo'lgan uyni garovga emas.
• Ipoteka xona joylashgan uy to'la to'lash vaqti bilan, jismoniy ortiq 70% eskirgan kerak emas.

Nima mulkni huquqiy poklik haqida?

ruxsat yo'q, ayblovlar - Banklar talablar va kvartiraning huquqiy tarixi bor. Ro'yxatdan uchinchi shaxslarning binolarni, shuningdek, boshqa kredit muassasalari bilan hibsga yoki garov shartnomalari huzurida yo'l qo'yilmaydi. Bundan tashqari, bank, barcha talab qiladi huquqiy hujjatlar va xatolar va noaniqliklar mavjudligi uchun ularni tekshirib ko'ring. Bu tomondan va kelajak egalari bo'lgan - ular isbot vaqt davomida noxush tushunadi ko'rsatish emas, bir doira sifatini olasiz.