Baholovchi hisoboti: tegishlidir va namuna

Baḱolovchi Hisobot - mulk huquqi va boshqa hollarda dizayn fuqarolar va ularning tashkilotlari o'rtasidagi bitimlar paydo hujjat. tartibda ularning ustiga joylashtirilgan hujjatlari talablari amal natijalarini kafolatlash.

qonun haqida bir oz

asosiy normativ akti - "baholash faoliyati to'g'risida" gi qonun. qabul standartlari darajasida iqtisodiy taraqqiyot vazirligi baholash faoliyati. Bundan tashqari, davlatlar baholovchi ma'ruzasida kabi qarash lozim. Bu hujjatlarda batafsil ko'plab nozik tasvirlangan. Albatta, bu buyruq qonunchiligiga muvofiq.

baholash shart. Shunday qilib, shuningdek boshqa qonun "baholash faoliyati to'g'risida" gi qonun, deydi. Bu nikoh shartnoma imzolash oldin, davlat yoki shahar ko'chmas mulk, ipoteka krediti ixtiyorida amalga oshirilishi lozim. Aslida, bu tartibda holda meros qayta ishlash yoki mulkiy nizo bo'yicha da'vo yo'naltirish tomonidan emas, balki, albatta. Baḱolovchi Hisobot ko'p hollarda talabining endi.

Qaerda hujjatni qilsa

Ekspert shartnomalar tuzish. bir lovchi tanlash davlat organi yoki tegishli maxsus individual amalga oshirilishi mumkin. Misol uchun, ob'ekt baholash ishtirokchining xususiylashtirish auksion borish mumkin. Har qanday holatda ham shartnoma imzolandi. Hujjat qog'ozda yoki elektron shaklda tuzilgan. Ikkinchi holatda, rivojlangan raqamli imzodan foydalanish uchun ishonch hosil qiling. hujjatning komponentlari:

• taraflarning nomlari;
• ish maqsadi;
• Agar baholash istagan ob'ekt haqida ma'lumotlar;
• amalga oshirilishi lozim baholash qanday (bozor yoki kadastr qiymati);
• qaysi vaqt xizmatlarni taqdim qilish uchun taxmin qilinadi;
• hisobot lovchi topshirilishi kerak, shundan keyin vaqt;
• U ishlari, buning uchun mustaqil baholovchi yoki tashkilot hisoblanadi SRO haqida ma'lumotlar;
• javobgarligini sug'urtalash rassom haqida ma'lumot.

shartnoma etilishi kerak bo'lgan me'yorlariga asoslangan belgilaydi.

hisoboti uchun talablar

baholovchi hisobotiga qo'shimcha talablar mavjud. Ular baholash sub'ektning o'ziga xos qissa. Jumladan, u shunday qilib, atom sanoati, ko'chmas mulk va baholashda o'z xususiyatlari bor. D

hisobot maydonchalari, maqsadlari va tartibi vaqt bilan bog'liq shartnoma ma'lumot o'z ichiga oladi:

• ob'ektga yoki baholash sub'ektning aniq tavsifi;
• baholash standartlari;
• harakatlar mutaxassisi natija;
• vazifasi amalga oshirildi qaysi sana.

mustaqil baholovchi yoki tashkilot uchun ish hisoboti, uning tomonidan imzolangan muhrlangan bo'ladi - uning o'zi yoki uning ishlari qaysi tashkilot. Baholovchi u hisobotga kiritish mumkin ma'lumotlarning miqdori cheklangan emas, qonun va standartlarga muvofiq eng kam ma'lumot asosiy narsa bor edi, deb. Biz jiddiy raqamlar turli emas, balki kerak, turli foydalanuvchilar tomonidan olingan bo'lsa-da, barcha talablariga va qoidalarga qaramay, har qanday hisobotida taxminlarga va ehtimollar ma'lum bir foiz, bor, deb eslayman kerak.

mulk baholash xususiyatlari

Fuqarolar va tashkilotlar, avvalo, ob'ektlarni bozor qiymati qiziqqan. Inventarizatsiya yoki kadastr qiymati soliqlar ayrim turlari uchun hisoblanadi va baholovchi deyarli uni duch emas. bir necha yo'llar bilan bozor qiymatini hisoblash uchun:

• qimmat;
• foydali;
• qiyosiy.

Birinchi usul konvertatsiya va konvertatsiya qilish uchun xarajatlarini hisoblash, ob'ekt ro'yxatdan texnik xususiyatlari asosida qurilgan. Ikkinchi kabi ba'zi vaqt ichida doira yoki er qiymatini oshirish orqali miqdorda bo'lib, muayyan ob'ektga potentsial daromad bog'liq. Uchinchi usul o'xshash ob'ektlar bir taqqoslash asoslangan. Albatta, hisobga individual xususiyatlarini olingan. Bu, odatda, xona baholovchi hisobotini qurilgan edi.

ko'chmas mulk baholash sohasida ekspertlar eng oson yo'lini topishga. Deyarli barcha ularning (xususiy va jamoatchilik ham) BTI ko'chmas mulk idoralar bilan ishlash.

Qanday baholash jarayonidir

ko'chmas mulk baholovchi hisobot shu sxema asoslangan:

• mavjud bilim (texnik hujjat) to'plash;
• atrofidagi maydon (avtomobil yo'llarini rivojlantirish darajasiga, davlat infratuzilma), shu jumladan, tahlil.

Bu tom ma'noda har bir batafsil rolini o'ynaydi. Hatto shu uy kvartirada butunlay boshqacha miqdorda da baholadi. ob'ekt maydoni, bu haqida ham uyning farovonlik darajasi,. uning hayot davomiyligi ham ta'sir qiladi narxlari yakuni, yaqin bilan uy, hashamatli bir mahallada yaqin bo'lishi mumkin. uy yaxshi holatda, bir do'kon, dorixona, lekin transport infratuzilmasini yo'qligi bor bo'lsa narxi, kamayadi. Bu mustaqil baholovchi hisoboti asoslangan.

Mutaxassis ehtiyojlari:

• kadastr ro'yxatga olingan hujjatlar. hech kadastr pasport mavjud bo'lsa, BTI qilingan texnik ma'lumotlar sahifasiga berishingiz so'raladi.
• Tushuntirish, qavat tartibi.
• mulkni egalik tasdiqlovchi hujjatlar.

Agar mavjud loyiha ishlarini, shuningdek, vaziyatga qarab, har qanday boshqa ma'lumotlarni replan rejangiz bo'lsa. Mutaxassis u muhtoj nima bevosita deydi.

Baholash va sinovlar

Hisobotning xulosalar bilan kelishmovchilik da'vo ifodalangan. Ular baholash asosida yoki negadir u bilan bog'liq bo'lsa, u, baholash natijalari va boshqa harakatlar ham taalluqli bo'lishi mumkin. hakamlik sudlarida ishtirok Deyarli barcha kabi holatlar. Bu ma'muriy jarayon (kadastr qiymati) bilan baholovchi hisobotini rad qilish mumkin bo'lsa-da. Rozi yoki yo'q - hakam faqat ekspertiza keyin qaror qabul qiladi. Bu faqat ikki jihatdan farq qiladi:

• faqat sud qarori bilan o'tkaziladi;
• Mutaxassislar yolg'on ozodlikdan mahrum uchun jinoiy javobgarlikka haqida ogohlantirish.

sud ekspertiza erishish - baholash natija qarshi uchun yagona yo'ldir. tartibi qiymati mamlakat bo'ylab juda boshqacha emas. Istisno - metropolitan hududlar. shu kabi vositalar baholash uchun professionallar bir xil miqdorda haqida so'raladi. Past yoki yuqori baho mijozlar bilan yaxshi tanishish, sifati, degani emas. Agar baholovchi hisobotini amal kabi bir savol berib bo'lsa, u, odatda, 12 oy. Lekin qonun boshqa shartlarini belgilashi mumkin.