Rossiya Federatsiyasi baholash faoliyati: tartibga solish va tashkil etish. Baholash faoliyatini kuni Federal qonun

Nazorat va baholash faoliyati sarmoyaviy, tugatish, bozorda, kadastri va normalar nazarda tutilgan boshqa qiymati tashkil qaratilgan professional ish bo'ladi. Bu mas'uliyat sug'urta qilgan vakolatli jismoniy shaxslarni mumkin. A fuqarosi bir xususiy amaliyot mavzu sifatida mustaqil ishlashga va mehnat shartnomasi muvofiq mumkin.

"Baholash faoliyati to'g'risida" 135-FZ

normativ akti davlat, viloyat yoki shahar, tashkilotlar va fuqarolarga tegishli ob'ektlar bilan ishlash uchun huquqiy asoslarini belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi baholash faoliyati, shuningdek, xalqaro shartnomalar, shu jumladan, boshqa hujjatlar bilan tartibga solinadi. AQSh "baholash faoliyati to'g'risida" 135-FZ asosiy qoidalarini ko'rib chiqaylik.

ob'ektlar

Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati nisbatan amalga oshiriladi:

1. Rights talablar, majburiyatlar (qarzlar).
2. Ba'zi moddiy ob'ektlar (narsalar).
3. mulkiy huquqlari va mol-mulkiga, boshqa huquqiy imkoniyatlari yoki uning individual qismlari.
4. narsalar jami (ko'char va ko'chmas).
5. Ish, axborot va xizmatlar.
6. Boshqa fuqarolik huquqlari ob'ektlari, ayirboshlash muvofiq ishtirok.

tartiblarini o'tkazish huquqiga

Rossiya Federatsiyasi, uning sub'ektlari yoki MO, shuningdek tashkilotlar va jismoniy shaxslar sharoitlarda va ushbu Qonun bilan belgilangan sabablarga ko'ra, ularga tegishli har qanday ob'ekt baholash bajarish uchun vakolatli shaxslarga amal qilishi mumkin. Bu to'g'ri mutlaq deb hisoblanadi. qoidalar belgilangan kabi, statistik, buxgalteriya hisobi va hisobot amalga oshirish tarzda bog'liq emas. o'ng qayta baholash amalga oshirish uchun amal qiladi. tartibi natijalari, moliyaviy jadvallar ma'lumotlarni moslashtirish uchun foydalanish mumkin. kelishmovchilik manfaatdor tomonlar holda tartibi belgilangan qoidalarga tuzish ustidan shikoyat qilishingiz mumkin.

Vazifa bajarish uchun

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Normativ ish tartibi majburiy amalga oshiriladi ostida shartlarini belgilaydi. ob'ektlar, savdosi bilan shug'ullanuvchi to'liq yoki qisman davlat, MO yoki mintaqalar bo'lsa Xususan, u shart. Baholash faoliyati bilan amalga oshiriladi:

1. shartnoma kollateral mavzu sifatida Mulkdan foydalanish.
2. sotish yoki boshqa tasarruf inshootlari.
3. qarz majburiyatlarini tayinlash.
4. poytaxti bir hissasi, Fond sifatida mulkni uzatish.

Bu ish ob'ektini, shu jumladan, qiymati haqida nizolarni taqdirda shart:

1. ommaviylashtirish davomida.
2. Qachon ipoteka kredit muassasalari va fuqarolar shartnoma predmeti miqdori haqida ixtilof taqdirda.
3. nikoh shartnomasi va ajralish bilan mol-mulk bo'linishi tuzish yilda.
4. bir shahar yoki davlat foydalanish ob'ekt olishdan qachon.
5. hisoblash asosida kelishmovchilik mavjud bo'lsa soliq ajratmalar to'g'riligini nazorat qilish uchun.

Axborot ochiqlik

"Baholash faoliyati to'g'risida" Federal Qonuni qoidalarini bajarish uchun mijoz qabul qilingan kundan e'tiboran o'n kun ichida yagona Ro'yxatdan o'tish tartibi hisobotga haqida ma'lumot o'z ichiga olishi kerak. ma'lumotlar bazasi ma'lumotlarni haqida kiritilishi lozim:

1. tayyorlash Sana va hisobotning natija soni.
2. tartibi uchun asoslar.
3. Baholovchi (ism, STIR (agar mavjud bo'lsa) OPS tizimida, sug'urta raqami).
4. professional o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga a'zolikda.
5. hisobot ijro muvofiq baholash qulaylik.
6. mol-mulkni qiymatini tashkil etish sanasi.
7. ob'ekt bozor narxi.
8. Ekspert fikri hisobotda (tayyorgarlik sana, son).
9. yuridik shaxsning tafsilotlar va mol-mulkini olib qiymati - tashkiloti tomonidan mulkini uchun.
10. Mutaxassislar (ism, QQS raqami, sug'urta raqami).

tartibi (hollarda yuqorida ataladi) shart, agar yuqoridagi ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda mijozning, "baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, yagona ro'yxatga olish kitobi bayonnomaga kiritilishi kerak. federal ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan axborot qo'shib, mintaqaviy va mahalliy hokimiyat tuzilmalari bepul. Davlat sirlarini taalluqli Ushbu ma'lumotlar bo'yicha hisobot va ma'lumotlar mavjud bo'lsa, nashr, ularni o'z ichiga bo'lmagan faqat bir qismi lozim.

tartibi sabablari

Baholash faoliyati shartnomaga muvofiq amalga oshiriladi. U bir mutaxassis bilan yoki mehnat shartnomasi ostida vakolatli shaxs mehnat qiladi tashkilot bir mijoz emas. qayta-qayta shu jumladan baholash faoliyati, normalari bilan nazarda tutilgan hollarda, sud (arbitraj, umumiy yurisdiktsiya) yoki boshqa vakolatli organning qarori asosida amalga oshirilishi mumkin. Namuna yuritish mutaxassisi tanlashda mustaqil fuqarolik, iqtisodiy va boshqa nizolar bor. Ijrochining uchun kundalik ijrosi, shuningdek haq munosabati bilan xarajatlar nizomlarda belgilanadi tartibda qoplanadi.

shartnoma ma'lumotlar

"Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonun mijozlar va etkazib beruvchi o'rtasidagi shartnoma tarkib talablarni belgilaydi. shartnoma yozma ravishda bo'ladi. Bu mavjud bo'lishi kerak:

1. tartibi maqsadi.
2. ob'ekt (bir yoki bir necha) tavsifi. noyob mol aniqlash imkoniyatiga ega bo'lish uchun Axborot bunday tarzda taqdim etiladi.
3. qiymati turi belgilanadi.
4. Ijrochining uchun haq.
5. ob'ekt narxi aniqlash uchun sana.
6. ijrochi fuqarolik javobgarligini majburiy sug'urta qilish to'g'risidagi ma'lumotlar.
7. Baholovchi bo'lgan o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot nomi.
8. standartlarga mos yozuvlar tartibi paytida qo'llaniladi.
9. bazasini hajmi va qo'shimcha mas'uliyatli ijrochining yuzaga tartibi bilan shartnoma.
10. Baholovchi mehnat shartnomasi asosida ishlayotgan bo'lgan tashkilotning mustaqilligi haqida ma'lumot.
11. bitim shartlariga ko'rib tartibga solish, standartlar va qonun boshqa qoidalar talablariga rioya qilmaslik bilan uchinchi tomon shaxslarning mol-mulkiga zarar buzganlik uchun javobgarlik sug'urta shartnomasi ma'lumotlar.

"Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonun, shuningdek, nomi, shu jumladan, rassom haqida shartnoma ma'lumot o'z ichiga talab qiladi.

isboti

davlat, viloyat yoki mil qarashli zavodlar uchun, mijozning nomidan tartibi ijrosi uchun shartnoma aks holda qonun va qoidalarga tomonidan taqdim bo'lmasa u bilan bitimlar uchun mol-mulk egasi tomonidan vakolatli shaxs bo'lishi kerak. qiymatini aniqlash sana sifatida narx o'rnatiladi qaysi bir kun bajaradi.

xabar

"Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonun final hujjat talablari, tartibi natijasida beriladi belgilaydi. hisobot qog'ozda yoki elektron shaklda hosil bo'lishi kerak. hujjat standartlari, qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi va uchunchi, federal agentligi normativ aktlar baholash faoliyatini tartibga solish bo'yicha vakolatli. hisobot mavjud ma'lumotlar noaniq yoki noto'g'ri bo'lgan emas. hujjat tartibi sana bildiradi, natijalarni to'liq va aniq aks ettirish uchun zarur, maqsad va vazifalari, va boshqa ma'lumotlarni ishlatilgan standartlari. Hisobotda, shuningdek, mavjud bo'lishi kerak:

1. Sana va dalolatnoma soni.
2. tartibi sabablari.
3. ismingiz, aloqa ma'lumotlari, o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot uning a'zoligiga haqida ma'lumot, shu jumladan, rassom haqida ma'lumot.
4. tartibi maqsadi.
5. yuridik shaxsning mustaqillik haqida ma'lumot.
6. mulkni aniq ta'rifi. tashkil etish va daftar qiymat (agar mavjud bo'lsa) tafsilotlarini - yuridik shaxslar tomonidan tegishli ob'ektga, nisbatan.
7. baholash standartlari, ularning manbalariga ishlatiladigan ma'lumotlar, operatsiya paytida qilgan taxminlarga ro'yxati.
8. mol-mulkni qiymatini, natijalaridan foydalanish bo'yicha o'z umumiy miqdori, chegaralarini va cheklovlar tashkil etish natija.
9. ob'ekt narxi aniqlash uchun sana.
10. Pudratchi tomonidan ishlatiladigan hujjatlar va mulkni sifat va miqdoriy tavsiflarini barpo ro'yxati.

Ular bo'lsa, "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonun hisoboti va boshqa axborot, shu jumladan beradi, mutaxassislarning fikriga ko'ra, muhim va ularning qo'llanilishi hisoblash usuli bo'lgan voqealar aks ettirish uchun hissa.

Qo'shimcha qoidalari

hisobot elektron shaklda bo'lsa, u amaldagi qoidalarga tomonidan belgilangan tartibda rivojlangan raqamli imzo tomonidan imzolangan bo'lishi lozim. ko'rib chiqilayotgan Federal Qonunda belgilangan hollarda, vakolatli organning huquqiy hujjatlar oziklanadi. organlari, natija chop kerak. tartibi dedi nashr federal tuzilishi bilan belgilanadi.

axborot ishonchliligi

Baholash va baholash faoliyati juda ko'p vaqt talab va e'tibor va ijrochining yuqori mahoratlari ko'p talab qiladi. sud yoki boshqa vakolatli organ aks holda bermaydi, agar bozorda yoki hisobotlarida ko'rsatilgan ob'ekt boshqa qiymati yakuniy hajmi tarzda hosil tartibi natijasida va joriy qoidalarda nazarda tutilgan asoslar bo'yicha belgilangan, bu bitimlar foydalanish va amal uchun tavsiya hisoblanadi. Qonun axborot yakuniy hujjat manfaatdor tomonlar tomonidan foydalanish mumkin davomida davri belgilab beradi. bozorda yoki er tashqari, hisobotda ko'rsatilgan boshqa qiymati yakuniy hajmi olti oy ichida tanlovining yoki kimoshdi ob'ektining boshlang'ich narxini tashkil etish, fuqarolik qonun bitimlar komissiyasi foydalanish uchun tavsiya hisoblanadi. davr hisoblash yakuniy hujjat shakllantirish kundan boshlab amalga oshiriladi. va vaqt qonun hujjatlarida belgilangan bo'lishi mumkin.

aniqlash

Baholash faoliyati bozor, bir mulkni tugatish qiymatini tashkil etish amalga oshiriladi. birinchi ostida barcha zarur ma'lumotga ega bo'lsa, u bitim tomonlar oqilona harakatlar da raqobat muhitida qo'ldan bo'lgan ob'ekt eng ehtimoliy narxi tushunish kerak, va uning hajmi har qanday favqulodda holatlarni aks ettira olmaydi. bozor qiymati quyidagi hollarda belgilanadi:

1. munosabatlar ishtirokchilarining biri tasarruf qilish shart emas, va boshqa - bir ob'ekt olish.
2. Tomonlar bitim predmeti xabardor bo'lgan va o'z manfaatlarini ko'zlab hujjatlarini topshirdim.
3. ob'ekt orqali bozorida taqdim etiladi jamoat Taklif, shunga o'xshash xususiyat xos.
4. bitim narxi uni qasd qilishga majburlash yo'q emas, o'rtacha haq bo'ladi.
5. ob'ekti uchun to'lash pul bilan ifoda etiladi.

boshqa kategoriyalar

qoldiq qiymati - mulk ta'sir davrida kamulaştırılan mumkin bo'lgan eng ehtimoliy narxi aks ettiradi hisoblangan qiymati. Shunday qilib egasi bitimni amalga oshirish uchun majburiy bo'lgan vaziyatlarda bor. Kadastr qiymati davlat baholash natijasida yoki uning qiymati haqida nizolarni yilda tashkil etilgan, yoki san'at ostida hollarda belgilanadi. 24_19 Federal qonun №135. tartibi maqsadi ob'ekti investitsiya qiymati bir shakllantirish bo'lishi mumkin. Bu shaxslarning muayyan shaxs yoki guruh uchun ob'ekt qiymatini tushunish kerak ostida, ular mol-mulk foydalanish uchun belgilangan bo'lsa.

xulosa

baholash, yoki shartnoma amalga oshirish uchun talabini o'z ichiga oladi normativ harakat, belgilangan bo'lishi view narxini tashkil qilinishi mumkin emas. Bu holda, umumiy qoida mulkning bozor qiymatini belgilash. Bu, shuningdek, yuridik ish shartlarini o'z ichiga olgan va ta'riflar FZ №135 taqdim qilinmaydi vaziyatlar uchun amal qiladi. Bu, ayniqsa, shuning uchun bunday teng, amal, o'rtacha, haqiqiy xarajat sifatida tushunchalarni va o'z ichiga oladi, o'z ichiga oladi.