Qanday uyning egalari o'rtasidagi bo'linish hisoblanadi?

bir necha shaxsga tegishli siz yashayotgan uy, (masalan, birgalikda bo'lsa mulkni birgalikda er-xotinning), ertami-kechmi, siz uni bo'lish uchun kerak bo'lishi mumkin. Bunday vaziyat shunday qilib, ajralish bir qism mulk, meros uzatish, mustaqil hayot uchun kattalar o'g'li ulushini ajratish bo'lishi, va mumkin. D.

ularning aktsiyalar va boshqa munozarali masalalarni hajmi haqida egalari o'rtasida hech qanday kelishmovchilik yo'q bo'lsa-qism uy (uy mulki), ixtiyoriy ravishda amalga oshirilishi mumkin. Bu holda, barcha egalari Adliya o'rnatilganining majburiy ro'yxatdan bilan shartnoma (bitim) kiradi. shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin umumiy mulk unga yo'qoladi, va sobiq hamraisi egasining har biri uning alohida ulushi egasiga aylanadi.

Har bir ulushiga mutanosib ravishda egalari orasida homeownership barcha bo'limga Bundan tashqari, u shuningdek, ulardan har birining ulushini (qolgan, umumiy tasarrufida qoladi) mumkin ajratish hisoblanadi.

ixtiyoriy shartnoma (ancha tez-tez sodir bo'lgan) etib bo'lmasa, uyning bo'limi sud qarori bilan amalga oshiriladi. ehtimoli t bo'lsa, u uy (ikkala ixtiyoriy ravishda va sud orqali) bo'linishi, bu faqat mumkin yodda tutish lozim. N. tabiatda (nasiba ajratish) bo'limi uy. Bu nima?

Bo'lim uy (urg'u ulushi) tabiatda binolar va uchastkalari (tijorat) binolar egalarining har biriga ajratish o'z ichiga oladi. Ajratilgan qismi alohida yashash uchun sharoit ta'minlash kerak, deb. E. alohida kirish bormi, tabiiy yorug'lik (hech Windows bilan Xonalar tanlash ruxsat emas), sanitariya qulayliklar, barcha zarur kommunikatsiya. Shunday qilib, bir qismi alohida yassi ajratilgan bo'lishi kerak. Bu turdagi bir ulushini ajratish kvartirasida mumkin emas va nima uchun sud faqat uchastkasidan foydalanish tartibini belgilashi mumkin (foyda xona ajratish uchun hech qanday yo'l yo'q) hisoblanadi.

sud orqali uy bo'limi mutaxassisi tashkilot yoki muayyan ekspertizasi amalga oshirilgan maxsus texnik ekspertiza tayinlash qildi. Uning vazifasi - Bosh sahifa mulk haqiqiy imkoniyati mavjudligini barpo etish dolzarb eskirish va binolar haqiqiy (bozor) qiymati darajasini, shuningdek, kompensatsiya miqdorini tashkil etish, aloqa Foydalanuvchining foydalanish uchun qismga bo'linadi.

Kompensatsiya ulushi qonun tomonidan talab kichikroq egalari, qaratilmoqda. bo'lim imkonsiz ideal uy aktsiyalar proportsional bo'ladi, bu bo'ladi. Bunday tovon to'lash, uning tayinlash mumkin emas majbur, faqat egalarining roziligi bilan yo'l qo'yiladi.

istisno ulushi egasi biroz bo'lsa va aslida u ajralib mumkin emas. kompensatsiya miqdori bo'lim vaqtida ulushi egasi haqiqiy qiymati asosida hisoblanadi.

sud texnik ekspertiza vazifasi ham fizibilitesi va ajratish real imkoniyati maqsadida binolar qayta jihozlashga o'tgan davrda qiymati (alohida Kirish qurilma kerak sarhisob aniqlash ichiga oladi muhandislik xizmatlarini va hokazo. N.). Bunday aylantirish bu nomutanosib zararga sabab emas sharti, mumkin. Bu nima?

Nomutanosib zarar - turar-joy binosida hisobidan uy pereplaniruemogo o'sish uy-joylarda muhim yomonlashishi hokazo nomutanosiblik sog'liqni saqlash standartlari va aylanadi.

o'z hisobidan egasi yaxshilash uchun qilingan bo'lsa, ob'ektga ajralmas, uning ulushining hajmi proporsional ortishi talab qilish huquqiga ega. Bu holda u yaxshilash ostida sohada ortishi degan ma'noni anglatadi.

Shu bilan birga, bunday bir qism uy tufayli ob'ektiv sabablarga ko'ra mumkin emas, va bir variantni bo'lsa tovon uchun ishtirokchilar mulkchilik bekor bilan rad sud bahsli mavzu mulkni foydalanish uchun tartibini belgilash mumkin.