Qanday Ipoteka "Omonat" bir doira sotish? Men Ipoteka "Omonat" bir doira sotish mumkinmi?

So'nggi yillarda, Rossiya fuqarolari soni ortib borayotgan ko'chmas mulk ipoteka sotib zarurligi bilan duch keladi. narsa, bu usul eng arzon hisoblanadi. Agar ipoteka olish uchun, siz deyarli imkonsiz bo'lgan, barcha sezilarli faraz. Shunday qilib, tez-tez sotilishi kerak kredit uy-joy xarid holatlar bor. Men "Omonat Bank" ipoteka bir doira sotish mumkinmi?

Nima uchun ipotek doira sotish?

Ipoteka joylashgan ko'chmas mulk savdosi uchun asosiy sababi, bankka qarz to'lash uchun mablag'larning etishmasligi hisoblanadi. Aslida sabablari bir necha bo'lishi mumkin. Bu erda eng keng tarqalgan zotlardir:

• Qarzdorning joriy ish kamaytirish;
• birgalikda to'lov yaqin o'rtasidagi farqlar, uy kreditlari ;
• ajralish;
• kredit to'lash uchun yordam qarindoshi o'lishiga;
• nogironlik, qarzdor sug'urta qilmadi qachon.

banklar ipoteka ko'chmas mulk sotish kabi

qarzdor o'z vaqtida ipoteka to'lovlarini qaytarish imkoniyati yo'q bo'lsa, ko'pincha faqat bir yo'l olib, bunday uy-joy va yangi sotib, arzon sotish hisoblanadi. ipoteka "Jamg'armalar» ostida, bir doira sotish mumkin, lekin u tegishli qarori bilan qabul qilinishi kerak.

bank to'lovlar o'rtasida nazoratsizlik va huquqbuzarliklarning holda o'z vaqtida qabul qilingan, deb aslida manfaatdor. Shuning uchun, bunday vaziyatlarni oldini olish uchun, tez-tez qarz oluvchilar mulkni sotish yordam beradi.

Agar ipoteka orqali xonadonni sotish ", Sberbank" Agar ko'chmas mulk sotish shartnoma qilish kerak. xona sotilgan bo'lsa, bank ilgari chiqarilgan pul qaytarib, chunki, bir foyda va yangi qarzdor topasiz.

tashvishlaringizni olishdan

"Ipoteka to'g'risida" Federal Qonuniga (maqolalar 29 va 33) ko'ra, 2013 tahririda qarz oluvchining huquqlari:

• bankka garovga qilingan ko'chmas mulk, ish;
• turar tegishli shaklida mulk xizmat.

uy-joy foydalanish imkoniyati bilan bog'liq turli tabiat o'ng egasiga, chegaralanishi to'siq deb ataladi. Biz Ipoteka haqida gapirish bo'lsa, qarzdor mulkini sotib, uchinchi shaxslarga o'tkazish huquqiga ega. Bu buyurtma Federal qonun 102 (modda №6) bilan tartibga solinadi. An istisno faqat meros holda hisoblanadi.

tashvishlaringizni chiqarib o'ng ega mol-mulk o'tkazish to'g'risidagi taqiqlash ozod etiladi va siz kabi u tasarruf mumkin, degan ma'noni anglatadi. qarzdor kreditor bank ruxsat oldi va sotish bilan bog'liq barcha tartib sarf faqat bo'lishi mumkin himoyalangan kvartiralar yukini olib tashlang.

Qanday ruxsatisiz, "Omonat Bank" bir ipoteka xarid bir doira, sotish

Agar qarzdor allaqachon tashvishlaringizni qabul qilingan bo'lsa, bank qaror talab qilinmaydi. banki ishtirokida qarshi qarzdor bo'lsa ko'chmas mulk sotish bo'lsa, u ularga qarzdor qarzini to'lash kerak bo'ladi. Bu qanday holatda Ipoteka "Omonat Bank" bir doira sotish? ikki yo'li bor.

qarzdor boshqa kredit, lekin iste'molchi olishi mumkin. va barcha zarur hujjatlar so'ng Ipoteka to'g'risida mashhur qarzini to'lash uchun zarur bo'lgan pul olish to'plangan bo'ladi. Keyin siz xavfsiz sotish uchun davom mumkin.

Bundan tashqari, xavf olish qo'rqib va sotuvchi "so'zi bilan" iymon tayyor emas, balki bir xaridor topishingiz mumkin. Bu holda, daromad sotuvchi ipoteka to'lash uchun xaridor pul oladi, unga muvofiq, amalga oshiriladi. Shunday qilib, zaryad olib tashlanadi. Biroq, bu qabul qiluvchi, juda qiyin topish.

Qanday bir doira sotish ruxsat olingan ekan, to'siq (ipoteka "Omonat kassalari") bilan

Birinchidan, uning bir bank xodimi bilan maslahatlashing qilaylik. qarzdor oqilona sabablaridan ko'chmas mulk savdo muhokama kelishi mumkin bo'lsa, bank ketadi kutib olish va muammoni hal qilish uchun eng samarali yo'l taklif.

Bu bankning yozma ruxsat tayyorlash jarayoni bormoqda. ba'zi bir o'zgarishlar qilish uchun bo'lishi mumkin ipoteka kreditlash shartnoma kabi bir xaridor so'ng, qarzdor, sotish va sotib olish batafsil haqida bank xabardor bo'lishi kerak.

harbiy Ipoteka

Bu urush bo'lsa qanday, "Omonat Bank" Ipoteka bir doira sotish? Ipoteka Harbiy farq kredit va ishonch kreditlari bo'yicha shartnomalar bir vaqtning o'zida imzolangan, deb. uy-joy uchun maqsadli kredit shartnomasi tekshiriladi va agentligining "Rosvoenipoteka" bilan muvofiqlashtirish lozim. sotilishi mumkin Bunday vaziyatda "Omonat bank" ipoteka bir xona - bir munozarali nuqta. "Rosvoenipotekoy" muhim ochko bilan bank bilan zarur bo'lgan barcha ma'lumotlarni tasdiqlash va chunki:

• mijoz faoliyati mehribon;
• ijara asosida bosqichi to'lovlar;
• xaridor oylik to'lovlarni to'lash mumkin yoki yo'qligini.

Bankning ishtirokisiz Sotish

Kerakli qarzdor bu jarayonda bank ishtirokisiz, o'z ustida bir doira sotish uchun bitimni amalga oshirish mumkin, deb. Agar xaridor zarur marta:

• qarz miqdorini topish va tegishli bayonot olish;
• ko'chmas mulk sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma va notarius uni ishontirib;
• xaridorga ajratiladigan mablag'lar dan qarzini to'lash uchun, bir saqlangan bir vaqtning o'zida miqdorda qolgan Koson ;
• tashvishlaringizni ko'tarishga bankdan hujjatlarni olish;
• regpalatu murojaat, to'siq 28 kundan keyin olib tashlanadi;
• huquqlarini olish so'ng sotish shartnomasi uchun mol-mulkni tasarruf qilish.

Bu, shuningdek, ko'chmas mulk idoralar orqali amalga oshirilishi mumkin. Bu holda, sotuvchi hujjatlarni to'plash va xonadonlar oluvchilar uchun qarash bank bilan muloqot kirib bo'lmaydi. Bu masalalar agentligi xodimlarini murojaat qilinadi. Bunday xizmatlar uchun uy-joy umumiy qiymati 5-10% miqdorida olinadi.

Bank ishtiroki Sotish

xaridor va sotuvchi ikki bank olib tashlandi xavfsiz depozit qutilari. xaridor ikki qismga summasini ulashmoqda, bir qarz to'lash talab qilinadi, ikkinchi Jurnal sotuvchi keyin olasiz. hujayralarga Access ko'chmas mulk huquqini sotish va guvohnoma ro'yxatdan shartnoma taqdimnomasiga binoan sotuvchi uchun imkon bo'ladi. Bir sabab yoki boshqa uchun shartnoma bo'lib olmadi bo'lsa, qabul qiluvchi pul qaytarib olishingiz mumkin. Ekan pul Koson regpalata bo'lgani kabi to'siq bank qarz beruvchi tomonidan tanlangan bir notarius orqali bitim ro'yxatga sodir olib tashlanadi.

Ko'pincha, sotib olingan muvofiq, mol-mulk va ipoteka sotish emas. yangi qarzdor bor bo'lsa qanday qilib, ipoteka, "Omonat bank" joylashgan, bir doira, sotish? yangi qarzdor kredit yangi stavkasini qo'llash mumkin, bu tartibi, bank bilan izchil emas. sotuvchi kvartirada qiymati va qarz qolgan o'rtasidagi farqni oladi.

xaridor bir ipoteka krediti haqida garovga kvartira olsa, u bir bankda buni eng yaxshisidir. yangi bank tartibini qayta moliyalash har doim noqulay.

ko'chmas mulk sotish bo'yicha soliq to'lash

allaqachon egalik kvartiralar, sotish faoliyat o'xshash savdo soliq ipoteka uy-joy to'lash qoidalari. xona ko'pi 3 yilga tegishli bo'lsa, u holda sotuvchi-qarzdor sotuvga soliq to'laydi. Biroq, agar, mulkiy huquqlarini olish soliq ozod xohlaydi, ortiq 3 yil bo'ldi dan.

muhim

Qanday "Omonat Bank" Ipoteka bir doira sotish va investitsiya mablag'larini yo'qotish oldini olish uchun? ipoteka uy-joy, odatda, past narxlarda, sotiladi, chunki, bu, juda qiyin ish emas. ipoteka kvartiraning Sotish nisbatan uzoq vaqt davom etadi va hujjatlarni katta miqdorda yig'ish talab va to'lov naqd amalga oshiriladi. Bunday xatarlar ko'p mumkin bo'lgan xaridorlarni olishga tayyor emas. ko'chmas mulk ipoteka sotish bu juda yuqori narxini o'z zimmasiga olmaydi.

faqat boshqa har qanday kredit tashkiloti kabi "Omonat", albatta, har bir bosqichda nazorat bitimni ishlab chiqaradi. Bank joriy qarz yordam mumkin emas holda ham "Rosreestr" tomonidan sotish shartnoma ro'yxatdan uchun. Bu xolislik bilan shartnoma qurilish uy-joy yangilash ostida sotilgan bo'lsa (belgilash), keyin bank uy-joy sotib olish uchun ularga ajratilgan summasining 1% haq beradi. bitimning barcha bosqichlari ipoteka shartnomasi bilan rasmiylashtiriladi kerak.

Qanday "Omonat Bank" ipoteka uchun kvartirani sotish? Bu nisbatan katta xarajat va vaqt talab qiladi murakkab va vaqt talab tartibi hisoblanadi. Biroq, ipoteka uy-joy sotish bo'yicha yakuniy qaror qabul bo'lsa, u ancha mumkin. Bunday imkoniyatini juda xavfli bo'ladi, shuning uchun bozorida ipoteka kvartiralar qiymati ancha past bo'ladi, va xaridorlari bunday uy-joy olishga kamroq tayyor.