Kvartira sotib olish uchun Mulk soliq imtiyozlari: qabul hujjatlar shartlari

bir doira sotib - u qimmat. Ko'pchilik fuqarolar uy-joy va İpotekler sotib. Davlat ko'chmas mulk egalik olgan ruslar uchun qo'llab-quvvatlash chora-tadbirlari, bir qator beradi. Eng mashhur biri mulkiy soliq imtiyozlari foydalanish qobiliyatidir. uning dizayni xususiyatlari qanday? Qanday katta to'lash mumkin?

chegirib mohiyati

kvartira sotib olish uchun bir mulk solig'i xulosa nima? o'z mablag'lari hisobidan uy-joy ko'chmas mulk sotib Rossiya fuqarolari, mol-mulk sotib olish bilan bog'liq bo'lgan xarajatlarning 13% qaytarishga haqli. Biroq, ushbu xususiyatni amalga oshirish uchun fuqaro ish haqi yoki boshqa 13% bo'lgan davlat shaxsiy daromad solig'i, qaratilmoqda faqat ruxsat etiladi daromad. bir doira xarajatlarini sotib evaziga tegishli ajratmalar va shakllari qismi bilan. Shunday qilib, "soliq" deb ataladi savol to'lovlar.

xarajatlar qoplanadi uchun

bir doira sotib bog'liq ba'zi xarajatlarning bilan birga bo'lishi mumkin. Kabi, masalan, qurilish materiallari va ta'mirlash uchun oxirgi elementlar sotib olish, tegishli tajriba to'lash. Aslida, birga doira uchun to'langan pul miqdorini aks o'sha bilan xarajatlarning bu ikki turdagi, shuningdek, soliq chegirib kiritilgan bo'lishi mumkin.

Ba'zi hollarda, bu individual qurilish uchun yer sotib olish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash to'g'risidagi hisob ham mumkin. kvartira sotib olish uchun Mulk soliq imtiyozlari, shuningdek, bank ipoteka bo'yicha foiz xarajatlarni uchun amal qiladi. Shu bilan bir vaqtda qarz asosiy miqdori uy-joy zararlari, shu jumladan qilinadi.

Fuqarolarning Faqat o'ng

Bunday soliq imtiyozlari bir doira sotib, deb maqsadida, biz o'qigan. jismoniy shaxslarni fuqarolarning kompensatsiya bunday qilish huquqini amalga oshirishlari mumkin Faqat bo'lsa? Ha bu shunday. qaytish oluvchilar - u faqat jismoniy shaxslar hisoblanadi. PIT - dividend to'lash hisoblashda hisobga olinadi soliq faqat turi. Misol uchun, QQS Qaytish tashkilotning foydasiga bir doira sotib mumkin emas. Bundan tashqari, soliq imtiyozlari qilingan xona, Rossiya hududida joylashgan bo'lishi kerak. Shuningdek shaxsiy daromad solig'i to'langan pulni qaytarib olish huquqi faqat unutmang soliq aholisi Rossiya Federatsiyasi. Bu chet elda bir yil Rossiyada kun yashaydi shu fuqarolari hisoblanadi. 30% - Bir kishi bir norezident maqomini, bu to'laydi soliq bo'lsa.

Shunday qilib, QQS qaytarmoq vaqt eng xorijda yashayotgan odamlar uchun bir doira va ijro imtiyozlari sotib, qonuniy mumkin emas. Lekin, bu bir uy sotib olish paytida tegishli imtiyozlar ham ruslarning huquqlarini amalga oshirish bilan bog'liq barcha huquqiy isboti emas. Boshqa diqqatga sazovor jihatlari ko'rib chiqaylik. Misol uchun, o'sha Soliq kodeksining so'nggi o'zgarishlar asosida, chegirib hajmi aniqlash bilan bog'liq.

xulosa va huquqiy nozik hajmi

Qanday katta bir doira bir xususiyat imtiyozlari sotib mumkin? juda yaxshi, bu savolga javob berish uchun, biz qonun nozik ba'zi kashf etadi. haqiqat deb 01.01.2014, keyin xulosa miqdorini hisoblash uchun qoidalar vazifasini bajaruvchi bir qator qadar - bir oz boshqacha. Soliq kodeksining ayrim qoidalariga o'zgartirishlar bilan bog'liq o'zgarishlar.

kesish chegirib maksimal summasi (ta'mirlash xarajatlarini va er, shu jumladan) bir yoki bir necha xususiyatlari sotib sarflangan 2 million rubl summasining 13% bo'lishi mumkin, deb belgilangan tegishli qonun islohotlar edi. Ipoteka to'g'risida qiziqish kelsak, keyin isloh keyin ular ustiga qaytish chegarasi qiymati - bankka to'langan 3 million rubl 13%.

Soliq kodeksiga o'zgartish nima bo'ldi? uy-joy tannarxini aks ettiruvchi asosiy miqdori shu edi - 2 million, lekin butunlay unga 13% olish, deb bir mol-mulk uchun faqat mumkin edi, 260 ming rublni tashkil etadi ... Bu holda, bir hovli yoki uyning narxi kamida 2 million bo'lsa, bu raqam va huquqiy maksimal o'rtasidagi farq dopoluchit 13% mumkin emas edi. qiziqish bilan bog'liq, ammo, miqdori hech qanday cheklovlar belgilangan emas.

ikki, bir doira sotib olish uchun mulk solig'i soliq imtiyozlari tartibga bo'lgan "rejimi" bilan bog'liq qanday? Bu holda qonun qarshisidagi ta'sir qiladi? Bu butun bir doira sotib qachon birinchi marta odam soliq imtiyozlari berildi aynan qachon bog'liq.

U o'z ishi nisbatan kuchga Soliq kodeksiga o'zgartish, uni qilgan bo'lsa, islohot oldin kuchga normalar. Ular, o'z navbatida, bu miqdoriga teng yoki undan yuqori bo'lsa, ya'ni, u, faqat bir mol sotib olish qiymati va ta'mirlash 2 million rubl 13% maksimal qaytishingiz mumkin. Biroq, u o'z "nabezhit" boricha bir ipoteka bo'yicha to'langan qiziqish bilan qaytishga ega bo'ladi, - eng hech chegara erda. shaxs bankka kredit olish uchun to'lovni yuboradi-da, u ajratmalar tegishli miqdorda asosida hisoblanadi olishingiz mumkin.

Bir kishi birinchi Federal soliq xizmati uchun qo'llaniladigan bo'lsa, 01.01.2014 yil keyin, bir doira sotib qachon imtiyozlari chizish uchun, shuningdek, o'z ishi uchun amal qiladi qonun yangi tahrirda allaqachon. , Bir yoki bir necha xususiyatlarini sotib olish qiymati bilan million 3 - - ipoteka manfaatdorlik U 2 million 13% to'langandan kerak edi, deb.

Shunday qilib, uy sotib olish vaqti - isloh qilish yoki keyin - muhim emas. Eng muhimi, bir kishi birinchi chegirib uchun qo'llaniladigan qachon. Endi, aslida, amalda bu qanday haqida - tegishli tovon uchun Federal soliq xizmati murojaat qilish.

to'r murojaat uchun

Mulk solig'i xulosa, bir doira sotib olish uchun, odatda, bir vaqtning o'zida to'lanadigan emas. soliq yil uchun xazinalari fuqaro tomonidan qaratildi shaxsiy daromad solig'i, qiymati mutanosib ravishda - tovon, kelgan bir yilda bir marta bo'lib o'tadi. Nazariy, albatta, xarajatlarni to'liq o'lchamdagi joy Qaytish qismi mumkin, lekin faqat agar ish haqi yoki boshqa daromad shaxsiy daromad solig'i ajratmalar teng yoki 260 ming. Rubles oshdi. u berilgan bo'lsa , bir doira sotib olish uchun soliq imtiyozlari ipoteka va u foiz bo'lgan, miqdorda belgilash, qaytarib bir shunga o'xshash tamoyili bo'yicha amalga oshirish - yil uchun bankka to'lovlar qiymatini sarhisob qilindi.

fuqaro FTS bo'lib, unda shu o'tgan yilning shaxsiy daromad solig'i va bank qiziqish ostida uzilishlar qo'shish: Shunday qilib, to'lanishi miqdori hisoblash Federal soliq xizmati murojaat quyidagi mezonlar asosida amalga oshiriladi. har qanday kuni bo'lishi mumkin, bir hovli sotib qachon qaytara uchun amal qiladi. U erda u 30 aprel tomonidan amalga oshirilishi lozim bo'lgan versiyasi, lekin unday emas. Bu sana - ish beruvchi o'z haq to'lanadigan xodimlari uchun to'langan soliqlar bo'yicha Federal soliq xizmati ma'lumotlarni taqdim etishingiz kerak qaysi muddati. umuman fuqarolarning o'zlari uchun, shunga o'xshash majburiyatlari yuzaga keladi. FNS bir necha hujjatlar paketini olib kerak. Bu nima?

hujjatlar

Avvalo, u shaklida 3-PIT ko'ra tayyorlangan bir soliq deklaratsiyasi hisoblanadi. Bu ish beruvchi kompaniya hisob so'rash mumkin. boshqa shunga o'xshash hujjat bor - guvohnoma 2-PIT, yil davomida ish haqi unda aks etadi. Bu chegirib ro'yxatga olish uchun qimmatli qog'ozlar umumiy bir to'siq sarmoya ham kerak.

FNS fuqarosi uy egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni kerak. Bundan tashqari, bir kvartirada, yoki (uy hali ham barpo etilmoqda bo'lsa) qurilishida ulushi ishtirokida haqida shartnoma uchun savdo shartnomasini kerak bo'ladi. yangi ishga tushirilgan bo'lsa, u qabul va tayyor uy-joy uzatish dalolatnoma o'tadi. Ba'zi mutaxassislar soliq xizmati sotish yoki "dolevku" shartnomasi bilan bir vaqtda, o'tgan hujjatni talab bo'lmasligi kerak, deb ishonaman bo'lsa-da. Ko'p Biroq Federal soliq xizmati hududiy boshqarmalari muayyan siyosat bog'liq.

Biz egasiga tegishli kvartirani aks ettiruvchi hujjatlar ochdik. Lekin bir doira sotib soliq Qaytish - bu moliyaviy bitim hisoblanadi. FNS xarajatlar miqdorini aks ettiradi to'lov hujjatlarni taqdim kerak. Ba'zi hollarda, va hokazo bank bayonotlar, tushumlar, cheklar, sertifikatlar, bo'lishi mumkin - .. u pul bunday summani oldi sotuvchi tomonidan olish. Ipoteka bir doira sotib olish paytida soliq imtiyozlari qilingan bo'lsa, Federal soliq xizmati bank bilan kredit shartnomasi talab qiladi. Zarurati ham FNS imtiyozlari sanab beradi tafsiloti.

Ushbu barcha hujjatlarni tayyorlash, siz pasport olish va soliq xizmati hududiy bo'limi ziyorat qilish kerak. ekspertlar yakunlandi va qog'ozlar qolgan biriktirilgan bo'ladi bayonot chiqaradi bor FTS. axborot-qism portali "Gosuslugi.Ru" orqali Federal soliq xizmati o'tkazilishi mumkin, lekin fuqarolar vaziri bilan elektron o'zaro ta'sir tartibi emas, shuning uchun debugged - hali ham tarkibiga "off-layn" tashrif qo'llanilishi kerak. kvartiralar sotib olish uchun xulosa belgilangan bank hisob berilgan qadar hujjatlarni berish, siz kutish mumkin. arizasi olingan kundan boshlab ko'pi 3 oy - davrlar davomida Federal soliq xizmati tegishli bank bitimni amalga oshirish kerak.

muqobil stsenariy

boshqa muqobil, bir doira sotib olish uchun mulk solig'i soliq imtiyozlari berish uchun foydalanish mumkin, bir variant bor. Biz allaqachon ish haqi va boshqa daromadlarining shaxsiy daromad solig'i to'lash tufayli bir fuqarosining bir mos keladigan to'g'ri borligini aytgan. Bu soliq to'lamaslik - Lekin qonun muqobil shaxsiy daromad solig'i ketadi imtiyozlari qaytishga imkon beradi. Ya'ni, ish beruvchi oddiy ish haqi tomonlariga, uni ushlab bo'lmaydi. Bu mexanizm foyda olish uchun, u, Federal soliq xizmati murojaat qilish bor ayirmoq huquqiga aks hujjatni talab qiling va buxgalteriya bo'limiga olib zarur. Ammo, bir yil faqat bir marta uni olishi mumkin. Bir kishi ish o'rinlari o'zgardi bo'lsa, bas, bu operatsiya ishlamaydi qayta amalga oshirish. fuqaro bir necha joylarda ish bilan bo'lsa, undan keyin har bir shaxsiy daromad solig'i to'lash mumkin emas. soliq to'lash etmaslik yechib miqdori 260 ming etib emas, deb ish haqi bo'yicha uzoq davom etishi mumkin. so'mu kredit qiziqish uchun (ariza 01.01.2014 yil avval topshirilgan bo'lsa) yassi sarflangan miqdori, yoki pol asoslangan. Aloqa Ipoteka bir doira sotib olish uchun mulk solig'i soliq imtiyozlari qilinsa, bu variant ham foydalidir. Hujjatlar - birinchi taxminiy bir xil.

sxema ostida Federal soliq xizmati tovon faqat joriy ish o'rnini qoplash to'g'risidagi shaxsiy daromad solig'i to'lamaslik taklif unutmang. Bir kishi o'tmishda ", ro'yobga" uzilishlar bo'lsa - birinchi taxminiy harakat qilish kerak bo'ladi.

chegirib uchun da'vo muddatlari

soliq chegirib uchun murojaat qilish to'g'ri bo'lsa hech qanday cheklovlar mavjud. Bu oldin ular kvartirani sotib qancha vaqt muhim emas. Shu bilan birga, daromad to'lanadi shaxsiy daromad solig'i bir shaxs Federal soliq xizmati bir chegirib uchun amal qachon, deb oldin faqat uch yil tashkil etdi.

Xulosa - faqat shaxsiy xarajatlarni haqida

bir fuqaro kvartirani sotib chegirib tashlashga huquqi uy-joy o'z shaxsiy mablag'larini sotib faqat agar shakllanadi. xona kimdir tomonidan hadya yoki davlat yoki ish beruvchi tomonidan bir sübvansiyon sotib olgan bo'lsa, Siz, bu mexanizm doirasida bir xandaqqa qaytib bo'lmaydi. Hujjatlar ochiq mulkni sotib olish bilan bog'liq xarajatlar, bir fuqaro o'zini qilib haqiqatni tasdiqlash kerak soliq xizmati taqdim etiladi.

Balki, albatta, bir doira yoki uy odamlar sotib olish uchun xarajatlarni qismi ustidan o'tdi, biroq bir vaqtning o'zida davlat ko'magi foyda oldi. Bu holda, chegirib hisoblash fuqarosi shaxsan o'tkazgan miqdorda asosida. ma'lum nisbatlarda to'lov Apartments ota kapitali hisobidan amalga oshirildi, agar amalda, bunday stsenariy mumkin. Bu holda, davlat tomonidan qabul miqdori, uy-joy sotib olish xarajatlarini aks ettiruvchi, jami chiqariladi. Natijada, moliyaviy chegirib hisoblash uchun baza hisoblanadi.

yangi qurilgan uyda doira

isboti yangi qurilgan uyda kvartira sotib olish uchun bir soliq imtiyozlari nima ham o'z ichiga oladi? Asosiy qiyinchilik bu erda - shartnomalar ayrim turlari bilan o'rtoqlashdi qurilish mulk yetkazib emas on fuqarosi, bir CO-investor holati to'g'risidagi shunchalik mo'ljallangan emas, balki ob'ektning egasi.

qabul qilish va tayyor uy-joy uzatish ish, uy qurib bo'lmaydi qadar, pudratchi u ehtimol bermaydi. tartibi, bir doira sotib olish uchun soliq imtiyozlari berish imkoniyatiga ega bo'lish uchun esa, hujjatlar mulk isbotlash kerak. Ularning holda, Federal soliq xizmati franshizasining milliy amalga oshirish uchun hissa huquqiga ega emas.

Xulosa va ipoteka

Nima xususiyatlari, biz yuqorida zikr qilgan shu jumladan emas, ipoteka, bir doira sotib olish uchun soliq imtiyozlari xarakterlanadi? Bu holda asosiy isboti hujjatlar to'plami bilan bog'liq. kredit shartnomasi - Federal soliq xizmati talab qiladi birinchi narsa. Keyingi - to'lov manbalari tabiati. yil davomida amalga oshirildi ipoteka bo'yicha to'lovlarni miqdorini tasdiqlash uchun, fuqaro alohida asosiy va qiziqish to'lovlarni aks kerak bayonot, olish uchun bankka murojaat kerak. Bu ipoteka hujjatlar, bir doira sotib olish uchun soliq imtiyozlari berish maqsadida zarur bo'lgan asosiy bor.

nozik bir qator bor. Bu mezonlar Ipoteka bir doira sotib olish uchun mulk solig'i soliq imtiyozlari amalga oshiriladi qaysi asosida kredit shartnomasi, javob qanday taalluqli. kredit fuqarosi olib bank, qiladimi? Mutaxassislar bor, deb ishonaman. Bundan tashqari, kredit nobank moliya muassasasi bilan berilishi mumkin. Eng muhimi, u bir maqsadi bor edi. Bu bank bilan shartnoma bir shaxs, falon bir doira uy sotib yoki ularni qurish (yoki ta'mirlash qilish) uchun qarz mablag'larini foydalanish majburiyatini deb ko'rsatilishi kerak bo'ladi.

Bu qaysi xalq Ipoteka to'g'risida qiziqtirgan asoslangan soliq imtiyozlari amalga qiladi iloji variant? Ya'ni, masalan, hollarda rasman to'g'ri sobstvennno tasdiqlash uchun qabul qilish va uzatish doira va boshqa zarur hujjatlar dalolatnoma qo'lida hali qaerda? Mutaxassislar bu amaliyot mumkin emas, deb ishonaman. Bir kishi soliq xizmati bir chegirib uchun amal Bundan tashqari, to'lov ustuvor tartibi to'g'risida bir doira va ta'mirlash xarajatlarini sotib asosida hisoblanadi. Bilanoq 13 2 million% yoki tegishli xarajatlar fuqarosi berilishi lozim aks ettiradi miqdori sifatida, faqat keyin hisob ipoteka qiziqtirgan ichiga olinadi.

Qo'shma va umumiy mulk

Ba'zi hollarda, bir kishi bilan birgalikda bir huquqlari (yoki qo'shma) egalik ustidan bir uy sotib oladi. Bu holda, fuqaro chegirib huquqiga saqlab qoladi. Lekin bu munosabatlar qanday turi bog'liq bo'ladi hisoblash uchun "formulasi" mavjud - hali u, birgalikda yoki alohida qo'shma mulk bo'ladi. Birinchi holda, so'mdan shaxsiy daromad solig'i qaytarib hisoblash uchun moliyaviy asos mulkchilik ulushiga mutanosib bo'ladi. xona 3,5 million rubl miqdorida bo'lib, odam FTS 700 ming dan 13% soliq imtiyozlari hisob deb, uning 20% egalik agar, deyish bo'ladi. poklaninglar.

Mulk birga bo'lsa, egalari chegirib uchun moliyaviy bazasini qiymati taqsimlash bo'yicha kelisha bor, shuningdek, Federal soliq xizmati uchun tegishli ariza berish bilan rasmiy ularning slow qiladi. Balki kelisha olmaysiz - bu holda, adolat sudi tomonidan belgilanishi mumkin. ulushi mulk negadir bo'lishi mumkin emas chegirib moliyaviy bazasini qayta tarqatishi unutmang.

pensionerlar uchun soliq imtiyozlari

Ba'zi hollarda, bir doira nafaqaxo'r sotib qachon soliq imtiyozlari amalga oshiriladi haqida bir savol bor. bu taxminiy Federal soliq xizmati bilan hamkorlikni qoidalari qanday ko'ra? nafaqadagi odam shaxsiy daromad solig'i to'lash emas, aslida. Bu fuqaroning yagona daromad manbai bo'lsa, chegirib sababi, umuman, yuzaga chiqmaydi. Lekin siz hali ham uy-joy xarajatlari sotib olish uchun bir necha tovon puli undirishi mumkin imkoniyatlar bor. Qaysi birlari eng ehtimoli bor?

• Birinchi parametr - pensioner barobardir. Bu holda, u to'liq, biz yuqorida bayon qilgan tartib doirasida ayirmoq uchun tegishli huquqiga amalga oshirish uchun huquqiy huquqiga ega.
• Ikkinchi variant - pensioner hukumat 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'i to'lash kerak ostida bitimni sodir etilgan edi. Bu sotish uchun muqobil, boshqa ko'chmas mulk sifatida, bo'lishi mumkin. Va bu holda kvartiralar sotib olish va sotilgan kuni soliq to'lash majburiyati bo'yicha chegirib o'ng o'zaro bir tarzda ofset mumkin.
• Uchinchi variant pensioner u chegirib uchun qo'llaniladigan bo'lsa, bu o'tgan uch yil davomida hech qanday soliq to'ladi, deb ta'kidlaydi. Bu holda, FTS o'tgan yillar davomida shaxsiy daromad solig'i bir qismi sifatida xazinasiga berilgan tutishadi asosida tovon hisoblash mumkin. uch avvalgi yillar davomida shaxsiy daromad solig'i uchun uzilishlar ofset mumkin - Shu qoida pensioner ishlagan bo'lsa qo'llaniladi.

shaxsiy daromad solig'i to'lash emas kishilar uchun xulosa

biri va soliq chegirib uchun haq olmaydi shuning uchun daromad bor, lekin unga soliq to'lash yo'q, va shaxslarning boshqa turkumga o'rtasidagi bor. Misol uchun, ular bir tahsil olish individual hech idorasiga tayinlangan tadbirkorlar, biznes egalari, talaba bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, xulosa maosh olayotgan fuqarolar qilish huquqiga ega emas », bir konvertda." Biroq, ularning biz, yuqorida aytib o'tilgan shu qoidalari jihatidan - IRS topshirilgan sanadan oldin uch yil davomida ish yoki boshqa daromad bo'lsa - shaxsiy daromad solig'i o'zaro soliq imtiyozlari miqdori kirim to'langan. Shu qonunlar, aytmoqchi, ishsiz hisoblanadi fuqarolari uchun tegishli.