O'rtoqlashdi qurilish nima bo'ladi. Afzalliklari va ishtirok qurilish Kamchiliklari

Xavfi mavjud, albatta, qo'shma qurilish bilan bog'liq, ammo bu siz o'z kvadrat metr sotib olish uchun bu imkoniyat beparvo kerak degani emas. Bundan tashqari, tufayli bugun bunday qiyin vaziyat bor ekanligiga, ularning tejash ushlab qolish uchun bir yaxshi yo'li bo'ladi. Axir, ko'chmas mulk investitsiya eng ishonchli va eng foydali turlaridan biri hisoblanadi. Ayniqsa, bu ulushi qurilish kamchiliklari, balki juda jozibador foyda nafaqat mavjud!

bino Baham - uning ...

Bugun ko'plab ruslar ishtirok qurish dasturi bilan ko'chmas mulk sotib olish uchun ikkilanib deb dalil, ajablanarli emas. Axir, mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat juda orzu qilingan qoldiradi, va Odatiy xavfi qoqmoqda. Sodda qilib aytganda, ulushi qurilish - tartibda Tuzuvchi keyinchalik bu uyda o'z kvartiralar to'liq egalari bo'lib shaxslar mablag'larini jalb loyihani amalga oshirish uchun qaysi qurish bir turi. Bu ushbu mablag'lar uchun, va qurilayotgan ta'kidlash joiz. Bu foyda yetarli darajada aniq. Tuzuvchi loyihasi uchun kredit foydalanish emas, va ishtirokchi bilan o'rtoqlashdi qurilish juda kam xarajat ularning qonuniy kvadrat metr bo'lib, va qurilish oxiriga qadar narxini to'lash qobiliyatiga ega. Afsuski, firibgarlik va ko'p bunday dasturlari bilan ishtirok olish emas, balki xavfi bo'lgan mamlakatimizda juda ko'p uchraydi. Lekin uy-joy sotib olish uchun pul katta miqdorda yo'q kishilar uchun, bunday usul eng foydali bo'ladi. birgalikda qurilishi ishtirokchisi ayrim qoidalariga rioya qiladi, agar Amalda, u, albatta xavfsiz bo'lishi mumkin. Misol uchun:, quruvchi zarur hujjatlarni tekshirish ruxsat, qurish litsenziya va yana.

bir uy, bir doira sotib olish uchun qanday

Mamlakatimizda ko'chmas mulk uchun hech-narxining oshishi bilan, ulushi qurilish uy-joy sotib olish uchun juda foydali yo'lidir. loyiha to'liq amalga keyin Albatta, xona sezilarli narxi ko'tarildi etiladi. Bunday investitsiya vositasi yordamida bir mulk sotib olish uchun, u ishlab chiquvchi va mijoz o'rtasida alohida shartnoma tuzish kerak bo'ladi. Agar ma'lum bir shaxslar bilan hamkorlikni boshlash oldin, yuqorida aytib o'tilganidek, uning ish qonuniyligini isbotlash barcha zarur hujjatlarni tekshirish kerak. Biz katta miqdorda pul haqida bormoqda, deb, va uzatish xavfi juda yuqori ekanligini unutmang. Bu allaqachon quruvchi, deb, shuningdek, avvalgi loyihalarni amalga oshirish davomida muammolar uchun qurilgan qancha uylar e'tibor arziydi.

Ko'pchilik kompaniyalar tez-tez yangi uy qurish uchun yangi yuridik shaxs foydalaning. Bu uning ta'sischilari kim tekshirish uchun muhim ahamiyatga ega. Va mulk kabi bo'lishi kerak, deb unutmang. qurilishini o'rtoqlashdi ishtirokchilari ko'pincha sotib kvadrat metr, aholi so'ng hafsalasi pir qolgan. Eng tez-tez bu aniq egalari infratuzilmasi kabi mayda-chuyda narsalarga tufayli e'tibor yo'q, deb aslida tufaylidir. Bolalar bog'chasi, do'kon, bank, kasalxona, mashinalar va yana: Bu yaqin uning huzuriga e'tibor muhim ahamiyatga ega.

shartnoma uchun zarur hujjatlar

u xonadon sotib olish bo'yicha tez-tez, deb aslida uchun etarli pul emas tufayli, ko'pgina bunday investitsiya vositasi yordamida sifatida kvadrat metr sotib olish uchun tanlash ishtirok qurilish. Tanlangan shaxslar beradi hujjatlar, siz diqqat bilan nazorat qilish kerak bo'ladi. Ushbu ro'yxat, albatta o'z ichiga olishi kerak: qurilish ruxsat, loyiha hujjatlarini, ijara yoki egalik er, davlat ro'yxatidan o'tkazish va ta'sis qimmatli qog'ozlar bir fitna. Agar shartnoma ko'p qilish "makr". Avvalo, shartnoma oshirilgan (DDU) aniq pochta manzilini bo'lishi kerak. u belgilangan bo'lsa, u holiga vaqtincha tayinlangan manzillarini nazorat va yanada qo'shimcha nazorat qilish zarur shartnoma ilova imzolangan va muhr.

DDU murakkabligi ob'ektlar va qurilish sharoitlar ko'pincha farq beri, hech bir to'g'ri namuna bor, deb hisoblanadi. Lekin makolalar Hamma joyda odatda doimiy bo'ladi. Majburiy mahsulot kabi hujjat bo'lishi kerak: sotib ob'ekt, muddatlarda va boshqalar zarur unsurlar ro'yxatiga erta tugatish uchun huquq va tomonlarning majburiyatlari, Taraf ro'yxatini, shuningdek, shart-sharoit va tartib amalga oshirish uchun o'z qobiliyatsiz uchun javobgarlik batafsil bayon yetarlicha uzun .. Qalin tez-tez bir necha sahifalarni o'z ichiga oladi. muhim hujjatni imzolash oldin, barcha sharoitlar qayta o'qish kerak. Va barcha eng yaxshi advokat yordam izlab. Bu holda, xavf-xatar minimal bo'ladi.

ipoteka kreditlari ma'lumotlar

Bir necha yil avval, tenglik orqali ko'chmas mulk sotib olish uchun mortgage mumkin emas edi. Lekin bugungi kunda deyarli har bir bank ushbu xizmatni taklif etadi. birgalikda qurish bo'yicha ipoteka kredit olish tartibi tayyor uy-joy uchun bir xil shartnoma dizayn jiddiy farq qiladi. Avvalo, bu shaxslar bilan shartnoma tuzishi kerak bo'ladi. Haqida operatsiya butun nafosatini, yuqorida aytib o'tilgan. Lekin hali ham to'lash shartlari va tartibi to'g'risidagi, ob'ekti, ko'chmas mulk qiymati haqidagi ma'lumotga e'tibor berish kerak, rejasi qurish va maydoni, ko'chmas mulk transfer muddatining uchun kafolatlar. majburiy bank turmush o'rtog'i (agar mavjud bo'lsa) va (voyaga etmaganlar mulkini o'z ichiga olgan bitim holda) vasiylik organlarining roziligi notarial hujjatlar talab qiladi. shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazish organlari majburiy tartibini uzaytiradi. Bu, odatda, bir kishi uchun, bir oydan ko'p bo'lmagan oladi. hujjat tayyor so'ng, bankka ular bilan maslahatlashing kerak. Bundan tashqari yozma ish kredit muassasasi qarab, sezilarli darajada farq qilishi mumkin. foiz stavkasi, hujjatlar, kollateral talablar, va hokazo -. Suschestvuenno barcha farq qilishi mumkin. har bir bank talab yagona narsa - bir murakkab ipoteka sug'urtasi hisoblanadi.

da'volarni tayinlash

Ko'pincha qurilayotgan uy-joy qayta sotish uchun ehtiyoj bor. Ushbu koida "birgalikda qurilish tayinlash" yoki deyiladi, "huquqlarini belgilash talablarga." Bu dastur barpo binosi foydalanishga holatiga kiradi va olingan qilinadi, hatto oldin amalga oshirilishi mumkin nom hujjatlarni uy-joy uchun. quruvchi bilan shartnoma imzoladi egasi, har qanday vaqtda boshqa bir qurilish tugagandan so'ng mol olish huquqiga sotish mumkin. Bu kabi har qanday bitim albatta soliqqa tortilishi, deb qayd etish muhim ahamiyatga ega. qonun ostida to'lov birinchi investor uchun tayinlanadi. Tender jarayoni yangi xolislik egalari yelkasiga bu mas'uliyatni siljitish mumkin bo'lsa-da. Lekin bu soliq stavkasi investitsiyalar miqdori va topshiriq hajmi o'rtasidagi farq haqida bitim summasining hisoblab va emasligini yodda tutish lozim. Bu investorlar ko'pchilik uchun juda foydali bo'lgani kabi shartnomalar uzatish ko'chmas mulk sotib olish, har doim muhim.

Teng ulushi ishtirok yoki qo'shma mulk?

Eng tez-tez, yangi xususiyatlari sotib olish uchun yosh oilalarga hal etiladi. Shuning uchun, birgalikda qurilish ob'ekti nafaqat eri bilan birga tanlab, tuziladigan kerak shartnoma nima turiga hamraisi qaror qabul qiladi. tushunchasi qo'shma mulk ostida, biz bir taloq mulkni o'z egalari o'rtasida teng qismdan, ya'ni, bir xil bo'lingan bo'ladi yodda bor. shartnomasi ayrim shartlar qo'yish emas, chunki, bu. O'rniga turmush o'rtog'i bir qarindoshi yoki shartnoma kiritilgan bo'ladi har qanday xorijiy shaxs bo'lishi mumkin. Biz uning qoidalariga ko'ra, keyin shartnoma va teng ulush, xulosa bo'lsa, mol-mulk, ma'lum bir qismi, har bir egasi, o'z xohishiga ko'ra uning tasarruf qilishi mumkin. faqat cheklash - tenglik sotib olish uchun birinchi o'ng ikkinchi shaxsga tegishli deb hisoblanadi. ilgari egalari o'rtasida bo'lingan va, masalan, ulushi mulk, bir taloq bo'lmaydi.

to'lov

xizmat to'lash bilan bog'liq bo'lib, ko'p imkoniyatlari bor. dastlabki hissa bo'ladi qancha, umuman uy-joy qiymati ta'sir, shuningdek, ishlatilgan amalga oshiriladi qanday sharoitda bo'ladi. Agar uch ish kuni mobaynida to'liq miqdorda qilganingizda Masalan, mijoz ko'chmas mulk har bir kvadrat metr dan shaxslar bir chegirma oladi. Aks holda, hisob-bir belgilangan muddatda shartnoma amalga oshiriladi, va qiymati o'zgartirilishi mumkin emas, dastlab belgilangan, hatto inflyatsiya bosim ostida, yoki shunchaki qurilish jarayonida. bo'lib to'lash to'lov xona qiymati afzalliklari ham bir kichik miqdori bilan, ishtirokchi o'z "uy-joy muammosini" hal mumkin, deb hisoblanadi. Bu uy-joy kvadrat metr va oxirgi xususiyatlari va mulk olingan vaqti soni buyon, barcha mijozning istaklariga bilan tanlanishi mumkin. Bundan tashqari, rahmat kichik oylik to'lovlar, bir xolislik ishtirokchisi muvaffaqiyatli byudjetini nazorat qilish mumkin.

Taroziga va kapital Kamchiliklari

Xususiy kapital orqali ko'chmas mulk sotib asosiy afzalligi - arzon narxlardagi bo'ladi. qurilayotgan uy-joy sotib olish, juda yaxshi saqlab bo'lishi mumkin. Mamlakatimizda joriy vaziyat uchun muhim ortiqcha. Bundan tashqari, shartnoma milliy valyutada bevosita tuzilishi mumkin. Men sizga shartnoma nasiba qilganingizda mijozlarga bir doira sotib emasligini aytmoqchiman avvalo kamchiliklari haqida gapirganda, lekin faqat o'ng shaxslar turmush oraliq talab qilish. Afsuski, bozor vaqtida mulkni olish ehtimoli juda past, bunday tarzda mo'ljallangan. Va firibgarliklardan soni etarlicha katta. Shuning uchun, siz shaxslar tanlov va hujjatlarni ro'yxatga olish uchun juda ehtiyotkorlik bilan kerak. o'z javob berish qiyin savollar bor bo'lsa, u tajribali mutaxassis yordam qilish uchun eng yaxshi hisoblanadi. kvartiralarning Birgalikda qurilish har doim bozorda mashhur bo'ladi.