Ispaniyada bir doira ijaraga. yangi qonun

toshli va uy egasi o'rtasidagi ijara bo'lmagan to'lov abadiy muammo, har bir mamlakatda mavjud, va har bir mamlakatda maxsus harakat qilish uchun harakat qilmoqda , qonunlar shaklida qonunga tuzatishlar vaziyatni hal qilish.

Bu masala quyoshli Ispaniya bilimdon qanday ko'raylik. Misol uchun, 1 noyabr, 2011 yil deb atalmish qonun tomonidan qabul qilingan "Express - out", xona ijara ijara shartnomasida belgilangan muddatda to'lanmagan bo'lsa, ya'ni, yoki ijarachi Ispaniya banklari ipoteka qarzi bo'lgan bo'lsa, o'n kunlik muddat, masalan, toshli uylaridan chiqarildi bo'ladi. Va faqat ko'chirtirib, va xonadon egasiga barcha qarzlarini to'lash va ipoteka to'lash emas.

Avvalroq, Ispaniya qonunchiligiga muvofiq, toshli - qarzdor oy lekin yillar davomida faqat ko'chirtirib bo'lmadi. mol-mulk egasi bilan da'volashib uchun kafolat (u hali bir necha oy), bir doira ijaraga pul tugadi faqat 2 oy keyin qo'lidan. Agar oshirilgan ijara bo'lsa, katta oilalar, u bir necha yil davomida ularni chiqarish uchun zarur bo'lgan va sud yil davom etdi. Ijarachilarga va hokazo borib, o'sha paytda ular hech qaerda edi yordami barcha turdagi, puli yo'q, bolalar ko'p, ta'minlash Ular: «trudnovyselyaemye" ijarachilarga edi. Xona bunday ijtimoiy birlik ozod so'ng, uy egasi uy-joy ta'mirlash pul katta miqdorda investitsiya kerak edi. Oh, va siz imzo oldin vozvraschalis.Teper Ispanlar ko'proq ehtiyot bo'lib, tez-tez uy-joy qarz ijaraga olganlik uchun qilingan to'lashga , bir doira ijaraga bir shartnoma, egalari sug'urta va talab turli hujjatlar ko'paya boshladi.

Shunday qilib, 2011-yilda qabul qilingan qonun, bergan? kafolat pul tugaydi qadar Endi bir uy egasi u 2 oy o'tadi, kutish mumkin emas, va so'ngra sudga borish. vaqt ichida, bu nuqtada mol-mulk egasi uy-joy sotib to'lamaslik 10 kun keyin sudga imkoniyatiga ega bo'ladi. Bu vaqt (10 kun) davomida qarzdor u qarzi bo'lgan sabablaridan so'nggi dalillar taqdim qilmasa uy-joy ozod qilinishi kerak bo'lsa, sud sana ko'rsatiladi.

Bu hamma narsa silliq va aniq ko'rinadi, lekin keyin yana bir muammo tug'iladi: Ispaniyada, fuqarolarning majburiy ko'chirgan, va zararli qarzdor soni jalb bo'lardi necha sud xodimlari ortib bormoqda. Ko'rib turganingizdek, muammo, deb aytilardi »ijara uy-joy" u tuyulishi mumkin kabi oddiy emas. Ular qonunlarni o'tib, lekin ularni amalga oshirish uchun hech kim yo'q. Qonunga ko'ra, u ko'rinadi, hamma narsa hal bo'ladigan, lekin qanday qilib, uni ushlab qolish uchun? So'ngra qiyinchiliklar boshqa transport turlari bor.