HomelinessQurilish

HBC - bu ... uy-joy qurilish kooperativlari. turar-joy kvartiralarning qurilishi

HBC - xona binolar qurish uchun odamlar va tashkilotlar ixtiyoriy birlashmasi a uy-joy kooperatsiya.

paydo tarixi va uy-joy bilan kooperatsiya rivojlantirish

HBC - bu juda eski va uy-joy xona binolarini qurish uchun tasdiqlangan dastur hisoblanadi. birinchi uy-joy bilan kooperatsiya ko'rinishi 1920 tegishli. Biroq, tez o'sayotgan mashhurligiga qaramay, 1937 yilda, bu mexanizm tugatish ketadi, deb. Uchun. Xususiy mulk bir ifodasidir. 1957-yilda, uy-joy kooperativ yangidan tug'ilish va keng tarqalgan bo'ladi. turar-joy kvartiralarning qurish kabi 80-yillarida taxminan 8% edi.

Zamonaviy jamiyatda, yangi kuch bilan kooperatsiya tizimi quloch. Eng tez-tez u xolislik egalari uchun o'z majburiyatlarini bajara olmaydi Moskva ko'chmas mulk ishlab chiquvchilari, ishlatiladi. Bu holda, aldanib xaridorlar tashabbusi bilan qurilish yakuniga barcha huquqlarini o'tkazilgan uy-joy kooperativlari, bor.

huquqiy asos

Ayni paytda, huquqiy baza HBC, uy-joy qonun hujjatlari faoliyatini tartibga soladi. muddatli "qurilish jamiyati" aniq san'at belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi uy-joy kodeksining 110. yaratish, tashkilotning shartlari va HBC ishtirok etish qoidalari keltirilgan:

  • bo'limda 5 Rossiya Federatsiyasi (RF LC) uy-joy kodeksining ;
  • Fuqarolik kodeksining (Fuqarolik kodeksi) bilan;
  • kooperativining Nizomida, uy-joy kodeksi va Fuqarolik kodeksining asosiy qoidalariga muvofiq tashkil etilgan.

Biroq, barcha HBC - bu shirkatlarni amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq tashkil etilgan. ularning faoliyatida ularning ko'pchiligi HBC ishtirokchilarining huquqlarini buzilishi borligini natija bilan, uy-joy kodeksining ham asosiy talablar hurmat emas. Bunday holatlarni oldini olish uchun, siz bemalol kooperativlari barcha nuqtalarini tushunish kerak.

faoliyatini tashkil etish va tashkil etish

qonun tomonidan HBC a'zolari besh kamroq bo'lishi mumkin emas. Biroq, kooperatsiya a'zolarining umumiy soni yangi qurilgan yoki bino sotib doira miqdorini oshmasligi kerak. umumiy yig'ilishida bir uy-joy kooperativining shakllantirish bo'yicha qaror da. Ushbu tadbir bir uy qurishni birga kelishga tayyor shaxslar ishtirok etishi mumkin. Majlisda HBC Ustavi joyi roziligini oladi. yuridik shaxs maqomiga kooperativ davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin va olish bilan kooperatsiya yaratish uchun ovoz ishtirokchilari HBC a'zolari bo'lib. qaror majlis HBC asoschilari qayd.

uy-joy kooperativining ustavi

Xartiya HBC, san'at ko'ra. Uy-joy kodeksining 113, uning joylashgan joyi, mavzusi va faoliyati maqsadi, qoidalari kirish va ulushi to'lovlari, turli soliqlar va yig'imlar, tarkibi va kooperatsiya boshqaruv organlari qoidalari hajmi haqida, o'ng undan chiqib, HBC a'zosi bo'lib kooperatsiya nomi haqida ma'lumotlar bo'lishi kerak turli yechimlari organlari nazorati olib tartibi, etkazilgan zararlarni va kooperativ qayta tashkil etish yoki tugatish qoidalarini qamrab imkoniyati. Shunga qaramay, Nizomi Rossiya Federatsiyasi amaldagi qonunlariga zid bo'lmagan boshqa qoidalar ham bo'lishi mumkin.

Boshqaruv organlari

San'at ko'ra. 115 LCD Rossiya hukumati HBC bo'ladi:

  • kooperativining barcha a'zolari umumiy yig'ilishi;
  • Agar ortiq 50 uchrashuv mavjud, va u kooperativ ustavida yozilgan bo'lganlarning soni - konferentsiya;
  • Boshqaruv organlari va HBC raisi.

kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi

kooperativ a'zolari (konferentsiyasi) ning umumiy yig'ilishi eng yuqori boshqaruv organi hisoblanadi. Bu Nizomida belgilangan qoidalariga muvofiq chaqiriladi. Oliy boshqaruv organi vakolatlari, shuningdek, uy-joy kooperativining Ustavi bilan tartibga solinadi.

kooperativining barcha a'zolarining ko'pchiligi ishtirok agar a'zolari uchrashuv, amal qiladi. Yig'ilishda mavjud bo'lganlarning 50% yoki undan ko'p ko'rib chiqilayotgan taklifiga qarshi ovoz agar qaror qabul qilinishi mumkin emas. protokol qarori qabul va belgilangan qurilish jamiyatning barcha a'zolari uchun majburiy hisoblanadi.

Qurilma boshqarish va nazorat qilish organlari, shuningdek, uy-joy hamraisi OP a'zolari a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan saylanadi. kengashi va qaror qabul qilish qoidalariga mas'uliyatni kooperativ ustavida, qoidalar, qoidalarga va boshqa ichki hujjatlar bilan tartibga solinadi. HCC kengashi kooperativ faoliyatini nazorat qilish huquqiga ega va uning a'zolari raisi orasidan saylanadi. HBC kengashi gazning kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishiga hisobdor bo'ladi.

HBC raisi vazifasini bajaruvchi

kooperativining qurish kengashi raisi:

  • Idorasi qarori bajarilishini ta'minlash uchun shart;
  • kooperativining manfaatlarini himoya qilish, kooperativ barcha a'zolari nomidan harakat qilish uchun ishonchnoma holda narxlar qilish;
  • Bu HBC, yoki uning hukmronligi a'zolari umumiy yig'ilishining javobgarlik bo'lmagan boshqa vakolatlarga ega.

Audit komissiyasi mohiyati

iqtisodiy faoliyatini nazorat qilish va kooperatsiya joy 3 yildan ko'p bo'lmagan muddatga maxsus Taftish komissiyasi tomonidan saylanadi. a'zolari soni, uning a'zosi, kooperativ ustavida chiqib yozilganligiga. Audit komissiyasi a'zolari HBC va boshqa boshqarish organlarida jamiyat qurish soni katta lavozimlarni egallashlari mumkin emas.

Audit qo'mitasi raisi mavjud tuzilishi, uning a'zolari tomonidan saylanadi. audit majburiyatlari quyidagilardir:

  • kooperativ faoliyatini iqtisodiy-hisoblash tekshiruvlari yillik bajarish;
  • byudjet, mablag'lardan maqsadli foydalanish, yillik hisobot va majburiy ajratmalar fikrlar tayyorlash;
  • a'zolarining umumiy yig'ilishi o'z faoliyati to'g'risidagi hisobot.

auditorlar har qanday vaqtda kooperativining qurish moliyaviy va buxgalteriya faoliyatini tekshiradi va HBC barcha ichki hujjatlarga bepul foydalanish imkoniyatiga ega bo'lish huquqiga ega. Operation va audit komissiyasi vakolatlari kooperativ ustavida chiqib yozilganligiga.

HBC a'zo

HBC a'zo bo'lish uchun kooperativ uy-joy kengashi murojaat qilish kerak bo'ladi. u bir kalendar oy beriladi oldin. tegishli hujjat (protokoli) umumiy yig'ilishida qabul qilingan va qayd qaror. HBC a'zosi holati kirish bojini to'lash keyin olinadi. HBC a'zosi o'z arizasiga ko'ra beriladi hamraisi OP uy-joy sertifikat (ko'chirma), ularning ishtirokini tasdiqlash mumkin.

HBC orqali mexanizmi uy-joy

HBC qurilish jamiyat a'zolarining umumiy yig'ilishida Nizomida tasdiqlanganidan keyin yuridik shaxs sotib olish uchun majburiy davlat ro'yxatidan o'tishlari shart. Keyingi, CAV pallasida qurilish bosqichlarida uchraydi:

  • 1 bosqich - qurilish huquqlari uchun er uchastkasi ro'yxatga hujjatlar. HBC sha rivojlanish er rejasi qonunlariga muvofiq tayyorlangan va loyiha hujjatlarini tayyorlash kerak. Shundan so'ng, ular berilgan vakolatli organlarga taqdim etishlari shart qurilish ruxsat. Ushbu hujjat loyiha hujjatlari yer sha rivojlanish rejasiga mos keladi va doira qurib binolar boshlash imkonini beradi, deb huquqiy isbotidir.
  • 2-bosqich - uy-joy qurilish loyiha tasdiqlarini va tajriba loyihalashtirish. tartib davomiyligi 4-12 oy. Bu uy-joy bilan kooperatsiya bilan tajribaga ega, ularning uchinchi tomon tashkiloti bajarilishini topshirish yaxshidir.
  • 3 bosqich - turar-joy uylarda qurilish. etuk tomosha qilish uchun pudratchilar ishga, tenderlar o'tkazishni: kooperatsiya Bino jarayonida qurilishi bilan shug'ullanish huquqiga ega. Lekin odamlar kasb-hunar ta'limi holda juda qiyin, albatta. Endi bozorda bunday kooperativlari mutaxassis yordam beradi kompaniyalari ko'p vakili.
  • Bosqich 4 - ishga uy kirib. qurilish jamiyat tugaganidan keyin ruxsat olish kerak amaliyot uyga kiriting. Faqat HBC barcha a'zolari keyin uy-joy egalik qilish mumkin.

HBC ishtirok bilan bog'liq mumkin bo'lgan xatarlar

HBC a'zosi lozim, bir odam ma'lum bir xatar duch mumkin:

  1. Asosiy xavf Qanday bo'lishidan qat'iy nazar, uy-joy qo'shma yaratish, asosiy maqsadi, (rad, va hokazo ruxsat, moliyaviy qiyinchiliklarga berish) erishish mumkin emas, deb hisoblanadi.
  2. Inflyatsiya va Taqdir qurilish materiallari va mehnat.
  3. etkazib berish qobiliyatsiz xavfi ishga uy surada. Va uning a'zolari uchun HBC emas bo'ladi mas'ul bo'lishi.
  4. Dasturchilar yoki investorlar uy-joy bilan ta'minlash bo'yicha kafolatlarini bermaydi.
  5. fondlari va iqtisodiy faoliyat oqimi ustidan nazorat umumiy yig'ilishida saylanadi audit qo'mitasi, amalga oshiriladi. Davlat ixtisoslashgan tanasi etishmayotgan.
  6. HCC a'zolari o'rtasida xonadonlar tarqatish umumiy yig'ilishida shakllanadi va kooperativ a'zosi ehtiroslaridan mustaqil hisoblanadi.
  7. Moskva Dasturchilar, masalan, reklama xarajatlari, xizmat xodimlari va boshqa to'lovlar asosida kvartiraning final xarajatlarini tashkil qiladi. bu hamma uchun bir bahoga xaridor keladi. Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, fuqaro uy-joy qurish va qurilish jarayonida o'zi uchun Fond xar nazorat qila olmaysiz.

HBC qo'shilish foydalari

Bu mablag'larning bir muhim tejash bo'ladi - 1. HBC tizimi Uy qurish deb hisoblanadi. Statistika ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy kooperativining tashkil etish orqali, siz uy-joy sotib olish bo'yicha qariyb 50% saqlashingiz mumkin.

2. Bino jamiyatlari to'liq oshkoraligini va mablag 'sarflashga jalb bor. Bundan tashqari, siz qurilish bosqichlarini moliyalashtirishga mumkin va to'lash uy qurish davrida, balki qurilish tugaganidan keyin vaqti emas, balki faqat berilishi mumkin.

Zamonaviy dunyoda HBC

Bugungi kunda uy-joy binolarini qurish maqsadida kabi fikrlovchi insonlar ko'ngilli birlashmasi juda kam. qonunlar HBC yaratish oldini emas qaramay, qurilish baland binolar sxema ostida asosan ularning mutaxassis doira ta'minlash manfaatdor yirik korxonalar o'rtasida mashhur.

Shunday qilib, bir uy-joy kooperatsiya tashkil qilish, u tegishli qo'llab-quvvatlash qo'llanmasini ega tashkilotlari xodimlarining ish mantiqiy. Shu bilan birga, ular bozor narxi va zaryad oladi uy-joy qiymatining o'rtasidagi farq haqida saqlashingiz mumkin.

HCC fuqarolarning mexanizmi to'g'risidagi kvartiralar sotib taqdirda turli kontingent qarshi yana himoyalangan. Tuzuvchi bankrot deb e'lon bo'lsa, aksiyadorlar binolar qurish bilan shug'ullanish bepul.

Yaqinda, HBC tamoyili asosida ish qurilish kompaniyalari, bir qator, 15% dan oshmaydi. Ayni paytda, Rossiyadagi uy-joy uchdan bu sxema ostida amalga oshiriladi.

HBC uchun doira sotib olish paytida nima bilan qarash uchun

Statistika ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy tanlash ta'sir asosiy omillaridan biri shartnoma shakli emas, balki uyning mahallada infratuzilmani mavjudligi va ishlab obro'si, uylarda, kvartirada to'lash shartlarini qurilishida o'z tajribasi emas.

individual HBC qo'shilishga qaror qildi bo'lsa, siz bir necha muhim joylariga e'tibor berish kerak:

  • qurilish kompaniyasi va HBC o'rtasidagi sarmoyaviy bitim tekshiring. CO-Op o'zi shaxslar sifatida harakat, agar yaxshi bo'ladi. Bu holda, HBC ko'p qavatli binolar qurish uchun umumiy vazifalarga ega.
  • qolgan qismini kashf : huquqiy hujjatlar bir qurilish ruxsat, er ijaraga yoki mulk tuproq huquqiga.
  • HBC Ustavi bilan tanishadilar. Alohida e'tibor kooperativi dan kirish va chiqish uchun sharoit qaratish lozim. Va shuningdek, badallar to'lash va xonadon tushgan tartibi to'g'risidagi.

Yuqoridagi hujjatlar barcha ochiq va oshkora bo'lsa, bu kooperativi bilan shartnoma tuzishi uchun xavfsiz hisoblanadi.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 uz.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.