Garajda xususiylashtirish: hujjatlarni tuzish va ekspert maslahat

Mamlakatimizda, ko'pincha egalik Apartments, uy-joy, villalar yoki uylar bezab. Garajda xususiylashtirish - Rossiyada nodir hodisa, ko'p fuqarolari shunday o'z garaj va har bir joyda yer emas, deb o'ylayman, chunki.

Xususiylashtirish: Umumiy Tasavvur

Ko'pchilik mashina egalari fikricha, unga mulkiy huquqlarini tan olinishi uchun CO-Op garaj etarlicha to'lovlarni o'z vaqtida sotib so'ng. Lekin aslida, garaj qurish va a'zolik yig'im to'lashdan sotib fuqarolari foydalanish huquqini beradi. Bu nimani anglatadi? Bu garaj ko'pincha davlat tegishli er, joylashgan, shuning uchun yana bir baland binolar qurish, mahalliy hokimiyat organlari davlat yer, bino olib tashlash uchun talab qilishi mumkin, deb hech kimga sir emas.

Bundan tashqari, garaj egasi, mulk hujjatlar to'liq ko'chmas mulk egalik qilish mumkin bo'lmaydi ega emas. Bu haqiqat garaj yoki sotish egasiga berish, na ehson yoki bu mol-mulk o'tmadi.

Noqonuniy garaj binosi "Yo'q!" Deb

Bilanoq mashina egasi u garajda bir xususiylashtirish kerak, deb qaror qilib, u muhim nuqtaga oydinlik kiritish uchun zarur bo'lgan - u yuridik yoki ruxsatsiz qurilish yoki yo'qligini. Tasdiqlanmagan garaj qurish, ya'ni mulk egasi, mahalliy hokimiyat organlariga murojaat va qurilishini amalga oshirish uchun ruxsat olish kerak tasdiqlangan bo'lishi kerak. Biroq, egasi uni garaj bo'lsa, sanktsiyalar holda, albatta, juda ega bo'ladi:

• tadbirkorlik faoliyati uchun mo'ljallanmagan er ustiga qurilgan;
• Bu bog 'uchastkalarida uchun saqlab qo'yilgan er ustida joylashgan;
• dizayn garaj boshqa joyga ko'chib o'tishga har qanday vaqtda mumkin, chunki, qismlarga ajratish va qayta osonlik bilan bo'lishi mumkin;
• Shaxsiy er ustiga qurilgan.

ruxsatsiz qurilish egasining boshqa barcha hollarda qurish uchun ruxsat olish kerak. Buning uchun, u quyidagilarni amalga oshiring:

1. noqonuniy qurilish egasi garaj qurish egalik barpo etish sudga murojaat qilishi mumkin. Shu bilan bir vaqtda, da'vo bilan bir qatorda, da'vogar ular bilan qurilish xalq hayotini tahdid emasligini bildirib sertifikat olib kelishi talab etiladi.
2. garaj egasi ruxsatsiz o'zgarishlarni barham berish uchun komissiyasiga ariza bilan murojaat va butun mavjud tuzilishi so'rab mumkin.

garaj organlari tomonidan e'tirof etiladi va ruxsatsiz qurilishini bo'lishi qoladi so'ng, egasi hujjatlarni yig'ish boshlash mumkin.

Nightmare: hech xususiylashtirish - hech mulk

asab va pul chiqindilarni, lekin aslida u qadar emas - Garajlar ko'pchiligi egalari garaj xususiylashtirish, deb ishonaman. allaqachon aytilganidek, mahalliy hokimiyat organlari, vaqti-vaqti bino yiqitish kerak bo'ladi er va garaj egasi talab qilishi mumkin. egasi, ijara muddati davomida, va mahalliy hokimiyat shartnoma uzaytirish olmaydi, agar Bundan tashqari, u hech narsa bilan qoladi.

Albatta, bir er organlariga talab va garaj qurish xususiylashtirish keyin mumkin ekanligini tashqarida emas. Biroq, bu tartibga solishga, egasi o'z mulkini yo'qotish uchun moliyaviy kompensatsiya oladi to'xtash joylari, garajlar.

qonun nima deydi?

katta batafsil Pro garaj xususiylashtirish jarayoni Rossiya qonunchiligi va Yer kodeksi yozilgan. xususiylashtirish jarayonini zarur hujjatlarni to'plash va kechiktirib bo'lmaydi maqsadida, garaj boks kelajagi egasi maqsadida garaj mulkni avtomobil egasining ro'yxatga olish uchun talab qilinishi mumkin hujjatlar ro'yxatini belgilanadi 13.09.2011 N 475. Iqtisodiy taraqqiyot RF vazirligi buyrug'i qarash kerak.

Bu garaj egasi qurilishi, boshqa fuqarolar ustidan birinchi o'ringa ega garaj ostida quruqlikka da'vo, shuning egasi salbiy javob ma'muriyati da jasorat sudga borish mumkin, deb ta'kidlash lozim.

garaj kooperatsiya iborat garaj xususiylashtirish

Bu yer uchastkalari qurilayotgan garaj kooperatsiya ajratilgan Hech kimga sir, GSK abadiy foydalanishingiz mumkin bo'ladi. Biroq, aqli va katta ishonch tinchlik uchun garaj egasi uni xususiylashtirish uchun eng yaxshi hisoblanadi.

yilda Garajda xususiylashtirish garaj hamraisi Op barcha egalari mulk huquqlarini ro'yxatga ularning roziligini berishi faqat mumkin. garaj kooperativi barcha a'zolari hujjatli roziligini olish uchun, bo'lg'usi egasi unga egalik huquqini va boshqa egalari uni imzolash uchun ariza yozish kerak. olish uchun faqat zarur mulk huquqi tan olinishi uchun, xususiylashtirish garajlar GSK, ko'p vaqt talab qilmaydi, mulkchilik sertifikat qurish uchun.

Bu garaj xususiylashtirilgan mumkin emas, usiz ma'lumotlarni, ko'rib chiqaylik. quyidagicha talab qilinadi Hujjatlar, olinishi mumkin:

• Birinchidan, uning GSK raisi tavba va kooperativ rejasi ro'yhatga va fuqaro garaj egasi bo'lgan dalolat beradi Land Reestrdan ko'chirma, uning qog'oz oladir.
• Ishga BTI tashrifi va texnik pasport tuzilishi.
• Siz a'zolik badallari va ro'yxatga olish narxini to'lash kerak.
• garaj CO-Op garaj xususiylashtirish davlat ro'yxatdan palatasi va u erda sertifikatlar olish uchun murojaat qilmasdan iloji yo'q. Bu Regpalatu Texnik Inventarizatsiyaning byurosi, natijada garaj texnik ma'lumotlar sahifasiga ta'minlash kerak, deb qayd etish lozim.

Alohida garaj binosi

alohida tizimi sifatida qurilgan garaj, xususiylashtirish, biroz osonroq bor.

garaj erkin turgan bino sifatida tan olindi uchun, u o'z poydevor va usuli bo'lishi kerak. fuqarosi alohida garaj binosi bo'lsa, xususiylashtirish jarayonining boshlanishiga qadar, bu er uchastkasi uchun rasmiy hujjatlarni olish uchun zarur bo'ladi. emas, balki erga hujjatlarni olish uchun yagona yo'l, orzu bo'lsa, avtomobil egasi mahalliy hokimiyat organlari bilan shartnoma berish mumkin bo'ladi - Bu garaj ostida er xususiylashtirish ta'kidlash lozim er ijaraga. yer egasi haqida hujjat mavjud bo'lsa mustaqil garaj BTI uni olish va qabul qilish kerak texnik rejasini garajda. texnik rejasiga egasi Garajlar kadastr palatasi bilan bog'lanishingiz kerak va qurilish kadastr pasportini olish. barcha hujjatlarni olgandan keyin mashina egasi yoki Korxonalar uyida uning mulk ro'yxatga olish va garaj to'liq egasi bo'lishi mumkin.

Garaj, er xususiylashtirish

Bu garaj qurish xususiylashtirilgan qilinadi va er o'zi mavjud bo'lmasa, garaj egasi hali ham uni yo'qotadi mumkin ta'kidlash lozim. Darhaqiqat, ko'p uddaburon tadbirkorlar uylarning kelajak qurish uchun garajlar bilan er sotib, shuning uchun barcha binolar, buzib tashlanish ostida buzib tashlanish ostida bo'ladi va oldindan garaj xususiylashtirilgan. garaj qurish xususiylashtirish ortiq oliy ustuvor er xususiylashtirish, shunday fuqaro faqat garaj qutisini, lekin uning ostida zamin nafaqat xususiylashtirish uchun eng yaxshi hisoblanadi.

Qanday hujjatlar Garajda ostida er xususiylashtirish uchun zarur?

Garajda ostida er xususiylashtirish zarur hujjatlarni yig'ish bilan boshlanadi. Siz olib kelish kerak:

• A (shaxsiy mos yozuvlar bilan) Rossiya Federatsiyasi fuqarosi pasporti nusxasi yoki ishonchnoma notarial tasdiqlangan kuch (agar davolash vakili).
• qat'iy belgilangan shaklda ostida bayonoti.
• garaj mulkka huquqi to'g'risidagi guvohnoma.
• kadastr rejasi er.
• davlat boji to'lash uchun chek.

To'langan va bepul xususiylashtirish

yer 2001 yilgacha fuqaro tomonidan sotib olindi faqat garaj ostida er Bepul xususiylashtirish mumkin. bepul xususiylashtirish hujjatlar paketi minimal, chunki qoida tariqasida, fuqarolar, qog'ozlar uzoq to'plamini kerak emas. garaj egasi quyidagi hujjatlarni olib kelishi talab etiladi:

• kadastr pasport;
• Fuqaro aniqlash Card;
• davlat to'lovlari olish;
• er xususiylashtirishning uchun fuqarolarning huquqini tasdiqlovchi guvohnoma.

yer 2001 so'ng bir fuqaro tomonidan olingan edi pullik xususiylashtirish amalga oshiriladi. Bu er sotib olish uchun hokimiyat roziligini olish ichiga oladi, va hukumat javob, vakillik qo'llash fuqarosi kiritilgandan keyin 2 hafta ichida berilishi kerak. Mutaxassislar Garajda ostida yer shartli to'lovi tartibi xususiylashtirish bitim tomonlar bir individual va davlat bo'lgan savdo shartnomasi, er rasmiylashtiruvi sifatida qaralishi mumkin, deb aytish. xususiylashtirish qiymati er haqiqiy qiymati bo'yicha, shuningdek, er solig'ining hajmiga bog'liq.

Bu er mulk olish faqat fuqarosi ajratilgan tuzilishga ega holatda mumkin, deb qayd etish lozim. Garajning umumiy qurilish kiritilgan va umumiy devorlar, poydevor va yaqin garaj tomi bor bo'lsa, egasi umumiy er uchastkasi faqat bir ulushini xususiylashtirish mumkin bo'ladi.

yasar ekan

Mamlakatimizda, qonunda ko'plab turli bo'shliqlar bor, shuning uchun garaj xususiylashtirish jarayoni eng yaxshi mutaxassis uchun chap.

Garajda va uning ostida er xususiylashtirish jarayoni, juda ko'p odamlar bu tartib-boshlash uchun shoshilmang, juda murakkab va qimmat. Bu garaj masala huquqini boshqa egalarining roziligisiz, GSK qismi va tuzilishi bir qismi bo'lsa egalik mumkin emas, deb qayd etish lozim.

Barcha yuqoridan, garaj egasi xususiylashtirish tartibini sarf ko'ra mulkchilik sertifikat berish arzon va oson hisoblanadi.