Bir doira ijaraga depozit nima? Nima xavfsizlik depozit rasmiylashtirish e'tiborga olish kerak?

bir doira ijaraga ko'chmas mulk bozorida daromad eng keng tarqalgan sxemalar biri hisoblanadi. Lekin, ushbu faoliyat turi, ayrim xavf bilan bog'liq. Shuning uchun, agentligi har ikki tomonning manfaatlarini himoya ayrim usullarini foydalanadi. Ushbu maqola xavfsizlik koni qaratilgan.

Uy ijarasi

lizing jarayoni yildan - bu o'z kvartirasida haqida kasb istaganlar uchun, u salohiyati zarar yoki firibgarlik himoya ayrim turdagi foydalanish tavsiya etiladi, bir xavfli ish.

Depozit bir doira ijaraga qurollaridan biri ko'chmas mulk bilan bog'liq mumkin moddiy xatar qoplash hisoblanadi. Biz mulkni vayron va mol-mulkni holati haqida bormoqda. Bundan tashqari, uy xavfsizlik depozit to'satdan nochor taqdirda, uy egasi moliyaviy yo'qotishlarni oldini olish imkonini beradi.

ko'p hollarda, bir doira ijaraga depozit bir oy uchun turar joy uchun to'lov summasi. Lekin istisnolar bor. Misol uchun, bir ijarachi bir necha oy (3-4) to'lash uchun talab qilinishi mumkin. Biz ijaraga elita ko'chmas mulk bilan vaziyatni hisobga oladigan bo'lsak, bu his bir talab yillik xarajatlarini to'lash uchun kutish qiladi.

lizing shartnomasi bo'yicha garov

Ba'zi organlari mumkin zarar uchun kompensatsiya o'xshash vositalar bilan bir oz boshqacha yondashuv foydalaning. Bunday depozit xavfsizlik koni yoki hisoblanmaydi bo'lgan sxema bir pastga to'lash o'tgan oy uchun ijara.

mulk ijarachilarga zarar taqdirda er egalarining dan xavfsizligi moliyaviy kafolat - bu pul ijara, ularning yagona maqsadi to'lash uchun ishlatilishi mumkin emas. Shuning uchun, maydoni, lizing va hisobga ijaraga jarayonida bunday yondashuvga olishi kerak bo'lsa, bunday omonatini izlab.

Agar to'lov qaytarib

Ayniqsa, bir doira ijaraga qachon sug'urta summasi foydalanish ijaraga oxirida aniq bo'ladi. kvartirada qolish oxirgi oy ichida to'langan bo'lsa, egasi, degan ma'noni anglatadi toshli, dan ko'chmas mulkni qabul xususan uy-joy va mol-mulkni davlat inspektsiyasi deb.

har qanday zarar (singan mebel yoki ta'mirlash har qanday savollaringiz) bo'lsa, uning o'rnini qoplash uchun kvartiraning egasi tomonidan saqlanadi xavfsizlik depozit, aniqlangan qilingan foydalanadi. zarar to'lash keyin qolgan toshli qaytariladi. da'volar bo'lmagan taqdirda egasi ijarachi to'liq miqdorda beradi.

shartnoma ijara davomida ishlatilgan bo'lsa, omonat qaytarib bilan muammolar bo'lmasligi kerak. Shunday qilib, bu vaziyatda, ijaraga maydoni xavfsizlik koni sifatida qaraladi mumkin konida.

tashkil qanday bir doira ijaraga bir shartnoma garov bilan

Dastlab, u joriy Rossiya qonunchiligi xavfsizlik depozit evaziga sharoitida aniq belgilash uchun asos bermaydi, deb qayd etish lozim. Shuning uchun, Fuqarolik kodeksining 329-moddasiga asosida, ikki tomon majburiyatlari bir omonat to'langanligini jalb qanday aniqlash kerak bo'ladi.

Biz shartnomalar ishlatiladi eng keng tarqalgan sxemasini, amal qilsalar, bas, e'tibor quyidagi e'tibor kerak:

• belgilangan muddatlarda javob, ijara to'lash;
• bir doira ichida joylashgan mol-mulkni, zarar;
• bir tomonlama ijara natija kelishilgan muddat oxirigacha ogohlantirmagan holda;
• ijara, telefon qo'ng'iroqlari va kommunal to'lash yo'qligi.

Bu lizing garov uchun xona to'xtatib turilishi mumkin, barcha sabablarini o'z ichiga ishonch hosil qilish uchun muhim ahamiyatga ega xavfsizlik omonatini. Bu xavfsizlik depozit qaytarish toshli bilan tekshirish uchun tavsiya etiladi.

Tomonlarning har biri ularning manfaatlari bilan uchrashdi, deb ishonch hosil qilish uchun tavsiya etiladi. uy egasi shartnoma erta tugatish uchun ro'yxatdan o'tish toshli javobgarligi to'g'risidagi turib Misol uchun, agar, uning bir qismi ijarachi, mulk egasidan shu talab qilishi mumkin.

Olish mablag'larini yuborish

Xavfsizlik depozit ro'yxatdan masalasi to'g'ri hal qilinishi kerak. Shuning uchun, shartnoma bo'yicha xavfsizlik omonat summasiga mos etarli mablag'lar mavjudligi, xonadon egasi pul transfer qilingan, deb bir qabul yozish kerak. Bu toshli va omonat to'lash bilan bog'liq mumkin yoqimsiz nozik ustida mulk egasi, ham saqlaydi.

eng tushgan quyidagi ma'lumotni ko'rsatish lozim:

• er egalarining pasport ma'lumotlari;
• qabul to'lov miqdori;
• bitim tasdiqlash sanasi.

Bu holda, doira lizing qachon bunday depozit hisobga olib, va nima, uning dizayni xususiyatlari bor, bu quyidagi haqiqatni ta'kidlash muhim emas: Ba'zi hollarda xavfsizlik depozit miqdori bir necha oy qadar buzilgan bo'lishi mumkin. Agar bu to'lash kerak bo'lib bo'lsa edi, pul olish tomoni, siz pullik omonat har bir qismi uchun bir qabul yozish kerak.

Aks holda, sud hech narsa isbotlash qiyin bo'ladi, chunki bitimning bu formatda rioya, muhim ahamiyatga ega.

shartnoma tuzilganidan so'ng xonadonni qilish qanday

Bu doira lizing qachon nima depozit bilish nafaqat muhim, balki to'g'ri qaytib uchun mumkin bo'lgan sabablar o'zlarini himoya imkoniyatiga ega bo'lish uchun. Biz bilan bog'liq xonadonning egasi tomonidan da'volar haqida bormoqda mulk zarar. haqiqatga to'g'ri kelmaydi ayblovlarni oldini olish uchun, u kirish vaqtida ta'mirlash holati, texnika va mebel fotosuratlarni olish zarur.

rasmlar qildi va shartnoma biriktirilgan so'ng, ular har ikki tomon tomonidan imzo bilan ta'minlash kerak. Shunday qilib, ijara-bepul asosiy sabablari sifatida, siz boshida va shartnoma darajasida bahsli daqiqalarini salohiyati dışlamayı aniqlash mumkin.

Aytgancha, uy-joy ko'chmas mulk egalarining ba'zi daromad bayonot yoki yo'q xavfsizlik depozit miqdori qilish uchun belgilangan bo'lishi mumkin emas. Bu mablag 'ijara to'lab emas va daromad sifatida ishlatiladi, chunki ko'p huquqshunoslar fikricha, bu, loyiq emas.

mumkin qiyinchiliklar

uy egasi tomonidan amalga keng tarqalgan xatolardan biri - bu tirik ijarachilarga o'tgan oy uchun to'lov sifatida lizing shartnomasi ostida xavfsizlik depozit foydalanish maqsad hisoblanadi. Bu vaziyatda xavf ravshan bo'ladi: mol-mulk yoki telefon so'zlashuv uchun kvartiralar o'tkazish oldin, bir necha kun davomida zarar bo'ladi katta Xarajatlarni namoyon bo'lsa, egasi natijasida zarar o'rnini qoplash mumkin emas.

e'tibor iborat yana bir nuqta, - bu normal eskirish va mulk va ta'mirlash oqizuvchi hisoblanadi. kuchli ziddiyatlar bor, shunday qilib, ba'zan bu o'zgarishlar, ijarachilarga ayblanmoqda. Agar Fuqarolik kodeksi e'tibor bo'lsa, biz xona egasining tabiiy eskirish uchun talab moliyaviy kompensatsiya to'g'ri emas, balki bor ko'rish mumkin.

Misol sifatida, rang to'ymoqlik parda yo'qotish (quyosh yondirib), qaysi ijarachi hech qanday ta'sir edi. deb, bo'lsa, parda faol uy hayvonlari uchun unga qarshi da'vo amal qiladi bu holda toshli, boyvachcha.

kompensatsiya miqdorini aniqlash uchun qanday

ikki tomon ham bir xil bo'lmasligi mumkin zarar qiymati bo'yicha fikr, chunki bu savol ham tegishli bo'ladi. Bunday vaziyatning yaqqol misol - muzlatgichning omadsiz. uy egasi butunlay talab appliances almashtirishi mumkin. ijarachi bunday eritmasi bilan shartnomada, ta'mirlash xarajat evaziga tovon taklif qodir emas. Bu xarajatlarni farq muhim bo'ladi, albatta, ochiq.

Shuning uchun, u dastlab shartnomada o'xshash nuqtalarini aniqlash kerak bo'ladi.

doira lizing qachon bunday depozit, egasi hisobga quyidagi tamoyillarini olishi kerak, deb aslida bilan muomala qilib: xavfsizlik depozit miqdori qaytishga faqat telefon, shu jumladan, barcha qonun loyihalarini, olgandan so'ng, arziydi. So'ngra u ob'ektiv har qanday zarar borligini baholash mumkin bo'ladi.

Biz bu qoidani e'tiborsiz bo'lsa, u sobiq ijarachilarga ko'plab uzoq-masofa qo'ng'iroqlar uchun to'lash kerak duch mumkin.

xulosa

Xavfsizlik depozit deyarli barcha taraqqiy etgan mamlakatlarda ijara xususiyatlari uchun ishlatiladi. Bu dastur qayta-qayta uning pratikliğini isbotladi. Shuning uchun, u qarovsiz qoldirmaslik kerak.