Yer kadastr baholash: usullarini va natijalari tartibi

odamlar hayoti erga bilan bog'liq. Yildan buyon turli operatsiyalarni amalga oshirilishi mumkin. Ko'pincha u o'z rentabelligini va yordam dasturini bilish kerak. Shuning uchun amalga oshiriladi er kadastr kiritish. tartibi umum qabul qilingan qoidalariga ko'ra amalga oshiriladi. fitna kadastr raqami zarur ma'lumot olish uchun topish mumkin bo'ladi.

Tadbir uchun

yer kadastr baholash er aniq narxi foydalanish va aniqlash uchun talab va taklifning bir amaliy iqtisodiy tahlil etadi. er narxlarda pul qiymati tashkil etish uchun zarur anjomlari, shu jumladan, barcha narxlash imkoniyatlari.

Bu soliq solishning asosiy belgisi va ijro ommaviy usuli hisoblanadi, bunda er kadastr baholash boshqalardan farq qiladi. Oxir oqibatda narxi tomonidan hududining bir ishlamay, bozorda sotish uchun mos deb hisoblanadi kadastr qiymatini va bozorni, o'rnatiladi.

Ishlash baholash tamoyillari qonun hujjatlarida belgilangan. turli mamlakatlarda ularning asosida baholash. tartibi normalari LC RF 66-modda belgilangan.

Nima uchun kerak?

Kadastr yer baholash uchun amalga oshiriladi:

• sovg'a bitimlar, ijara, sotish ro'yxatdan imkoniyati;
• Yer kafolati bo'lgan kredit, olish;
• qachon mulk nizolar;
• Sud ijrochilari tomonidan hujjatlarni to'plash;
• xususiylashtirish;
• sug'urtalash;
• investitsiya baholash;
• aktsiyadorlar jalb etish;
• korxonalar baholash;
• ustav kapitali sifatida, bir ob'ekt foydalanish;
• zarar baholash;
• soliq solish shakli.

Bu faoliyati uchun zarur. Barcha hollarda yerlarning kadastr baholash standarti sifatida amalga oshiriladi.

baholash xususiyatlari

Yer baholash natijalarini ta'sir xususiyatlarga ega:

• Ular ish natijasidir;
• cheklangan kosmik;
• boshqa vositalar bilan almashtirilishi mumkin emas;
• a Statsionar bor;
• to'g'ri ishlatilganda, ta'mirlashga muhtoj kirib emas;
• Ular turli saytlarda turli fazilatlarga ega;
• Ular foydali xususiyatlarga ega;
• boylik mol bo'lishi;
• turli sohalarda ko'rib fazoviy qo'llab-quvvatlash.

"Er" va "yer" tushunchasi bir necha farqlar bor. Yer ishlab chiqilgan va hech qanday o'zgarishlar bor qilinmagan maydoni deb ataladi. A er - yaxshilashlar maqsadida amalga oshirildi maydoni.

shakllari yaxshilashlar

O'zgarishlar o'z ichiga olishi mumkin:

1. Tashqi (aloqa, yo'llar, ko'chalar qurish).
2. Ichki (obodonlashtirish, tartib, qurilish ishlari).

Top reyting, er barcha turlari uchun ishlatiladi. Standard mulk er va binolar o'z ichiga oladi. Kadastr yer baholash har bir ob'ekt uchun amalga oshiriladi. Tadbir ko'pincha mol-mulk bilan emas, balki amalga oshirilayotgan va ijaraga mulk bo'yicha etiladi. So'ngra taxmin lizing huquqlari.

Mass va birligi

jahon amaliyotida, baholash, ikki variant bor:

1. Mass. keng maydon ustida bir necha saytlar uchun ishlatiladi.
2. Identity. muntazam Amaliy. tartib uchun mavjud bozorining batafsil tahlil kerak.

Tahlil buyuk samaradorligi

baholash davomida, siz er foydalanish samarali usul barpo etish kerak. Buning uchun, u hisob ko'p omillar hisobga oladi:

• Manzil;
• bozorda vaziyat;
• moliyaviy xarajatlar;
• jismoniy xususiyatlari va yaxshilash imkoniyati;
• Loyihaning jismoniy texnik-iqtisodiy;
• texnologik asos;
• maqsad va foydalanish bilan muvofiqligi;
• rentabelligini barpo.

yer davlat kadastr baholash turli xil yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin. Ularning har biri o'z xususiyatiga ega.

normativ usuli

Bu normativ qismi qiymatini belgilaydi. Bu ishlatiladi:

• mulkchilik yoki najot uzatish;
• Agar merosi yoki sovg'a olish;
• Davlatimiz qaytish;
• kredit olish.
• kapitalidagi qiymatini tashkil etish.

ob'ekt davlat kadastr baholash, ijara mulk huquqi bilan er iborat bo'lsa, qiymati qurilayotgan u tomonidan belgilangan da'volariga xarajatlar asosida belgilanadi.

Savdo taqqoslash usuli

Bu samarali va qulay usul hisoblanadi. er narxini belgilash uchun, uni bozor vaziyatni baholash uchun kerak bo'ladi. hech misollar bitimlar baholovchi bo'lsa, u hisobga joriy talabni olish zarur.

hisobga olingan:

• mulkiy huquqlar;
• bozorda vaziyat;
• sotish shartlari;
• moliyalashtirish shartlari;
• obyektning joyi;
• muhandislik inshootlari mavjudligi;
• jismoniy xususiyatlari;
• rayonlashtirish;
• muhandislik qo'llab-quvvatlash;
• samarali foydalanish uchun imkoniyatlari;
• iqtisodiy vaziyat.

Bu yondashuv to'g'ri natijalarga erishish imkonini beradi.

Zamin Ijara kapitallashuv usuli

Bu usul bilan er uchun ijara stavkalari haqida ma'lumot band va ijara daromadi sifatida ularning narxini belgilangan bo'ladi. haq muntazam daromad shaklida kapitallashtirilmaydi bo'ladi. Ko'rsatkichlar savdo va ijara qiymatiga ko'ra tartib o'rnatiladi. er narxi amalga oshiriladi qaysi bir formula mavjud. Natijada kapitallashuv darajasi bilan bo'lingan ijara daromadi miqdori. ikkinchisi darajasi ularning narxi o'xshash uchastkalarini ijaraga narxlari summasini bölünmesiyle hisoblanadi.

Ijara bilan belgilanadi:

• E'lonning joy;
• shakllantirish;
• hajmi;
• muhandislik inshootlari mavjudligi;
• jamoat transporti;
• er ko'rib chiqildi.

Rossiyada, er Ijara davlat yoki shahar hokimiyati tomonidan uzatiladi. Darajasi har doim bozorga teng emas standart qiymati, gardish.

tarqatish usuli

nisbati qiymati va binolar tomonidan tahlil er baholash ob'ekt maydoni. usul er eng yaxshi foydalanish javob berishi kerak, yangi binolar, ko'proq mos keladi. bino nisbatan eski ob'ektlarni ostida maydon ob'ektining qiymati katta nasiba bor.

Ushbu usul uchun, er va muayyan turdagi binolar narxi o'rtasidagi munosabatlar bilim bo'lishi kerak. harakatlar natijalari ishonchsiz, taxminiy bo'ladi.

ajratish usuli

Binolar bor qaysi er qiymati bilan belgilanadi, va shunga o'xshash xususiyatlari bilan bitimlar miqdori bo'yicha ma'lumotlar mavjud bo'lsa, bo'ladi. Ushbu tadbir bilan u tartibi belgilangan ketma-ketlikni amalga oshirish zarur:

• ob'ektlar belgilangan qiyosiy elementlari;
• baholash ostida hududidan belgilangan farqlar;
• tuzatilgan bo'ladi;
• bozor qiymati tomonidan tasdiqlangan;
• belgilangan narx yaxshilash;
• Bu er qiymatini belgilaydi.

Bu variant oz qurilish bor er uchun ham javob beradi. Bu normal bozor faoliyati yo'qligi ishlatiladi.

balans usuli

foyda uchun er yaxshilash kerak quruqlik, baholash sayohat. ish quyidagi bosqichlarda amalga oshiriladi:

• obyektning daromad belgilash;
• binolar belgilanadi daromad;
• daromad, kapitallashtirilmaydi bo'ladi.

uchastkalari uchun borini usuli

Federal kadastr xizmati er haqida ma'lumot o'z ichiga oladi. yer qismga bo'linish usuli foydalanish mumkin baholash uchun. U quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:

• raqami va er hajmini belgilash;
• belgilangan xarajatlar;
• xarajatlar hisoblanadi;
• Bu sof foyda bilan belgilanadi;
• Bu xatarlar aks etadi chegirma darajasi, belgilab beradi.

qismga hududi, tartib va bo'linish, xodimlar, sug'urta, reklama uchun muhandislik tizimlari, yo'llar, ish haqi qurilishini tozalash uchun zarur bo'lgan meliorativ xarajatlar uchun.

tartibi

Bunday ish baholash institutlarini mumkin. tartibi quyidagi bosqichlardan bo'linishi mumkin:

1. uchun shartnoma. uni tayyorlash uchun mulk variant anjomlari ma'lumot, imoratlar mavjudligi cheklaydi, ishlash talablari maqsadi, yerning toifasi, foydalanish turini bilish zarur.
2. operatsiya sana tayinlandi.
3. Ma'lumotlarni to'plashi va tahlil: hujjatlar, xususiyatlar, ta'riflar, ayniqsa, er.
4. hisob iqtisodiy ko'rsatkichlar inobatga olgan holda.
5. tekshirish ob'ekti va hududidan tomonidan tashkil etildi.
6. Tayyorlangan hujjatlar.
7. Bu ishlaydi ko'chmas mulk bozori tahlil.
8. mujassam smetasini mos keladi.
9. Izchil natijalar.
10. tuzishi.

Kadastri uchun Federal agentligi er, shu jumladan, mol-mulk haqida ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. turli operatsiyalarni amalga oshiruvchi siz tashkilot uni talab qilish kerak.

xabar

yer kadastr baholash natijalari yozma hisobot shaklida beriladi. Uning mazmuni sifatida federal qonun tomonidan talab qilinishi kerak. Barcha tashkilotlar paydo boshqa hujjatlarni taqdim etishi mumkin, shunday qilib, amalda, bitta ariza, hech xabar yo'q.

Lekin ma'lumotlar, shakl tadbirlar va natijalar quyidagi talablarga javob berishi kerak:

• xarajat ustida ma'lumotlar mavjudligi;
• kontent va baholash usuli;
• natijalarini tekshirish;
• asoslangan ma'lumotlar;
• o'ziga xosligi tamoyili;
• parol hal shartlari;
• doğrulanabilirlik;
• hech oraliq ixtiyoriy ma'lumot.

natijalarini yuborish vaqtida hisobot lozim pudratchi yozish paytida, standartlarini joriy sanasini ko'rsatadi. uning sobit turuvchi qiymatini belgilashda. hisobot ishlatiladigan usuli muhim ma'lumotlar bo'ladi. hisobot raqamlangan va tikkanini, imzolangan va muhrlangan.

Agar kadastr raqami makr bilsangiz, u bu haqda zarur ma'lumotlarni topish juda oson bo'ladi. Tadbir qiymati er maydoni, uning joylashgan va vazifalar bilan belgilanadi. Mamlakatimizning barcha hududlarida Narx farq qiladi, lekin o'rtacha 2 ming. rublni tashkil etadi. hech 5 ish kundan smeta.

yer kadastr qiymatining aniqlash to'g'ri bahoga sotish imkonini beradi. Bu tartib o'zgarishlar bitim oldin amalga oshiriladi. XARAJATLAR tufayli joyga bir o'zgarish farq qiladi. tartibi xil kamayish bitimlar to'g'ri dizayn uchun zarur hisoblanadi.