Turar-joy bo'lmagan binolarning umumiy maydoni

Umumiy joylar - bu turar-joy binosi egalariga tegishli bo'lgan umumiy mulk, shuningdek, nodavlat binolar. Ular kvartiralarning yoki ofislarning bir qismi bo'lmagan xonalarni o'z ichiga oladi va ular jamoat tomonidan turish, tashrif va foydalanish uchun mavjuddir. Bunday hududlarga kirish cheklovlari faqat ma'lum vaqt belgilanganida amalga oshirilishi mumkin. Xuddi shunday qaror ham alohida shaxs yoki bir guruh shaxslarning erkinligi va huquqlariga zid kelmaydigan boshqa asosda qabul qilinadi.

Uy-joy kodeksida nima deyilgan?

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, uy-joylardagi jamoat joylari umumiy uy-joy mulkidir.

Uning ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

- Uy qurilgan er. Ular, shuningdek, ularni yaxshilash ob'ektlari, shuningdek uy-joylarni kutish uchun maxsus yaratilgan narsalarni ham o'z ichiga oladi.
- Qo'rqitish va rulman funktsiyalarini bajaradigan tomlar va inshootlar.
- Xonadonlarga xizmat ko'rsatish uchun o'rnatilgan uskunalar.
- ijtimoiy va maishiy ehtiyojlari uchun foydalaniladigan fuqarolarning shaxsiy mulki bo'lmagan boshqa binolar.
- Ijarachilarga va kvartiralarga xizmat ko'rsatish uchun kerakli binolar (liftlar bilan narvon).

Ko'p qavatli uy qurilishi

Odamlar joylashgan binoda joylashgan jamoat joylari davlat binolari tarkibiy xususiyatlaridan kelib chiqqan holda davlat yoki o'zini o'zi boshqarish organi tomonidan belgilanadi. Ushbu amaliyotning maqsadi nima? Mulkni ushlab turish, uning mazmunini nazorat qilish, shuningdek ob'ektni boshqaradigan tashkilotlarni tanlov asosida tanlab olish bo'yicha majburiyatlarni bajarish zarur.

Ular, ko'p qavatli binolarda umumiy foydalanish joylari nima? Ularning ro'yxatiga nima kiradi? Unda quyidagilar mavjud:

Uydagi turli maqsadlar uchun mo'ljallangan uylar, lekin uyni qurishning konstruktiv elementlari sifatida emas, balki ularning geometriyasi. Bunday umumiy joylar nafaqat uyni, balki ijarachilarni (bir nechta) xizmat ko'rsatishga mo'ljallangan.
2. Uyga o'tish joyi, shuningdek, kirish joyi, lift, narvon va lift sxemasidan chiqish joylari.
3. Texnik-ekspluatatsiya va chuqur zinalar.
4. Ichki garajlar, uyning tagida joylashgan yoki ko'chmas mulkning bir qismi sifatida ishlab chiqarilgan.
5. Kiristiklarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan uskunalar (bir nechta), shuningdek, bunday uskunaga xizmat ko'rsatuvchi bino ichidagi qo'shimcha xizmat ko'rsatish joylari.
6. Qozonxonalar, shuningdek boshqa ixtisoslashtirilgan ofislar.
7. to'siqlar yoki to'siqlar.
Uyning tomi.
9. Ommaviy foydalanish uchun joylarda joylashgan binoning yotqizilgan elementlari.
10. Uy ichidagi narsalarni qo'rqitish (narvonlarni, parapetlarni va boshqalarni).
11. Umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan xonalar eshiklari va oynalari.
12. Odamlarni yorug'lik, iliqlik va sivilizatsiyaning boshqa afzalliklarini qondirish uchun zarur bo'lgan mexanizmlar va moslashuvlar.

Turar-joy binolarining umumiy joylarini qisqacha qanday tasvirlay olamiz? Ularning ro'yxatiga nima kiradi? U uyning hamma hududida joylashgan va o'z fuqarolari uchun qulay sharoitlarni yaratish vazifasini o'z ichiga oladi.

Umumiy mulkning xususiyatlari

Turli xil odamlar tomonidan ishlatilishi mumkin bo'lgan joylar uchun bir qator xususiyatlar xarakterli:

Uydagi bir necha yoki bir nechta xonalardan foydalanish zarurati;
- yagona ob'ekt shaklida ko'rib chiqish;
- xizmat vazifalarini bajarish.

To'lovlar

Nima uchun jamoat joylari alohida toifaga bo'linadi? Buning uchun to'lovlarni amalga oshirish kerak. Bugungi kunda ko'p qavatli uylarning ijarachilari ko'p qavatli uyda umumiy foydalanish uchun pul to'lashga majbur. Kommunal xizmatlar uchun olingan ma'lumotnomada nima kiradi (yotoqxona bu sxema bo'yicha hisob bermaydi)? Bu ommaviy foydalanish uchun mo'ljallangan joylarni qamrab olishni o'z ichiga oladi. Ilgari u erda bunday yo'l yo'q edi.

Biroq, bir nechta shaxs tomonidan ishlatiladigan joylarda elektr energiyasiga bo'lgan xarajatlarni qoplash har doim amalga oshirildi. Bugungi kunda yagona farq - pul mablag'larini ajratish. Qonun hujjatlarida belgilangan tartibda jamoat joylarini saqlash xarajatlari kooperativ a'zolari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining birgalikdagi ishtiroki asosida taqsimlanishi kerak.

Bunday binolarni yoritib berish uchun hisob-kitoblarga quyidagilar to'lanadi:

- Elektr kabelidagi kamchiliklardan kelib chiqadigan quvvatlar;
- kiritishda yorug'lik;
- ruxsatsiz shaxslarning kirish joyiga kirishiga yo'l qo'ymaslik uchun xizmat qiluvchi maxsus aloqa vositalari (eshik telefoni) uchun taom;
- uyning barcha ijarachilari foydalanishi mumkin bo'lgan televizion antenaga o'rnatilgan kuchaytirgich;
- bodringlar va chodirlarni yoritish.

Taxminan, kiraverishda kollektiv taymer bor. Jamoat joylarida elektr energiyasi sarflanishi hisobga olinadi. Bunday qurilmaning kilovotlarda ko'rsatilishi jamoaviy ko'chmas mulkning barcha ishtirokchilariga bo'linishi kerak. Buxgalteriya bu uyda shaxsiy mulkka bo'lgan huquqni ro'yxatga olgan fuqarolarning soniga muvofiq amalga oshiriladi.

Uy-joylarning xususiyatlari

Bir xonada yashash butunlay begona odamlar bo'lgan qo'shnilar bilan juda qulay bo'lishi mumkin. Axir, har bir inson o'zining odatiga va ma'lum bir kunlik turmush tarziga ega.

Kommunal xonadondagi hayot shov-shuvlar, har xil nayranglar, shuningdek, jamoat joylari tufayli muntazam janjaldir. Hatto kattalar uchun ham, siz faqat bir-biringizni hurmat qilishingiz va ba'zi kelishuvlarga rioya qilishingiz kerak degan g'oyani ilhomlantiradi.

Barcha aholi uchun mo'ljallangan joylar

Ko'p qavatli uylarda yashaydiganlar qo'shnilarini koridor va oshxona, dush, koridor va hammom sifatida ishlatish huquqiga ega. Bularning barchasi jamoat kvartirasidagi umumiy joylardir. Umumiy qoida bo'yicha, ijarachilar yuqorida sanab o'tilgan binolarning mebel yoki boshqa mulkiy qismini egalik qilish huquqiga ko'ra egallashga haqlidirlar.

Jamoat xonasida umumiy xonalardan qanday foydalaniladi? Qonunchilikda ushbu protseduraning ta'rifi mavjud emas. Ijarachilar o'rtasidagi kelishmovchiliklar bilan nima qilish kerak? Bunday hollarda masalalar sudda hal etiladi.

Ta'mirlash

Qanday hollarda qurilishga muhtoj bo'lgan ko'p qavatli uy? Ta'mirlash zarurati uyga xizmat ko'rsatadigan yoki uni boshqaradigan tashkilotlarning vakillari tomonidan belgilanadi. Ushbu xulosa kvartiraning ijarachilari tomonidan taklif qilingan mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Tekshiruv aktini tuzib bo'lingach, yakuniy qaror qabul qilinadi. Agar u ijobiy bo'lsa, unda keyingi qadam taxminiy baholarni tuzishdan iborat.

Ta'mirlash ishlarini bajarish uchun to'lovlar fuqarolar tomonidan amalga oshiriladi. Biroq, har doim ham odamlar noto'g'ri yashash joylarida umumiy foydalanish joylarini yaxshilash uchun pul berishga tayyor. Sud amaliyotida ta'kidlashlaricha, agar qo'shnilar to'lashga rozi bo'lmasa, bu xarajatlarni o'zingiz olishingiz mumkin. Narxlarni qoplashni birozdan keyin olish mumkin. Buning uchun tegishli hujjatlarni sud bilan rasmiylashtirishingiz kerak. Ijobiy qaror chiqarganingizdan so'ng, pulingiz hamyoningizga qaytariladi. Ta'mirlash bir vaqtning o'zida estetik zavq bilan ta'minlanadi.

Uy-joysiz binolar

Umumiy foydalanish joylari nafaqat odamlar yashaydigan uylarda mavjud. Turli tijorat va ma'muriy markazlarda, kundalik hayot uylarida va do'konlar, idoralar va omborxonalar joylashgan boshqa binolarda ham mavjud.

Turar-joy bo'lmagan qurilish, shuningdek, ko'p qavatli uylar alohida ob'ekt emas. Bu alohida mulkdorga tegishli binolar majmui (ofislar, idoralar va boshqalar). Ko'pincha bunday joylar ijaraga beriladi.

Yashash joyi bo'lmagan binoda jamoat joylari bormi? Ba'zan bunday binolar shahar hokimiyatining mulkidir va ularni xo'jalik yurituvchi sub'ektlar huquqlari bo'yicha korxonalarga topshiradi.

Multisubjectiv munosabatlar

Yashashga yaramaydigan binolarda kimlar foydalanishi mumkin? Bu savolga javob berish oson emas. Haqiqatdan ham, nodavlat mablag'larni boshqarishda munosabatlarning ko'p-sub'ektivligi mavjud.

Bunday binoning asosiy foydalanuvchilari:

- ijarachilar;
- bevosita egalari;
- kredit tashkilotlari (banklar va hk);
- unitar korxonalar;
- Baladiyya.

Egasining munosabatlari

Turar-joy bo'lmagan binolarda umumiy joylar qanday ishlatiladi? Hozirgi vaqtda muayyan munosabatlarning qonuniyligini aniqlash murakkab va hali ham rivojlanib borayotgan muassasadir.

Bundan tashqari, hozirgi paytda noaniq ob'ektga ega bo'lgan binolarni qurish amaliyoti ko'plab mulk egalarining paydo bo'lishiga olib keladi. Ularning soni doimiy ravishda mavjud binolarda o'sib bormoqda. Bugungi kunga kelib, mulkdorlar o'rtasidagi munosabatlar fuqarolik jamg'armalari doirasidan tashqariga chiqdi. Shuning uchun bu muammoni qonun chiqaruvchi organdan qo'shimcha e'tibor talab qiladi.

Birgalikda imkoniyatlar

Agar jismoniy yoki yuridik shaxs noturar joy binolarida alohida binoga egalik qilsa, har qanday holatda u qurilish maydonchasida joylashgan umumiy mulkning muayyan ulushiga ega bo'ladi. Ushbu turkumga nima kiradi? Turar-joy binosida joylashgan umumiy mulk:

- 1dan ortiq bino maydoniga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan binolar;
- zinapoyalar;
- zallar;
- narvon;
- lift va boshqa minalar;
- yo'laklar;
- texnik qatlamlar;
- attika;
- tomlar;
- o'zlarida joylashgan muhandislik uskunalari bilan bodrumlar;
- yuk tashish va yotoq konstruktsiyalari;
- turli xil uskunalar.

Jamoat joylarini egalik huquqini ulash huquqi binoda bir yoki undan ko'p binolarni sotib olgan yuridik va jismoniy shaxslarga tegishli. Shu bilan birga, ko'chmas mulk reestrida ro'yxatdan o'tishni tasdiqlovchi hujjat bo'lishi kerak.

GK Rossiya Federatsiyasi tomonidan 1-bandda ko'rsatilgan. 247-modda mulkdorlarning birgalikda egalik qilish va foydalanishiga faqat uning har bir ishtirokchisi bilan kelishuv orqali erishish mumkinligini ko'rsatadi. Va agar tomonlar konsensusga erishmagan bo'lsalar? Bunday hollarda bu yoki boshqa savol sud tartibida ko'rib chiqilishi mumkin. Qaror qabul qilishda sud mulkdorlar tomonidan sanitariya-epidemiologiya va yong'inga qarshi xavfsizlik standartlarini qonuniy bajarishning haqiqiy imkoniyatidan kelib chiqadi. Har bir partiyaning iqtisodiy manfaatlari muvozanati ham bo'lishi kerak.

Uy-joysiz binoning umumiy mulkidan foydalanish va unga egalik qilish tartibi aniqlanganidan so'ng, mulkdorlar o'rtasida majburiy huquqiy munosabatlar paydo bo'ladi. Bunday holda, ishtirokchilarning har biri muayyan shartlarni bajarish uchun qonuniy talablarga ega.

Turar-joy binosida binolarning egalari o'rtasida maxsus huquqiy rejim mavjud. Har bir tomon birdan ortiq xonani saqlab turishi kerak. Sud bunday joylardan foydalanish tartibini va chastotasini, shuningdek ularning saqlanishini belgilashga haqlidir.