Qonun "kapital to'g'risida". o'zgartirishlar bilan FL 271

ta'mirlash muhtoj uylar taxminan uchdan bir qismi sana uchun. Bu kuch 25.12.2012 kirib, uning moliyaviy tartibga solish, tartibini tartibga soladi. uning asosiy qoidalarini yanada o'ylab ko'ring.

Qonun 271-FZ "kapital to'g'risida"

u kuchga kirgan bo'lsa egasi anglatadi tomonidan umumiy mol-mulkni muammo bartaraf eskirgan tarkibiy elementlarini moliyalashtirish tartibga solish belgilangan. Avvalroq, bu mas'uliyat uy-joy kommunal islohotlar jamg'armasi berilgan bo'ladi. Ayni paytda, uning ish favqulodda va odamlar boshqa joyga ko'chirish yo'li bilan banddir eskirgan uy-joy. to'lov qiymati viloyati qarab o'zgaradi.

normativ majburiyatlari

Qonun 271-FZ (o'zgartirish), "kapital to'g'risida» 2014 yil mahalliy hokimiyat organlari pul shakllantirilishi lozim va mintaqaviy operatorlari belgilangan, deb topildi. Oxirgi vazifa uylarda va onlayn hisobotlarni o'z vaqtida taqdim etish tegishli faoliyat turlarini amalga oshirish hisoblanadi. hamma narsa bayonotida aniq bo'lishi ko'rinadi qaramay, amaliyotda ko'p savollar bor. Ularning aksariyati yig'ish va egalari sarf jarayoniga bog'liq.

qoidalariga o'ziga xosligi

Nima maqsadda "kapital to'g'risida» gi Qonun 271-FZ edi? mohiyatiga ko'ra, SK-displeyda qonunchilikni bu parcha tomonidan qilingan o'zgarishlar, yangi narsa emas. Fuqarolik kodeksi egalari majburiyatini belgilaydi haqiqat o'z mablag'lari hisobidan turar joy o'z ichiga oladi. "Kapital to'g'risida" Federal qonun 271-FZ, yer egalari uchun majburiy, bir doira uyda ishlarni bajarish uchun tan to'lov, ularni rejalashtirish uchun aniq mexanizmini belgilaydi.

savolga aloqasi

2011 yil oxirida mamlakatda 20 milliondan ortiq kvadrat metr bor edi. m favqulodda uy-joy va taxminan 80 million kvadrat. m - eski. uy-joy inshootlarini 3% jami hajmida bunday tuzilmalar nisbati. Taxminan binolar Shu soni aslida kam holatda bo'ladi, lekin rasman eski sifatida e'tirof emas. Bu majmuida fuqarolar joylashtirish mahalliy hukumat mablag'laridan yo'qligi tufayli. Bunday vaziyatda u, qonun 271-FZ juda mantiqiy bo'ladi "kapital to'g'risida". normativ akti to'liq matn aholi uchun kafolatlar yaratish qoidalariga bir qator o'z ichiga oladi.

reestrlari

Savol egalaridan to'plangan mablag'lar foydalanish, qonun "ta'mirlash to'g'risida" (FZ 271) ikki yo'l bilan hal qiladi. birinchi tartibga solishga, 2013 yilning oxirigacha mintaqaviy hukumati mablag 'yaratish lozim va davlat korxona barpo etish - operator. U aholi tomonidan to'plangan mablag'lar texnik xizmat ijro etadi. jamg'armasiga pul har bir doira qurilish, shu jumladan, qaysi rejasi, muvofiq undiriladi. Mahalliy hokimiyat organlari tegishli ro'yxatlarini hosil bo'ladi. har bir fuqaro iz taraqqiyot uyg'otadigan qilib, reestrlari, davlat moli bo'lishi kerak. egalari uchun har bir mavzu bilan Fond to'langan bo'lishi kerak summasining ma'lum bir miqdorda belgilangan. Bu holda, federal va viloyat byudjetlari, uni hamkorlik moliyalashtirish uchun bo'ladi. Konstitutsiya va fuqarolik kodeksiga zid mohiyati, pul yig'ish Bu variant. qoidalarga muvofiq, mol-mulk egasi o'z mulkini mazmuni emas, balki birovning ustidan yukini bor. (FZ 271) "kapital to'g'risida" gi qonun aslida tasdiqlangan jadvalga muvofiq boshqa ishlarni amalga oshirish uchun bir uyda to'plangan mablag'lar foydalanish imkonini beradi.

maxsus hisob ochilishi

Qonun "kapital to'g'risida" (FZ 271) boshqa bir variant ehson to'plash beradi. qoidalariga muvofiq, shirkat maxsus hisob ochish mumkin. Bu egalari o'z hissalarini tushadi. Bu o'z navbatida, mukammal ta'mirlash fondini tashkil qilinadi. Bu mablag 'sarflanadi. Bu ular ta'mirlash uchun faqat hisobimdan yechilgan mumkin, degan ma'noni anglatadi. HOA o'zboshimchalik hissa tezligini oshirish uchun qaror qabul qilsa, egalari sudga borishni huquqiga ega. Bu parametr bilan ijobiy narsa mukammal ta'mirlash mahalliy hokimiyat tomonidan tayyorlangan reja bog'lab emas, deb hisoblanadi. Shunga ko'ra, sizlar tutilgan jadvaliga oldin zarur tadbirlarni amalga mumkin. Bundan tashqari, binolarni egalari mustaqil to'lov miqdorini aniqlash. Qonun "kapital to'g'risida" (qonun 271), shu bilan birga, uning hajmi mintaqaviy tartibga solish tomonidan belgilangan minimal kam bo'lmasligi kerak, deb zahirani qiladi. egalari, shuningdek, mustaqil ravishda rassom asarlari tanlanadi. Ular boshqaruv kompaniyasi o'zi, shuningdek boshqa har qanday tashkilot sifatida harakat qilishi mumkin. Bank faqat hisob egasi keyin pudratchilar mablag'ini qabul sertifikat. Ushbu hujjat, o'z navbatida, uy-joy egalarining vakillari, shuningdek, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan imzolangan bo'lishi lozim.

hisob egasi

San'at ostida u. 175 LCD, xona bino egalari boshqaradi va bir yoki bir necha MKD shakllangan Hoa, harakat qilishi mumkin. tuzilmalar umumiy chegarasi, kommunal va umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan boshqa infratuzilma qismlarga ega joylarda joylashgan bo'lsa Bundan tashqari, so'mda o'tmishda xonadonlar soni 30 dan oshmasligi kerak. boshqaruv kompaniyasi organi tashqari chegara, keyin hisob mintaqaviy operatoringiz yoki condominiums ochildi kerak bo'lsa bir necha bo'linadi bo'lishi kerak.

muhim omil

2014 yilgacha egalari ehson to'plash bir ilovasiga bilan aniqlash ega emas edi, ular avtomatik ravishda viloyat jamg'armasi kiritilgan bo'ladi. Hissasi majburiy to'lovlar hisoblanadi. kechikish jazo taqdirda qayta moliyalash stavkasining 1/300 tayinlangan bo'ladi. ijarachilarga uchrashuv hissasi rad etish to'g'risidagi qaror qabul qiladi bo'lsa, u harom deb topilgan bo'ladi. Mablag'lar egalari va sudlar tomonidan undiriladi mumkin.

Qo'shimcha ma'lumot olish uchun,

"Kapital to'g'risida» 271-FZ qonun belgilaydi egalarining yig'ilishida qabul zarur chora-tadbirlar amalga oshirilishi ustidan qaror, deb. Egalari shaxs uy boshqaruvchi yoki uning mazmuni, mintaqaviy operatoringiz yoki toshli birida xizmatlarni taqdim tashabbusi bilan biron-bir vaqtning o'zida ushlab mumkin. u kapital ta'mirlash moliyalashtirish etarli emas ekan bo'lsangiz, kafolat fondi ostida bankdan kredit olib, keyin uning oldiga boringlar va miqdori sarf qadar uning hissasi to'lanadi bo'lmaydi ayirmoq mumkin. Bu yana bir marta qayd etish zarur. HOA, mintaqaviy fondiga ajratmalar, maxsus hisob ochib, undan qaytarib olishi mumkin. ta'mirlash hali tugatilmagan bo'lsa, pul unga o'tkaziladi. u ishlab chiqarilgan, lekin pul etarli va ish uchun qo'shimcha to'lashga mintaqaviy Fond emas edi qilingan bo'lsa, shirkatlar birinchi qarzlarini imon, keyin esa hisob ochadi.

"Kapital to'g'risida» 271-FZ qonun: oluvchilar

Standartlari hissa ayirmoq majburiyatidan ozod bo'lgan shaxslarning kategoriyalari tavsiflaydi. "Kapital to'g'risida" umumiy qoida, qonun 271-FZ sifatida egalari uchun foydalari bermadi. Biroq, ular, kambag'al nogiron, keksa va muhtoj ayrim boshqa odamlarga nisbatan mintaqaviy normativ hujjatlarda belgilangan bo'lishi mumkin. hissa to'lash majburiyatidan to'la ozod davlat uy-joy ijarachilarga taqdim etiladi. Bu holda, egasi sifatida miloddan avvalgi turibdi. Shunga ko'ra, qonun ostida, kommunadir o'z vaqtida ta'mirlash ta'minlash kerak, deb.

ipoteka kredit kredit

Emas, balki, barcha fuqarolar, ularning pul uchun doira sotib olish uchun imkoniyat bor. Ko'p odamlar bugun bir ipoteka uchun banklar o'girguvchidirlar. Bu holda, bunday uy-joy uchun qarz to'liq to'lagunga qadar mol-mulk huquqini ipoteksiz Sankt-berilmaydi. Shunga ko'ra, savol ta'mirlash to'lovlarini amalga oshirish kerak, kim uchun tug'iladi. sud amaliyoti unga aniq javob bermaydi. Ba'zi rasmiylar boshqalar qarama-qarshi pozitsiya olish esa bu zaryadlash, noqonuniy deb ishonaman. Ba'zi mutaxassislar fikricha, bu ikkinchi variant, juda mantiqiy bo'lgan badallar xulosa - egalarining burchi. Bu holda, kvartiralar uchun kredit bilan chin fuqarolar - bank o'z faqat bay'at tutadi va operatsiya amalga oshmaydi. uy-joy mazmuniga yuk, sotib Shunday qilib javobgarlik. Biroq, bu lavozim qonun tomonidan belgilangan emas.

Recognition va uyda bir favqulodda qaytish

ta'mirlash to'lovlari binosida xonadonlar egalariga to'langan emas LCD qoidalariga binoan, buzib tashlanish ostida. Bu vaziyatda, mintaqaviy operator uyiga tegishli chora-tadbirlar amalga oshirilishi uchun jamg'armasi mablag'larini ajratadi. Fuqarolar, shuningdek, qurilish, kommunal / Davlat viloyati, shahar yoki Rossiya Federatsiyasi mulk tegishli tashqari, har bir xona kerak bo'lgan er olib chiqish bo'yicha normativ akti qilayotganda ta'mirlash uchun to'lash majburiyatidan ozod etildi. Bu holda, mintaqaviy jamg'armasi xonadonlar egalari, ular haydab anglatadi qaytib kerak. Bundan tashqari, fuqarolar tutdi mulkni xarid qiymatini olish huquqini amalga oshirishi mumkin.

xulosa

Bu yangi binolarda xonadonlar egalari, shuningdek, mukammal ta'mirlash nisbatan hissa talab etiladi ta'kidlash lozim. Bu vaqt davomida, muhandislik va kommunikatsiya tarmoqlari, shu jumladan, barcha komponentlar, yomonlashib va o'zgartirish kerak, deb aslida tufaylidir. yangi binolarda xonadonlar egalari maxsus hisob ta'mirlash uchun fondini yaratish uchun ko'proq foydali bo'ladi. Hissalarni kuni, boshqalar orasida, pul foydalanish uchun qiziqish kirim qilinishi mumkin. Mamlakatimizda muhokama Federal Qonuni qabul oldin bir turar-joy hovli umumiy mol-mulkni saqlash uchun egalarining majburiyatlari amalga oshirish uchun aniq tartibini taqdim emas. normativ akti qoidalariga belgilangan egalari ishlarni bajarishga va ularning rassom tanlash uchun qay darajada, shuningdek, kodi hal qilish imkonini beradi. Shunday qilib, hovli davlat endi egalari bog'liq.