Qishloq xo'jalik er tushunchasi va tuzilishi. "Qishloq xo'jaligi yerlarning aylanmasi to'g'risida" Federal qonun №101-FZ

tushunchasi va yer tuzilishi Yer kodeksi bilan mustahkamlangan qishloq xo'jalik maqsadlari uchun. Moddasiga 77 ko'ra, bunday joylar a / v ehtiyojlari uchun berilgan hal tashqarida joylashgan hududlarni o'z ichiga oladi. AQSh tushuncha va tuzilishi ko'rib chiqaylik qishloq xo'jaligi er.

o'ziga xosligi

foydasiga qishloq xo'jaligi er asosiy xususiyati sifatida ular ishlab chiqarish asosiy vositalari, deb hisoblanadi. Hayvon ozuqa, sanoat xom ashyo mahsulotlarini bermoq bilan bog'liq bunday joylarda faoliyat. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Shu munosabat bilan, Federal "Qishloq xo'jaligi Land operatsiyalari to'g'risida" gi qonun va ZK maxsus huquqiy rejimini tashkil etish. Bu uning unumdorligini oshirish, tuproq himoyasini ta'minlash uchun chora-tadbirlar o'z ichiga oladi. qoidalari, shuningdek, qishloq xo'jalik foydalanish, bu sohalarda olib tashlash oldini olish uchun chora-tadbirlar belgilangan. tashkilot va jismoniy yuqori ball huquqi sub'ektlari sifatida. qonun hujjatlarida belgilangan talablarga javob shaxslar.

Qishloq xo'jalik er tushunchasi va tuzilishi

Qoplangan joylar bo'linadi:

1. Asoslari.
2. sun'iy, yasama, tabiiy hodisalar salbiy ta'siridan holdinglerincevaplamak himoya qilish uchun mo'ljallangan ekilgan kommunikatsiyalari, ichki yo'llar, daraxtlar va butalar bilan band Land, / qishloq xo'jaligi mahsulotlari ishlab chiqarish, saqlash, birlamchi qayta ishlash uchun ekspluatatsiya suv havzalari, binolar, inshootlar, binolar, yopiq.

Moddasiga 79 Er kodeksi (da'vo 1) ko'ra HOLDINGLAR ularning ekspluatatsiya va tabiiy xususiyatlariga oid iqtisodiy maqsadga qarab bo'linadi:

1. Pichanzorlar.
2. Haydaladigan er.
3. Yaylovlar.
4. doimiy ekinlar bilan band hududlar.
5. Omonatlar.

Bundan tashqari

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Yer fondi tuzilishi, shuningdek, maxsus himoya, samarali hududini o'z ichiga oladi. Bular, xususan, qur'a (dala) tadqiqotlar, ta'lim muassasalarini o'z ichiga oladi. Bunday uchastkalari ro'yxati mintaqaviy qonunchilik o'rnatiladi. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. er ko'rib Turkum - qishloq xo'jaligi er - ham LPH, jamoa va individual bog'dorchilik, bog'dorchilik, chorva o'tkazish uchun fuqarolarga ajratilgan uchastkalari o'z ichiga oladi.

Boshqa hududlar

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Yer fondi a / x ob'ektlarni ajratish qilingan maydonni o'z ichiga oladi. Bu o'z ichiga oladi:

1. Aloqa.
2. Road.
3. tashqi omillar, yopiq suv havzalari salbiy ta'siridan maydonlarni himoya qilish uchun mo'ljallangan daraxt va buta oktyabr.
4. Binolar, inshootlar, ishlab chiqarish, birlamchi qayta ishlash, saqlash / qishloq xo'jaligi mahsulotlari uchun ekspluatatsiya.

Bu erlar qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan er deb ataladi. Ular, shuningdek, noqulay o'z ichiga oladi - shunday qilib, botqoqlaridan, soyliklar, va.

qishloq xo'jaligi er foydalanish turlari

Barcha hududlarda orasida maxsus joy, er band bo'lgan daraxtlar va atrof-muhit salbiy ta'siridan himoya ta'minlash butalar. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Bir tomondan, qishloq xo'jaligi er ruxsat foydalanish o'simliklar etishtirish uchun bu hududlarni ekspluatatsiya qilish imkonini beradi. Boshqa tomondan, ular o'simliklar joylashtirish uchun hududiy asos bo'ladi. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Yer fondi tuzilishi har xil maqsadlar uchun saytlar faoliyat imkonini beradi. Misol uchun, fanlar himoya plantatsiyalarini yaratish, / qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish bilan davom mumkin. Land tadqiqot, ta'lim va boshqa maqsadlarda ishlatiladi. Ayni paytda, cheklovlar individual mavzu ajratish joylarda o'rnatish mumkin. Misol uchun, faqat ayrim sohalarda LPH, bog'dorchilik yoki bog'dorchilikni o'tkazish uchun foydalanish mumkin. Bu cheklovlar sub'ektlarining huquqlari doirasini ta'sir qiladi. Misol uchun, bir dehqon o'z ajratishga bir uy va bog'bon yoki LPH egasini qurish mumkin - hech.

amal qilish

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Qishloq xo'jalik yer tushunchasini va tuzilishini hisobga olib, uni aytib va, sub'ektlar tomonidan taqdim hududida turi va huquqiy rejimi qarab qilingan imkoniyatlar haqida zarur. Fuqarolik kodeksining Umumiy qoidalar belgilangan va HCC bo'ladi. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. "Qishloq xo'jaligi Land operatsiyalari to'g'risida" FZ shartlari va umumiy mulk (9-modda) ijara shartnomalari hududlarni sharoit va boshqa shartnomalar belgilaydi. joriy qoidalarga muvofiq, saytlar, bay'at, sovg'a, ijara sotish faoliyat, boshqa yo'llar bilan boshqarishingiz mumkin. Shu uchastkalarida yopiq bo'lishi kerak yoki muomalada cheklangan. ob'ektlar bilan har bir huquqiy harakatlarni amalga qachon shartnoma hisoblanadi.

Sotib olish to'g'risida va sotish

Bu bitim eng keng tarqalgan hisoblanadi. aks holda O'rmon, er, suv Kodeksda nazarda tutilgan bo'lmasa, 3-modda ZK, sotib olish va er sotish ko'ra, Fuqarolik kodeksining bilan tartibga solinadi, "Atrof muhit" va boshqa hujjatlariga, "mineral boyliklari to'g'risida" gi qonunlari. Moddalarida 549-557 va Fuqarolik kodeksining 454-491 qoidalariga muvofiq ajratishga sotib olish / sotish uchun shartnoma imzolanishi. Bundan tashqari, u hisob, ayniqsa, moddaning ichiga olinadi. 37 va san'at. . 10,8, 3101-FL.

talablar

Kvartiralar va taqsimlash sharoitida bir qator rioya qilish zarur. Jumladan:

1. sayt Federal Qonuniga №28 ko'ra, davlat ro'yxatdan lozim.
2. sotuvchi, tartibini mavzu, najot ehtimoli bilan bog'liq quyidagi harakatlarni sodir uchinchi partiya qo'yish da'volar taqdirda barcha mas'uliyat o'zini to'xtatib uchun sotib cheklash shartlarini joriy mumkin emas.
3. sayt egasi tomonidan noto'g'ri ma'lumotlar taqdim etishda xaridor shartnoma bir Narx kamaytirishni yoki tugatish talab qilishi mumkin. Bundan tashqari, u zararni qoplash uchun sudga mumkin.

majburiy tartibi

sotish va uchastkalarini sotib olish uchun bitimlar doirasida, qishloq xo'jaligi er bahosini amalga oshiriladi. Ob'ekt bozor qiymati haqida ishonchli ma'lumotlarni olish uchun zarur bo'ladi. xaridor yer narxi ham yuqori emas, deb bilish muhim ahamiyatga ega. uning qiymati bozorga mos bo'lmasa, yoki xonasi sotish imkoniyati sezilarli darajada kamayadi, chunki egasi uchun, shuningdek, muhim ahamiyatga ega. Biroq, narxlari baholash zarur. Aks holda, sotuvchi daromad yo'qotadi.

ijara

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ ishga, umumiy mol-mulk bo'lgan saytlarning rizqini beradi. tegishli shartnoma, barcha co-egalari bilan tuzilgan bo'lishi mumkin, va bir shaxs ishonchnoma ostida harakat. – уникальный ресурс страны. Land Fond - mamlakatning noyob resurs. Uning muhofaza qilish davlat ustuvor hisoblanadi. Shu munosabat bilan, joriy qonunlar uchastkalarini berish ruxsat qaysi ko'ra, qat'iy qoidalar belgilangan. ijaraga kelsak, keyin normalar egalariga beriladi tegishli shartnomalar, ro'yxatga olish uchun shaxslar vakolatli hokimiyatni ishonchnoma notarial tasdiqlangan hokimiyat uchun talabini tashkil etildi. Identity hujjat, shuningdek, hududiy organlarining mansabdor shaxslari tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

mulk huquqlari

uni ijaraga tomonidan qo'yish egasi, mustaqil ravishda umrini aniqlash mumkin. Ushbu xususiyat egasining asosiy huquqlari ro'yxatiga kiritilgan. federal qonun quruqlik va lizing ruxsat foydalanish muvofiq, mahalliy qoidalarga minimal vaqt ajratilgan ishlashini aniqlash mumkin, deb beradi. Qonunning A6 9-modda taqdim er maydoni cheklangan emasligini nazarda tutadi.

muhim omil

sotdi operatsiyalarini kelsak, qonun talablari bir qator ijaraga joylarda kutib kerak belgilaydi. Bu sohada belgilangan bo'lishi kerak ulushini qo'yish. Buning uchun, er o'lchash, kadastr tartib raqami tayinlash va ro'yxatga olish huquqi. Faqat bu tartiblarini yakunlab, egasi ijara ajratish o'tkazish mumkin.

meros olish

Bu Fuqarolik kodeksi qoidalariga ko'ra amalga oshiriladi. Moddalarida 1110-1175 tutilgan meros bilan bog'liq asosiy tartib va tushunchalar. San'atda. 1176-1185 individual mulk huquqlari o'tishni tartibga soluvchi qoidalar o'z ichiga oladi. Shunday qilib, 1181-moddasiga ko'ra, yoki umrbod egalik huquqi asosida qarashli sayt uzluksiz massasi, shu jumladan qilinadi va Fuqarolik kodeksida nazarda tutilgan umumiy asoslarda ketadi. Bu ob'ektlarning vorislari qabul uchun maxsus ruxsat kerak emas. chegara hududida, yopiq suv havzalari, shuningdek o'rmon o'simliklar va joylashgan Ularning nusxasida moyil xalifa tuproq (sirt) qatlamini harakat tomonidan.

Maxsus shartlar

qonun meros o'tish joylarda qo'shimcha xususiyatlarini belgilaydi. uzluksiz yer aylanmasini tartibga soluvchi Federal Qonunining 3 yoki 4 bilan mustahkamlangan qoidalarining buzilishi tufayli bo'lsa, mulk mezbonlik shaxslar moddaning 5 qoidalariga ko'ra, bunday ajratishga tasarruf kerak. San'atda. Qonun 3 qishloq xo'jaligi er egalari bo'lishi mumkin emas shaxslarning doirasini belgilab. tartibga solish 4-moddasida, bir shaxs tomonidan egalik mumkin minimal va maksimal bo'sh joy ajratish, belgilash tartibini belgilangan. mezonlari qaysi Ushbu bosqichga er boshqarish talablariga bog'liq, o'rnatiladi. Ba'zi hollarda, umumiy mulk bo'lib sayt bo'lim, mumkin emas. Bunday hollarda, u uning vorisi finalga qo'yadi, mol-mulki uning doirasida orqali qo'yish uni qabul qilish uchun bir oldingi huquqiga ega. merosxo'rlari qolgan tovon to'lanadi.

xulosa

Qishloq xo'jaligi erlari aylanmasi - tegishli aktyorlar orasida S / s ehtiyojlari uchun ajratilgan yer qayta taqsimlash tizimi. hokim bo'lgan munosabatlar doirasida asosiy operatsiyalari ijara, sotib olish va sotish, merosni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, saytlar, bay'at almashish mumkin va hokazo. huquqni har qanday huquqiy harakat komissiya shartnoma amalga talab qiladi. shartnoma shartlari cheklovlar / takyidatların muhitini bilan, shartnoma xususiyatlariga bog'liq. Har qanday holatda ham, operatsiya uchinchi shaxslarning manfaatlariga zarar etkazmagan, shuningdek tabiiy resurslardan sabab zarar holda bo'lishi kerak.