Xonadonning kichik bir ulushi: ta'rifi, hujjatlar, foydalanish, sotish huquqi

ulushi mulk bugun xonadonlar 95% bo'ladi. ko'chmas mulk operatsiyalari bilan turli qilinadi. Natijada, ulardan ba'zilari kvartirada mulkchilik bir ulushi bor. Ko'p hollarda, uning hajmi maydoni normal foydalanishni amalga oshirish uchun etarli bo'ladi. Lekin, ba'zida, kvartiraning bir qismini tashkil qilishi mumkin.

Ko'p odamlar ko'chmas mulk bilan, balki uning foydalanish uchun bitimlar nafaqat qiyinchilik bor. bor zo'rg'a bir oyog'ini qo'ydi mumkin emas, balki oddiy istiqomat zikr qilish, shunday qilib, juda tez-tez xonasining kvadrat metr tarjima ahamiyatsiz bo'ladi. mol-mulk bilan amalga oshirilishi mumkin, deb yana o'ylab ko'ring.

Umumiy ma'lumot

xonadonning kichik bir qismi, uning maydoni 1/4 va unda eng kichik izolyatsiya qilingan xonada nisbatan kamroq bo'ladi. Ba'zi hollarda, u 1 kvadrat metr qadar yuqori bo'lishi mumkin emas. Agar, misol uchun, kvartiraning 1/10 bor, lekin 300 kvadrat umumiy ob'ekt maydoni. m., va u har qanday xona mos mumkin, 12 ta xona mavjud. Bu holda, siz ko'p qiyinchilik holda foydalanish tartibini o'rnatishingiz mumkin. Biroq, kichik ulushi kvartirada ma'lum qiyinchiliklar yaratadi. Avvalo, ular uni izolyatsiya qilish uchun, ishonchsizlik bilan bog'liq.

qonun xususiyatlari

u tabiatda ajratilgan bo'lishi mumkin emas, agar ilgari, doira sotib olish toqat. Ushbu koida san'at ostida amalga oshirildi. 247 Bu qoida demoqda ekan:

• umumiy mulk bo'lib mulk, o'zaro kelishuv asosida uning ishtirokchilari bilan birgalikda bo'lishi mumkin.
• mavzu tufayli unga maydoni bo'lgan qismini talab qilishi mumkin.
• qobiliyatsiz holda sudga murojaat qilishi mumkin ishtirokchilari sharoitida va mol-mulk yoki real manfaatdor partiya bir virtual doirasida davolash bo'limi jarayoni bo'yicha kelishuvga erishish uchun.

Ba'zi hollarda, real ob'ektga nomutanosib zarar holda ajratilgan bo'lishi mumkin emas, yoki qonun tomonidan ruxsat berilmagan. Bu holda, san'atda. Fuqarolik kodeksining 247 kvartirada ulushi qoplash uchun beradi. Bu shaxsning roziligi bilan boshqa mulk egalari tomonidan to'lanadi. Biroq, qoida ogohlantirish qiladi: u erda ishtirokchilar hech qanday muhim qiziqish, uning ulushi biroz deb e'tirof etilgan bo'lsa, tovon to'lash, uning roziligisiz amalga oshirilishi mumkin. pul olgandan keyin mavzu endi umumiy mulk deb da'vo qilishi mumkin.

qoidalariga amaliy dastur

san'ati ishlatilgan Mutaxassislar. o'z faoliyatida 247, doira kichik nisbati uning egasining yo'qligi roziligisiz xarid qilish mumkin, deb asosan o'qib. e'tibor qolgan holatlari qoidalar, bir necha kishi to'lash. kvartirada xarid ulushi natijasida sudlar eng mashhur hollarda biri edi. Barcha hollarda, narxlari haqida zudlik bilan savol bor. Agar juda ko'p qiyinchilik holda bir kvartirada xonada xarajatlarni aniqlash mumkin bo'lsa, u virtual maydon bilan silliq emas. Natijada, standartlar qo'llash korruptsiya uchun ko'p imkoniyatlar oshirish.

munozarali

kichik ulushini aniqlash - tartibi ancha vaqt va uzoq. Birinchi navbatda manfaatdor shaxs sudga da'vo yuboradi. tasdiqlash TBM qoidalariga muvofiq tuzilgan. da'vo savol mulkni joyda, tuman sudiga topshirilgan joylashgan edi. huquqini tan qo`llaniladigan mavzu sifatida harakat. Amalda, u nizoni topish yuzaga ta'minlash uchun shart-sharoitlar bir qator ishlab chiqilgan. Bu erda quyosh xulosalar aytib arziydi. uning ichida ta'riflar sudi ulushi najot ehtimoli qabul, qonun bunday vaziyatlarni eksklyuzivlik chiqqan, deb ta'kidladi.

Shunga ko'ra, birinchi instantsiya da'vogarning foydasiga qaror qabul qilishi mumkin emas, barcha hollarda, lekin faqat sharoitda bir qator huzurida qiladi. Bu o'z ichiga oladi:

1. Ishonchsizlik uning ulushi miqdoriga mos, da'vogar isitish aniqlash.
2. Ariza beruvchi hech qachon tortishuvlarga maydoni ruhlantiradi.
3. birgalikda egalik boshqa ishtirokchilari xorijiy da'vogar odamlar bor.
4. shartnomasini tuzish da (masalan, ob'ekt olish), arizachi mulk bilan vaziyatdan xabardor bo'lgan.
5. Sobiq sodolschik ob'ektini foydalanmang.
6. kvartirani so'ramadi uning harakatni olib va ularning huquqlarini tortishadigan qilmadi oldin a'zosi.

tushuntirdi

Amalda, bu vaziyatda o'xshatish qaror juda muammoli qilish. sodolschik unga taqdimotiga koinotning talab bilan topshirilgan deylik tan olinishi uchun da'vo ulushi arzimas. Bu holda so'nggi nuqta, yuqorida chiqarib tashlansin. Sobiq sodolschik muayyan vaqt tekis, quvonch, bir vaziyat vujudga kelishi mumkin. Bu holda, u n tutmaydi. ro'yxatini 5. protsessning Mavzu u ob'ektga bilan vaziyat haqida bilishini tan olmaydi. Barcha Bundan qonun faqat bitta kichik ulushi uchun amal qiladi, deb keladi.

muammo baholash

muhtoj bo'lgan umumiy xona ulushi egasi virtual mulkni narxini aniqlash uchun. Buning uchun, sud baholash jarayonini boshlash bo'ladi. ekspertlar chegirma sxemasini taklif qildi. moslik imzo chekib, har qanday ulushi birgalikda yassi bilan, u sotilgan bo'lsa nisbatan 2-3 barobar arzonroq muhokama qilindi.

bir misolni ko'rib chiqaylik. xona 2 lobları ega. ob'ektga umumiy qiymati 5 million. rublni tashkil etadi. Shunga ko'ra, 1/2 2,5 million yilda baholanadi. ob'ekt yarim u boshqa munozarali egasi bor, ayni paytda, alohida sotiladi bo'lsa, u yuqori narxi yo'q mumkin. buning uchun taklif qilinishi mumkin maksimal - 5 million rubl 30% .. natijasida kvartirada aktsiyalarni sotish butun ob'ektini bilan birgalikda amalga oshirilayotgan qilindi. Albatta, u ko'proq foydali bo'ladi. Ishtirokchilar doira sotish bir-biri bilan kelishib, va foyda mavjud ulushlariga muvofiq o'rtoqlashdi.

Biroq, har doim emas mumkin, masalan, bir murosaga erishish uchun. Shu bilan bir vaqtda muammo ulushi ancha bundan mustasno. Shu munosabat bilan, virtual maydoni butun mol-mulk bilan bog'liq baholanadi uchun. Biroq, korruptsiya uchun etarli joy yo'q. 7/8 va 1/8 aksiyalari bilan bir doira bor deylik. ikkinchisi xona maydoni eng kichik kamroq bo'ladi. egasi katta ulushi 1/8 qayta so'radim. Biroq, so'nggi egasi kichik summasi sotish istamadi. Egasi 7/8 advokat aylanadi. Advokat o'z najot va pul o'rnini qoplash bilan 1/8 egasi qarshi da'vo arizasi hisoblanadi. sud baholash ko'rikdan tayinlaydi. Bu holda, u o'z ixtiyori bilan malakali har qanday shaxsga murojaat mumkin.

Baholovchi Chegirma tamoyili bo'yicha ish bo'lsa, da'vogar g'alaba qozonish uchun tanlab oladi. Natijada:

• 1/8 egallovchiga minimal zarar bilan kerakli oladi.
• Advokat haq to'lanadi, va baḱolovchi bo'ladi - uning ish uchun mukofot.

Biroq, 1/8, egasini to'lash tartiblarini hamma uchun. kvartirada bir qismini sotish bir bema'ni bahoga majburan olib borildi beri mavzu, katta yo'qotishlarni olib o'tdi.

korruptsiya bartaraf

Ayni paytda, kichik xarid aktsiyalar holatlar, ziyon ko'ruvchilardan bo'lib tasniflanadi. Bundan tashqari, bu imtiyozlari bugun iloji yo'q. 2012 yilda, Qurolli Kuchlar, Moskva, mintaqaviy va Moskva shahar sudi ham minimis ulushi REPO sudlanuvchi turdagi uni ta'kidlab savol ko'tardi faqat amal qiladi, deb tushuntirdi. Biroq, virtual mulkni hajmi berilgan, bu amalda mumkin emas. zarur uskunalarni alohida kirish, oshxona va hammom tanlang. xona, bu albatta, mumkin emas.

Eng erta man

Bu quyosh ta'riflar birida o'rnatiladi. Bu qilmish tegdi qanday mulk egalarining manfaatlarini ko'p aytish qiyin. Aniqlash kichik bir hovli egalari nizo qayta ko'rib qilingan. Biroq, shaxslar bir noaniq raqamiga bog'liq qoidalarni ish. qonun ahamiyati endi ko'p fuqarolari kvartirada mansub baham aslida yotadi. Ta'sir qilmagan ayol olingan yoki boshqa bitimlar natijasida - muhim emas.

Muammolar nomutanosib virtual makon munosabati bilan yuzaga keladi. Ba'zi egalari qattiq kasrlarni ushlab turing. Ular bir yoki bir necha Xonalar mos mumkin. Boshqalar kvartirada juda kichik ulushi bor. mol-mulk huquqi, shu bilan birgalikda, bir xil, barcha ko'rsatish istayman. Xususan, kichik virtual makon egalari joriy talab qiladi. sudlar bunday hollarda ko'rib chiqish da'vogarlar foydasiga qaror qabul qilishdan oldin yakunlandi. Natijada, xona, ular har qanday eski yoki yangi foydalanuvchilarni yashay olmaydi deb atalmish "Rookery", aylandi. mojarolarda kuchli g'alaba boshlang. Shunday qilib, har doim ko'proq huquqlarga ega emas. qachon bo'lmagan Sun, aniq Bunday hollarda bir ko'rib qonunchilikni bor, bir kvartirada ekanligini ruxsat chek-xolislik egalari tushuntirib, va.

munozara

Moskva viloyati sudi fuqarosi murojaat qildi yilda, kvartirada bir xolislik egasi, shuningdek sudlanuvchi hisoblanadi. Bu holda, talabnoma beruvchi 1/40 edi. sudlanuvchi 1/2 qarashli. A shubhali ob'ekt bir-xona kichik doira. sud da'vogar foydasiga qaror chiqardi. Natijada, u kvartiraga ko'chib. qaroriga rozi bo'lmagan edi sudlanuvchi, u Quyoshdan murojaat Sud, viloyat sudi qonun hujjatlarini buzgan ekan moddiy o'rganib chiqib. Shunga ko'ra, ayblanuvchining da'volar yaxshi tashkil etilgan.

o'quv materiallari chog'ida da'vogar xonada qo'llash kun oldin ro'yxatga olingan, deb topildi. sudlanuvchi esa, o'z navbatida, uzoq vaqt kvartirada yashagan. Birinchi instantsiya quyidagi asoslangan da'vo, qondirish uchun: da'vogar, chunki u, tasarruf boshqarish va joyini foydalanishingiz mumkin 30-modda LC, koinotni da'vo qilish huquqiga ega bo'ldi. Bu xulosa quyosh mustaqil buzilishi deb topildi. quyidagicha o'rnini substantiates. LCD huquqlari ob'ekti yashash xonasi tarafdoridir, deb ko'rsatadi. Bu uch yo'l bilan vakili mumkin. Bu uy, kvartira, yoki ularning qismlari, shuningdek, hammom bo'lishi mumkin.

San'at muvofiq. 30 qonuniy egasi tasarruf va ularning mollarini ega mumkin. Biroq ziddiyatli xona to'rt egalariga tegishli. Bu 30-modda yolg'iz foydalanish mumkin emas, deb keladi. bilan bir qatorda, u afzalligi va norma olish zarur. Bu Fuqarolik kodeksining 247-modda hisoblanadi. Bu faqat ishtirokchilar shartnoma tomonidan ruxsat etiladi kasr mulk tasarruf qilish, deb aytiladi. u qo'lga emas, balki bo'lsa, u sudga murojaat qilish zarur. ish materiallari o'rganishga, ikkinchisi uni tegishli qaror ekan. o'g'li bilan birga da'vogar, 1/40 egasi, allaqachon foydalanish buyurtma tashkil etish talab bilan murojaat qildi. Biroq, sud bu da'voni rad etdi. Bu holda, qaror nisbati imkonsiz foydalanish uchun ularni ozod, shunday qilib, kichik ekanligini ta'kidladi. Tuman sudi esa, o'z navbatida, hisobga qaror qabul qilmadi.

topilmalar

0,5 kvadrat qayta hisoblashni ostiga nisbati: Sun muhim haqiqatni qaror qabul hisobga olingan edi ta'kidladi. m., u har qanday sharoitda qanday bu maydon izolyatsiya qilish mumkin emas. Natijada, vaziyat bahsli ob'ekt, egasining huquqlarini poymol eng katta ulushi bo'lgan holda, barcha egalari tomonidan foydalanish mumkin emas, deb, bunday emas. Bundan tashqari, u muhim xulosa intilmoqda ta'kidlash kerakki, U binolarni foydalanish va mulkchilik imkoniyatlari egasi amalga oshirish, uning qismlari qiymati va barcha ishtirokchilar shartnoma bog'liq, deb ishora. Jahon sudi allaqachon Ariza rad etdi beri, tuman sudi yangi da'vo qondirish uchun hech qanday sabab bor edi.

Lekin bu hammasi emas. Sun nuqtai asosiy buzilishi, boshqa aktsiyadorlar huquqlarini buzilishi edi. Bu yerda, sud konstitutsiyaviy qoidalariga anglatadi. Asosiy qonun yashash joyi mavzusini tanlash huquqi boshqa shaxslarning manfaatlarini buzmasligi kerak, deb aytilgan. Sun bahsli mulk ayblanuvchi farqli o'laroq, da'vogar tomonidan ishlatiladigan hech qachon, deb ishora. ikkinchisi nafaqat ob'ekt ko'pchilik egasi, balki uzoq vaqt davomida uning hududida yashaydi. San'at muvofiq: Shunday qilib, quyosh qaror qildi. 10 GK xona egasining huquqlari boshqa fuqaroga zarar faqat niyat bilan amalga mumkin emas, yomon xulq, boshqa noqonuniy maqsadida qoidalar chetlab man harakatlari.

Sud holatlar ular talabgorining chora, 0,5 kvadrat metr egasini munosabatda ruxsat berilgan ko'rib ta'kidladi. m., uni talab ularning huquqiy salohiyatini suiiste'mol sifatida xonaga daxshatlar. Ular buzgan egasi huquqlarini ob'ekti yarmini egalik kvartiralar. Qurolli Kuchlar barcha oldingi qarorlar bekor qilindi va ishi ko'rib chiqish uchun yuborilgan edi. Natijada, Moskva mintaqaviy da'vogarni rad.

bir kvartirada bir ulushini berish

Har qanday ko'chmas mulk bitim yozma shartnoma o'z ichiga oladi. hujjatda quyidagi ma'lumotlar mavjud bo'lishi kerak:

• sovg'a sifatida beriladi ulushi, ta'rifi.
• Bu pasport shartnoma.
• mulk joylashgan manzili.
• sovg'a sifatida taklif kvadrat metr soni. Ular umumiy uzunligi hisoblanadi.
• xona joylashgan da Qavat.
• uyda Qavatlar soni.
• Qo'shimcha shartlar.

oxirgi xat, siz, masalan, gulxanga egasi bir kvartirada yashash uchun, ba'zi vaqt bo'ladi yoki undan olingan bo'lmaydi, deb ko'rsatish mumkin. Mulk narxi, albatta, olib kelmaydi.

ro'yxatga olish

Qanday bir hovli bir ulushini qilish? mulk joyi manzilini uchun ro'yxatdan organiga murojaat qilish kerak. mutaxassis tomonidan imzolangan shartnoma sud vakolatli. berilishi lozim quyidagi hujjatlarni ro'yxatga oluvchi:

• bitim pasport tomonlar.
• Shartnomasi. hollarda soni: 1 dona ustida bitim tomonlarning soniga ko'ra ko'proq bo'lishi kerak. Ortiqcha ro'yxatga hisoblanadi.
• Nomi hujjat mavzuda. bu guvohligi, bir shartnoma uzatish, sotish, investitsiya / ijara, yagona davlat registri ko'chirma bo'lishi mumkin, deb.
• er / eri roziligi, notarial tasdiqlangan. sovg'a nikohlab sotib kvartiralar mutanosib ravishda amalga oshiriladi, agar, kerak.

bir partiya ishtirokchi vakili nomidan bo'lsa, u yanada o'z vakolatlarini tasdiqlovchi ishonchnoma kuchini taqdim etiladi. nasiba mavzu, bir kichik yoki kuchdan qolgan bo'lsa, ruxsat vasiylik vakolat va homiylik berildi. hujjatning taqdimoti ehtiyoj Ro'yxatdan hukumatini oydinlik kerak. davlat boji to'lash uchun qog'oz yopishtirilgan qabul belgilash. qabul qilingan barcha hujjatlar ega, ro'yxatga 2 nusxada ariza qiladi. Ular tekshirib va bitimning taraflari tomonidan imzolangan. Shundan so'ng, ovoz yozish, bir pulligizga.Albatta beradi bo'lgan sertifikat olingan sana.

notariusga murojaat

Bu doira uchun hissa davri ro'yxatdan ikkinchi versiyasidir. Bu usul ko'proq qimmat, lekin ba'zi hollarda u regpalatu ketadi ko'proq oqlanadi. Notarial quyidagi hujjatlar:

• bitim pasport tomonlar.
• Nomi hujjat, egaligining qonuniyligini tasdiqlovchi.
• Shartnoma-asos.
• Yagona davlat registri ko`chirma.

Ba'zi hollarda, notariuslar ham uy-joy yuzlarida ro'yxatdan sertifikat talab. sovg'a shartnoma bir necha nusxada tuziladi. Bu holda, hujjat mulkni narxini ko'rsatadi. Bu hisoblangan bo'ladi, uning to'lovi asosida va notarius xizmatlari qiymati ustida bo'ladi. U, shuningdek, ruxsat eri / xotini ishontirib aytamanki mumkin.

xulosa

Ro'yxatdan o'tish uchun, notarial (pasport tashqari) original hujjatlar va hadya shartnomasi o'tadi. regpalata, u qimmatli qog'ozlar olingan sana bildirgan, bir qabul beradi. notarius yoki ro'yxatdan o'tkazuvchi organ bo'lishi mumkin, ularni olish. sertifikat berishda pasport taqdimnomasiga binoan amalga oshiriladi. Bundan tashqari, yangi egasi tegishli yozuv bilan yagona davlat registri bir ekstrakti olasiz.