Qaysi yaxshiroq - kredit yoki uy sotib olish uchun ipoteka?

o'z istiqomat joylarini Sotib olish har doim ko'plab yosh oilalar uchun muhim masala bo'ldi. Evropa mamlakatlarida, savol qaysi yaxshiroq: kredit yoki ipoteka, u o'z fuqarolariga loyiq emas. sababi G'arb banklari kreditlari bu turdagi orasida katta farq o'rnatilgan bo'lishi. Rossiyada, aksincha, GAP, shuning uchun ko'zga emas. Shunday qilib, biz nima kerak? Ipoteka yoki iste'mol krediti? Qaysi biri yaxshi? Moskva va boshqa ko'plab rus shaharlari kabi foiz stavkalarining faxrlanishi mumkin:

13-14% - ipoteka;

17-20% - iste'mol kreditlari.

Ko'rib turganingizdek, farq tamoyili katta emas. Shuning uchun, yaxshi narsalarni savol: bir kredit yoki ipoteka, mashhurlik qozonmoqda. AQSh afzalliklari va kreditlar ushbu turdagi kamchiliklari solishtirish qilsin, bizga ham, bu mavzu ko'rib chiqamiz.

Ipoteka: bu

Biz haqida gapirishdan oldin kredit turlari qanday olish yaxshidir: kredit yoki ipoteka, uning o'zlarini bu tushunchalarni chizish chiqaylik.

muddatli "Ipoteka" tomonidan uy-joy sotib olish uchun moliya muassasasi sizga berilgan pul kredit anglatadi. ipoteka kreditlash o'ng shartnomasida Shu bilan bir vaqtda, bir uyning olish darhol garovga bo'ladi, deb aslida tomonidan nazarda tutilgan. Bu shuni anglatadiki, sotib xona rasman sifatida uzoq siz qarzlarini to'lash emas, deb sizga tegishli emas. mol-mulk egasi bank bo'ladi. Shunday qilib, yo'qmi degan savolga javob. u olish yaxshidir - ". bankdan uy" bir ipoteka yoki kredit, katta darajada irodasi darhol bir xonadon egasiga aylandi istagan yoki kelgusi yillar davomida yashash uchun tayyor bo'lsin bog'liq

iste'molchi kredit qilsa qanday

Iste'mol krediti yirik bank umumiy pul sarflanadi qaerda manfaatdor bo'lmadilar, berish imkoniyatiga ega. Bundan tashqari, sotib olingan uy, yoki darhol sizning mulkiga aylanadi va siz istagan ular bilan, albatta, mumkin. Deyarli har doim bunday kredit olish uchun, siz bir yoki bir necha kafillarga olib kelish kerak. Shuningdek zarur miqdorini teng, kafolat bilan ta'minlash kerak bo'ladi. Bu holda afzalligi garov sifatida boshladi harakat qilish kerak emas haqiqatdir. Bu qimmat avtomobil, qayiq, iskala, qimmatli qog'ozlar va juda ham ko'p bo'lishi mumkin. faqat Ahvoli Ipoteka bu qiymati. Bu kredit hajmi bilan mutanosib bo'lishi kerak.

bank tashkilotlari uchun talablar

afzalliklari va kreditlash bu turdagi Kamchiliklari, biz bir oz kam gapirish, endi har ikki holda ham banklar talablariga farqlarni muhokama olaman. kredit yoki ipoteka - Turnaround vaqt va hujjatlar paketini qiymati ham yaxshi bo'lgan savolga kuchli argument bo'lishi mumkin.

ro'yxatga talab. moliya institutlarining kreditlari qarz oluvchi yagona manfaatdor. Odatda daromad dalil taqdim etishi shart tekshirish va samarali kafolati ta'minlash.

va ipoteka banki Tekshirishlarni ro'yxatga olish vaqtida kvartiraning "sofligini" yanada. Bir tomondan, u juda ko'p vaqt talab etadi, lekin boshqa tomondan - kelajakda hech kim bitimni rad qilish mumkin bo'ladi ishonch hosil bo'lishi mumkin. bank shunchaki bunday yo'l qo'ymaydi. moliya institutlari bitim oshkoralik ozgina shubha paydo bo'lsa, siz faqat bir ipotek tartibga solish emas.

zarur hujjatlar mavjudligi va iste'mol krediti ijobiy kredit tarixi kuniga ishlab chiqarilgan mumkin. Agar ipoteka olish to'g'risidagi qaror 5-7 kun tomonidan jo'natilmasligi mumkin. Va to'plami "ipoteka" hujjat narsalarni katta bo'ladi.

foiz stavkasi

Shunday qilib, kredit yoki uy ipoteka? Qaysi biri yaxshi? Bu savolga yanada aniq javob ortiq to'lov masalasida ishlab chiqishdan iborat.

Biz bilamizki, bank ipoteka kredit dasturlari ishlab chiqilgan va doimiy takomillashib etilmoqda. Bugungi kunda, kredit Ushbu turdagi foiz yiliga 10,5 15% orasida o'zgarib turadi. Va kredit, hatto quyi valyutada qabul va bo'lsa.

Lekin iste'mol dasturlari uzoq bo'lmagan ortida. Agar hisobga fabulously qimmat Express kredit olib bo'lmasa, iste'mol kreditlash stavkalari kamdan-kam hollarda 20-21% dan oshmasligi. Bu juda ko'p mortgage deb tuyuladi. Lekin siz qarash qilib.

samarali soni pul tikish haqida, balki real ortiq to'lov nafaqat e'tibor solishtirish. Ipoteka yildan - uzoq muddatli kredit, butun davr uchun to'lov boshlang'ich narxi ba'zan 200%, 150 gacha bo'lishi mumkin. Iste'mol kredit kamdan-kam hollarda ortiq 7-8 yil beriladi. Bu davrda siz uy-joy qiymatining 50% dan oshmaydigan bir oshdi to'lash uchun vaqt kerak bo'ladi. iste'molchi kredit yoki ipoteka: Bas, siz natijasida bir oshdi to'lashga tayyor miqdori, yaxshi narsalarni savolga yana bir kuchli argument bo'lishi mumkin.

Biz qo'shimcha xarajatlarini hisoblash

Uy kredit kamdan-kam hollarda, qo'shimcha jazo bilan birga. Ulardan bir ekstremal holatda faqat voz mumkin.

taqdirda, ipoteka qo'shimcha to'lovlarni oldini olish mumkin emas. Bunday xarajatlar, masalan, mol-mulkni majburiy sug'urta o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, moliyaviy muassasa sotib uy-joy, balki hayoti va salomatligini nafaqat sug'urtalash va turib talab qilishi mumkin sarlavha sug'urta mulkiy huquqlarni. Barcha bu juda qarz oluvchining xarajatlarini oshiradi.

Yana bir muhim dalil yo'q. Yo'q, bank mulkini mustaqil baholash holda sizga bir mortgage beradi. Ortiqcha, deb o'z hisobidan bo'lishi kerak qarzdor bu baholash amalga oshirish uchun aytish. Ba'zi surishtirib va ruxsat qilish, shuningdek, to'lanishi mumkin.

Taroziga va ipoteka nordon

Bas, nima yaxshi kredit yoki ipoteka? ning, deb o'ylayman bo'lsin.

boshqa har qanday kabi kreditlash turi, ipoteka kreditlari ijobiy va salbiy fazilatlarga ega. quyidagicha orasida eng yaxshi tomonlar aniqlanishi mumkin:

• eng past foiz stavkalari. Bu holda sukut xavfi juda past, chunki, bu mumkin emas. Birinchidan, bank juda diqqat bilan qarzdor va sotib mulk va tekshirish. biror narsa noto'g'ri ketsa Ikkinchidan, xona faqat bankning mulk qolish bo'ladi. Va u juda yuqori likvidli garov hisoblanadi.
• Ba'zi hollarda bu grant berish yoki davlatdan bir tushurib olishingiz mumkin. So'ngra iste'molchi uchun foiz stavkasi 6-8% yog'ishni.
• hamyonbop maksimal oylik to'lov eng kam foiz stavkasi qo'rg'oshin bilan birgalikda uzoq muddatli kreditlash.

Bor, ammo, shuningdek, salbiy fikrlar ham bor. Misol uchun, bu kabi:

• ehtiyoj sotib ob'ekt qiymati kamida 10% dastlabki hissa. Bu, shuningdek, jamlaydigan zarur.
• Faqat yirtqich to'lov. Agar oxirida to'lash miqdori uchun, ba'zan uch Maydoni, ikki sotib, mumkin.
• yo'l qo'ymaslik mumkin emas muhim qo'shimcha xarajatlar.
• Ipoteka kreditlari kichik bo'lishi mumkin emas. kam yarim milliondan ortiq rubl miqdorda qabul ancha qiyin. Bu hollarda moliyaviy muassasasi yuqoridagi, juda yuqori ekanligini aslida tufaylidir.
• kreditini to'liq to'lagunga qadar mulkiy huquqlarini cheklashga. Siz sotib uy-joy ham yashashi mumkin. Lekin bu erda, kvartirani ijaraga olib sotish, ayirboshlash, ehson yoki boshqa har qanday huquqiy harakatlar ishlamaydi qilish hisoblanadi. Shuningdek, u, albatta, va qayta-rejalashtirish mumkin emas. Bu bankning yozma ruxsat talab qiladi.
• jarima ba'zan qiyin holda ipoteka kredit old to'lov.

Afzalliklari va iste'mol krediti Kamchiliklari

Shunday bo'lsa-da, siz ipoteka uchun eng yaxshi, deb o'ylayman? kvartiraning Kredit ham o'z afzalliklarga ega:

• Barcha arizalar iloji boricha tezroq ko'rib chiqiladi va pul sizga kun davomida olishingiz mumkin.
• qarz oluvchilar uchun kamroq qat'iy talablar qo'llanilishi.
• iste'molchi ro'yxatga siz hujjatlar juda kichik majmuini tayyorlash kerak.
• Siz har qanday pul olishingiz mumkin. Na yuqori na pastki chegarasi, asosan, cheklangan emas.
• zahirasini egalik qilish uchun hech qanday hojati yo'q. Hatto bir pastga to'lash uchun hech qanday pul ega, bir doira sotib olish mumkin.
• Ayrim banklar garov holda pul berish mumkin. yaxshi, hal qiluvchi kafil bo'lgan kifoya.
• barkamol kredit paketini tanlash uchun yaqinlik bo'lsa, to'lov juda kichik bo'lishi mumkin.
• qarzdor darhol mulk egasi bo'ladi va, masalan, uni ijaraga mumkin. Bu sezilarli darajada kreditlar to'lov tezlashtirish mumkin.

Iste'mol krediti nordon:

• ipoteka foiz stavkasi bilan solishtirganda ancha yuqori bo'lishi mumkin.
• to'lash uchun qarzdor tasdiqlash uchun qiyinchilik bo'lishi mumkin. Ayrim banklar maksimal kredit miqdorini oshirish CO-qarzdorlarga jalb qilish imkoniyatlarini ko'rib bo'lmaydi.

Ichiga uchun

Agar diqqat bilan yuqorida tahlil bo'lsa, umuman, o'z uy tush ipoteka foydalanish uchun hali ham yaxshi bo'ladi amalga oshirish uchun, ta'kidlash mumkin. pul eng siz allaqachon bor va hal qiluvchi qadam etishmayotgan bo'lsa, eng kamida yarim million, potrebssuda - bu sizga kerak, nima faqat hisoblanadi. Ayniqsa, qo'shimcha mablag 'olishni istayman qachon va uy-joy, endi allaqachon sotib olinishi kerak va hech qanday yo'l yo'q kutishga. Agar yaxshi daromad bor, lekin rasman uni tasdiqlash mumkin emas, agar Bundan tashqari, ipoteka siz faqat bermaydi.