GPZU - bu nima? GPZU uchun Checklist. ro'yxatga olish va berish tartibi

qurilish sayt uchun rejalashtirilgan Ayni paytda bunday GPZU kabi asbob kompilyatsiya kerak. "Bu nima?" - so'raymiz. Bu savolga batafsil javob matnida taqdim etiladi.

GPZU - bu nima?

Bu er rivojlantirish rejasi sifatida muddatga turibdi. U har qanday ob'ektni qurish uchun zarur bo'lgan eng muhim hujjatlardan biri hisoblanadi. Uning o'rni muhim ahamiyatga ega. binosida GPZU dastlabki ruxsatnoma materiallar tegishli. Bu qurilish, Qavatlar va boshqa zarur parametrlar soni tayinlash nazarda tutilgan. Making GPZU alohida hujjat sifatida sodir bo'ladi, va loyiha fazoviy tadqiqot, bir qismi sifatida.

Nima rejasi rasmiylashtirish qilsa?

Shakli GPZU Rossiya hukumati tomonidan tashkil etilgan. Bu yer maydoni qurish va foydalanishga talablariga belgilaydi. Bu juda muhim. Aslida, GPZU yilda Developer qaysi uning rivojlanish maksimal parametrlarni bor er foydalanish uchun ruxsat berilishi uchun qanday tushuntiradi. ikkinchisi binolar balandligi va sayt foydalanish foiz uchun amal qiladi.

Investor-ishlab quyidagi hollarda ushbu hujjatni kerak bo'ladi:

ekspertiza uchun loyiha hujjatlarini 1. tugallash.

2. qurilish ruxsat va ta'sis kiritish.

Ishga GPZU zarur hujjatlar to'plamini o'z ichiga oladi. Ularning ro'yxati, shuningdek, bu maqolada sifatida, Moskva qo'mitasi veb-saytida topish mumkin.

huquqiy baza

Bu quyidagi hujjatlar asoslangan:

1. hududining rejalashtirish bob 5 yil Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasi.
2. Maqolalar 14, 15, "Rossiya Federatsiyasida Mahalliy o'zini o'zi boshqarish umumiy tamoyillari to'g'risida" Federal Qonuni 16.
3. Rossiya Federatsiyasi hukumati qarori "shakli GPZU to'g'risida" 29 dekabr, 2005 yil 840-sonli.
4. Instruction soni 93 11.08.2006 yil bu hujjat shaklida to'ldirish tartibi to'g'risidagi (Rossiya Federatsiyasi hududiy rivojlantirish vazirligi buyrug'i bilan tasdiqlangan).

tayinlash GPZU

Axborot moddalarida 41 va Rossiya Federatsiyasi GrK 44 topish mumkin. Ularni o'rganish so'ng, biz bu hujjat aniq qurilish o'tadi maydonlarni aniqlash uchun zarur, deb tushunish mumkin. Bu juda muhim. GPZU allaqachon o'rnatilgan joylarda va bu sohalarda ham amal qaysi ob'ektlar faqat rejalashtirilgan qurilish bilan. Bu "Davlat Mulk Kadastrida to'g'risida" gi Qonunning 38 10 doirasida amalga axborot bilan to'liq mos keladi.

Mundarija GPZU

aniq, Rossiya qonunchiligida ushbu hujjatda belgilangan har qanday ma'lumot aniqlangan. Bu 8 asosiy nuqtalari:

• er chegaralari.
• umumiy qulayliklarni ta'sir zonasi.
• hali qurilish ruxsat bo'lgan yer maydonlarining chegaralari bo'yicha kesmada aniqlash.
• shahar rejalashtirish qoidalari haqida ma'lumot. Sizning maydoni uning doirasida tushsa. Shunday qilib GPZU saytimizda ruxsat foydalanish turlarini belgilangan. shahar yoki davlat foydalanish uchun bundan mustasno.
• quruqlikda rejalashtirish qoidalar o'rnatilmagan qoplangan yoki yo'q bo'lsa, u holda qurish rejalashtirilgan sayt, uning maqsadi va ob'ekti parametrlari, qarori ishga haqida ma'lumot berish kerak.
• madaniy meros yoki kapital qurilish foydalanish ob'ektlari hududida borligi haqida ma'lumot.
• shahar yoki davlat maqsadlari uchun mo'ljallangan inshootlari joylashgan bo'ladi bo'lgan chegaralari.
• tarmoq muhandislik va texnik qo'llab-quvvatlash qurish uchun ob'ektlarni ulanishi uchun texnik shartlar.

Bundan tashqari, bu moddiy u bir necha qismga, masalan, er sohasida belgilangan ajratish mumkin yoki yo'qligini haqida ma'lumot bo'lishi mumkin.

hujjatning ahamiyati

Quyidagi harakatlar uchun GPZU zarurligini olish:

• saytida taklif loyihasini aniqlash.
• bir qurilish ruxsat olish.
• Muvofiqlashtirish va loyiha hujjatlarini tayyorlash.
• ruxsat olish qurilgan ta'sis kiritish uchun.

Bu hujjatning muhimligini ta'kidlab yuqorida. Berish GPZU faqat maslahat keyin va shahar davlat hokimiyati organlarining dan rejalashtirish xulosa olish amalga oshiriladi. Bu juda muhim shartidir. Barcha bu qayta ishlash GPZU uchun zarur. Moskva istisno emas. Bu holda, siz davlat organlari poytaxti Shu materiallar kerak bo'ladi.

alohida hujjat sifatida GPZU

Bu allaqachon yuqorida muhokama qilindi. GPZU er tadqiqot loyihasi alohida ajratish mumkin. Buning uchun, siz uchun murojaat qilish kerak mahalliy hokimiyat bir bayonot. GPZU 30 kun ichida chiqaradi kerak. hokimiyatining Bunday chiziqlar tayyorlash va ishlab chiqish rejasini tasdiqlash tayinlangan. So'ngra arizachiga taqdim hujjat. Bu uchun sizdan haq olinmaydi bo'ladi.

muhim mezon

hujjatning taalluqli o'sha qismlari masalan, GrK kodeksini muhokama qilib, quyidagi xulosalar kelib mumkin:

• Har qanday yuridik yoki jismoniy shaxs GPZU qilish talab qilinishi mumkin. Bu nimani anglatadi? Bu er ustida nimadir qurish huquqiga ega bo'lgan Tuzuvchi bo'lishi shart emas, deb belgilaydi. Bunday talab har qanday manfaatdor vakolatli shaxs bo'lishi mumkin qiling. farq yer maydoni hech qanday aloqasi bor kishi uchun GPZU olish, deb - o'z qiziquvchanlik faqat qondirish. Bu vaqt chiqindilarni bo'ladi. Axir, rejalashtirish ruxsat yoki faqat sayt qonuniy egasi bo'lishi mumkin ishga ob'ektlarni qurish joriy olish.
• loyihalar maydoni rejalashtirish paytida kerakli harakatlarni bir qator amalga oshirish kerak emas ekstraditsiya GPZU tegishli vakolat berish. Bunday hollarda u nashr va (agar mavjud bo'lsa) veb-saytingiz mezbonlik, masala bo'yicha bir quloq, rivojlantirish o'tkazishga buyurtma taqdim qilish uchun materiallarni tayyorlash bo'yicha qaror, ta'minlash uchun zarur, chunki. Bu davlat qilinishi kerak, deb keyin allaqachon materiallari tasdiqlangan.
• Mahalliy hokimiyat talab qilishi mumkin, deb jismoniy shaxslar va soliq ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning uchun pasport ko'ra GPZU uchun har qanday boshqa hujjatlarda shaxs - yuridik shaxslar uchun. Bu bilish muhim ahamiyatga ega. siz uchun bir namuna va, albatta, hech ehtiyoj GPZU olish. Umuman olganda, bu barcha shahar organlari harakatlari juda cheklangan. Axir, ular faqat mahalliy hukumat qarorlariga muvofiq ishlab chiqilgan hududi rejalashtirish, uchun hujjatlarni tayyorlash uchun bir tartibini belgilaydi mumkin. Bu GrK RF belgilangan tegishli tayyorgarlik tartibi qarab sozlanishi mumkin, mahalliy hokimiyat organlarining faoliyati, faqat tashkiliy tartibga solish nazarda tutadi.
• GPZU ariza berilgan kundan e'tiboran o'ttiz kun ichida tayyor bo'lishi kerak. Bu muddati hisoblanadi. Bu holda, siz hujjatni qabul qilmoqchi bo'lsa topshirilishi kerak hech o'rnatilgan ariza bor.
• yaxshi narsa GPZU masala mutlaqo bepul, deb.
• ikkinchisi natija butunlay ochiq-oydin emas, balki Rossiyaning GrK tegishli ma'lumotlar tahlil aniq bo'ladi, deb soddalashtirilgan tartibi mumkin davlat kadastri joylashgan sayt, faqat GPZU tayyorlash. Shunday qilib, bu maydon eng ehtimol egasi va ijarachi sifatida harakat qilishi mumkin, uning huquq egasi, bor. Lekin, bu hujjat, muayyan tuproq maydoni qonuniy mualliflik emas insonni berishi mumkin emas, degani emas.

GPZU olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

Quyidagi hujjatlar bilan birga materiallar berish uchun ariza:

1. Pasport (nusxasi). Jismoniy shaxslar uchun.
2. Zarur bo'lsa, ishonchnoma nusxasi.
3. kadastr rejasi ma'lum hududida.
4. nusxasi nomi hujjat erga va kapital qurilish ob'ekti (agar mavjud bo'lsa).
5. mavjud kommunikatsiyalar (: 1000, 1: 500 1) bilan topografik sayt. So'nggi muddati bir necha yil emas.
6. quruqlikda kapital qurilish Texnik pasport (agar mavjud bo'lsa).
7. tarmoq muhandislik va kapital qurilish, texnik qo'llab-quvvatlash uchun ulanish imkoniyati texnik shart-sharoitlar ko'rsatib materiallari.
8. madaniy meros davlat reestriga, shuningdek (zarur bo'lsa), ularni himoya qilish uchun vakolatli tegishli organning xulosasi ko`chirma.

amal qilish GPZU to'xtaydi nima asoslangan?

Bu quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

• er maydoni mulkchilik rad.
• yer qa'ridan foydalanish uchun ruxsatnomalar bekor.
• ma'lum bir sohada mulk huquqlari va boshqa vakolatlarni amalga majbur bekor amalga oshirish. shahar yoki davlat maqsadlar uchun yer musodara o'tkazish, shu jumladan,.
• yuridik va jismoniy shaxslar er ayrim uchastkalari huquqiga ega bo'ladi bo'lgan ijara shartnomalari va boshqa shartnomalarini bekor.

GPZU bilan bog'liq qiyinchiliklar

tegishli qonun hujjatlarida talab kabi, bu hujjat bo'limlariga tugallash uchun zarur axborot qurilish va er o'lchash loyiha yoki materiallari rejalashtirish sohasida qoidalarini belgilanadi. Ular yo'q bo'lsa, bu mezonlar Muvaqqat qoidalari tomonidan tasdiqlanadi. Shunday qilib, Moskva uchun hali qurilish va er foydalanish hech qanday o'ziga xos qoidalari hisoblanadi. maydon rejalashtirish hujjatlar va so'rovnoma loyihalar bilan bog'liq - shahar maydoni faqat 30%, ular tomonidan taqdim etiladi. Biroq, vaqtinchalik qoidalar ham yo'q. Bu tayyorgarlik ko'rish va GPZU to'ldirish qurish va erdan foydalanish faqat bitta loyihasi qoidalariga muvofiq uchraydi, degan ma'noni anglatadi. Shunday qilib, balandligi va zichligi taalluqli qismi belgilangan parametrlarini foydalanib, ularni kamaytirish, o'zgartirish juda oson. Bu Moskvada ishchi guruhi, shahar rejalashtirish Land komissiyasi asosida sodir bo'ladi. Shunday qilib, o'zgarish GPZU juda oddiy jarayon.

Moskva misolida bir qiyinchilik ko'rib chiqamiz. Bu 2010 yilda, shahar umumiy rejasini kuchga kirgan, deb aslida yotadi. Unga ko'ra, shahar hududidan 70% rivojlanish zonasiga tushib - qayta tashkil etish. Bu GPZU bu hududlarni olish, ularning rejalashtirish uchun zarur hujjatlar ishlab chiqish oldidan kerak, deb aslida olib keladi. Deyarli barcha shahar qolgan maydoni barqarorlashtirish sohasida tushib, va bu asosan uy-joy binosini saqlanadi. Rossiya Federatsiyasi CI muvofiq, erdan foydalanish maqsadida rioya qilish va kapital qurilish ostida huquq va mualliflik egalari er manfaatlarini va xususiyatlarini ta'minlash uchun ishlab chiqilgan. Bu muayyan sohada eng samarali yo'li foydalanish bo'yicha ularga tanlov berib tomonidan amalga oshirilishi lozim. Lekin, GPZU er komissiyasining shahar rivojlantirish ishchi guruhlari majlislarida ko'rib amaliyoti shuni ko'rsatadiki, deb, juda oz kishi ko'chmas mulk qurish nisbatan o'z niyatlarini va qonuniy huquqlari to'liq amalga oshirish mumkin.

kengash

Lekin qaysi u zarur maydoni to'liq shakllangan va uning hisob Barcha huquqlar deb hukm qilinishi mumkin? maxsus dizayn va tartibi, o'lchash ishlab chegaralarini o'rnatish uchun GrK RF qismi muvofiq. Bu zarur harakat hisoblanadi. chegara allaqachon bor, shakllanishi va kadastr Ro'yxatdan bo'lishi mumkin, nima bo'lsa, maydon rejalashtirish hujjatlari endi tayyorlash uchun talab qilinadi. geodezik qachon juda muhim qoida - uning mustahkam. Shuning uchun, loyiha uchun er maydonlarining uchun joylarda rejalashtirish, balki bir rasmiyatchilik bajaradi. Axir, bu chegaralar hali o'zgarmaydi. salbiy bu saytlar eng kamchiliklari, shuningdek ma'lum joyga tasdiqlash, koida yordamida hosil qilingan, deb hisoblanadi. Bu degani rivojlantirish va foydalanish hududining, shuningdek, uning cheklovlar istiqbollari hisobga olinmaydi esa deb. Umuman, professional adabiyotlar o'qish, siz GPZU adashib rejalashtirish sohasida uchun zarur materiallarni tegishli edi, degan xulosaga kelish mumkin. Bu ob'ektiv haqiqatdir. GPZU tayyorlash va ishlab chiqish rejalashtirish hujjatlar so'ng hech qanday aloqasi yo'q.

natija

Endi bir zo'rg'a chuqur shaharsozlik qonunchiligiga barcha nafosatini tushunish odamlarni topish mumkin. Biroq, bu sohada professional yordam so'rash kerak hujjatning eng qulay olish uchun yer komissiyasiga tegishli ishchi guruh yig'ilishlarida GPZU zarur sifatli qo'llab-quvvatlash muvofiqlashtirish ta'minlash. Bu eng yaxshi variant bo'ladi. Natijada, osonlik bilan masalani hal qilish: "GPZU - bu nima va u qanday tashkil nima?"