Moskvada uylarda ta'mirlash. mukammal ta'mirlash dasturi

u uyga tutash, yoki undan bir davlat binosida er uchastkasiga uchun alohida kirish kerak, ikki yoki undan ortiq kvartiralar iborat bo'lsa uy, kvartira hisoblanadi. Bu uy Shaharsozlik kodini o'rnating uy-joy mulkdorlari mulk qolganlari bilan umumiy elementlarini o'z ichiga oladi. uslubiy tavsiyalar ko'ra, bir doira uyda, shaxs farqli o'laroq, ko'chmas mulk, ikki qismdan iborat:

1. xonalar uy-joy va turar joy bo'lmagan maqsadlarda foydalanish uchun mo'ljallangan, va ular Rossiya Federatsiyasi hududida ro'yxatga olingan fuqarolarning mulkiy bo'lishi mumkin.
2. mulkdorlar his ajratildi umumiy mulk.

ish nima?

kapital ta'mirlash dasturi - bu qaysi barcha texnik chora-tadbirlar bilan mos kelishi kerak asosida, hujjatlar butun majmui ekan. joriy tizimi ta'mirlash va tarkibiy islohotlar aniq belgilangan va qat'iy amalga oshiriladi aniq belgilangan vaqt intervallari, amalga oshirilishi lozim remont talab etiladi. Boshqa barcha shartlari va ish izchil huquqiy hujjatni hajmi.

Moskvada uylarning kapital remont, shuningdek, mamlakatimizda har qanday boshqa shahar, ular jismonan eskirgan yoki yo'q, deb aslida munosabati bilan almashtirish yoki ta'mirlash qismlar, qurilish, kommunal va uskunalar o'z ichiga oladi. Shu ishning bir qismi ma'lum tuzilmalari eskime ta'sirini bartaraf Bundan tashqari, ichki yaxshilash, bino ya'ni modernizatsiya o'tkazdi.

turlari mukammal ta'mirlash

ularning rejalashtirish qarorlari xususiyatlari, shuningdek, ichki yaxshilash darajasiga, kerak binolar texnik holati yangilangan uchun qanday bog'liq - binolar va inshootlarni kapital ta'mirlash murakkab va tanlab bo'lishi mumkin. murakkab ish o'rinlari tarkibiy elementlari va muhandislik uskunalar yanada modernizatsiya elementlar bilan o'zgartiriladi uchun. Bundan tashqari, ta'mirlash, umuman yoki uning individual bo'limlari sifatida binoning ustida amalga oshirilishi mumkin. murakkab qonun ta'mirlash FZ-185-son bilan belgilanadi ishlarini, rekonstruksiya qilish uchun kerak bo'lsa. foydalanish uchun 15. materiallari ta'mirlash tuzilmalar va tizimlar uchun normativ umrbod mavzuni taqdim bo'lganlar. ish hovli so'ng unga taqdim etiladi ishga, barcha talablarga javob berishi kerak.

selektiv ta'mirlash uyning individual tarkibiy elementlarini to'liq yoki qisman almashtirish qilingan bo'lsa, uskunalar to'liq jismoniy va funktsional eskirish o'rnini qoplash uchun. tanlab ta'mirlash amalga oshirish uchun individual tuzilmalar va qurilish elementlari texnik holatini hisobga olish muhim ahamiyatga ega.

Kim javobgar bo'ladi?

ta'mirlash o'tkazishga qaror ko'pincha uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida qabul qilingan. Biroq, hisobga olinishi kerak, ba'zi qoidalar mavjud:

1. Ta'mirlash ishlari bir qavatli binoda faqat umumiy mulk bo'ysunadi.
2. Federal qonun-№185-moddasi 15-qismining 3 tasvirlangan faqat dizayn elementlari va aloqa tizimlari ta'mirlandi mulkni, umumiy tarkibi Out.
3. uylar ta'mirlash federal qonun tomonidan o'rnatilgan darajada bo'lishi kerak.

Bu barcha sharoitlar bir necha muammolarni hal qilish uchun yaratilgan. Birinchidan, u xona binolarning energiya samaradorligini oshirish muhim ahamiyatga ega. Ikkinchidan, ehtiyoj fuqarolar uchun qulay shart-sharoitlar yaratish. Uchinchidan, zamonaviy materiallar va yangi texnologiyalar foydalanish har bir binoning modernizatsiya beradi. Bu holda, modernizatsiya ostida oxir-oqibat mavjud talablarga rioya qilish binosi, muhandislik uskunalari eskirib rejalashtirish echimlarni yangilash uchun zarur faoliyatlar degan ma'noni anglatadi.

Nima umumiy mol-mulk, shu jumladan qilinadi?

ta'mirlash asosiy ob'ekt nima to'liq tushunish uchun, u umumiy hisoblanadi nima mulk tushunish uchun muhim ahamiyatga ega. qoidalariga ko'ra, aktivlari o'zlari ham ularning binolar saqlab qolish uchun harakat mulkdorlarini, aniqlash. umumiy mulk tarkibi ustidan nazorat qilish davlat organlari ustidan olib, tayyorlash va o'tkazish ochiq tenderlar boshqarish kompaniyaning mahalliy hukumatlar tanlash uchun. Bu holda, uyning umumiy mulk qo'llab-quvvatlash vazifalarni amalga keltirganlardir. uyda umumiy joylari:

• quruqlikka;
• asansörler;
• narvonlarini va meniki;
• koridorlar;
• turli Bodrum (texnik, chaqaloq).

Bu qoidalarga ko'ra, bu keng tarqalgan hisoblanadi, kvartirada bir qismi emas va shaxsiy foydalanish uchun mo'ljallanmagan, deb. Shunday qilib, uylarda dasturi mukammal ta'mirlash hisobga Bu parametrlarni olib, rasmiylashtiriladi uchun qilgan.

kapital nima kiradi?

Shunday qilib, biz har bir xona bino umumiy va shaxsiy mulk borligini qaror qildik. ko'ra rejasi tuzilgan va ta'mirlash ishlari. Shunday qilib, Moskvada uylarning kapital ta'mirlash quyidagi xizmatlar kapital chora-tadbirlar doirasida amalga oshirilishi kerak, deb taklif qiladi:

1. ichida-uy, yangilangan muhandislik tizimlari (ya'ni, issiqlik, gaz, suv va elektr).
2. Bu xizmat uchun yaroqsiz hisoblanadi, agar, lift asbob-uskunalar bilan ta'mir yoki o'zgartirilishi mumkin.
3. umumiy mulk hisoblanadi tomi, shuningdek erto'la, o'tishlari.
4. Ta'mirlash ishlari jabha va poydevor ustida amalga oshiriladi.

normativ-huquqiy hujjatlariga ko'ra, bu tadbirlar moliyalashtirish, shuningdek, qonun bilan o'rnatilgan minimal hajmi bo'lgan hissasi asosida hosil bo'ladi jamg'armasi, kapital ta'mirlash bilan shug'ullanadi. turli umumiy butun bino uchun, o'rnatish - Bundan tashqari, bu fond yanada fasad izolyatsiya, shamollatiladigan tom montaj va unga apparat chiqish, o'lchash qurilmalar o'rnatish uchun yo'naltirilgan bo'lishi mumkin isitish birliklari. egalari bu mablag'larning eng kam hajmi, yuqorida o'z hissalarini oshirish qaror qilsangiz ham uyida umumiy mol-mulkni ta'mirlash sarf qilinishi mumkin. Bundan tashqari, ba'zi moliyalashtirish Rossiya Federatsiyasi ma'lum bir mavzuni beradi davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash hisobidan, da mumkin. Bunday yordam asosi odatda mamlakatimizning ko'plab shaharlarida mintaqaviy ta'mirlash ishlari olib borilmoqda kuni hisoblanadi.

Normativ hujjatlar: nima eslash?

qonun hujjatlariga muvofiq, mukammal ta'mirlash o'z vaqtida amalga oshirilishi lozim - bu aniq qonun va qoidalarga bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, mukammal ta'mirlash qonuni uyida umumiy mol-mulkni ta'mirlash uchun to'lov eng kam miqdori belgilab beradi. Yana, qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiruvchi tizim kvartiralarning texnik holatini tekshirish ishlari. Tanlangan mintaqaviy operator qoidalarga muvofiq, uning aktivlari tarkibini belgilaydi, uning faoliyatini yo'lga qo'yishga xizmat qiladi ta'sis hujjatlari mavjud.

qoidalari, shuningdek, nima uchun va davlat Moskvadagi uylarning kapital remont amalga oshirish uchun o'z xizmatlarini taqdim etadi, qanday shartlar asosida ko'zda tutadi. Dastur ma'noda amalga oshirildi ishonch hosil qilish uchun kreditlar va boshqa vositalarni chiqaradi kerak kerak bo'lsa, davlat bo'ladi. davlat darajasida, va jarayon hududiy dasturlarni muassasa tomonidan nazorat qilinadi.

Xususiyatlari mintaqaviy siyosat

viloyatlarda mukammal ta'mirlash dasturini o'z xususiyatlarga ega:

1. umumiy qabul farqli bo'lishi mumkin kvartiralarning kapital ta'mirlash, belgilangan shartlar.
2. Dastur Rossiya Federatsiyasi har shaxsning ijro organlari bilan tasdiqlangan.
3. Bu, shuningdek, davlat darajasida moliyaviy qo'llab-quvvatlash mumkin ko'rsatish uchun beradi.

Viloyat dasturi bir necha tarkibiy qismlardan iborat. Birinchidan, u qaroriga ko'ra ta'mirlanadi kerak, barcha xona binolarni o'z ichiga oladi. istisno favqulodda va binoning buzilishi mavzuning bu ro'yxatdan. Ikkinchidan, dastur bo'lgan (tom, devor va poydevor, ya'ni) 70% jismoniy eskirish darajasini bor uy qismlarga o'z ichiga olmaydi. Uchinchidan, mintaqaviy kapital ta'mirlash uy-joy, bir kvadrat metr qurish ko'proq tushadi uy ta'mirlash qamrab olmaydi. Bir marta, uylarda mintaqaviy dasturi ta'mirlash belgilangan olti oy vaqt va ish usullarini, ularning moliyalashtirish manbalarini aniqlash kerak. Rossiya Federatsiyasi me'yoriy hujjatlari, shuningdek, mintaqaviy dasturda uch yoki undan kam doiradan iborat, uyni o'z ichiga mumkin emas, deb aytish. dasturi xususiyati ekanligini qabul va mumkin emas, unga har qanday o'zgarishlar kiritish tasdiqlash keyin.

xona Moskvada binolar va Rossiya Federatsiyasi, boshqa har qanday sub'ekt ta'mirlash mintaqaviy dasturida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Bu birinchi ta'mirlash birinchi o'rinni xususiylashtirildi bo'ladi uylar, amalga oshiriladi. Qonunga binoan, har qanday mintaqaviy dastur har yili yangilanadi kerak.

Nima to'lovlari qo'shiladi?

Egalari keyinchalik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlarini amalga oshiriladi qaysi asosida oylik maoshni to'lash kerak. Minimal hajmi Shaharsozlik kodeksiga o'rnatiladi, lekin ular uy-joy mulkdorlarining bo'lsangiz miqdori yuqori bo'lishi mumkin. Agar uy signal yoki vayron qilinadi, egalari hech qanday pul to'lash shart emas. Kodeksiga ko'ra, toshli ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashga sakkiz oy talab etiladi. Moskva viloyati, masalan, bu davr uch kalendar oy qisqartirildi. Bu badallar foizi kapital ta'mirlash jamg'armasini tashkil topgan orqali bo'ladi. Uy-joy mulkdorlari, ular fondini tashkil etadi qaysi yo'l tanlash mumkin:

1. maxsus hisob ta'mirlash uchun hissa qilish uchun.
2. tanlangan operator hisobiga pul o'tkazish.

Birinchi holda egalari hisob saqlovchi tayinlash va uni ochiladi, deb kredit institutini tanlash uchun, oylik to'lov hajmini (u normativ-huquqiy hujjatni belgilangan eng kam ancha past bo'lishi mumkin emas), kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni ro'yxatini uylarda ta'mirlash belgilangan shartlarini aniqlash kerak bo'ladi. Ikkinchi holda, egalari shunchaki u avvalo masalalarni qiladi, deb, bir mintaqaviy operatori tanlang. Uy-joy mulkdorlari, ular fondini shakllantirish usuli bo'yicha qaror qabul qilish kerak davomida olti oy, bir muddat uchun vaqt beriladi. har qanday vaqtda bir fondini shakllantirish, bu usuli o'zgartirilishi mumkin - yana, binolarni egalarining umumiy yechim. Umuman, barcha qarorlar boshqaruv kompaniyasi o'zgarishi bilan bog'liq yoki hissasi umumiy yig'ilishida amalga oshiriladi hisoblash uchun.

Siz qayerda jamg'armasi pul sarflash mumkin?

qonun deydi kabi uylarda kapital remont jamg'armasiga o'tkaziladi. Bu har qanday qurilish ishlari va loyiha hujjatlari ushbu mablag'lar hisobidan mumkin, deb. Bundan tashqari, Jamg'arma tomonidan pul yuborgan va mumkin, boshqa maqsadlar uchun, masalan, siz ta'mirlash amalga oshirish uchun kredit olish bo'lsangiz, olish kafolatlari va kafolatlar xarajatlarini to'lash uchun, ta'mirlash amalga oshirish uchun olingan kreditlar, to'lash uchun, qurilish nazorati uchun xizmatlar uchun to'lash bo'lsangiz. , To'satdan bo'lsa qurilish favqulodda e'tirof va buzilishi lozim uyda binolarni egalari o'rtasida bo'lingan fondiga qo'yilgan barcha kreditlar.

Moskvada Bu?

Yuqorida aytilganidek, Rossiya Federatsiyasi, har bir mavzu ta'mirlash va texnik chora-tadbirlar amalga oshirildi qaysi asosida mintaqaviy dasturi qabul qilindi. Moskvada, bu dastur 2014-2016 GG uchun rejalashtirilgan. Bu yillar davomida, u asarlar bir qator ushlab kutilmoqda:

1. umumiy mol-mulkni ta'mirlash va tarkibiy elementlari bir qator. 2013-yilda, bu ishlar bir qismi sifatida 390 xona bino ta'mirlandi.
2. amalga oshirish jabhada ta'mirlash Moskva markaziy qismida joylashgan binolar.
3. xona binolarda lift asbob-uskunalarni almashtirish bo'yicha ishlarni bir qator amalga oshirish

Poytaxtimizda bir model davlat birgalikda moliyalashtirish egalari ehson ta'mirlash bo'lgan asosida, so'nggi bir necha yil ichida ishlab chiqilgan. Bu shahar uylari egalari rag'batlantirgani, va ular qoldig'ini to'lashga o'z mablag'lari bor. binolarni taxminan 5% ijarachilarga hisobidan ta'mirlanadi esa, mablag'larning 95% haqida shu maqsadda ajratilgan shahar byudjeti Shu bilan bir vaqtda.

Moskva viloyati dasturi mukammal ta'mirlash

Moskva viloyatida 2014-2038 yil o'z ichiga olgan keng qamrovli dastur ishlab chiqildi. Bu vaqt mobaynida, hokimiyat asta-sekin ko'p muammolarni hal qilish rejalashtirish. Bu holda, dastur hisobga zamonaviy va energiya samarali materiallar va texnologiyalar foydalanish oladi. Dastur aholisi uchun xavfsiz va qulay turmush sharoitini yaratish ustida qaratilgan. Moskva viloyatida ta'mirlash va texnik chora-tadbirlar bosqichda amalga oshiriladi.

* Raqamlar dasturi sifatida Qayta qilinadi

Barcha uylar energiya samaradorligini bir sinfini olasiz dasturi davomida ta'mirlandi. sinf tayinlash Mudofaa Davlat uy-joy inspektsiyasi nazorati ostida olib boriladi. Bu holda, asosiy ta'mirlash bo'lmagan favqulodda va uy bo'lmagan buzilishi tobe bo'ladi, va ro'yxati Rossiya Federatsiyasi har bir alohida mavzu uchun dastur tomonidan tasdiqlangan.

Shunday qilib, kapital ta'mirlash tashkil - uy-joy yanada qulay va qulay qilish uchun harakat qaratilgan tadbirlar majmui, har bir binoning yaxshi ishlashini esa olish.